大阪市周边地区国际学校列表

移居日本的中国家庭都是向往日本有规矩,有秩序的生活方式,还有更重要的一点是为了孩子可以在日本接受优质的教育。赴日求学最大的障碍就是语言问题,对于没有日语基础的高年级学生来说,选择一所合适的国际学校既可以避免新语言学习的适应期,又同时可以学习到西方主流的国际课程,可谓一举两得。日本银贝扎根大阪,我们将优先整理位于大阪的国际学校,并将逐步扩大巡礼范围,计划每周一篇日本国际学校详细解说,包括入学条件,学费,教学体系,毕业去向,软硬件设施等多方面内容,力争将每所国际学校全面的展示给将要来到日本居住的中国家庭,让您真正做到移民无忧。

 

大阪市周边国际学校列表:

大阪市(Osaka-city)

1.Abroad International School Osaka

招收年龄(Grades

幼儿部:1-5岁

小学部:6-12岁

学校地址(Address

〒550-0014 1-3-2 Kitahorie, Nishi-ku, Osaka-JAPAN Being Yotsubashi Bldg 6F

教学体系(Curriculum

幼儿园以玩为主的全英文兴趣学习

小学部:全球最火热的IB国际文凭小学课程(PYP)

学校网站(Website

http://abroadschools.jp/osaka/

 

 

 

 

 

 

2.AIWIN International School

招收年龄(Grades

只设有幼儿部:2-6岁

学校地址(Address

〒1-36-21, Nishimikuni, Yodogawa-ku Osaka-shi, Osakafu, 532-0006

教学体系(Curriculum

教授基于不同主题的幼儿课程

学校网站(Website

http://aiwininternationalschool.co.jp/

 

3.Osaka YMCA International School

招收年龄(Grades

幼儿部:4-5岁

小学部:6-12岁

中学部:12-16岁

预科部:16-18岁

学校地址(Address

〒6-7-34 Nakatsu,Kita-ku,Osaka 531 – 0071 Japan

教学体系(Curriculum

IB国际文凭全IB认证学校,幼儿园自创课程,小学PYP课程,中学MYP课程,预科IBDP课程

学校网站(Website

https://www.oyis.org

1

4.Tezukayama Global Academy Preschool

招收年龄(Grades

只设有幼儿部:2-5岁

学校地址(Address

〒1-6-25 Tezukayama,Abeno-ku,Osaka Ishiwatari Building 2F

教学体系(Curriculum

蒙台梭利幼儿教学课程

学校网站(Website

http://tga-p.com/

箕面市(Minoo-city)

5.OSAKA INTERNATIONAL SCHOOL 

招收年龄(Grades幼儿部:4-5岁

小学部:6-12岁

中学部:12-16岁

预科部:16-18岁

学校地址(Address

〒4-4-16 Onohara Nishi, Mino-shi, Osaka 562-0032 Japan

教学体系(Curriculum

IB国际文凭全IB认证学校,幼儿园自创课程,小学PYP课程,中学MYP课程,预科IBDP课程

学校网站(Website

http://www.senri.ed.jp

 

 

 

神户市(Kobe-city)

 

6.CANADIAN ACADEMY

招收年龄(Grades幼儿部:3-5岁

小学部:6-12岁

中学部:12-16岁

预科部:16-18岁

学校地址(Address

〒658-0032 4 Chome-1 Koyochonaka, Higashinada Ward, Kobe, Hyogo

教学体系(Curriculum

IB国际文凭全IB认证学校,幼儿园及小学PYP课程,中学MYP课程,预科IBDP课程

学校网站(Website

https://www.canacad.ac.jp/

7.MARIST BROTHER INTERNATIONAL SCHOOL

招收年龄(Grades

幼儿部:3-6岁

小学部:6-12岁

中学部:12-16岁

预科部:16-18岁

学校地址(Address

〒654-0072 1 Chome-2-1 Chimoricho, Suma Ward, Kobe, Hyogo

教学体系(Curriculum

IB国际文凭全IB认证学校,幼儿园蒙台梭利教学体系,小学及中学采用美国加利福尼亚教学大纲,预科IBDP课程

学校网站(Website

https://www.marist.ac.jp/

最热门大阪市公立中小学学区 TOP 15!

如今,很多父母决定为了孩子而在海外投资甚至移民。为了孩子能在发达国家上学受教育,前赴后继涌向欧美日澳等地区。他们放弃在国内辛苦打下的事业基础和国内安逸的生活条件,来到异国他乡,克服着语言障碍和文化差异的双重困难,从头再来,咬牙坚持数十年。从相关机构对于海外移民的目的调查报告就可以看出来,为子女教育移民海外已经成为中国人移民海外的首要原因。

日本,作为亚洲的发达国家,其社会综合水平及教育水平都较为先进。日本式教育,注重学生综合能力的培养,在教育过程中注重让学生多接触社会、亲近自然。日本的“宽松教育”更是让很多中国家长所羡慕。日本的综合教育水平长期排在世界前10名左右,地理位置距中国较近,文化同源,是注重子女教育的海外移民非常热衷的国家之一。

日本银贝投资株式会社在大阪市,我们深知想走出来的家庭关注的痛点,那就是为子女找到适合的教育模式及环境,我们亲自走访大阪市的教育机关,将大阪市属的公立学校进行了精心的筛选,日本的公立学校小学及初中都属于义务教育范畴内,小学的教学相对轻松,初中的教育水平的优劣就会直接影响到升高中的考试,从而也就间接影响到是否可以考入日本的理想大学。我们盘点了15个大阪市非常优质的中学学区及对应的直升小学,让注重教育的家庭在选择自己的居住地时可以更加有的放矢。

1.西淀川区 歌島中学校 学区

直升小学:柏里小学校、野里小学校、香簑小学校、御幣島小学校、歌島小学校

2.城東区 蒲生中学校学区

直升小学:榎並小学校、成育小学校、聖賢小学校

3.中央区 東中学校 学区

直升小学:玉造小学校、南大江小学校、中大江小学校、開平小学校

4.都島区 桜宮中学校学区

直升小学:桜宮小学校、東都島小学校

5.阿倍野区 阪南中学校 学区

直升小学:晴明丘小学校、阪南小学校、晴明丘南小学校

6.福島区 下福島中学校学区

直升小学:福島小学校、玉川小学校、野田小学校、上福島小学校

7.淀川区 三国中学校 学区

直升小学:新高小学校、三国小学校、西三国小学校

8.阿倍野区 昭和中学校 学区

直升小学:苗代小学校、長池小学校

9.天王寺区 夕陽丘中学校 学区

直升小学:五条小学校、桃陽小学校、生魂小学校

10.東成区玉津中学校 学区

直升小学:中道小学校、北中道小学校、東小橋小学校、大成小学校

11.旭区今市中学校 学区

直升小学:古市小学校、太子橋小学校、大宮小学校

12.城東区城陽中学校 学区

直升小学:鴫野小学校、中浜小学校、森之宮小学校、城東小学校

13.城東区菫中学校 学区

直升小学:関目小学校、すみれ小学校、関目東小学校

14.住吉区三稜中学校 学区

直升小学:大空小学校、南住吉小学校

15.東成区本庄中学校 学区

直升小学:今里小学校、中本小学校、東中本小学校

 

如果您对大阪市的某个学区比较感兴趣的话,不妨联系我们,我们会有针对性的帮您寻找符合学区划分的房产,在日本居住的同时,也能享受高质量的日本教育!

日本房产究竟多少钱一平方米?再难也要搞清楚!

许多中国客户在购买日本房产的时候都会习惯的问一下,日本东京房价是多少钱一平米?日本大阪房价是多少钱一平米?

其实日本的房产是由两部分组成,分别是土地价格及地上建筑物价格。地上建筑会随着年代的增长而大幅贬值,土地价格近些年倒是在渐渐复苏成缓慢上涨的阶段,但由于涨幅相对较小,所以总体房价会随着地上建筑的下降而呈现下降的情况。所以可以说日本的房产价值除了和土地价格有关外,还与建筑年代有着密不可分的关系。另外除了以上因素外,还有许多外因也间接影响着房屋的总体价格,比如晒到阳光的时间,是否是角地,是否为高楼层等等。中国的房地产总结下来就是两个字“地段”,同一地段的房子房价相差不会太大。同一小区的不同楼层也不会有很大差异,所以在中国,人们投资房产最常用的衡量标准就是某某地区的楼盘大概多少钱一平米。那么日本不动产是否也有个平均值可以供国内的朋友作为参考呢?答案是有的,银贝置业顾问特别搜集相关数据,为您总结出大阪府及东京都两个最热门区域的房产每平米单价,让您可以在选择房产时更加从容。

中古一户建单价

东京都中古一户建价格单价

东京都中古一户建平均单价约为:40万日元/㎡

东京都中古一户建单价如下:

都心3区:未知(供应量极少)

城东地区:45万日元/㎡

城南地区:78万日元/㎡

城西地区:69万日元/㎡

城北地区:51万日元/㎡多磨地区:23万日元/㎡

 

关西地区中古一户建价格单价

大阪府中古一户建平均单价约为:24万日元/㎡

大阪市内6个主要城区中古一户建单价如下:

中央区:未知(供应量极少)

北区:59.9万日元/㎡

西区:64.5万日元/㎡

福岛区:78.7万日元/㎡

天王寺区:43.7万日元/㎡

浪速区:68.2万日元/㎡

 

大阪市内其他18城区一户建单价如下(黄色标记部分):

中古公寓单价

东京都公寓价格单价

东京都中古公寓平均单价约为:70万日元/㎡

东京都各区域中古公寓单价如下:

都心3区:115万日元/㎡

城东地区:60万日元/㎡

城南地区:80万日元/㎡

城西地区:93万日元/㎡

城北地区:70万日元/㎡

多磨地区:40万日元/㎡

 

关西地区公寓价格单价

大阪府中古公寓平均单价约为:34万日元/㎡

大阪市内中心6城区及其他18城区中古公寓单价如下(黄色标记部分):

大阪市内城区中古公寓单价如下:

大阪市中心6城区中古公寓约为58万日元/㎡

大阪市其他18城区中古公寓约为34万日元/㎡

在日本如何办理公立学校入学手续?

​1.日本的学校结构

在日本,义务教育阶段是从满六岁到满十五岁为止的九年间必须要进入学校学习。

日本的小学是六年制,6-12岁的适龄儿童可以进入小学学习。

日本的中学是六年制,12-18岁的青少年可以进入中学学习。

 

 

持有长期在留资格的外国人与日本人一样可以将孩子送入学校学习。

可以入学的学校有公立学校(国家,或者府、市、町、村成立的学校),私立学校(公立以外的学校),以及国际学校。

其中公立学校是根据您所住的地域来决定你能进什么学校。

私立学校及国际学校是根据学校的具体要求及学生的数量来决定的。

日本的学年从四月开始,到第二年三月结束。凡从四月二号到第二年的四月ー号为止出生的人都属于同学年。因为这个原因,也有可能和你母国的学校学年不一致的事情。日本学校一学年有划分为三段的三学期制和划分为两段的两学期制。

 

2.外国人要进入公立学校该怎么做?

(1) 在政府机关要办的手续

①外国人登录

外国人新来到日本,要去居住地的市、町、村的政府机关或者市、町、区、村的政府办公地进行外国人地址登录。

②就学说明和就学通知

凡有到达小学校入学年龄孩子的家庭,九月左右都会收到「就学说明」的册子。如果说明小册子没寄来的话,请去市政府或者市、区、町、村的政府办公地询问。

③确认学校请确认被指定学校的名字和场所。

前往所住地址的市/区役所,提出孩子上学的需求,工作人员会按照您所住的地址安排对应的划片公立学校入学,如果对应的公立学校名额已满,会就近安排别的公立学校。

 

(2) 在学校要办的手续

①公立学校一般会在二月份左右,举办入学前的说明会,有入学需求的家长可以根据您所在区域的公立学校前往了解。

②在进小学前和负责的老师直接谈话,请告诉老师什么时候来的日本,打算在日本待多久,日语能说多少,在家里用什么语言交谈,紧急时的联络人,要不要翻译等等。其他像健康方面、文化、饮食习惯、宗教上的问题,如有需求,也请与老师交流,一般学校会配有翻译服务于不懂日文的家长,但是也有需要家长找懂日语的朋友帮忙协助的情况。

关于国际学校私立学校的入学流程需要具体与学校招生负责人联系,并按要求完成入学手续,如果需要对接学校事宜,请咨询日本银贝索取相关信息。

经营管理签证来日本开网店,三大日本电商来帮您!

以经营管理签证移居日本的核心要素就是在日本设立公司经营事业从而获取日本长期签证。但是大多数想移居日本的朋友有的是没有经商经验,有的是没有语言基础,有的是没有足够的运营资金,有的是没有明确的事业计划,这就对申请经营管理签证造成了非常大的困难。

那么有没有一种事业,既不要丰富的经商经验又不需要占用很多资金,也可以不雇佣员工的事业呢??

答案是 有的!!

做日本电商事业可以满足上述所有的条件,那么我们就来看一下如何用日本公司注册日本3大电商平台的简易流程吧!

1.日本乐天市场

1.确定规模:

日本乐天市场有许多运营套餐可供选择,您需要先确定自己的经营规模。

2.正式申请:

申请资料后,乐天会发送开店申请的页面及开店申请时需要的ID,根据提示页面完成注册信息,并需要向乐天书面提交申请书。

3.注册所需材料

经营管理签证必须以公司名义提交:

①. 产品相关的营业许可、授权书、资格证书等;
②. 产品图片3张以上;
③. 法人银行账户、日本地址、电话等信息 ④. 公司藤本 ⑤. 店铺或仓库的图片

4.正式签约

通过乐天审查后方可与乐天正式签约开设网店,在网店正式运营之前,需要向乐天支付首笔网店运营费用,一般需提前支付半年的费用,费用根据选择的套餐不尽相同,正式签约日乐天将网店运营系统(RMS)ID与操作指南邮送至店主,签约后方可申请信用卡加盟及进行乐天物流相关的审查,需要在运营系统RMS上申请及验证。

5.商品上架准备

* RMS认证后,可制作网店页面,商品上架。

* 利用运营系统RMS向乐天申请开店许可。

* 开店许可申请的提交及审查需三天左右。

6.申请开店时间及费用

乐天入驻时间:目前乐天市场审核非常严格,一般需要1-3个月的审查期。

乐天入驻费用:60000日元+4800日元消费税(一次性费用)+系统使用费

7.开店注意事项

①.您需使用日文系统RMS,来创建您的店铺。 ②. 您需自行负责发货给日本顾客 ③. 在9AM-6PM(JST)时段中里,您需要提供最少5小时的日文客服时间 ④. 您需自行承担汇率相关风险

2.日本亚马逊

1.材料准备

①.公司名称、地址、联系人信息、电话号码 ②. 亚马逊其他店铺的注册邮箱(可选) ③. 公司藤本 ④.可计费信用卡 ⑤. 其他可以证明公司实力的材料

2.亚马逊日本站开店费用

①.固定费用:4900日元/月 ②.佣金抽成:实际销售额(商品售价+配送费)的8%~20%,因商品分类而异,无销售无佣金。

3.亚马逊日本站注册流程

①.填写信用卡信息 ②.填写银行账户信息(经营管理签证需要公司账户)
③. 公司信息(公司名称,所在地址,电话号码)。 ④. 有效的电话号码:在注册过程中需要您填写有效的电话号码用来验证是否为本人。 ⑤.提交亚马逊审核

4.开店注意事项

①.能够提供流利的日语客服 ②. 电脑环境支持日语,并能用日语填写商品信息 ③.在日本有退货地址

3.日本雅虎商店

1. 日本雅虎购物和日本雅虎拍卖

日亚分为日本雅虎购物为shopping.yahoo日本雅虎拍卖auctions.yahoo两个部分。日本雅虎购物类似日本乐天,平台上主要是百货用品。日本雅虎竞拍类似eBay和闲鱼,主要是个人在上面拍卖二手物品。

2.日本雅虎购物开店流程

1、选择店铺类型:

在Yahoo! Shopping中,卖家可以根据自身条件和店铺需求选择下面这两种开店方式,企业店铺和轻型店铺。两种开店方式都免费。卖家都不需要缴纳平台入驻费用和月租费。目前两种店铺之间不可以转换。

2.关于申请店铺需要提供的资料

①.Yahoo! JAPAN ID Yahoo! JAPAN Business ID是Yahoo! JAPAN提供的面向公司服务和工具使用的ID。可以通过雅虎网站即时注册,邮箱注册成功后系统会默认生成一个注册新Yahoo!ID,记住ID和密码就好啦。

②.信用卡 一般用于选择支付手续费或者产生支付差额的情况下,会使用到这张信用卡。该信用卡无论隶属于法人,还是代表者或者店铺管理者都可以的。并且后期可以变更信用卡信息。

③.公司信息 对于公司法人来说,一定要根据法人登记事项证明书在后台填写公司名字,地址以及13位的法人号码。个体经营的情况,要登记个体经营名字,房屋号或者实际经营位置的房屋号。需要照着自己的经营执照来填写就可以。

④.代表者信息 按照法人登记事项证明书上的信息,填写公司代表人的详细资料。

⑤.銀行账户信息 注意不能提供ゆうちょ銀行账户

⑥.银行账户信息必须与法人或者公司代表信息相符

3.关于日亚经营费用

①.初期0费用,固定费用和版权费也为0,平台分到的利润是根据卖家设置的返点和营业额来计算的。

②.上图第4行,为yahoo返点费用,最低设置为2.5%,其中1%为卖家必须给顾客提供的返点

③.第5行是广告费用 由卖家自由设定 最低要求设置为1%

④.最后一行,针对营销费用的一种分摊,占上面广告费用支出的30%。

 

一篇文章了解日本特区民泊,简易宿所的区别!

在办理经营管理签证的时候,我们可以简单将赴日投资分为3大类型:

1.自主创业型投资自主创业,顾名思义就是自己有明确的创业计划,希望来日本开设公司。主要依靠自己的资本、资源、信息、技术、经验以及其他因素自己创办实业,解决在日生活签证问题。

2.加盟并购型投资加盟指商业品牌的代理加盟,并购指企业的兼并和收购。通过加盟或并购在日成熟的品牌店面,经营并管理企业从而解决在日生活及签证问题。

3.不动产相关投资不动产投资其实即是物业投资,即购买土地及其上之房屋等不可移动建筑物。为达到办理及延续经营管理签证的目的,必须购买整栋酒店或资质民宿,也可买地自建合规酒店或民宿,以此物业为公司资产进行经营管理工作才符合签证要求。大部分客户会选择投资经营性的不动产来申请经营管理签证,虽然所需资金要大一些,但是毕竟相对稳定,而且不动产本身也有资产保值的功能性。

具有经营性质的不动产包括特区民泊(特区民宿)简易宿所(青年旅社)酒店/旅馆 三大类别:

​赴日办理经营管理签证的客户,除了直接购买酒店外,大多数客户都是以经营民宿或经营青年旅舍来维持签证,民宿或青年旅社所需要的启动资金相对较少,对管理要求不高,收入也不错,非常适合国人初次创业选择。下面我们就详细聊聊「特区民宿」和「简易宿泊」申请的注意事项。

特区民泊

哪些地方可以取得「特区民泊」的认定想要取得[特区民泊]认定必须是要在[国家战略特别区域]范围之内才可以,也就是说在国家层面,允许实施民宿营业。但具体是否可以实施是要看各个自治体是否自行制定并实施了「民泊条例」。

大阪的特区民泊

大阪府虽然整体被指定为「国家战略特别区域」,并制定实施了[大阪府民泊条例]。但是由于大阪市,堺市,高槻市,豊中市,东大阪市,枚方市都有独立的保健所,需要各自制定民宿条例。大阪府的其他市町村也有权利选择是否参加「大阪府民泊条例」。

申请特区民泊设施认定的注意点

1.面积问题:特区民泊设施面积至少要在25㎡以上。

2.设置前台的问题:民宿无需设置前台,在入住与退房时需要房东与租客见面,确认入住人数并记录后,进行钥匙的交接。如不能见面交接,需在入口处放置智慧手机或者平板计算机,入住的时候通过网络视频电话的形式确认租客的人数之后再告知密码锁或钥匙盒密码。

3.民宿设施问题房屋的大门以及窗户都要可以上锁,如果有多间卧室必须每间都可以上锁。要保证租客有一个舒适的居住体验。要设置有24小时对应周边邻居投诉的窗口,必须将运营者的联系方式告知周边邻居。

4.需明示对应语言设施内必须对应有外国语的指示牌,可以对应一种或多种语言。但必须在预订接口标明都对应哪些语言。需要用外国语注明各个设施的位置,使用方法。

5.滞留天数以及运营天数的限制政府规定的最低滞留天数为3天2晚,大阪市运营天数不设上限,也就是大阪市区特区民宿可全年运营。

6.民泊安全问题房东有义务在房间内放置电话,以便当发生危险或火灾时,租客可以自行拨打求救电话。在发生紧急情况的时候工作人员必须能在20分钟之内赶到民宿。

特区民泊的优势

特区民泊相对于普通民泊来说,没有每年180天经营的限制,可365天全年运行。民宿资质申请相对简单,满足条件即可立即开始运营。

特区民泊的劣势

特区民泊受政策影响较大,特区民泊是建立在民泊条例上的产物,今后不排除有变更政策的可能性。

大阪市特区民宿数量为3531个(数据截止到2020年4月30日)

简易宿所

申请简易宿所认定要点

1.面积问题:申请简易宿所的面积标准需33平方米以上,当入住人数不满10人的情况下,人均面积超过3.3平方米。如:5张床铺需16.5平方米以上。

2.设置前台的问题:简易宿所作为旅馆业的营业形态之一,本来设置像酒店一样可以办理入住手续的前台为必须条件。但是自2016年3月30日开始,从必须设置前台改为了希望设置,但最终决定由地方自治体决定。

3.用途地域的问题:只有六种地域允许运营旅馆。第一种住居地域,第二种住居地域,准住居地域 ,近邻商业地域,商业地域 ,准工业地域。也就是说如果公寓或者一户建所在用途地域为第一种低层住居専用地域,第二种低层住居専用地域,第一种中高层住居専用地域,第二种中高层住居専用地域等区域的话,是无法将建筑物用途从共同住宅变更到酒店,旅馆的,也就无法拿到简易宿所许可。

4.公寓需征得管理组合许可管理组合是有权决定公寓的规则,并且强制全体住户遵守的。所以以公寓作为简易宿所是需要管理组合通过的。

5.满足消防安全要求除此之外由于旅馆在消防法中属于特定防火物件物。你还要面对建筑课,消防署的层层审查。他们必须确认该旅馆有足够的防火等级且在发生火灾时有足够的消防通道来逃生。否则你也是申请不到许可的。另外在运营旅馆之前你有义务向你的邻居进行说明和告知,并取得他们的理解。

简易宿所的优势

简易宿所许可属于旅馆业,对运营天数的上限没有限制,你可以放心的运营365天。根据日本法律的不溯及原则现在已经取得简易宿所许可的旅馆不管之后法律如何变化都可以不受影响。继续的运营下去。

简易宿所的劣势

简易宿所许可属于旅馆业,申请手续非常复杂,申请周期一般在半年以上。

大阪市酒店旅馆(包含简易宿泊)数量为1707个(数据截止到2020年4月30日)

在日本生活每月缴纳年金保险究竟需要多少钱?

我们知道中国的保险制度是五一金制,日本跟中国类似,也有相似的保险制度,下面就跟随银贝一起了解一下日本的年金保险制度吧!

01

国民年金&厚生年金&共济年金

1.缴纳对象年金就是养老保险的意思,在日本居住的20岁-60岁的人(包括持在留卡的外国人)都需缴纳,缴费对象可细分为:

(1)1号被保险者:指的是在日本居住的20-60岁人群中,学生,农民,自营业主等所需缴纳的国民年金费用。2020 年 4 月至 2021 年 3 月的国民养老保险的月度缴费金额是 16,540 日元。如果遇到失业,经济陷入困难等情况,可以申请不同程度的减免。

(2)2号被保险者:指的是在日本居住的20-60岁人群中,有工作的人。厚生年金:指的是国民年金的2号被保险者中,会社员需要加入的。共济年金:指的是国民年金的2号被保险者中,公务员或者私立学校的教师需要加入的。

(3)3号被保险者:指的是上述人群中,2号被保险者所抚养的配偶。(配偶有工作的情况按照2号被保险者执行)保险费是0日元/月。2.国民年金的1号2号3号被保险者,65岁以后能拿到的养老金是不同的:(1)1号被保险者:国民年金(基础年金)+国民年金基金等(2)2号被保险者:国民年金(基础年金)+厚生年金等(3)3号被保险者:国民年金(基础年金)

3.厚生年金:1号和3号被保险者的保险费是固定不变的,2号被保险者也就是公司社员所缴纳的厚生年金费用计算表。根据您的月度年收可以在下表找出个人所负担的的金额,个人负担的费用为红线所框处的金额(公司负担50%,个人负担50%)。

由上表可以看出,如果您的月收入在20万日元的话,自己需要负担的厚生年金为18300日元。通过办理经营管理签证设立公司的朋友来到日本加入的也是厚生年金,可以参照自己设定的法人工资估算。另外由于是公司法人代表,公司的支出也是由您负责,所以您所需要负担的费用其实是全额费用。

 

02

国民健康保险&社会健康

1.缴纳对象(1)国民健康保险:除了(2)以外的人加入的就是国民健康保险。(留学生及自由职业者等)(2)社会健康保险:指的是有正式工作的人及抚养的家庭成员加入的医疗保险。在日本工作的人,工作单位会给你加入健康保险,配偶和子女如果是被抚养,也可以享受到同等待遇的医疗服务。2.国民健康保险费:

「国民健康保险费」=「医疗保险费」+「后期高龄者支援金保险费」+「护理保险费(※)」 (※ 家庭内有40至64岁成员的家庭)6月份决定4月份到次年3月份的年间保险费,发出「国民健康保険料決定通知書」。另外,如在6月到次年3月加入,则从加入的月份起计算保险费并通知。

留学生无收入的情况下每年大约需要缴纳4万5千日元左右。

3.社会健康保险费:日本大多数企业均为中小企业,中小企业加入的是全国健康保险协会保险(简称协会保险)。如果就职的是大型企业一般会有自己的保险组合,如果是公务员或者私立学校的教师加入的是共济组合。外国人来日本开设公司都是中小企业,我们就以社会健康保险为例作说明。

根据年收及年龄参看上面的表格就可以知道每月应缴纳的健康保险费用。

03

雇用保险

雇用保险费率为年收入0.3%。

举例说明

如果您的年龄为28岁单身,工资假定在月收入为20万日元。

个人应缴纳的保险费用总额为:18300日元+10190日元+600日元=29090日元。

香港房价全球第一,东京竟然连前20都没有入围?

上海、深圳、北京的住宅价格跻身全球前十。近日,美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布的报告显示,2019年全球住宅价格最高的十大城市中有一半位于亚洲,中国香港仍是全球房价最贵城市。根据报告,香港住宅套均价格为125.44万美元(约合人民币892.6万元),位列全球住宅套均价格首位。

位列第二和第三的城市分别是德国慕尼黑和新加坡,套均价格分别为100万美元(约合人民币711.58万元)和91.56万美元(约合人民币651.52万元)。中国上海、深圳和北京的住宅套均价格分别为90.58万美元(约合人民币644.55万元)、78.39万美元(约合人民币557.81万元)和76.35万美元(约合人民币543.29万元),再次跻身全球前十,分列第四、第五和第六位。前十的最后四位为加拿大温哥华、美国洛杉矶、法国巴黎和美国纽约。

CBRE的报告对全球39个重点城市2019年的住宅市场数据与发展趋势进行综合对比与解读。调研结果显示,39个市场中有31个录得住宅价格上升,但平均涨幅只约为上一年水平的一半。报告指出,价格增速的普遍放缓也在一定程度上反映出各类降温措施实施后楼市逐步趋稳,房价过快上涨势头得到有效抑制。

香港房价全球最贵,新加坡也牢牢占据第3名的位置,这与这俩个地区人口密度大,适宜居住的土地资源稀缺有很大的关系,另外两个地区都是华人居住者居多,买房置业是刻在骨子里的,这也是为什么香港及新加坡房价居高不下的原因。

 

但是令人震惊的是东京这个城市人口数量常年排名世界第一的城市,房价水平竟然跌出TOP20!!这也从侧面体现出日本整个国家的房产价格实是处于非常合理的价格区间内,在全球大放水的经济政策下,日本不动产还是非常具有投资价值的!

2020日本投资移民条件以及风险解读

随着这些年国内空气环境的日益恶劣,想要移民海外或者是常住海外的国人越来越多了,而日本作为距离我们最近的发达国家就这样映入了这些人的眼帘,毕竟日本有着良好的福利待遇,在医疗和教育水平上也有着其他国家无法比拟的优势。那么如果想要移民日本,有哪些条件需要投资者们满足呢?下面日本银贝投资就来为各位详细的介绍一下。

一、住所条件。

在按照日本相关法律的规定,在日本居住满五年之后才能申请获得日本国籍,当然前提是要有合法的在留资格,非法留在日本不管满了多少年,都不会获得日本国籍的。而想要获得合法的日本在留资格,在日本开一个公司是最简单的办法,只要公司盈利可以坚持五年,那么就能申请日本国籍了

二、能力条件。

一是指申请者必须成年,有独立的思考能力。二是指申请者要有良好的经济条件,否则一申请成功日本国籍就吃低保,这是日本政府极力避免的事情。

三、政治条件。

这点很好理解,就是需要申请人不管是在日本还是在中国,都没有违法行为,当然如果有违法行为,一开始可能就不会获得日本的在留资格,这点能够申请到日本在留资格的人倒是不用太在意。而触犯日本法律就体现在方方面面了,比如是否及时纳税、有没有违规行驶、是否触犯过刑事法,甚至是否遵守垃圾分类都是其中的一个评判标准,所以投资者还是需要多在意一点的。

四、国籍条件。

因为不管是中国还是日本,其实都是不承认双重国籍的,所以如果想要获得日本国籍,那么首先就要放弃原有的中国国籍,当然,在一定时间内,如果没有申请成功日本国籍,还是能够重回中国国籍的,这点投资者们不用担心。

上面就是银贝投资为各位投资者们简单介绍的“日本投资移民,基础条件总得满足!”相关内容,相信看过这个内容的投资者们应该都会对如何才能够移民有了一个基本的认知。在这里要告诉各位投资者的是,虽然移民日本的好处非常的多,但是由于日本是一个非移民国家,所以单纯的只是在日本买房是不能够获得移民日本的权利的。如有需要详细了解的朋友们,欢迎通过网站联系方式资讯我们。

 

你准备日本投资移民吗,那么你知道日本投资移民要求是什么吗,是不是还没来得及了解呢,现在资料就在你面前赶紧来了解一下吧!

一、概述 

2015年4月,日本开始放宽外国人在日本投资创业的限制以吸引海外投资。将【投资经营签证】更名为【经营管理签证】并设立4个月经营管理签证。以前【投资经营签证】必须是外国资本投资自从更改为【经营管理签证】后放宽了国外资本的限制,日本国内资本的公司也可以申请【经营管理签证】。从「投资经营」改为「经营管理」变化的就是管理二字,管理日本/在日海外企业,作为管理者也可以申请经营管理签证。

在日本投资创业的外国人申请经营管理签证,在取得经营管理签证以后,即可取得日本的在留资格,进而实现移民日本的目标。与此同时,投资者即可加入日本的社会保险体系,在医疗、生育、教育、养老等方面享受到同等的国民待遇

二、申请条件

1.从事企业管理申请经管签证

从事企业管理申请经管签证需要申请人从事企业管理者工作10年以上经验,并且符合企业要求的其他相关条件才能办理,条件苛刻,不在本文探讨的范畴。

 

2.从事企业经营申请经管签证

①500万日元以上的注册资金

需要500万日元(30万人民币)以上的注册资金,并提交注册资金的来源证明,来历不明的资本金很难通过审查。

②需要专门的办公场所

必须确保有办公地点,.并且基本办公设备齐全。需要提价办公室租赁合同(或者办公室使用许可承诺书等)证明。

③详细的事业规划

在申请【经营管理签证】时,必须提交详细事业经营计划,正在经营的事业需提交经营事业相关的证明资料。

注:计划书需要包含事业计划概要、市场前景展望、收支预想表、贸易货品清单、相关产品介绍、原材料供应渠道等。

以加盟品牌商或经营性房产投资办理签证的客户,按照加盟项目或投资房产来制定事业经营计划书。

自主创业办理签证的客户需自行拟定事业经营计划书,再由银贝签证专员进行编辑及翻译工作。

三、经营管理签证适合人群

1.注重子女教育的人群:日语基础比较低或者无日语基础,在国内没有商业经营经验,银贝建议选择加盟并购或不动产投资2种方式申请经营管理签证。

2.想来日本创业的人群:该类人群通常有在日学习/工作的经历,或非常认同日本文化及社会秩序,有一定日语基础,银贝建议选择自主创业方式申请经营管理签证。

3.注重投资收益的人群:注重稳定收益,资本较充裕,先期注重投资回报率,为将来赴日居住打下良好基础的人群,银贝建议选择股权投资、事业并购或不动产投资等方式申请经营管理签证。

四、申请经营管理签证基本三种模式

综合分析通过银贝办理的经营管理签证,可以将赴日投资分为3大类型:

1.自主创业型投资

自主创业,顾名思义就是自己有明确的创业计划,希望来日本开设公司。主要依靠自己的资本、资源、信息、技术、经验以及其他因素自己创办实业,解决在日生活签证问题。

如果你有一定技术积累并且在国内有着丰富的创业经验,非常适合赴日开创自己的品牌,通常这类申请的审批也非常顺利,原因在于投资人有着明确的事业计划书,对于自己经营的事业有独特的经营渠道,银贝只需辅助翻译并协助办理相关手续,投资人就可以开始在日经营。

2.加盟并购型投资

加盟指商业品牌的代理加盟,并购指企业的兼并和收购。通过加盟或并购在日成熟的品牌店面,经营并管理企业从而解决在日生活及签证问题。

加盟及并购项目比较适合对赴日经营事业没有明确目标,没有创业经验,但想开展自主经营,并有一定行动力,学习能力的投资者选择。国内多家创业数据统计显示,自主创业失败率在90%以上,加盟及并购可以规避初期创业的风险,但在以后的经营中同样需要投资人有优秀的自我学习能力,才能让企业越走越好。

3.不动产相关投资

不动产投资其实即是物业投资,即购买土地及其上之房屋等不可移动建筑物。为达到办理及延续经营管理签证的目的,必须购买整栋酒店或资质民宿,也可买地自建合规酒店或民宿,以此物业为公司资产进行经营管理工作才符合签证要求。

那么在办理经营管理签证存在的风险或者需要特别注意的地方呢?

日本经营管理签证--包签证,虚假作账

在办理日本经营管理签证很多朋友的目的是移民日本,但是并没有适合的经营项目。于是有许多朋友被网上包签证包作账,包税等广告宣传所吸引,办理经营管理签证来日本后才发现包签证费用一年需要20万人民币以上;如果接受后续则继续包办,如果不接受则后续一概不管,因此产生进两难境界。

在异国他乡语言不通很多事情难以操办,很多人为了方便想什么都不管,这点我们可以理解,但是根据日本入管局的要求,任何行业的经营管理签证都需要在实质经营基础上来运营的,即使公司出现亏损但是你有实际在经营,而且努力在经营这个事业,我们也有能力为您最大程度争取续签签证,很多人选择包签证避免麻烦但是往往带来麻烦。其实包签证有两种完全不一样做法;1 (公司运营上的包签证;税务,经营,签证更新等外包)2(虚假账目外包;不是自已公司流水做成公司流水。)前者还是在实质经营基础上来操作的,只要公司运营稳定续签基本问题不大;但是后者则截然不同,不是在实质经营的基础框架上完全由外部公司进行操作。这种做法存在极大风险。(例如 餐饮行业, 如果是自己经营餐饮的话,每天都有营业额扣除工资/费用等基本开销会有盈亏存在;但是餐饮经营外包运营公司的话一般只给您汇利润,看不见支出等,所以从公司流水看不出实际上的经营就会产生拒签风险)。我觉得后者“包签”这事也风险巨大,因为在入管局眼里:包办税务等一切虚假作账在入管局面前都是0容忍态度,被发现签证拒签不说;以后在想来日本都困难,后续补救基本不太可能,基本就是上了黑名单)。所以我们收到客人咨询时候,很大程度上都是以后者这种包签证来办理;如果发现金钱损失不说,耽误是宝贵时间。

日本经营管理签证--各种隐性收费项目

在办理日本经营管理签证过程中,前期签证办理费是一部份,签证下来后,为日本的后续服务费用很关键。对于完全不懂的人来说会产生各种隐性收费项目来收费。例如:办个公司电话需要60万以上日元手续费;开个银行账户需要50万日元以上;更有甚者连打个电话翻译都需要收取高额费用,对于经济不宽裕想来日本的人简直就是榨干了他们积蓄,不接受的话后续一概不管。遇到很多后面需要退办因为是服务行业收费没有标准,只要是不存在欺骗去法院求告无门。(但是您找别家可以吗? 这里谈下签证办理的特殊性,签证办理第一次递交的材料入管局都会留底,当您通过原先的办理机构代办,而自已都不掌握材料的情况下,那么接下来签证更新需要依靠于原先代办机构,因为第一次递交资料跟之后递交资料有不符的情况签证拒签率极高。怎么避免呢? 签证申请时向代办机构索取签证申请的一式材料复印件)。

日本经营管理签证--隐患 公司股权架构隐患,莫名其妙被别人占股

有些机构在办理经营管理签证时,为了办理方便、下签快等因素;在公司成立时需要找个在日本的协助人(联合发起人)加入公司,占有公司1%股份,这种办理方式极为常见;也没有什么异常。在2015年之前的一般都按这种方法办理公司(2015年之前日本商法是不应许公司的法人代表是在日本非居住者)

但是2015年之后就改了商法;不需要日本协助人,日本非居住者也可以在日本登记法人代表。现在用这种{在日本的协助人(联合发起人)加入公司,占有公司1%股份}方式也是可以的;之后转让股份也都没有问题。问题是很多人签证下来了;很长时间都不知道自已公司1%的股权被人占有。没接受过说明吗?所以我这此说明下,现在注册公司不仅不需要把1%股权让给日本的协助人(联合发起人),让其加入公司董事会的操作方法都不需。更不要说现在2015年后新商法出台以及新入管法对于签证办理流程放宽制度出台(4个月经营管理签证) 很多人就这么莫名其妙的公司被别人占股了;为什么不利用其他方法办理呢?

日本经营管理签证--隐患 公司登记形式隐患,合同会社/株式会社傻傻分不清楚

在办理日本经营管理签证过程中,您付了钱也交了公司登记费用,拿到手的确是省钱货,想要的株式会社却变成了合同会社。虽然两字之差,区别可不小。株式会社在日本作为认知度最高的公司(中国的有限公司)股份制公司,无论将来融资以及公司运营上都是有利股东机制的公司,但是最后帮您登记的确是合同会社,合同会社是一人一票制公司哪怕只有1%股权也有一票否定权,如果别人拿了您1%股权都可以行使否定权,如果您公司运营当中或公司有一定资产这1%有可以产生很大问题。 合同会社的办理费用也要便宜不少,很多省了这个钱却不是为自已省的。为了省钱以合同会社办理可行。

以上这4个就是日本经营管理签证过程中经常会遇到的投诉纠纷,希望对您办理经营管理过程中有所帮助,也希望大家办理的时候提前学习相关知识,自己提前做好功课,如果以上对您有用或者身边朋友有用,欢迎转发分享。

日本经营管理签证是否可以用住宅做事务所?

外国人在日本设立公司创立事业,或者从事既存事业的经营或管理时,其活动属于“经营·管理”的在留资格。在日本设立公司需要租赁办公场所也就是事务所,客户在咨询的过程中经常会问到一个问题,是否可以用自己的住宅作为事务所使用呢?

对于新设立企业设立之初规模较小,可以以较少数人进行事业运营时,因此有时会将住宅作为事务所来开展事业,如何认定什么类型的住宅可以作为事务所呢?

在入管局的关于事务所的认定说明上写的是满足以下两种情况是可以认定符合经营管理签证的事务所要求
○经营主体在开展经营活动时需要在固定的场所或区域内进行。
○生产货物或者提供服务需要有必要的人员和设备的参与,并且事业要有持续性。
满足以上两点时,可以认定符合经营管理签证的事务所要求,但由于“经营管理”的在留资格相关活动需要事业持续运营,因此以月为单位的短期租赁办公室或者可以轻易转移的移动摊位等是不符合要求的
关于事务所的租赁上要注意,在该物件的租赁合同中需明确其使用目的是事业用、店铺、事务所等事业目的,租赁事务所也需要以法人名义租赁。
许多国内的客户都想知道是否可以用住宅当事务所呢?
答案是在满足一定要求下是可以用住宅作为事务所使用的。
1.使用租赁住宅的一部分来运营事业的情况下,承租人必须得到房东的同意,并且需要签署一份作为事务所转租协议,即在承租人和法人之间转租的协议(可为同一人)。
2.承租人把住宅作为事业所使用时,需要有经营的必要设备和用于事业经营目的独立房间。
3.需明确关于该租赁物件相关的公共费用支出,即事务所支出和个人自住支出要有明确的比例分配制度。
4.明确标识了类似招牌的会社名称标志并按要求悬挂。
那么具体结合几个实例来看一下关于事务所认定的具体情况:
许可事例1
A以在日本经营饮食店为由申请经营管理在留资格认定证明书,虽然事务所所涉及的租借合同的使用目的是“住所”,但A与房东之间达成协议并允许将该住宅作为“事务所”使用的特别约定,并满足上述条款要求,所以该住所可以被认定作为事务所。
许可事例2
B为在日本经营水产进出口及加工销售业而申请经营管理在留资格认定证明书,事务所本部设立在自家的住宅,另外设立分公司租赁事业用店铺作为经营场所,由此可以认定事务所是合乎要求的。
许可事例3
C在日本设立股份公司,作为经营销售业务而申请在留资格认定证明书,公司设立在一户建住宅内,但是公司事务所和个人居住的入口是分开的,在事务所入口设置了明确的公司名称及标识。另外,事务所已确认设置了电脑、电话、办公桌、复印机等办公设备,由此可以认定事务所是合乎要求的。(这也侧面说明公寓类型的住宅物件很难满足事务所设立的上述要求)
不许可事例1
D在日本设立了有限公司,作为从事该法人的事业经营而申请在留资格认定证明书,但是对D的居住地调查结果来看,D在邮箱、玄关没有明确设立事务所的标识。在室内,也没有事业运营所需的设备和物品等,也没有员工的工资簿和出勤簿等材料,只有日常生活用品,由此可以认定该事务所是不被许可的。
不许可事例2
E在日本设立了有限公司,作为总销售代理店而申请在留资格认定证明书,但是从提交的资料来看,事务所设置在公寓中,经过调查,发现该公寓中没有独立的事务所邮政信箱,在玄关处也没有表示公司名称的标识等。另外,由于住宅内也没有设置相关办公设备,只有家具等日常生活的用品,由此可以认定该事务所是不被许可的。
不许可事例3
F在日本设立了有限公司,作为经营设计公司申请在留资格认定证明书,但是从提交的资料中可以看出,事务所不是以法人名义,也不是以经营者的名义租赁的,而是以职员的名义租赁,并且该事务所又作为该员工的住所来使用,同时该设施的光热费也同样由该职员个人支付,并且并未取得房东的同意,由此可以认定该事务所是不被许可的。