如何选择靠谱的日本房地产公司?

购买日本房地产时,选择可靠的房地产公司很重要。特别是在中介物业的情况下,与房地产公司合作至关重要,下面就让我们从查找有关房地产公司的一些基本信息开始详细了解一下该如何选择一家靠谱的日本房地产公司。

01.了解房地产会社的特点

日本房地产公司每家都具有不同的特点及擅长业务。例如,对于一家拥有许多分支机构的大手房地产公司,其优势是使用自己的网络情报资源提供独特的信息以及在偏远地区进行交易方面的优势。此外,在特定区域已长期运营的房地产公司可能会熟悉该区域内的其他相关信息,而不仅限于房地产信息。这样的房地产公司的特征不能通过公司的规模来正式判断。重要的是要与房地产公司业务顾问进行沟通,并参考会社的声誉做出最终决定。

02.了解房地产公司的基本信息

日本房地产公司的信息也可以从互联网上获得。即使互联网上没有可用的信息,政府机构也有可能查找到某些信息。如有必要,最好检查有关房地产公司的基本信息。

以下是有关查询房地产公司信息的链接。

国土交通省 | 宅地建物取引業者 検索​etsuran.mlit.go.jp

住宅土地和建筑物交易业务的许可证编号购买,出售或调解房地产纠纷需要获得住宅土地和建筑物交易业务的许可证。在多个县设有办事处(主要分支等)的公司由国土交通大臣许可,在仅一个县设有办事处(主要分支等)的公司由县知事许可。许可证编号始终包含在房地产广告信息中。

从许可证编号中,您可以检查房地产公司的许可证持有者以及事务所地址等基本情报。

03.了解房地产公司是否有黑历史

除了可以查询房地产公司的基本信息外,日本的政府机构还在互联网上提供了有关行政处理的查询信息,房地产公司受过什么样的处分都会详细的写在上面。虽然说不能简单根据处罚情况来判断一家房地产公司的优劣,但是有过多次黑历史的房地产公司一定要特别小心。

房地产行政处分情报查询链接如下:

mlit.go.jp/nega-inf/cgi

04.了解房地产公司是否有行业协会会员资格

房地产行业有四个行业团体,检查房地产公司的会员身份也是一个好的办法。如果房地产公司是某个行业组的成员,则证明该房地产公司是在行业内有一定的认知度。

05.在顾客对接中是否有恶意劝购现象

随着消费者保护的加强,有关恶意诱骗的购买行为也在增加。因此,国土交通省已经修改了《建筑物和建筑物交易法》的执行规定,例如澄清了违禁事项(2011年10月实施)。具体而言,禁止以下行为。1.在进行导购时,不明确告知房产信息及其他涉及的应充分告知的相关辅助情报。2.即使另一方已表明不签订合同的意图(包括不继续接受该投标的意图),也继续进行导购行为。3.在不合适的时间进行电话或上门拜访。

对于违反这些规定的招揽活动,您可以通过咨询各县《房屋建筑商业法》主管部门进行投诉,并由主管部门提供行政指导和处置。如果有令人讨厌的请求,请务必确认该公司名称,并明确指出您的意图,例如“请停止向我推荐房产”或“我现在不需要公寓”等话语。

4个月经营管理签入境日本及后期流程简要说明

近期许多客户都是通过办理4个月经营管理签证来到日本,初次来到日本除了需要完成个人手续外,还需要在这段时间完成公司设立手续,我们就按照时间顺序简单梳理一下来日本后所需办理事务的要点,让您可以清晰了解在4个月时间内究竟需要配合我们完成那些手续。

01.收到在留资格认定书后的手续

具体办理流程参看银贝公众号文章

https://mp.weixin.qq.com/s/AsR9PQpNL58zuCJQrtMm2w

02.入境机场领取在留卡

在关西机场、成田机场、羽田机场、中部机场,新千岁机场,广岛机场,福冈机场,由于取得上陆许可成为中长期在留者时,就会被交付在留卡。如果从其他机场或海港等地入境时,在留卡在你所居住的市区町村办理登记手续之后会被邮寄到你的住所。

入境联系地址:酒店地址或日本居住地址(已提前买好房或租好房的情况)入境时携带:护照,在留资格认定书,生活随身用品,衣物等。

03.市/区役所个人手续办理

(1)住民登记手续

在确定住址后的14日内前往地址所在的市/区役所完成住民地址登记手续,没有登记好地址无法完成租房银行开户等手续。(银贝签约客户可以暂时登记在我们提供的地址)

具体办理流程参看银贝公众号文章

 

https://mp.weixin.qq.com/s/Ra4o0T_jo07FxrHmAf9F8A

 

(2)个人及公司事务办理

租房(一般情况来日本后登记完地址才可进行租房手续)

根据学区要求或者居住要求来推荐房源,按实际承受价格来选择房型;一般租房市场价格;

 

家庭公寓2室一厅(以大阪市为例)

250元以上/㎡(0-20年房产较好地区);

150元以上/㎡(0-20年房产较好地区);

80元以上/㎡(0-40年房产较好地区);

50元以上/㎡(0-40年房产中等地区);

 

买房(租房买房后马上办理地址迁移手续;如事先买好房可登陆日本后直接登记)

一户建,大阪市周边住宅街一户建集合区,新房价位在200万人民币以上;中古房价位60万人民起。

住一户建好处:1 防止噪音扰民; 2 一般配有车库节约停车费用; 3 自主管理节省物业费; 4 可作为公司登记地点节约办公室费用; 5 购买土地盖房可自由设计;住一户建弊处:1 一般地段偏点; 2 资产保值性差; 3 固定资产税贵点;

 

办公室租赁

办公室最低价位;3000元以上/月;可根据需求配置。

 

银行开户

个人银行账户开户需要本人亲自申请,我们配备专门人员陪同办理;个人银行账户 (半年内日本国内不可汇款,国际汇入可)

 

资本金汇入

资本金汇入可以通过国内汇入,也可在日本通过换汇购买。

 

公司注册登记

资本金汇入办公室租赁完毕后即可注册公司;公司注册在7-10个工作日可以完成;

 

更新签证

原计划没有变的情况下,公司注册完成之后即可更新1年签证,银贝签证办理费用 包含1年的更新。

 

(3)入学手续办理

事先了解就学儿童情况,根据小朋友情况与教育厅对接;原则上对接日本公立学校或者国际学校。私立学校对接比较困难需要从学龄前就开始入学培训。适龄儿童(6-15岁义务教育阶段)

 

银贝可以提供入学手续同行办理服务

(4)年金及保险办理

根据未来在留计划可选社会年金保险及国民年金保险;

具体办理流程参看银贝公众号文章

 

https://mp.weixin.qq.com/s/Ra4o0T_jo07FxrHmAf9F8A

04.其他手续办理

公司银行开户说明

海外洗钱日益严重,日本公司法人银行开户现阶段审查极为严格,一些不能提交具体业务内容的公司(商业合同,公司网址等)原则上开不了公司账户。经营餐饮等线下业务公司基本上都可以开户。