2020日本投資移民條件以及風險解讀

隨着這些年國內空氣環境的日益惡劣,想要移民海外或者是常住海外的國人越來越多了,而日本作為距離我們最近的發達國家就這樣映入了這些人的眼帘,畢竟日本有着良好的福利待遇,在醫療和教育水平上也有着其他國家無法比擬的優勢。那麼如果想要移民日本,有哪些條件需要投資者們滿足呢?下面日本銀貝投資就來為各位詳細的介紹一下。

一、住所條件。

在按照日本相關法律的規定,在日本居住滿五年之後才能申請獲得日本國籍,當然前提是要有合法的在留資格,非法留在日本不管滿了多少年,都不會獲得日本國籍的。而想要獲得合法的日本在留資格,在日本開一個公司是最簡單的辦法,只要公司盈利可以堅持五年,那麼就能申請日本國籍了

二、能力條件。

一是指申請者必須成年,有獨立的思考能力。二是指申請者要有良好的經濟條件,否則一申請成功日本國籍就吃低保,這是日本政府極力避免的事情。

三、政治條件。

這點很好理解,就是需要申請人不管是在日本還是在中國,都沒有違法行為,當然如果有違法行為,一開始可能就不會獲得日本的在留資格,這點能夠申請到日本在留資格的人倒是不用太在意。而觸犯日本法律就體現在方方面面了,比如是否及時納稅、有沒有違規行駛、是否觸犯過刑事法,甚至是否遵守垃圾分類都是其中的一個評判標準,所以投資者還是需要多在意一點的。

四、國籍條件。

因為不管是中國還是日本,其實都是不承認雙重國籍的,所以如果想要獲得日本國籍,那麼首先就要放棄原有的中國國籍,當然,在一定時間內,如果沒有申請成功日本國籍,還是能夠重回中國國籍的,這點投資者們不用擔心。

上面就是銀貝投資為各位投資者們簡單介紹的“日本投資移民,基礎條件總得滿足!”相關內容,相信看過這個內容的投資者們應該都會對如何才能夠移民有了一個基本的認知。在這裡要告訴各位投資者的是,雖然移民日本的好處非常的多,但是由於日本是一個非移民國家,所以單純的只是在日本買房是不能夠獲得移民日本的權利的。如有需要詳細了解的朋友們,歡迎通過網站聯繫方式資訊我們。

 

你準備日本投資移民嗎,那麼你知道日本投資移民要求是什麼嗎,是不是還沒來得及了解呢,現在資料就在你面前趕緊來了解一下吧!

一、概述 

2015年4月,日本開始放寬外國人在日本投資創業的限制以吸引海外投資。將【投資經營簽證】更名為【經營管理簽證】並設立4個月經營管理簽證。以前【投資經營簽證】必須是外國資本投資自從更改為【經營管理簽證】後放寬了國外資本的限制,日本國內資本的公司也可以申請【經營管理簽證】。從「投資經營」改為「經營管理」變化的就是管理二字,管理日本/在日海外企業,作為管理者也可以申請經營管理簽證。

在日本投資創業的外國人申請經營管理簽證,在取得經營管理簽證以後,即可取得日本的在留資格,進而實現移民日本的目標。與此同時,投資者即可加入日本的社會保險體系,在醫療、生育、教育、養老等方面享受到同等的國民待遇

二、申請條件

1.從事企業管理申請經管簽證

從事企業管理申請經管簽證需要申請人從事企業管理者工作10年以上經驗,並且符合企業要求的其他相關條件才能辦理,條件苛刻,不在本文探討的範疇。

 

2.從事企業經營申請經管簽證

①500萬日元以上的註冊資金

需要500萬日元(30萬人民幣)以上的註冊資金,並提交註冊資金的來源證明,來歷不明的資本金很難通過審查。

②需要專門的辦公場所

必須確保有辦公地點,.並且基本辦公設備齊全。需要提價辦公室租賃合同(或者辦公室使用許可承諾書等)證明。

③詳細的事業規劃

在申請【經營管理簽證】時,必須提交詳細事業經營計劃,正在經營的事業需提交經營事業相關的證明資料。

註:計劃書需要包含事業計劃概要、市場前景展望、收支預想表、貿易貨品清單、相關產品介紹、原材料供應渠道等。

以加盟品牌商或經營性房產投資辦理簽證的客戶,按照加盟項目或投資房產來制定事業經營計劃書。

自主創業辦理簽證的客戶需自行擬定事業經營計劃書,再由銀貝簽證專員進行編輯及翻譯工作。

三、經營管理簽證適合人群

1.注重子女教育的人群:日語基礎比較低或者無日語基礎,在國內沒有商業經營經驗,銀貝建議選擇加盟併購或不動產投資2種方式申請經營管理簽證。

2.想來日本創業的人群:該類人群通常有在日學習/工作的經歷,或非常認同日本文化及社會秩序,有一定日語基礎,銀貝建議選擇自主創業方式申請經營管理簽證。

3.注重投資收益的人群:注重穩定收益,資本較充裕,先期注重投資回報率,為將來赴日居住打下良好基礎的人群,銀貝建議選擇股權投資、事業併購或不動產投資等方式申請經營管理簽證。

四、申請經營管理簽證基本三種模式

綜合分析通過銀貝辦理的經營管理簽證,可以將赴日投資分為3大類型:

1.自主創業型投資

自主創業,顧名思義就是自己有明確的創業計劃,希望來日本開設公司。主要依靠自己的資本、資源、信息、技術、經驗以及其他因素自己創辦實業,解決在日生活簽證問題。

如果你有一定技術積累並且在國內有着豐富的創業經驗,非常適合赴日開創自己的品牌,通常這類申請的審批也非常順利,原因在於投資人有着明確的事業計劃書,對於自己經營的事業有獨特的經營渠道,銀貝只需輔助翻譯並協助辦理相關手續,投資人就可以開始在日經營。

2.加盟併購型投資

加盟指商業品牌的代理加盟,併購指企業的兼并和收購。通過加盟或併購在日成熟的品牌店面,經營並管理企業從而解決在日生活及簽證問題。

加盟及併購項目比較適合對赴日經營事業沒有明確目標,沒有創業經驗,但想開展自主經營,並有一定行動力,學習能力的投資者選擇。國內多家創業數據統計顯示,自主創業失敗率在90%以上,加盟及併購可以規避初期創業的風險,但在以後的經營中同樣需要投資人有優秀的自我學習能力,才能讓企業越走越好。

3.不動產相關投資

不動產投資其實即是物業投資,即購買土地及其上之房屋等不可移動建築物。為達到辦理及延續經營管理簽證的目的,必須購買整棟酒店或資質民宿,也可買地自建合規酒店或民宿,以此物業為公司資產進行經營管理工作才符合簽證要求。

那麼在辦理經營管理簽證存在的風險或者需要特別注意的地方呢?

日本經營管理簽證--包簽證,虛假作賬

在辦理日本經營管理簽證很多朋友的目的是移民日本,但是並沒有適合的經營項目。於是有許多朋友被網上包簽證包作賬,包稅等廣告宣傳所吸引,辦理經營管理簽證來日本後才發現包簽證費用一年需要20萬人民幣以上;如果接受後續則繼續包辦,如果不接受則後續一概不管,因此產生進兩難境界。

在異國他鄉語言不通很多事情難以操辦,很多人為了方便想什麼都不管,這點我們可以理解,但是根據日本入管局的要求,任何行業的經營管理簽證都需要在實質經營基礎上來運營的,即使公司出現虧損但是你有實際在經營,而且努力在經營這個事業,我們也有能力為您最大程度爭取續簽簽證,很多人選擇包簽證避免麻煩但是往往帶來麻煩。其實包簽證有兩種完全不一樣做法;1 (公司運營上的包簽證;稅務,經營,簽證更新等外包)2(虛假賬目外包;不是自已公司流水做成公司流水。)前者還是在實質經營基礎上來操作的,只要公司運營穩定續簽基本問題不大;但是後者則截然不同,不是在實質經營的基礎框架上完全由外部公司進行操作。這種做法存在極大風險。(例如 餐飲行業, 如果是自己經營餐飲的話,每天都有營業額扣除工資/費用等基本開銷會有盈虧存在;但是餐飲經營外包運營公司的話一般只給您匯利潤,看不見支出等,所以從公司流水看不出實際上的經營就會產生拒簽風險)。我覺得後者“包簽”這事也風險巨大,因為在入管局眼裡:包辦稅務等一切虛假作賬在入管局面前都是0容忍態度,被發現簽證拒簽不說;以後在想來日本都困難,後續補救基本不太可能,基本就是上了黑名單)。所以我們收到客人諮詢時候,很大程度上都是以後者這種包簽證來辦理;如果發現金錢損失不說,耽誤是寶貴時間。

日本經營管理簽證--各種隱性收費項目

在辦理日本經營管理簽證過程中,前期簽證辦理費是一部份,簽證下來後,為日本的後續服務費用很關鍵。對於完全不懂的人來說會產生各種隱性收費項目來收費。例如:辦個公司電話需要60萬以上日元手續費;開個銀行賬戶需要50萬日元以上;更有甚者連打個電話翻譯都需要收取高額費用,對於經濟不寬裕想來日本的人簡直就是榨乾了他們積蓄,不接受的話後續一概不管。遇到很多後面需要退辦因為是服務行業收費沒有標準,只要是不存在欺騙去法院求告無門。(但是您找別家可以嗎? 這裡談下籤證辦理的特殊性,簽證辦理第一次遞交的材料入管局都會留底,當您通過原先的辦理機構代辦,而自已都不掌握材料的情況下,那麼接下來簽證更新需要依靠於原先代辦機構,因為第一次遞交資料跟之後遞交資料有不符的情況簽證拒簽率極高。怎麼避免呢? 簽證申請時向代辦機構索取簽證申請的一式材料複印件)。

日本經營管理簽證--隱患 公司股權架構隱患,莫名其妙被別人占股

有些機構在辦理經營管理簽證時,為了辦理方便、下籤快等因素;在公司成立時需要找個在日本的協助人(聯合發起人)加入公司,佔有公司1%股份,這種辦理方式極為常見;也沒有什麼異常。在2015年之前的一般都按這種方法辦理公司(2015年之前日本商法是不應許公司的法人代表是在日本非居住者)

但是2015年之後就改了商法;不需要日本協助人,日本非居住者也可以在日本登記法人代表。現在用這種{在日本的協助人(聯合發起人)加入公司,佔有公司1%股份}方式也是可以的;之後轉讓股份也都沒有問題。問題是很多人簽證下來了;很長時間都不知道自已公司1%的股權被人佔有。沒接受過說明嗎?所以我這此說明下,現在註冊公司不僅不需要把1%股權讓給日本的協助人(聯合發起人),讓其加入公司董事會的操作方法都不需。更不要說現在2015年後新商法出台以及新入管法對於簽證辦理流程放寬制度出台(4個月經營管理簽證) 很多人就這麼莫名其妙的公司被別人占股了;為什麼不利用其他方法辦理呢?

日本經營管理簽證--隱患 公司登記形式隱患,合同會社/株式會社傻傻分不清楚

在辦理日本經營管理簽證過程中,您付了錢也交了公司登記費用,拿到手的確是省錢貨,想要的株式會社卻變成了合同會社。雖然兩字之差,區別可不小。株式會社在日本作為認知度最高的公司(中國的有限公司)股份制公司,無論將來融資以及公司運營上都是有利股東機制的公司,但是最後幫您登記的確是合同會社,合同會社是一人一票制公司哪怕只有1%股權也有一票否定權,如果別人拿了您1%股權都可以行使否定權,如果您公司運營當中或公司有一定資產這1%有可以產生很大問題。 合同會社的辦理費用也要便宜不少,很多省了這個錢卻不是為自已省的。為了省錢以合同會社辦理可行。

以上這4個就是日本經營管理簽證過程中經常會遇到的投訴糾紛,希望對您辦理經營管理過程中有所幫助,也希望大家辦理的時候提前學習相關知識,自己提前做好功課,如果以上對您有用或者身邊朋友有用,歡迎轉發分享。

日本經營管理簽證是否可以用住宅做事務所?

外國人在日本設立公司創立事業,或者從事既存事業的經營或管理時,其活動屬於“經營·管理”的在留資格。在日本設立公司需要租賃辦公場所也就是事務所,客戶在諮詢的過程中經常會問到一個問題,是否可以用自己的住宅作為事務所使用呢?

對於新設立企業設立之初規模較小,可以以較少數人進行事業運營時,因此有時會將住宅作為事務所來開展事業,如何認定什麼類型的住宅可以作為事務所呢?

在入管局的關於事務所的認定說明上寫的是滿足以下兩種情況是可以認定符合經營管理簽證的事務所要求
○經營主體在開展經營活動時需要在固定的場所或區域內進行。
○生產貨物或者提供服務需要有必要的人員和設備的參與,並且事業要有持續性。
滿足以上兩點時,可以認定符合經營管理簽證的事務所要求,但由於“經營管理”的在留資格相關活動需要事業持續運營,因此以月為單位的短期租賃辦公室或者可以輕易轉移的移動攤位等是不符合要求的
關於事務所的租賃上要注意,在該物件的租賃合同中需明確其使用目的是事業用、店鋪、事務所等事業目的,租賃事務所也需要以法人名義租賃。
許多國內的客戶都想知道是否可以用住宅當事務所呢?
答案是在滿足一定要求下是可以用住宅作為事務所使用的。
1.使用租賃住宅的一部分來運營事業的情況下,承租人必須得到房東的同意,並且需要簽署一份作為事務所轉租協議,即在承租人和法人之間轉租的協議(可為同一人)。
2.承租人把住宅作為事業所使用時,需要有經營的必要設備和用於事業經營目的獨立房間。
3.需明確關於該租賃物件相關的公共費用支出,即事務所支出和個人自住支出要有明確的比例分配製度。
4.明確標識了類似招牌的會社名稱標誌並按要求懸掛。
那麼具體結合幾個實例來看一下關於事務所認定的具體情況:
許可事例1
A以在日本經營飲食店為由申請經營管理在留資格認定證明書,雖然事務所所涉及的租借合同的使用目的是“住所”,但A與房東之間達成協議並允許將該住宅作為“事務所”使用的特別約定,並滿足上述條款要求,所以該住所可以被認定作為事務所。
許可事例2
B為在日本經營水產進出口及加工銷售業而申請經營管理在留資格認定證明書,事務所本部設立在自家的住宅,另外設立分公司租賃事業用店鋪作為經營場所,由此可以認定事務所是合乎要求的。
許可事例3
C在日本設立股份公司,作為經營銷售業務而申請在留資格認定證明書,公司設立在一戶建住宅內,但是公司事務所和個人居住的入口是分開的,在事務所入口設置了明確的公司名稱及標識。另外,事務所已確認設置了電腦、電話、辦公桌、複印機等辦公設備,由此可以認定事務所是合乎要求的。(這也側面說明公寓類型的住宅物件很難滿足事務所設立的上述要求)
不許可事例1
D在日本設立了有限公司,作為從事該法人的事業經營而申請在留資格認定證明書,但是對D的居住地調查結果來看,D在郵箱、玄關沒有明確設立事務所的標識。在室內,也沒有事業運營所需的設備和物品等,也沒有員工的工資簿和出勤簿等材料,只有日常生活用品,由此可以認定該事務所是不被許可的。
不許可事例2
E在日本設立了有限公司,作為總銷售代理店而申請在留資格認定證明書,但是從提交的資料來看,事務所設置在公寓中,經過調查,發現該公寓中沒有獨立的事務所郵政信箱,在玄關處也沒有表示公司名稱的標識等。另外,由於住宅內也沒有設置相關辦公設備,只有傢具等日常生活的用品,由此可以認定該事務所是不被許可的。
不許可事例3
F在日本設立了有限公司,作為經營設計公司申請在留資格認定證明書,但是從提交的資料中可以看出,事務所不是以法人名義,也不是以經營者的名義租賃的,而是以職員的名義租賃,並且該事務所又作為該員工的住所來使用,同時該設施的光熱費也同樣由該職員個人支付,並且並未取得房東的同意,由此可以認定該事務所是不被許可的。

沒有語言基礎如何在日本看病?

隨着新冠肺炎在日本的變化發展,日本政府也開始採用停工停學,居家隔離等措施應對疫情的蔓延。但是初來日本生活定居的朋友們,總會遇到身體不適,頭疼腦熱的狀況發生,那麼在沒有日語語言基礎的情況下,是否可以自己前往日本的醫院看病呢?

答案是:完全沒有問題。

在日本的主要城市的部分綜合性醫院都會有多語言對應服務,您只需要通過一些簡單的查詢就可以了解到哪些醫院的科室是可以說中文的,哪些醫院的科室是可以說英文的,並按照自身情況前往醫院看病就可以。

下面就跟隨銀貝編輯一起來了解一下日本的醫療體系及如何尋找適合無語言基礎的外國人就醫的醫院。

日本的醫療就診流程 

日本的醫療技術水平很高,但是對於治療或用藥醫生往往不會進行詳細的解釋。如果你需要特別說明的話,不必客氣,盡可向醫生詢問。除此之外,診療時間比較短。 牙科醫院一般採用預約制,而普通的醫院幾乎都是以到達先後為序,因此等候時間比較長。

日本的醫療機構架構 

醫院種類

有醫院、診療所、病院(可以住院或具有完備的檢查設施),特別是在不知道病名或癥狀較輕時, 應先去醫院接受治療,聽取醫生的指示較為妥當。

診療時間

有的病院(大醫院)只有上午設有門診時間。

大部分醫院、診療所上午、下午都會進行診療,但是也會有平日下午停診的情況。

語言對應

大部分醫生多少都會懂一些英語,但是問診表以及各種表格幾乎都是日語。如果不懂日語的話,可以使用你自己語言問診表,或請懂日語的人一起去。

治療的程序

  • 挂號:持保險證到醫療機構的挂號處。這時需要在問診表上填入你的癥狀、既往病史等,然後在候 診室等待護士呼叫自己的名字。
  • 診斷:在診察室接受診斷,必要時接受檢查與治療。
  • 交費:拿到葯後去交費處按順序交費。最近,拿醫生開的處方去藥店買葯的形式逐漸增加了。

住院的說明  

日本的醫院有單人間、雙人間及一般病房(4人到6人)。單人間與雙人間費用的一部分是保險不能負擔的,因此需要自費支付。 一般情況下為了實現完整的治療,住院時間比較長。大醫院幾乎都實施完全看護,不能完全看護的情況下,院方會告訴你需要找人陪同。這種情況費用會由健康保險補償。

如何查詢適合外國人就醫的醫院?

關於可使用外語的醫院請參考大阪府網絡信息“大阪府醫療機關信息系統”。

外國人醫療信息指南

URL http://www.mfis.pref.osaka.jp/apqq/qq/men/pwtpmenult01.aspx

點擊進去後按照您的語言、地址及科室需求來選擇醫院就可以找到適合您的醫院。

5.夜晚・節假日受傷・生病  夜晚或節假日受傷、生病時可以去附近的假日急病診所。但是,不能使用外語,所以需要請懂日語的人同行。而且,只能在規定的日期、時間內利用。

在緊急情況下的就醫日語

前台在哪裡:

受付はどこですか

到了前台之後可以告訴她:

身體不舒服

體調「たいちょう」が悪いです

前台的工作人員會問你:

是第一次來嗎?

はじめてですか

等候的時候前台的工作人員會跟你說:

請在這裡等候

こちらでお待ちください

請到~

~へ行ってください

發燒     熱(ねつ)があります

咳嗽     咳(せき)が出(で)ます

流鼻涕    鼻水(はなみず)が出ます

呼吸困難   息(いき)が苦(くる)しいです

喉嚨痛    喉(のど)が痛(いた)いです

胸疼     胸(むね)が痛いです

胃疼     胃(い)が痛いです

四肢麻木   痺(しび)れます

渾身乏力   だるいます

頭暈     めまいがします

嘔吐     嘔吐(おうと)しました

拉肚子    下痢(げり)です

受傷了    怪我(けが)をしました

燙傷了    やけどをしました

語言不通,沒有經商背景,可以辦理經營管理簽證赴日定居嗎?

想移民日本的朋友們想必對經營管理簽證已經有了比較詳細的了解,經營管理簽證申請門檻低,無年齡、語言學歷及資產要求限制,並且審批速度快,一般2-4個月周期即可完成申請流程;在取得經營管理簽證以後,即可取得日本的在留資格,進而實現移民日本的目標。與此同時,投資者即可加入日本的社會保險體系,在醫療、生育、養老等方面享受到同等的國民待遇。

但是大多數客人在國內沒有經商經驗,也對日本的商業規則不熟悉,語言交流上也有障礙,這樣兩眼一抹黑的辦理經營管理簽證風險比較大,以後的續簽也存在不穩定因素。

那麼怎麼樣的投資方案組合比較適合既沒有經商經驗,又沒有語言基礎的客人選擇呢?下面我們就這個問題給出幾種解決方案。

方案一:

 

加盟事業體現經營管理的經營行為,公寓租金收入保障企業盈收穩定。

方案二:

 

投資並運營民宿體現經營管理簽證的經營行為,公寓租金收入保障企業盈收穩定。

方案三:

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投資並運營酒店旅館體現經營管理簽證的經營行為,公寓租金收入保障企業盈收穩定。

入國管理局認定經營管理簽證能否續簽的主要參考依據就是企業的每年的財務決算報告,僅僅投資公寓收租金,在稅務報表上會有收入金額及收入時間相對固定的缺陷,所以單純收租是沒法辦理及延續經營管理簽證的。

但是以上面3種方案(不限於以上3種)來申請及延續經營管理簽證,在企業的財務決算報告中即有經營上的收入支出(無論加盟項目還是民宿運營,每月的收益金額及時間都不固定),也有穩定的租金收益,這樣就滿足了經營管理簽證申請及續簽的條件。

另外無論是加盟連鎖店鋪還是民宿酒店等經營性不動產運營,對投資者的要求都相對較低,加盟項目有加盟總部的培訓和運營支援,民宿酒店等運營可以藉助國內各大互聯網平台自行上架並管理,非常適合即無語言基礎又沒有經商背景的客戶選擇!

揭開日本入國管理局審查簽證材料的秘密!

​我們知道,外國人要想獲得在日本長期居住的資格,都是需要通過日本入國管理局的審查及許可後才可以在日本長期生活,入國管理局是日本負責出入境管理事務的行政機關,主要負責外國人的入境查驗、居留活動、再入境手續,對違反出入境法律者執行收容、驅逐以及難民身份等事項。

入國管理局地區分布示意圖

入國管理局隸屬於法務省,在東京、大阪、名古屋、札幌等8個城市設立出入境管理局、6個支局和很多辦事處。根據您想來日定居的城市不同,向所屬地的入管局遞交相關申請材料。那麼我們就一步步揭開入管局審查材料流程的秘密吧!

入國管理局組織架構示意圖

第一步:接收材料

在入管廳里見到的那些接待人員都是窗口職員,他們只負責收集材料及材料的初步審核匯總,對材料內容的審查不在他們的職責範圍內。

受理窗口明確規定日語和英文溝通都可以,並且需要明示窗口受理的業務及簡要辦理流程。

第二步:材料分級

材料匯總好後會分配給不同的審查官,每個審查官的能力和經驗其實是有差別的。一般來說東京大阪等地區外國人比較多,審查官經手的案例也比較多,經驗相對比較豐富,材料審查時間也比較短。而像比較冷門的地方,因為外國人比較少,所以審查官審查材料會時間長一些,一些案例由於經驗不足也會讓申請人補充較多的材料。根據材料提交的質量會將提交材料分為以下4種級別。

材料排序分類:

1.A級材料:材料齊備,等同於許可的案例(一般有經驗的行政書士材料做成提交都會被分配到這個級別)

2.B級材料:材料需要仔細審查的案例(一般為材料有疑點,需要仔細核實的案例)

3.C級材料:明顯不被許可的案例(一般為有明顯不被許可的情況,基本等同於不許可)

4.D級材料:需要補充材料的案例(一般為材料不完善,材料提交不齊全的情況,需要申請人補充材料說明)

當D級材料補充完畢後,又會重新按照材料情況分類為A,B或者C類材料。

第三步:交付認定書的時間

經常有客人會問為什麼在留資格認定書下籤有的人快,有的人比較慢。這就是由提交的申請材料來決定的,如果是A級材料相對下籤就比較短,D級材料花費的時間就比較長,需要重新再走一遍流程,這個時候,有經驗的行政書士的價值就體驗出來了。經驗豐富的行政書士所做的材料比申請人自己做的質量要好很多,能力比較強的行政書士,提交的案例都會分到A等級,這樣既節省了審查官的時間,也縮短了申請的時間。

第四步:特別情況說明

從2018年開始,銀貝的經管簽證申請成功率保持在100%,雖然簽證不存在100%的下籤率,是否下籤完全看審查官的判斷,但是審查官在在審查材料時有嚴格的基準,絕對不會看心情確定,經驗豐富的行政書士對審查基準拿捏的比較精準,所以找到經驗豐富的會社辦理相關手續會節約您寶貴的時間。

揭開經營管理簽證穩定續簽的秘密!!!

眾所周知,經營管理簽證的難點不在申請,而在於是否可以續簽。是否可以續簽主要就取決於事業的可持續性,那麼如何界定事業是否具有可持續性呢?下面就結合銀貝辦理續簽的實戰經驗及入管局的政策詳細揭開穩定續簽的秘密!

大家知道經營管理簽證是在日本維持事業運營。在日本開展事業運營中,由於各種各樣的原因可能會出現經營事業出現虧損的狀況,對於今後的事業活動是否能順利的延續產生疑問。那麼入管局是如何綜合認定事業是否具有可持續性呢?

答案就是:入管局會綜合考量企業連續2個年度的年度決算情況給出事業能否延續(簽證能否續簽)的判斷!企業年度決算以資產負債表(Balance Sheet)及損益表(Profit and Loss Statement)為基礎,結合公司自身經營狀況決定。

                                                                                                                                                 資產負債表
                                                                                                                                                     損益表

定義說明

年度決算:企業在每一財年度終了,運用會計核算資料,對該年度的生產經營成果和財務狀況進行數字總結和文字說明的一項綜合性工作。

企業盈餘:在一個企業財務年度內,企業經營毛利減去僱員報酬、固定資本消耗及間接稅凈額後的餘額(財務黑字)。

企業虧損:在一個企業財務年度內,全部收入不足以抵補全部支出,發生虧損的情況(財務赤字)。

債務超過:意思是債務人負債超過實有資產,通稱為資不抵債。考察債務人償還能力僅以實有財產為限,不考慮信用、能力等償還因素。即企業盈餘加固定資產小於企業外債時,即為債務超過的情形。

異常經營行為:低於成本價格銷售商品可以界定為異常經營行為。

無經營行為:連續兩年沒有開展任何經營活動的行為。

無主營業務收入:沒有企業經營範圍規定內收入。什麼是主營業務?基本上日本公司經營範圍是沒有限制的,只要登記在章程上的經營項目都可以從事(有些行業需要經營資質),通常主要營業收入項目的就定義為主營項目。但是入管局認定的主營項目是指簽證遞交申請時制定的經營計劃中的主要經營項目(如餐飲)。

根據入管局的評判規則我們可以大體分為如下三大類:

 

01.初次續簽的情況

日本跟中國一樣公司年度財務報告為1年1期;與中國不一樣的是日本年度財務基本可以自由選定(例:公司4月1日註冊-明年3月30日為第1年度(第1期);決算期可以提前也可以延後)。

通常經營管理簽證第一次都是1年簽證期限,所以第一年度公司決算決定簽證續簽;第一年度公司決算分為以下幾種情況;

ⅰ 虧損; ⅱ 盈餘 ;ⅲ 年度決算期未到※ iv 無經營※

第一次續簽只要公司有經營毛利※的存在;無論公司年度是虧損盈餘還是年度決算期未到;基本上都是允許續簽的。第1年度審查較寬鬆,因為入管局有綜合考量企業連續2個年度的年度決算情況給出事業能否延續(簽證能否續簽)的判斷這個原則,所以第一年續簽基本不會出現不許可的現象;可以認定事業是可持續的,續簽許可。但是無經營的情況也就是公司完全沒有經營活動;這種情況下的續簽沒有一定充分理由很大可能會被認為放棄經營也就意味簽證無法續簽。

※年度決算期未到;是指以4個月經營管理簽證來日本的;先取得簽證再履行公司註冊手續;因為自身原因公司註冊耽誤而公司在註冊後年度決算期未到就面臨簽證更新的特殊情況;

※無經營;有兩種一種是單純無經營;另一種是選擇公司登記註冊後再辦理簽證;往往簽證下籤比較慢臨近公司決算才下籤證;這時在公司登記到下籤證這段期間的公司無經營狀態是可以被理解的。

※經營毛利指銷售額減去原進價。

02.有盈餘的情況

根據第1年度經營狀況;如果公司經營是ⅱ盈餘的情況下,有可能簽證會一次性頒發3年期限簽證或5年期限簽證;如果是3年簽證或5年簽證情況下,第2年度決算公司虧損盈餘如何與簽證續簽沒有關聯。簽證續簽基準,綜合考量企業連續2個年度的年度決算情況;連續2個年度是指簽證續簽時的最近年度以及上年度;下面請看圖表;

根據第1年度經營狀況;如果上一次續簽簽證為1年的情況下;第二年度簽證續簽基於第一年度(上年度)及第二年度(最近年度)經營情情況;

下面為第二年度幾種情況;

ⅰ 虧損; ⅱ 盈餘 ;

a.最近1期年度決算有企業盈餘的情況下,可以認定事業是可持續的,續簽許可。

b.最近1期年度決算企業盈餘比上一年度產生了下滑,但只是利潤的減少或持平而沒有達到虧損,可以認定事業是可持續的,續簽許可。

c.最近1期年度決算企業有虧損情況下,綜合考慮連續2年的年度決算,虧損小於等於盈餘可以認定事業是可持續的,續簽許可。

d.第一年公司虧損,但是第二年有盈餘但整體累計還是虧損,不過公司第二年經營有明顯有往好的方向去進行,可以認定事業是可持續的,續簽許可。

總結以上a-d的類型,基本公司屬於小虧損或沒有虧損,簽證基本能順利通過;那麼如果是下面情況的話對簽證續簽會有一定影響。

03.有虧損的情況

 

一、債務超過

債務超過的定義上面已經說明因計算比較複雜可以簡單歸納為累計虧損已經超過資本金。也就是說虧損已經大於註冊資金;

a.最近1期年度決算沒有債務超過的情況;
根據事業計劃、資金籌措等情況,考慮到將來事業的繼續可能性,要求提交今後1年的事業計劃書和表示預期收益的資料,原則上可以認定事業是可持續的,續簽許可。註:如有需要,入管局可能會要求由第三方評估機構評估的書面文件出具的企業可持續性經營報告。

b.最近1期年度決算有債務超過的情況,但前1期年度決算沒有債務超過的情況;
債務超過的情況下,企業的信用力下降,事業的存續受到威脅,因此很難承認事業具有持續性。具體地說,最近1期年度決算有債務超過的情況,但前1期不是債務超過的情況下,基本需要由第三方評估機構評估的書面文件出具的企業可持續性經營報告,入管局將參考該文件來判斷事業的可持續性。認定事業可持續性存疑,續簽許可存疑。

c.連續2個年度決算都有債務超過的情況;

債務超過一年以上且仍未擺脫債務超過狀態時,由於對事業存續的不良的財務狀況以及1年內沒有充分改善的情況,事業可持續性不被認可,續簽不許可。

以下重點

二、連續兩年沒有毛利

企業在經營過程中主營業務連續兩年都不產生毛利,那麼企業的經營活動以及經營能力不被認可;即使企業有其他非主營業務收益,因為不是主營業務所以也不會被認可。如果只是單期的不產生毛利,有特別理由除外。

那麼當您的企業有債務超過問題,如何解決您的經營管理簽證穩定續簽呢?

當企業有債務超過現象發生時,可以以債權轉股權加大企業註冊資金等多種形式迴避債務超過的現象發生,我們會與稅理士一同為您的簽證續簽提前規劃,讓每個客戶可以穩定續簽(除去個人原因造成續簽不許可的個別情況除外)是我們所追求的目標,具體細節可以聯繫銀貝簽證顧問詳細了解!

在日本開公司,你真的懂嗎?

許多客戶在諮詢中都會問到,辦理經營管理簽證究竟可以設立什麼類型的公司,這些公司類型究竟有什麼區別呢?
外資企業或外國人在日本設立公司時有三種方式可以選擇:1、註冊日本現地法人公司:在日本設立新公司或子公司的形式開展企業經營活動是最為常見的方式;設立的新公司或子公司是獨立承擔債權債務的,如果是分公司是與母公司分別計算納稅,且稅後利潤匯往母公司時應繳納企業所得稅。2、註冊總部駐日分公司:設置海外母公司在日本的分公司(分支機構)開展在日經營活動;在日本設立的分公司不具有法人資格,債權債務均歸屬於母公司。且其盈虧在總公司所在國可以和總公司合併計算納稅,分公司的稅後利潤匯往總公司不需要在日本繳納所得稅。

3、設置駐日代表機構:開設常駐代表機構(辦事處)無需任何設立登記手續,但不可以開展經營活動,也不能以公司名義開設銀行賬戶和租賃不動產,通常以機構代表人個人名義開設銀行賬戶和租賃不動產。和中國的辦事處相類似,常駐代表機構通常用於開展收集信息、宣傳、聯絡等事務性而非經營性的活動。

後兩種設立駐日分支機構及辦事處都需要選定在日本有住所的在日代表人,所以絕大多數情況我們都會推薦客人以第一種方式註冊日本現地法人成立公司,那麼成立什麼種類的公司比較適合自己呢?下面我們就詳細解說一下。

日本公司法項下可以選擇設立公司的種類有很多,其中根據投資方在公司內部所發揮的作用的不同大體可分為「株式會社」及「持分會社」。「株式會社」是指投資方認購公司發行的股份,將公司經營管理委託給經營者(董事等),並在其出資的範圍內對公司承擔有限責任的企業。「持分會社」是指投資方向公司出資的同時也參與公司經營的企業。持分會社又可以細分為 1.合名會社 2.合資會社 3.合同會社 三種類型,其中前兩種會社要對公司承擔無限連帶責任,因此前兩種公司形式並不常見。下文中會選取外國人在海外設立最為普遍的兩種類型「株式會社」及「合同會社」作為詳細講解,分析2種公司的優劣區別和申請設立的流程及所需資料。

日本法對外國企業在日本設立公司的種類沒有限制,外國企業可以自行選擇設立株式會社或合同會社。據不完全統計,截至 2015 年日本共有約 264 萬家公司企業,其中株式會社大約佔 94%。並且根據我們的經驗,外國企業在日本設立的公司當中也以株式會社居多,我們就先詳細講解株式會社的組織結構。

株式會社的組織構成

(1) 股東大會

股東大會在日文中稱為“株主総會”,是公司的最高決策機關,由全體股東組成。股東大會的權限因公司是否設置董事會的不同而有所差異。如果公司設置董事會,股東大會則主要決定公司經營的重大事項(比如,M&A、清算等事項),董事會則通常根據公司章程的規定決定公司日常經營的其他事項。如果公司不設置董事會,則股東大會作為公司的決策機關決定公司經營的所有事項。

(2) 董事及董事會

公司可以自由選擇是否設置董事會。董事會在日文中稱為“取締役會”,董事稱為“取締役”。公司設置董事會的,其董事會需要由 3 名以上董事構成。董事會選任代表董事,即法定代表人(日文為“代表取締役”),並決定公司的日常經營的相關事項,由各董事及代表董事予以執行。董事會應當至少每3個月召開一次董事會,除公司章程另有規定外,董事會應當由過半數的董事出席,董事會決議應當由出席董事會的董事過半數通過,與決議事項存在利益衝突的董事不能對該決議事項行使表決權

董事由股東大會選任,負責執行董事會的決議事項以及公司的日常經營。董事可以有股東擔任,原則上任期為2年,但是根據公司章程或選任董事的股東大會可以縮短該董事的任期。日本公司法對董事及代表董事的國籍沒有限制,因此即使非經常居住在日本的外國人也可以擔任董事或代表董事。

(3) 監事及監事會

公司可以選擇是否設置監事或監事會,但是設置董事會的公司通常需要設置 1 名監事。監事在日文中稱為“監査役”,監事會稱為“監查役會”。如果公司未設立董事會,則原則上沒有必要任命監査役。要建立董事會,至少需要三名董事,董事人數少於三名的公司也不要求任命監査役。監事由股東大會選任,監督董事的業務執行是否存在違反公司章程或法律的相關規定。監事的任期原則上為 4 年,與董事相同,可以根據公司章程或選任監事的股東大會縮短該監事的任期。並且,日本公司法對監事的國籍也沒有限制,因此即使非經常居住在日本的外國人也可以擔任監事。公司成立監事會的,監事會成員至少為3人。

(4) 其他機構

除上述公司常設機構外,根據公司的規模公司法可能對部分公司要求設置其他機構,此外公司也可以根據其業務需要設置“會計參與”協助公司製作會計資料設置“會計監查人”監督審查公司的財務賬簿:以及設置決定高管報酬的報酬委員會、指定董事候選人的指定委員會等各個專門委員會管理公司。

很多在日本設立公司的客人的大多數都會選擇「株式會社」。合同會社是在2005年的公司法引入的一種新型的公司「合同會社」。雖然說「合同會社」是比較新型的公司類型,但是知名度一年比一年高,所以最近辦理「合同會社」的客人也在增加。

合同會社的組織構成

(1)合同會社的社員構成

業務執行社員原則上,合同會社由社員執行業務。但是,存在不止一名社員時,可以通過章程規定僅部分社員執行公司業務。業務執行社員相當於株式會社(不設置取締役會公司)中兼任取締役的股東。

代表社員原則上,合同會社中由執行業務的社員代表公司。但是,通過章程或章程中規定的社員互選程序,可以從執行業務的社員中選定代表公司的社員。合同會社的代表社員相當於株式會社中兼任代表取締役的股東。法人也可以擔任代表社員。此時,法人需要另外設置職務執行人(由自然人擔任)。職務執行人與業務執行社員雖然名稱相似,但二者是兩個完全不同的概念。通過章程的規定,合同會社可以從代表社員中選定法人代表。

其他社員(除上述外)通過章程限定執行業務的社員時,其他社員雖然會記載於章程中,但其他社員並不是必要登記事項,因此不會被記載於登記簿上。

(2)社員大會的職責

日本公司法沒有規定被稱為社員大會的公司機構,而是對業務相關的重要意思決定的要件加以單獨規定,如章程變更必須取得全體社員的同意,股權轉讓時必須取得其他全部社員的同意等。但是在實務中,也有較多自行設置社員大會作為合同會社公司機構的情況。

那麼了解了兩種不同會社的組織架構後,就跟隨銀貝一起來看兩種公司的不同點,優缺點對比及所需辦理的材料吧。

01 株式會社與合同會社的不同

02 兩種會社的優勢與弊端

株式會社的優勢與弊端

【優勢】

○信用度比較高株式會社與個體經營不同,需要向法務局提交資料申請,沒有問題後才被准許設立,所以相對個體經營比較信用度會比較高。

○解約稅金方面上有多種選擇個體經營的話是不承認經費這一說的,但是如果是公司的話是可以有經費發生的。

【弊端】

○需要花費用加入社會保險不論公司的規模,只要是僱傭了員工,就需要花費經費加入社會保險。

○法人稅均攤制即使決算是赤字,每年也必須繳納7萬日幣的法人稅。

○報酬不和可以隨意更改股東的報酬是需要經過股東大會決定的。所以原則上股東的報酬是至少一年的時間不能更改的。

合同會社的優勢與弊端

【優勢】

○沒有任期限制合同會社的業務執行社員不存在任期,至退出公司或被除名等為止,業務執行社員的地位可以一直持續。

○能夠迅速調整經營政策合同會社中持有出資股權的社員即為業務執行機構,無需另行設置取締役、取締役會或監查役等法定機構。

○沒有分紅限制能夠自由決定分紅比例。

無需進行財務決算公告若公司使用合同會社的形式,在處理業務時可以無需擔心因財務決算信息的披露使本公司的信用或品牌受損。

【弊端】

○無法在金融商品交易所上市

○合同會社的知名度較低,因此有時難以取得交易相對方的信任。

○有些行政許可的取得條件僅限於是株式會社

03 兩種會社設立的流程

株式會社設立的流程①準備工作首先需要確定事務所的地址,公司名,經營範圍,資本金金額,取締役構成等事項,另外,公司設立後,如果想申請經營管理簽證的話,對於事務所的條件也有要求,原則上,住所兼事務所是不可以的,不可以是虛擬辦公室,而是真實存在的事務所。

②製作定款,公證處公證定款是什麼?定款就是記載並規定公司的目的,組織,所做活動,構成人員,執行業務等基本規定的章程。株式會社的定款的話,需要在製作後,到公司所在管轄的公證處進行公證。

③出資的履行根據定款所記載的金額以及出資方式,進行出資。

④登記申請確認到資本金入金後,向法務局進行設立登記的手續。向法務局的申請,需要由司法書士來進行。

⑤開業公司設立申請結束後,可以開始開展公司的業務。登記後,需要向稅務署,社會保險事務所,勞動監督基準所等機關提出申告。

合同會社設立的流程

①準備工作首先需要確定事務所的地址,公司名,經營範圍,資本金金額,社員構成等事項。另外,公司設立後,如果想申請經營管理簽證的話,對於事務所的條件也有要求,這點需要注意!·原則上,住所兼事務所是不可以的。不是虛擬辦公室,而是真實存在的事務所。

②製作定款定款是什麼?定款就是記載並規定公司的目的,組織,所做活動,構成人員,執行業務等基本規定的章程,合同會社的定款不需要進行公證

③出資的履行根據定款所記載的金額以及出資方式,進行出資。

④登記申請確認到資本金入金後,向法務局進行設立登記的手續。向法務局的申請,需要由司法書士來進行。⑤開業公司設立申請結束後,可以開始開展公司的業務。登記後,需要向稅務署,社會保險事務所,勞動監督基準所等機關提出申告。

04 設立公司的時候需要的資料

設立株式會社所需材料

【定款公證所需要的資料】

(1)所有發起人的印章登陸證明

(2) 委任狀(委託進行定款公證的時候需要的資料)

【申請登記的時候需要的資料】

(1) 公司設立登記申請書

(2) 印花稅

(3) 公司的定款

(4) 本店所在地決定書

(5) 公司設立時的取締役就任承諾書

(6) 印章登錄申請書

(7) 印章登錄證明書

(8) 資本金匯人證明書

(9) 公司成立時的取締役以及監查役的調查報告書

(10) 設立時關於資本金形成的代表取締役證明書

設立合同會社所需材料

【申請登記的時候需要的資料】

(1) 公司設立登記申請書

(2) 印花稅

(3) 代表社員的就任承諾書

(4) 本店所在地以及資本金決定書

(5) 印章登錄申請書

(6) 印章登錄證明書

經營管理簽證每年維持公司運營費用說明

許多已經辦理了經營管理簽證的客戶,最關心的問題就是每年維持公司及個人生活需要多少錢?

只有將企業較好的經營下去,是經營管理簽證得以續簽的根本,下面我們就以大阪為例,將您維持公司(簽證)所需支出詳細列出來,讓您可以更放心的在日本開展業務。維持經營管理簽證主要有以下幾部分支出組成:
1、維持辦公室費用(自購商用辦公室除外)

有實體店以外的公司都需要租用固定辦公室地點(只有租用辦公室才被認為你在經營公司,不然簽證會拒簽)一般最少也要6萬日元/月以上(包括管理費),而且辦公室不能跟住宅兼用。再加上水、電、煤氣、網絡等其他支出,每月花在辦公場所的費用在8萬日元左右。

2、法人稅務相關
即使第1年、 第2年不盈利每年也要交5000人民幣法人稅。開始盈利後扣除成本(公司運營成本),稅率(法人稅,營業稅,所得稅)一般都在純利潤的30%左右,利潤超過50萬人民幣時需要繳納40%以上的稅務費用。


3、年度決算(會計費用)
日本公司不需要配備財務人員,但公司每年度決算一般都要請專門的稅務人士來辦理,一般賬目不大的話一個月也要1000人民幣一年也要12000人民幣左右。但是日本稅務很人性化,並沒有要求一定要找稅務人士來辦理自已會的話也可以自已來申告稅務,這樣會計費用就能省掉了。

4、個人所得稅費用經營公司同時你會產生工資,在日本即使你是法人也需要領工資(雖然可以形式上走帳,但是一定要申報所得稅)。當產生的所得稅加上社會保險(移民申請需要看是否繳納社會保險)按入管要求的法人認可的最低工資一個月最低20萬日幣計算的話,個人所得稅費加保險費等也要1年45萬日幣(2萬8000人民幣)以上。

上面說了這麼多,客戶對各種費用及稅費肯定還有疑問,那麼我們就以大阪平均月收入為模型,讓您更好的了解在大阪地區維持公司運營需要哪些支出,下面就跟隨銀貝小編來看看吧。
公司每年相關稅費法人以稅前30萬日元/月收入為模型(以大阪2018年平均月收入模型計算)
1:社會保險:          20萬日元/年

2:厚生年金:          54萬日元/年

3:個人所得稅:      36萬日元/年

4:公司所得稅:      12萬日元/年

總體費用:122萬日元/年(約合8萬人民幣/年)(該模型以大阪2018年平均月收入計算,具體費用以您實際收入計算為準)


公司每年辦公費用

1:房  租:72萬日元/年(30平米事務所)

2:稅理士:1.5萬日元×12個月+總決算10萬=28萬日元/年

3:電話費:4萬日元/年(預算)

4:水電煤氣費:24萬日元/年(預算)

5:法人工資:240萬日元/年(稅後收入,基本可滿足家庭正常生活開支)

總體費用:368萬日元/年(約合:24萬人民幣/年)(以上費用僅作參考,以公司經營實際發生費用為準)
按照上面的計算得出維持公司每年運營需要500萬日元(32萬人民幣)左右的費用支出。這也是入國管理局設定經營管理簽證註冊資本金至少要500萬日元的原因。也就是說要在日本可以較好的生活,每年公司盈利在500萬日元左右才比較適合。

大阪市區域選房指南

想來大阪定居的客人問的最多的問題就是房子應該買在哪裡,大阪市各區面積雖然不大,但是各有特點,希望您可以通過這篇文章可以了解到每個區的特點,從而選到您心儀的房產。

                                                                                                                                                  大阪市區選房地圖
                                                                                                                                     大阪各區域地價變化表

1.中央區:是大阪市中心地帶,大阪城公園,心齋橋等著名景點均在中央區管轄範圍,交通便利,商業發達,該地區非常適合房產投資和喜歡熱鬧商業環境的人群選擇。

2.西區:西區公園較多,是大阪中心區域里比較安靜的區域,適合喜歡居住在城市中心又不想環境太嘈雜的客戶選擇。

3.北區:北區以梅田商業中心為地標建築,高檔住宅林立,也是大阪市政府所在地。梅田大阪車站交通四通八達,地位相當於北京東三環,是高級白領最喜歡居住的地區。

4.浪速區:浪速區是大阪市面積最小的區,該區域以難波商業中心最為出名,大阪難波站也是交通換乘樞紐,適合經常在中心區域活動的客戶選擇。

5.天王寺區:天王寺商圈是大阪三大商業區之一,天王寺商圈是大阪本地年輕人最喜歡逛的商圈,同時天王寺區也是大阪教育質量較好的區域。周邊有天王寺動物園,四天王寺等景點,交通便利,配套齊全,較適宜年輕人初次置業選擇。

6.港區:顧名思義,港區是老港口工業區域。著名景點有海游館,中央線可以直達,大阪市中央體育館也在此區域,對於喜歡運動偏好釣魚的客戶可以着重考慮。

7.此花區:環球影城所在地,2025年世博會和未來賭城的落地區域,投資潛力巨大,適合長期投資獲取收益的客戶着重考慮。

8.東淀川區:以JR淡路區域為中心,轄區內有大阪經濟大學,是大阪人口第三多的區域,區域內以日本人居住為主,居住較密集,適合在大阪北部上班族考慮。

9.西淀川區:傳統老牌工業區,因為交通去梅田比較方便,漸漸變成新興住宅區,房產價格較低,但同樣增值空間有限,投資人可謹慎選擇。

10.西成區:著名紅燈區所在地,天下茶屋附近民宿比較集中,適宜投資民宿的客戶選擇。

11.東成區:是大阪老牌居住區域,土地價格相對便宜,地鐵早晚高峰比較擁擠。

12.住吉區:大阪市立大學所在區域,轄區內學校遍布,注重教育質量的客戶可以着重考察該區域。

13.大正區:傳統工業區域,宜家和tokyo傢具城坐落於此,但交通不是特別便利,房產增值空間有限。

14.旭區:該區域被河川環抱,淀川河川公園環境特別優美,大阪工業大學也坐落於此,適合有孩家庭選擇居住。

15.福島區:是著名企業松下的發源地,高層公寓比較多,緊鄰梅田商業圈,適合年輕人居住及投資選擇。

16.生野區:該區域韓國人聚集,是外國人比重最高的區域,外國人口佔23%,是著名作家東野圭吾的出生地。

17.都島區:以京橋交通樞紐為中心,該區域的櫻之宮公園是周邊居民鍛煉健身的好去處,環境優美,特別適合家庭及養老居住。

18.城東區:城東區是全大阪人口最密集的區域,性價比較高,適合自住。

19.阿倍野區:帝塚山高級住宅區就在該區域,許多大阪富豪會選擇住在帝塚山附近,阿倍野區也是教育強區,學校遍布轄區各個角落。

20.東住吉:長居公園就在該區域,長居公園是一個運動場及綠地有機融合的綜合性公園,非常適宜有孩子的家庭選擇。

21.淀川區:以新大阪交通樞紐為中心,新大阪新幹線可以直通東京,該區域也是淀川花火大會的舉辦地,是大阪人口第二多的區域,比較適合經常往返東京的客戶選擇。

22.住之江區:該區域公園較多,較著名的有住吉公園和住之江公園,南港是豪華游輪停靠地點,交通不是特別便利,適合SOHO一族選擇。

23.平野區:該區域以日本本地人居住為主,是大阪人口最多的區域,該區域學校也比較多,但是距離中央區域較遠,不適合上班族選擇。

24.鶴見區:鶴見綠地公園是原花博會的舉辦地,公園佔地面積非常大。鶴見區與旭區共享綠地公園資源,環境優美,適宜養老居住選擇。

經營管理簽證3種投資類型解說一篇就懂

對於想到日本生活的人群,一定對經營管理簽證非常熟悉。經營管理簽證適應範圍非常廣,對申請者的學歷年齡均沒有特別的要求,只需要你在日本投資並經營自己的一份事業,能讓事業維持下去就可以達到入籍或永居的條件。

經營事業聽起來非常容易,但實際上大多數諮詢的客戶對自己需要經營什麼事業,或者簡單說去日本幹什麼沒有明確的目標,銀貝小編在這裡為大家詳細剖析日本創業的現狀,希望可以為您赴日投資起到一定幫助。

                                                                                                                                                        有明確的投資目標

綜合分析通過銀貝辦理的經營管理簽證,可以將赴日投資分為3大類型:

一.自主創業型投資

自主創業,顧名思義就是自己有明確的創業計劃,希望來日本開設公司。主要依靠自己的資本、資源、信息、技術、經驗以及其他因素自己創辦實業,解決在日生活簽證問題。
行業類別成功案例VR技術日本房產虛擬看房系統電商平台搭建日中貨物小型或專門品類買賣平台旅遊服務創建平台為外國遊客和當地導遊搭橋牽線餐飲服務自主創立特色風味餐飲品牌視頻服務立足於社交媒體平台,打造關於日本的獨特節目IT服務提供網站創建,社交媒體編輯等支持服務商品貿易中日間服裝、食品、建材及其他商品的貿易往來資源回收金屬及塑料製品的資源回收利用進出口其他行業網絡、倉儲、派遣、醫療、建設等等以上均為赴日經營成功案例

||簽證申請簡要流程

||自主創業利弊分析

優點:自主經營對資金要求較低,基本滿足500萬日元的啟動資金就可以開始運營。如設立貿易公司,除去設立公司租賃辦公司等100萬日元費用外,餘下400萬日元就可以開展貿易經營活動。

缺點:公司需要靠自身能力去維持運轉,對個人能力要求較高,運營公司需要投入較大的精力來維持,初來日本的經營者需要適應日本的商業規則,文化差異以及語言交流的問題,如果經營不善會影響簽證的更新。

二.加盟併購型投資

加盟指商業品牌的代理加盟,併購指企業的兼并和收購。通過加盟或併購在日成熟的品牌店面,經營並管理企業從而解決在日生活及簽證問題。

||銀貝深度合作加盟店

拉麵館加盟(虎ノ王拉麵店加盟)奶茶甜品店加盟(一芳水果茶店、奶油本鋪加盟)日式料理居酒屋加盟(大眾酒場、ゆずの小町、晴晴海鮮居酒屋)教育培訓加盟(Wam綜合素質教育培訓中心)

銀貝深度合作加盟項目
||申請簡要流程

||加盟併購利弊分析

優點:加盟及併購可以規避初期創業的風險,免去繁瑣的創業準備工作,如果加盟商可以委託運營,就可以更好的節約時間,讓店鋪可以儘早運營起來。另外日本商業環境完備,實體店鋪開始經營後可持續性比較好。

缺點:需要一定的啟動資金,實體加盟平均最少需要投資80萬人民幣以上。如果經營不利,可能會面臨虧損的狀況,進而影響到簽證的續簽。

三.不動產相關投資

不動產投資其實即是物業投資,即購買土地及其上之房屋等不可移動建築物。在這裡特指通過購買經營性不動產,達到辦理及延續經營管理簽證的目的。經營性不動產是指購買整棟酒店、有資質的民宿或店鋪等存在經營性行為的物件。也可通過買地自建合規酒店或民宿設立公司進行經營管理工作才符合簽證要求。
||申請簡要流程

||不動產投資利弊分析

優點:收益非常穩定,投資酒店、民宿等不動產物件即便經營狀況一般,但是不動產本身價值不會受影響,穩定收益意味着經管簽證續簽基本不會有問題。

缺點:投資金額較大,如果不動產物件收益在10%左右,維持經管簽證每年需要約500萬日元/年,那就意味着客戶需要投資至少5000萬日元的物件,但是現在日本不動產收益很難做到10%,按照5%的收益,就需要投資1億日元以上的物件。

註:如果客戶投資不動產資金有限,可選擇投資資產價值低的房產。

如:1.不可重建的物件(由於資產價值降低,不僅購買價格降低,而且諸如財產稅之類的稅收也比較少。無法重建的屬性的缺點是無法重建。購買時必須進行房屋檢查,必要時必須進行加固和修理,但購買後還需要維護。即使建築物因地震或火災等自然災害而部分或全部毀壞,也無法重建)。

       2.借地權的物件(借地權的市場價位約所有權的7~8成左右,但是沒有土地所有權)

綜上所述,以上3種模式除了項目支出外,利潤所得還要扣除本人的工資、辦公場所租金、公司稅理士做稅費用等開銷,所以為了經營管理簽證的延續性,至少需要500萬日元/年的收益才能保證企業不虧損。另外自主創業無僱傭員工要求,而經營實體行業必須要僱傭員工,投資人不可以做具體服務工作,所以必須聘用正式/臨時工。企業聘用員工還有另外的優勢,公司既可以保障一定的收益,又可以聘用員工促進當地就業,很大幾率經管簽證可以拿到3年/5年的簽證。

全球酒店業穩中向好​