公司财务托管

银贝投资与会计事务所的多位注册会计师、税理士有紧密的合作。服务范围主要包括会计记账、税务申报、节税退税、中日审计、企业秘书、社会保险等服务。

 

营业资质申请

营业资质许可办理流程


1.咨询

咨询是免费的,无论多少次。

首先,请通过电话或社交软件与我们联系。

2.了解贵公司的现状

一旦我们来公司,我们将检查当前的情况,并了解问题。

我们建议解决方案,如在旧商品商业许可证的多个销售办事处获得新产品、提交变更通知以及批量管理您的许可证。

3.创建新检索和更改通知

根据客户的意见,我们的员工将以最佳方式准备旧货许可证申请的文件、证书获取和管理工作。

4.申请代理

所有申请文件完成后,您将代表销售办事处所在地的警察局提交申请文件。 (在某些地区,您可能需要直接申请。)

5.审查和系统建设完成

对于新申请,如果文件没有问题,在经过大约40 天的审核后,将颁发旧货许可证。 获得新的许可证和提交变更通知后,将完成组织管理系统的维护。

 

企业股权变更

股权变更大致可分为三型:(ⅰ)股份收购 (ⅱ)机构重组(合并、公司分立、股权置换和股权转移),(ⅲ)业务转让。

1.股份收购


外国企业并购日本企业,首选的方法是收购标的公司的股份。

上述内容汇总后如下表,供参考。

2.上市公司股份收购的限制


如上所述,上市公司的股份收购,除了需要适用根据公司债转账法制定的股份转账制度外,还会受到上市股份的特有限制。

 

3.机构重组(合并、公司分立、股份交换和股份转移)


两个以上机构的重组行为,比如合并或公司分立,都是最流行的并购手法,也比较容易理解。公司法规定的制度有:(i)合并、(ii)公司分立、(iii)股份交换和股份转移。

(1) 合并

合并是指,解散拟合并公司的一部分或全部,由其他公司或新设立的公司承继其权利义务的制度。

(2) 公司分立

公司分立指,公司业务权利义务的全部或一部分,分立后由其他公司或通过公司分立设立的公司承继的制度。

(3) 股份交换和股份转移

与合并和公司分立不同,股份交换和股份转移都是把现有株式会社变为完全子公司,以创设完全母子公司关系为目的的制度。

4.业务转让


上述3提到的合并和公司分立,可视作是一种组织行为。但是,也有一种并不伴随类似的组织行为而只是把标的公司的业务作转移的行为,这就是业务转让。 业务转让并不是一种像合并和公司分立那样的组织层面上的制度,而是一种交易行为。因此,业务转让不像合并和公司分立那样有严格的法定手续,原则上只需取得股东大会的承认决议就可以实施。

通过上述流程后,我们可以帮助客户办理以下变更手续:

股份发行,增资,董事变动,公司转让并购等重大决策手续

 

经营事项变更

公司经营事项变更需要董事会表决通过变更时需要公司股东总会和董事会的会议记录。

公司如有组织上的变更或资金的变更等,需要经过股东总会,或董事会的决议才会生效。

这种情况时会议记录是不可欠缺的。有时办理公司的变更登记申请时需要附加会议记录。

在需要制作会议记录时,我们会依据公司法,根据需要记录的内容事项来制作会议记录。

通过上述流程后,我们可以帮助客户办理以下变更手续:

经营范围变更,营业目的变更,开设分店等营业方向调整服务

公司登记注册

在日本居住的外国人,或非日本居民的外国人都可以开设手续相对简单的株式会社和合同会社。株式会社和合同会社都是有限责任公司,经营范围并没有区别,两者最大的区别在于株式会社是会社所有者和经营者可以指定不同的人,合同会社的话所有者和经营者必须是同一个人。

在这里向大家介绍一下我公司开设比较多的株式会社的设立手续.

 

基本手续有以下5个步骤


决定会社名称,会社在日本的所在地(登记注册地),经营范围,股东,会社的法人代表,资本金。

准备股东,会社法人代表的印章・签名证明。

在日本的公证处公证资金证明,汇付资本金。

准备好登记注册费赴法务局(登记处)登记(公证费和登记费用大约24万日元资本金额不同费用也会不同)。

登记注册完成后要向税务署,地方自治体递交税务关联的申报,向劳动基准监督署,年金事务所递交社会保险的申报,向日本银行递交外资申报。个别需要办理特殊营业许可的需个别办理等等。

按照现有的政策,股东,会社的法人代表可以都是非日本居民的外国人,在日居住者,非居民,都跟国籍无关,股东和法人代表同为一人也可以,也不需要公司法定秘书(Company Secretary)。但是,若没有日本银行账户的话需要有一位代理人来开设。日本非居民的话印章证明和签名证明需在本国的法定公证处(Notary Public)进行公证。另外不以取得签证为目的的设立会社,资本金从1日元起就可以登记注册。

所需文档请准备


1.股东及董事的印鉴证明 原本(户政事务所核发)

2.股东及董事的护照 影印本

3.股东及董事的身份证 影印本

4.日本注册地的房屋租赁合约 影印本(或建物所有权人房屋使用同意书 原本)

5.银行存折 影印本(汇入资本金后)

其他服务对接

概述


日本银贝投资将继续为广大客户拓展并对接日本的优质资源。

赴日投资,在日生活,子女教育,医疗服务,法务咨询,专业翻译,税务对接…

客户的需求就是我们努力的方向,如果您对日本还有什么想了解的地方都欢迎随时联系我们,愿银贝投资成为您在日本最贴心的管家。

 

 

 

足球项目对接

 

银贝投资与日本知名青少年足球俱乐部培训机构达成战略合作伙伴关系,为喜爱踢球的中日青少年架起交流的桥梁。

 

 

日本租房对接

房产租赁基本术语

 


关于房屋信息相关词语

字母L(Living room):表示客厅

字母D(dining room):表示餐厅

字母K(kitchen):表示厨房

字母S(service room):表示免费赠送的房间

字母R(one room):表示卧室、厨房混合在一起的户型

1DK 就是1卧室1餐厅1厨房的户型

3LDK 就是3卧室1客厅1餐厅1厨房的户型

2K 就是2卧室1厨房的户型

1R 就是厨房和卧室混在一起的一个整体房间

1K 一个房间带一个厨房,这种时候厨房和房间是分开

另外,在日本,阳台和走廊被看作是公共部分,所以不算在建筑面积之内。

关于房屋费用相关词语

赁料:租金

管理费或共益费:管理费、维修费。

礼金:租客付给房东且不会被退还的酬金,一次性费用,通常需要0~2个月份房租。

敷金、保证金:押金,房东会在租屋期间内保管这笔费用,并在租客退租时退还扣除清理修缮费后的押金,一次性费用,通常需要0~2个月份房租。

敷引き、偿却:敷金若有“敷引き”或保证金若有“偿却”,表示保证金将不会退还给租客。

抗菌処理代:除虫、消毒、抗菌费,一次性费用。

24时间紧急サポート:租客丢失钥匙或水管漏水时,24小时紧急应对中心会派人随时前来处理问题,一次性费用或分期每月缴纳。

クリーニング代:室内清洁费,入住时或搬走时收费,一次性费用。

键交换代:租客入住时更换锁头的费用,一次性费用,有些新落成的公寓不需此费用。

引落手数料:使用帐户自动扣缴每个月房租时的手续费。

火灾保険料:火灾保险费,一次性费用,租屋每两年必须更新火灾保险。

保证会社利用料:加入保证公司的费用,费用介于一个月租金的20%~100%。有些管理公司会要求加入保证公司,同时还必须提供保证人,有保证人的情况下费用会较低,一次性费用,每两年缴更新费或每年缴年费。

中介手数料:透过中介租屋的情况,一般会收取1个月份租金的中介手续费。

更新料:租约满两年后的租约更新费,通常等同1~1.5个月房租。

浄水器レンタルシステム:房间内有安装设备(净水器)的情况下,需支付的租用费,类似费用还有网路使用费等。

 

房产租赁流程

 


1. 事先想好租赁条件

想好自己想要住怎样的房间,将地点、房间大小、房租范围等条件先列出来。

2. 寻找租赁物件

在日本找房子有两种方式,一种是直接到房屋中介公司介绍。另一种方式是先在日本租屋网站上查询自己想住的房间后,再到房屋中介公司了解。先在租屋网站上查好自己喜欢的房间,再请中介人员介绍,这样比起直接到房屋中介公司去,更能有效率地找到符合心中期望的房间。

3. 实地查看租赁物件

一定要实际去看房子,才能了解房间的实际情况。此外,除了检查房间室内朝向、收纳空间、物业安保以外,也要留意附近生活是否便利,有没有便利商店、超市、医院、邮局等等。

4. 办理入住手续

租赁物件决定后,将相关资料准备好,准备申请入住手续。等到通过保证会社及房东的审核后,就可以正式签约。在签约时,要特别注意合约内容,有任何不清楚的地方,一定要在签名、盖章之前跟房屋中介公司确认清楚。

5. 正式入住

入住日确定后,要尽早跟房屋中介公司联络。拿到钥匙后,要请中介人员一同前往房间,确认房间内部的情形。另外,退租时必须归还钥匙,所以钥匙一定要小心保管,不要弄丢了。

6. 相关水电配套

通常空屋的水、电、煤气都是停用的状态,必须开通后才能使用。煤气需要本人在场才能开通,其他的只要事先联络好就可以开通。以下为电、煤气、水的开通方法:

  • 电:将「电气使用申请书」上的姓名、地址、开始使用日填好后,投入邮筒寄出即可。也可以透过电话、网路来办理开通手续。
  • 水:先将「水道使用开始申请书」填好后,投入邮筒寄出即可。也可以透过电话、网路来办理开通手续。
  • 煤气:必须事先跟煤气公司联络,约好时间请他派人来家里开通。本人一定要在场才能进行开通,通常大约在使用日的一个礼拜前联络煤气公司。可以在日本煤气协会的网站上查询自己的家是哪个煤气公司管辖,再打电话预约或是网路预约。

7. 解约(退租)

要退租时,要在契约上所规定的期限前(通常是1、2个月前)联络房屋中介公司或是房东。退租日的前一个礼拜,必须将水、电、煤气都解约。为了避免发生纠纷,退租时一定要请中介人员来检查房间。完成解约后,通常敷金会全数退还,但如果房间内的设备有损坏的话,会先扣除修理费用后再退还剩下的敷金。

 

房产租赁所需材料

 


承租人不在日本

所需材料:

1. 护照、入学通知书/聘用合同、在留资格证明书

2. 租房者电话和住址

3. 在日本居住的紧急联系人信息(姓名、出生日期、电话、住址、与租房者关系)

4. 在国内的紧急联系人信息(姓名、出生日期、电话、住址、与租房者关系)

海外审查步骤大致为:

1. 您提出需求,房地产中介为您推荐合适的房子,您挑选房子。

2. 选好房子,您提交护照、在留卡、个人信息等做海外审查。

3. 审查时间3-5天(当然也有半个月的)。

4. 审查期间紧急联络人和担保人(家长)会接到审查电话。

5. 审查通过后,可以签租房合同。

6. 汇款给日本的管理会社。

7. 拿钥匙,入住。

 

承租人现在日本

 


所需材料:

1. 在留卡、学生证/聘用合同

2. 租房者信息:电话和住址

3. 在日本居住的紧急联系人信息:姓名、出生日期、电话、住址、与租房者关系

4. 可能追加银行存折、住民票、学校所在地、会社所在地等信息。

由上文可以看出,在日本租房比买房要复杂得多,如果条件允许优先考虑合适物件买入,既可以解决住房问题,也是一种较好的海外资产投资。

酒店民宿托管

对接日本顶级酒店民宿运营服务商,目前已成功对接运营近百家民宿,为业主提供专业、全面的服务,为他们的不动产持续创造收益。

托管流程

 


托管运营的优势

线上线下一站式服务 流程化

一体化的解决方案 专属担当对接服务

全方位支持短租运营 全方位支持短租运营

来自日本的高服务标准

多语言背景服务团队

超过100房源数的运营经验

 

日本房产买卖

日本购房流程 


1.购房咨询

银贝房产顾问与购房客户先期沟通,确定客户购房需求,如购买日本自住房产或投资房产等不同需求,推荐适合的物件(房产)。

2.物件信息

查询发送符合您要求的物件,客户选择好物件后为您讲解物件详细信息。物件信息包括[房龄][价格][回报率][地段][住户信息][图片] [税费] [修缮管理费]等相关资料。

3.申请购买 

当您确认购买后,我们会向卖家发出购买申请。谁先发出购买申请,谁就会有优先购买权。如果客户有看好的物件最好及时申请购买,以免他人先占先机。

4.签署购买合同

签约时间会在购买申请时提交,签约时可以找代理人或房产公司代理。购买申请确定后,双方签定购买合同,在签定购买合同之前,我们会对物件再一次进行详细调查,会有书面[重要事项说明书]形式向您确认。[重要事项说明书]就是对您购买的房产信息进行详细事实记载, [重要事项说明书]的作用就是为了防止介绍物件时口头阐述的与实际状况不符而产生纠纷。[重要事项说明书]记载物件有关的所有事项说明。当您同意购买事项后签署购买合同。签署购买合同当日需要支付 10%的定金。签署的合同条款中会明确记载尾款的支付期限(一般为一个月),如果尾款不能及时支付就算违约,10%的定金不能退还。所以请一定确认好支付尾款时间,国内的朋友可能国际汇款需要换汇时间,如果需要延期签订合同时请及时沟通。

5.购房总费用精算

支付定金签定合同后尾款支付之前,所有购房费用会精算,精算的费用内容包括[尾款金额][手续费][房产登记费用][固定资产税等][房租结算日][房产取得税]等等,详细内容看下图表。

6.尾款支付/产权过户

支付尾款当天同时进行产权登记,产权登记时需要用到[签字盖章公证书]及[印章],请提前做好准备。产权登记1到周内可以办理下来,尾款支付也可以委托房产公司代为办理。

7.后续服务 

产权交付结束后,产权证明等资料邮寄回您指定地点。有租约的房产我们可以进行托管服务,空置房间我们也可进行招租。租金可以月结年结,结汇到您指定账户,也可现金交接。银贝服务对接让您无忧拥有日本房产。

8.如何支付/汇款 

购买日本房产由于国际支付换汇问题会产生诸多不便,这时您可以选择有资质的房产公司进行代理操作,可以将款项通过房产公司进行支付。您只需注意确认对方公司信息以及个人信息。 

 

日本不动产买卖与持有相关税费


购买日本房产所需税费

购买日本房产时的费用,约是房产交易价的6-8%
1. 中介费:需交房产交易价的3%+6万日元+消费税。
2. 房产取得税:需交土地评估价的3%+房产评估价的4%(评估额是市场价格6-7成)
3. 消费税:目前统一为8%(2019年10月1日将改为10%)
4. 印花税:贴在购买房产契约书上的印花税票。按照房产交易价而定,具体如下 
5. 登录免许税:类似于产权登记税,为资产评估价的2%
6. 司法书士费:委托司法书士代办以上手续的服务费,约6-10万日元。

日本房产持有成本

日本房产每年的持有费约是房产20天租金成本
1. 固定资产税:每年交一次,属于国税,需交土地评估价的1.4%+房产评估价的1.4%。
2. 都市计划税:每年交一次,属于地税,需交土地评估价的0.3%+房产评估价的0.3%。
3. 其他保险费用:火灾+地震保险费。每年约2万日元左。
4. 管理费和修缮费:由物业管理公司代收。一户建无此费用。
5. 出租管理费:若委托管理公司代管,需交为每月租金的3-5%。
6. 税理士费用:委托税理士代理申告及缴纳以上费用的服务费,申告一次约3万日元。

出售日本房产所需税费

出售日本房产时的费用,约是房产交易价的4%-5%
1. 中介费:买卖房产的税率一样,需交房产交易价的3%+6万日元+消费税。
2. 房产增值税:出售时,若有增值溢价,需对增值部分缴纳房产增值税。个人5年内出售,需缴纳差额的39.6%,个人5年后出售,需缴纳差额的约20%,法人一律约为差额的25%
3. 产权转移登记律师费:按照房产交易价而定。