購買日本房地產時,選擇可靠的房地產公司很重要。特別是在中介物業的情況下,與房地產公司合作至關重要,下面就讓我們從查找有關房地產公司的一些基本信息開始詳細了解一下該如何選擇一家靠譜的日本房地產公司。
01.了解房地產會社的特點
日本房地產公司每家都具有不同的特點及擅長業務。例如,對於一家擁有許多分支機構的大手房地產公司,其優勢是使用自己的網路情報資源提供獨特的信息以及在偏遠地區進行交易方面的優勢。此外,在特定區域已長期運營的房地產公司可能會熟悉該區域內的其他相關信息,而不僅限於房地產信息。這樣的房地產公司的特徵不能通過公司的規模來正式判斷。重要的是要與房地產公司業務顧問進行溝通,並參考會社的聲譽做出最終決定。
02.了解房地產公司的基本信息
日本房地產公司的信息也可以從互聯網上獲得。即使互聯網上沒有可用的信息,政府機構也有可能查找到某些信息。如有必要,最好檢查有關房地產公司的基本信息。
以下是有關查詢房地產公司信息的鏈接。
住宅土地和建築物交易業務的許可證編號購買,出售或調解房地產糾紛需要獲得住宅土地和建築物交易業務的許可證。在多個縣設有辦事處(主要分支等)的公司由國土交通大臣許可,在僅一個縣設有辦事處(主要分支等)的公司由縣知事許可。許可證編號始終包含在房地產廣告信息中。
從許可證編號中,您可以檢查房地產公司的許可證持有者以及事務所地址等基本情報。
03.了解房地產公司是否有黑歷史
除了可以查詢房地產公司的基本信息外,日本的政府機構還在互聯網上提供了有關行政處理的查詢信息,房地產公司受過什麼樣的處分都會詳細的寫在上面。雖然說不能簡單根據處罰情況來判斷一家房地產公司的優劣,但是有過多次黑歷史的房地產公司一定要特別小心。
房地產行政處分情報查詢鏈接如下:
https://www.mlit.go.jp/nega-inf/cgi-bin/searchmenu.cgi?jigyoubunya=takuti
04.了解房地產公司是否有行業協會會員資格
房地產行業有四個行業團體,檢查房地產公司的會員身份也是一個好的辦法。如果房地產公司是某個行業組的成員,則證明該房地產公司是在行業內有一定的認知度。
05.在顧客對接中是否有惡意勸購現象
隨著消費者保護的加強,有關惡意誘騙的購買行為也在增加。因此,國土交通省已經修改了《建築物和建築物交易法》的執行規定,例如澄清了違禁事項(2011年10月實施)。具體而言,禁止以下行為。1.在進行導購時,不明確告知房產信息及其他涉及的應充分告知的相關輔助情報。2.即使另一方已表明不簽訂合同的意圖(包括不繼續接受該投標的意圖),也繼續進行導購行為。3.在不合適的時間進行電話或上門拜訪。
對於違反這些規定的招攬活動,您可以通過諮詢各縣《房屋建築商業法》主管部門進行投訴,並由主管部門提供行政指導和處置。如果有令人討厭的請求,請務必確認該公司名稱,並明確指出您的意圖,例如「請停止向我推薦房產」或「我現在不需要公寓」等話語。