购买日本房产所需要的材料：

①居民身份证复印件

②居民身份证公证书原件（由身份证所属的区域的公证处发行）

③公民护照复印件

④购房款

购买日本房产所需要的流程：

1.看房，参考房产信息

银贝投资会不定期更新推荐房产信息，敬请大家留意。

2.咨询房产中介，决定购买房产

建议在咨询房产的时候询问房产的每年固定资产税，方便计算房产的持有成本。

3.提交购买申请表

这也许是与国内相比不同的一个环节。递交购买申请时需要写明买家希望成交的购买金额，及首付和尾款交款日期，还有买方的身份证住址相同的地址信息。

需要注意的是，如果卖方同意以买方的申请价格成交时，买方必须以申请价格购买该房产。

4.交付定金，签订契约书，接受重要事项说明

通常来讲定金为房屋交易金额的10%，如果在交付定金后任何一方违约则支付对方定金额度的违约金。

5.交付尾款，房屋登记变更

在交尾款的当天，房屋名义变更，卖主交付房产钥匙。重要事项说明环节由宅建士（即类似专门的不动产业从业资格者）进行说明，主要讲解房屋及土地的整体及此次买卖的相关事项。当天负责交易的司法书士会见证交易真实有效后向法务局递交名义变更申请。在房屋交易后的两到三周后，新的持有者会拿到房产的权利书。

6.在取得日本房产后，您可以入住或者委托房屋托管公司管理。

银贝投资会帮助客人对接日本成熟的房产托管公司，为国内投资者在日投资保驾护航。