2020大阪不动产投资趋势报告

虽然2020年疫情对全球的经济影响巨大,但还是阻止不了大阪这座日本第二大城市在历经漫长的停滞期后踏上复兴之路的脚步。自从日本在安倍政府的领导下摆脱长期下滑走势,东京的经济增长占据新闻头条。殊不知大阪也在蓄势,未来一些新的发展项目将显著提振其经济和房地产业。详细内容可以参看银贝投资关于大阪未来30年重大规划的文章。

“日本经济持续增长,为大阪的发展提供了独特优势。2019年英式橄榄球世界杯、综合度假区建设以及2025年大阪世界博览会等一系列事件,都会为旅游业带来强力助推,而旅游业正是大阪经济复苏的关键支点。”

以饮食、购物和单口喜剧而闻名的大阪,是日本旅游市场蓬勃发展的主要受益者,游客人数在2012年至2018年间增加近六倍。虽然大阪在2018年遭受多起自然灾害,但预期经济能够迎来强势复苏。

大阪是日本首批综合赌场度假区选址的入围城市之一。据大阪府政府估计,综合度假区每年可吸引游客2,500万人次,年消费额7,600亿日元(合72亿美元)。2025年世博会预计可吸引游客2,800万人次,并将带动该地区后续的工业发展。

机场是大阪未来增长的一个重要因素。大阪机场与北亚、东亚地区的连接度较高,目前运营负荷仅为设计负荷的80%。相比之下,东京的机场早已满负荷运转,增长空间有限。

大阪写字楼市场在全球金融危机期间受到重创,但由于数年间新增供应稀缺,写字楼租金迎来强势反弹,尽管仍远低于金融危机前的水平,但是未来增长预期看好。

未来几年中,毗邻大阪火车站的梅田二期项目将成为商业房地产的主要增长点,开发体量约14万平方米,主要面向制药和生物技术企业。

近年日本总人口呈现负增长,而国内一些较大城市的人口却在逐年增加,其中就有大阪。人口增长为当地住宅市场提供了支撑。此外,梅田二期还将包含豪华公寓,为大阪房地产市场打开一个新领域。Real Capital Analytics数据显示,大阪约占日本房地产投资成交总额的10%,远远落后于东京(68%)。但就市场规模而言,大阪的实力不容小觑。

戴维斯研究数据显示,大阪的市场规模是排名日本第三、第四大市场的名古屋和福冈的1.7倍。过去五年来,外国资本持续平稳流入大阪房地产市场。经验丰富的海外投资机构例如领盛投资管理、黑石集团、摩根士丹利房地产投资等,近年来都有在大阪收购资产。

当下日本市场的高度成熟和经济稳定将助力大阪继续蓬勃发展。如今,许多投资者都认为全球经济已处于上行周期晚期阶段,拥有健全基本面和投资安全性的日本市场因而变得更具吸引力。尤其是大阪,未来五年中将有一系列重要事件为其提供增长催化剂。支撑大阪房地产市场的社会经济趋势本身拥有深厚的根基,可为房地产提供持久增长动力。

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