如何選擇靠譜的日本房地產公司?

購買日本房地產時,選擇可靠的房地產公司很重要。特別是在中介物業的情況下,與房地產公司合作至關重要,下面就讓我們從查找有關房地產公司的一些基本信息開始詳細了解一下該如何選擇一家靠譜的日本房地產公司。

01.了解房地產會社的特點

日本房地產公司每家都具有不同的特點及擅長業務。例如,對於一家擁有許多分支機構的大手房地產公司,其優勢是使用自己的網路情報資源提供獨特的信息以及在偏遠地區進行交易方面的優勢。此外,在特定區域已長期運營的房地產公司可能會熟悉該區域內的其他相關信息,而不僅限於房地產信息。這樣的房地產公司的特徵不能通過公司的規模來正式判斷。重要的是要與房地產公司業務顧問進行溝通,並參考會社的聲譽做出最終決定。

02.了解房地產公司的基本信息

日本房地產公司的信息也可以從互聯網上獲得。即使互聯網上沒有可用的信息,政府機構也有可能查找到某些信息。如有必要,最好檢查有關房地產公司的基本信息。

以下是有關查詢房地產公司信息的鏈接。

國土交通省 | 宅地建物取引業者 検索​etsuran.mlit.go.jp

住宅土地和建築物交易業務的許可證編號購買,出售或調解房地產糾紛需要獲得住宅土地和建築物交易業務的許可證。在多個縣設有辦事處(主要分支等)的公司由國土交通大臣許可,在僅一個縣設有辦事處(主要分支等)的公司由縣知事許可。許可證編號始終包含在房地產廣告信息中。

從許可證編號中,您可以檢查房地產公司的許可證持有者以及事務所地址等基本情報。

03.了解房地產公司是否有黑歷史

除了可以查詢房地產公司的基本信息外,日本的政府機構還在互聯網上提供了有關行政處理的查詢信息,房地產公司受過什麼樣的處分都會詳細的寫在上面。雖然說不能簡單根據處罰情況來判斷一家房地產公司的優劣,但是有過多次黑歷史的房地產公司一定要特別小心。

房地產行政處分情報查詢鏈接如下:

mlit.go.jp/nega-inf/cgi

04.了解房地產公司是否有行業協會會員資格

房地產行業有四個行業團體,檢查房地產公司的會員身份也是一個好的辦法。如果房地產公司是某個行業組的成員,則證明該房地產公司是在行業內有一定的認知度。

05.在顧客對接中是否有惡意勸購現象

隨著消費者保護的加強,有關惡意誘騙的購買行為也在增加。因此,國土交通省已經修改了《建築物和建築物交易法》的執行規定,例如澄清了違禁事項(2011年10月實施)。具體而言,禁止以下行為。1.在進行導購時,不明確告知房產信息及其他涉及的應充分告知的相關輔助情報。2.即使另一方已表明不簽訂合同的意圖(包括不繼續接受該投標的意圖),也繼續進行導購行為。3.在不合適的時間進行電話或上門拜訪。

對於違反這些規定的招攬活動,您可以通過諮詢各縣《房屋建築商業法》主管部門進行投訴,並由主管部門提供行政指導和處置。如果有令人討厭的請求,請務必確認該公司名稱,並明確指出您的意圖,例如「請停止向我推薦房產」或「我現在不需要公寓」等話語。

4個月經營管理簽入境日本及後期流程簡要說明

近期許多客戶都是通過辦理4個月經營管理簽證來到日本,初次來到日本除了需要完成個人手續外,還需要在這段時間完成公司設立手續,我們就按照時間順序簡單梳理一下來日本後所需辦理事務的要點,讓您可以清晰了解在4個月時間內究竟需要配合我們完成那些手續。

01.收到在留資格認定書後的手續

具體辦理流程參看銀貝公眾號文章

https://mp.weixin.qq.com/s/AsR9PQpNL58zuCJQrtMm2w

02.入境機場領取在留卡

在關西機場、成田機場、羽田機場、中部機場,新千歲機場,廣島機場,福岡機場,由於取得上陸許可成為中長期在留者時,就會被交付在留卡。如果從其他機場或海港等地入境時,在留卡在你所居住的市區町村辦理登記手續之後會被郵寄到你的住所。

入境聯繫地址:酒店地址或日本居住地址(已提前買好房或租好房的情況)入境時攜帶:護照,在留資格認定書,生活隨身用品,衣物等。

03.市/區役所個人手續辦理

(1)住民登記手續

在確定住址後的14日內前往地址所在的市/區役所完成住民地址登記手續,沒有登記好地址無法完成租房銀行開戶等手續。(銀貝簽約客戶可以暫時登記在我們提供的地址)

具體辦理流程參看銀貝公眾號文章

 

https://mp.weixin.qq.com/s/Ra4o0T_jo07FxrHmAf9F8A

 

(2)個人及公司事務辦理

租房(一般情況來日本後登記完地址才可進行租房手續)

根據學區要求或者居住要求來推薦房源,按實際承受價格來選擇房型;一般租房市場價格;

 

家庭公寓2室一廳(以大阪市為例)

250元以上/㎡(0-20年房產較好地區);

150元以上/㎡(0-20年房產較好地區);

80元以上/㎡(0-40年房產較好地區);

50元以上/㎡(0-40年房產中等地區);

 

買房(租房買房後馬上辦理地址遷移手續;如事先買好房可登陸日本後直接登記)

一戶建,大阪市周邊住宅街一戶建集合區,新房價位在200萬人民幣以上;中古房價位60萬人民起。

住一戶建好處:1 防止噪音擾民; 2 一般配有車庫節約停車費用; 3 自主管理節省物業費; 4 可作為公司登記地點節約辦公室費用; 5 購買土地蓋房可自由設計;住一戶建弊處:1 一般地段偏點; 2 資產保值性差; 3 固定資產稅貴點;

 

辦公室租賃

辦公室最低價位;3000元以上/月;可根據需求配置。

 

銀行開戶

個人銀行賬戶開戶需要本人親自申請,我們配備專門人員陪同辦理;個人銀行賬戶 (半年內日本國內不可匯款,國際匯入可)

 

資本金匯入

資本金匯入可以通過國內匯入,也可在日本通過換匯購買。

 

公司註冊登記

資本金匯入辦公室租賃完畢後即可註冊公司;公司註冊在7-10個工作日可以完成;

 

更新簽證

原計劃沒有變的情況下,公司註冊完成之後即可更新1年簽證,銀貝簽證辦理費用 包含1年的更新。

 

(3)入學手續辦理

事先了解就學兒童情況,根據小朋友情況與教育廳對接;原則上對接日本公立學校或者國際學校。私立學校對接比較困難需要從學齡前就開始入學培訓。適齡兒童(6-15歲義務教育階段)

 

銀貝可以提供入學手續同行辦理服務

(4)年金及保險辦理

根據未來在留計劃可選社會年金保險及國民年金保險;

具體辦理流程參看銀貝公眾號文章

 

https://mp.weixin.qq.com/s/Ra4o0T_jo07FxrHmAf9F8A

04.其他手續辦理

公司銀行開戶說明

海外洗錢日益嚴重,日本公司法人銀行開戶現階段審查極為嚴格,一些不能提交具體業務內容的公司(商業合同,公司網址等)原則上開不了公司賬戶。經營餐飲等線下業務公司基本上都可以開戶。