零风险申请日本移民选银贝就对了!

由于疫情的影响,许多朋友本来希望赴日定居生活的计划都被迫延期了。一些希望来到大阪与我们面谈的客户也不得不搁置来日的计划。在这样一个特殊的时期,做出赴日创业定居的打算是需要非常大的勇气和决心的,其中的风险也可想而知。

银贝投资作为大阪地区最早开始办理经营管理签证的会社之一,又是4个月经营管理签证的布道者,我们理应为客户把控风险。所以在中国新年到来之际,我社决定采取完全成功报酬制既先申请签证,等在留资格认定书下来后再付费的零风险申请模式。把客户的赴日风险降到最低是我们一直追求的目标。如果您想申请经营管理签证,那不妨联系银贝以零风险的申请模式办理,具体办理要求见下文:

1.客户必须以4个月转1年方式申请经营管理签证

2.客户须对所设立的日本公司有明确的事业规划

3.客户需提供办理所需文件并保证材料真实可靠

4.在留资格下签后客户需全额支付签证办理费用

5.银贝有权决定客户是否适合零风险模式办理签证

如何选择靠谱的日本房地产公司?

购买日本房地产时,选择可靠的房地产公司很重要。特别是在中介物业的情况下,与房地产公司合作至关重要,下面就让我们从查找有关房地产公司的一些基本信息开始详细了解一下该如何选择一家靠谱的日本房地产公司。

01.了解房地产会社的特点

日本房地产公司每家都具有不同的特点及擅长业务。例如,对于一家拥有许多分支机构的大手房地产公司,其优势是使用自己的网络情报资源提供独特的信息以及在偏远地区进行交易方面的优势。此外,在特定区域已长期运营的房地产公司可能会熟悉该区域内的其他相关信息,而不仅限于房地产信息。这样的房地产公司的特征不能通过公司的规模来正式判断。重要的是要与房地产公司业务顾问进行沟通,并参考会社的声誉做出最终决定。

02.了解房地产公司的基本信息

日本房地产公司的信息也可以从互联网上获得。即使互联网上没有可用的信息,政府机构也有可能查找到某些信息。如有必要,最好检查有关房地产公司的基本信息。

以下是有关查询房地产公司信息的链接。

国土交通省 | 宅地建物取引業者 検索​etsuran.mlit.go.jp

住宅土地和建筑物交易业务的许可证编号购买,出售或调解房地产纠纷需要获得住宅土地和建筑物交易业务的许可证。在多个县设有办事处(主要分支等)的公司由国土交通大臣许可,在仅一个县设有办事处(主要分支等)的公司由县知事许可。许可证编号始终包含在房地产广告信息中。

从许可证编号中,您可以检查房地产公司的许可证持有者以及事务所地址等基本情报。

03.了解房地产公司是否有黑历史

除了可以查询房地产公司的基本信息外,日本的政府机构还在互联网上提供了有关行政处理的查询信息,房地产公司受过什么样的处分都会详细的写在上面。虽然说不能简单根据处罚情况来判断一家房地产公司的优劣,但是有过多次黑历史的房地产公司一定要特别小心。

房地产行政处分情报查询链接如下:

mlit.go.jp/nega-inf/cgi

04.了解房地产公司是否有行业协会会员资格

房地产行业有四个行业团体,检查房地产公司的会员身份也是一个好的办法。如果房地产公司是某个行业组的成员,则证明该房地产公司是在行业内有一定的认知度。

05.在顾客对接中是否有恶意劝购现象

随着消费者保护的加强,有关恶意诱骗的购买行为也在增加。因此,国土交通省已经修改了《建筑物和建筑物交易法》的执行规定,例如澄清了违禁事项(2011年10月实施)。具体而言,禁止以下行为。1.在进行导购时,不明确告知房产信息及其他涉及的应充分告知的相关辅助情报。2.即使另一方已表明不签订合同的意图(包括不继续接受该投标的意图),也继续进行导购行为。3.在不合适的时间进行电话或上门拜访。

对于违反这些规定的招揽活动,您可以通过咨询各县《房屋建筑商业法》主管部门进行投诉,并由主管部门提供行政指导和处置。如果有令人讨厌的请求,请务必确认该公司名称,并明确指出您的意图,例如“请停止向我推荐房产”或“我现在不需要公寓”等话语。

4个月经营管理签入境日本及后期流程简要说明

近期许多客户都是通过办理4个月经营管理签证来到日本,初次来到日本除了需要完成个人手续外,还需要在这段时间完成公司设立手续,我们就按照时间顺序简单梳理一下来日本后所需办理事务的要点,让您可以清晰了解在4个月时间内究竟需要配合我们完成那些手续。

01.收到在留资格认定书后的手续

具体办理流程参看银贝公众号文章

https://mp.weixin.qq.com/s/AsR9PQpNL58zuCJQrtMm2w

02.入境机场领取在留卡

在关西机场、成田机场、羽田机场、中部机场,新千岁机场,广岛机场,福冈机场,由于取得上陆许可成为中长期在留者时,就会被交付在留卡。如果从其他机场或海港等地入境时,在留卡在你所居住的市区町村办理登记手续之后会被邮寄到你的住所。

入境联系地址:酒店地址或日本居住地址(已提前买好房或租好房的情况)入境时携带:护照,在留资格认定书,生活随身用品,衣物等。

03.市/区役所个人手续办理

(1)住民登记手续

在确定住址后的14日内前往地址所在的市/区役所完成住民地址登记手续,没有登记好地址无法完成租房银行开户等手续。(银贝签约客户可以暂时登记在我们提供的地址)

具体办理流程参看银贝公众号文章

 

https://mp.weixin.qq.com/s/Ra4o0T_jo07FxrHmAf9F8A

 

(2)个人及公司事务办理

租房(一般情况来日本后登记完地址才可进行租房手续)

根据学区要求或者居住要求来推荐房源,按实际承受价格来选择房型;一般租房市场价格;

 

家庭公寓2室一厅(以大阪市为例)

250元以上/㎡(0-20年房产较好地区);

150元以上/㎡(0-20年房产较好地区);

80元以上/㎡(0-40年房产较好地区);

50元以上/㎡(0-40年房产中等地区);

 

买房(租房买房后马上办理地址迁移手续;如事先买好房可登陆日本后直接登记)

一户建,大阪市周边住宅街一户建集合区,新房价位在200万人民币以上;中古房价位60万人民起。

住一户建好处:1 防止噪音扰民; 2 一般配有车库节约停车费用; 3 自主管理节省物业费; 4 可作为公司登记地点节约办公室费用; 5 购买土地盖房可自由设计;住一户建弊处:1 一般地段偏点; 2 资产保值性差; 3 固定资产税贵点;

 

办公室租赁

办公室最低价位;3000元以上/月;可根据需求配置。

 

银行开户

个人银行账户开户需要本人亲自申请,我们配备专门人员陪同办理;个人银行账户 (半年内日本国内不可汇款,国际汇入可)

 

资本金汇入

资本金汇入可以通过国内汇入,也可在日本通过换汇购买。

 

公司注册登记

资本金汇入办公室租赁完毕后即可注册公司;公司注册在7-10个工作日可以完成;

 

更新签证

原计划没有变的情况下,公司注册完成之后即可更新1年签证,银贝签证办理费用 包含1年的更新。

 

(3)入学手续办理

事先了解就学儿童情况,根据小朋友情况与教育厅对接;原则上对接日本公立学校或者国际学校。私立学校对接比较困难需要从学龄前就开始入学培训。适龄儿童(6-15岁义务教育阶段)

 

银贝可以提供入学手续同行办理服务

(4)年金及保险办理

根据未来在留计划可选社会年金保险及国民年金保险;

具体办理流程参看银贝公众号文章

 

https://mp.weixin.qq.com/s/Ra4o0T_jo07FxrHmAf9F8A

04.其他手续办理

公司银行开户说明

海外洗钱日益严重,日本公司法人银行开户现阶段审查极为严格,一些不能提交具体业务内容的公司(商业合同,公司网址等)原则上开不了公司账户。经营餐饮等线下业务公司基本上都可以开户。

经营管理签证全类型入境日本材料汇总!

随着日本政府逐渐放开入境政策后,除旅游签证等短期签证外,其他持有在留资格的情况均可以入境日本,我们就针对经营管理签证(高度人才经营管理类办理流程相同)不同类型入境日本的手续加以详细的说明。
 
类型一:已经持有经营管理签证在留卡并在有效期内的情况
 
目标人群:
2020年8月31日(含31日)之前出境日本,并持有效再入国许可;2020年9月1日以后希望再次入境日本的人员。
 
入境所需材料清单:
(1)护照(需要提交粘贴有效再入国许可的护照)
(注)如果有效再入国许可粘贴在旧护照上,则新旧护照需要同时提交。 
(2)在留卡原件
(3)再入国相关资料确认申请书(见链接1)
(4)出国前72小时之内COVID-19阴性检测证明(见链接2)
 
类型二:已经持有经营管理签证在留卡但是已过期的情况
 
目标人群:
在留卡在2020年1月1日以后过期,因为疫情原因无法返回日本的人员,需重新申请新在留卡交付,办理流程简化。
 
入境所需材料清单:
类型一
 
 
类型三:持有1年期经营管理在留资格认定书的情况
 
目标人群:
持有1年期经营管理类在留资格认定书,并且在有效期内的人员。
入境所需材料清单:
(1)签证申请书(贴照片)
(2)护照
(3)在留资格认定证明书(原件)及复印件1份
(4)居住证等居住证明(仅限户籍不在我馆辖区内的)
(5)户口簿复印件
(6)誓约书复印件2份,由日方接收企业或团体作成(见链接3)
(7)确认书(请向国内代办机构索要)
(8)出国前72小时之内COVID-19阴性检测证明(见链接2)
 
反签要点:
1.持有1年期经营管理在留资格认定书的情况,其誓约书由在日共同发起人手写签字并盖章,附带的家族滞在签证同样由在日共同发起人手写签字并盖章。
 
2.持有1年期经营管理类在留资格认定书,但已经过期的情况。除去上述材料外还须补充在日共同发起人出具的接收函。(接收函无具体样式,只需体现继续接收该人员的内容即可)
 
类型四:持有4个月经营管理在留资格认定书的情况
 
目标人群:
持有4个月经营管理类在留资格认定书,并且在有效期内的人员。
 
入境所需材料清单:
(1)签证申请书(贴照片)
(2)护照
(3)在留资格认定证明书(原件)及复印件1份
(4)居住证等居住证明(仅限户籍不在我馆辖区内的)
(5)户口簿复印件
(6)誓约书复印件2份,由日方接收企业或团体作成(见链接3)
(7)确认书(请向国内代办机构索要)
(8)出国前72小时之内COVID-19阴性检测证明(见链接2)
 
反签要点:
1.持有4个月经营管理在留资格认定书的情况,其誓约书由关联团体手写签字并盖章,附带的家族滞在签证可由主申请人签证并盖章。关联团体可以是签证办理机构,业务合作机构或在日亲戚朋友的机构的负责人签字并加盖公章。
2.持有4个月经营管理类在留资格认定书,但已经过期的情况。除去上述材料外还须补充日方关联团体出具的接收函。(接收函无具体样式,只需体现继续接收该人员的内容即可)
相关材料下载链接
 
链接1:再入国相关资料确认申请书下载
https://www.cn.emb-japan.go.jp/files/100078909.docx
 
链接2:COVID-19检测证明下载
https://www.cn.emb-japan.go.jp/files/100088806.docx
 
链接3:由日方接收企业或团体作成的誓约书
https://www.cn.emb-japan.go.jp/files/100098156.pdf

不办理4个月经营管理签证的服务机构是不专业的!

2015年4月1日入管法改正实施后,将原来的投资·经营签证变更为经营·管理签证,同时也作出附加说明。既在完成会社登记前就能申请经营管理签证。

不办理4个月经营管理签证的服务机构是不专业的

最近咨询办理经营管理签证的客户,我们都推荐以4个月转1年的方式办理流程更加合理,可是有不少客人竟然对这种办理方式有疑虑,甚至说这种办理方式不靠谱

不办理4个月经营管理签证的服务机构是不专业的

打脸说4个月不靠谱的中介机构,上传客户4个月转1年的经营管理签证作为证据!

不办理4个月经营管理签证的服务机构是不专业的
不办理4个月经营管理签证的服务机构是不专业的

国内对于经营管理签证办理的相关信息都是由一些办理过经营管理签证的个人、不动产中介或者是对业务不熟练,比较保守的行政书士分享的信息。他们分享信息有个最大的特点就是拿自己的经历或者是之前成熟的办理案例说事儿。看似非常真实,却极大混淆了视听,让原本日本法律规定的合法的办理流程变成了不靠谱!

不靠谱的原因就是之前办理经营管理签证的客人大多数都是先设立公司,再申请1年经营管理签证,所以他们就在网上写下自己办理的经营,并否定其他更合理的办理方式。

银贝作为最早开始以4个月转1年的方式办理经营管理签证的公司,我们对整个入管法的修正条款仔细做解读,也敢于用新的方式去申请。我们之所以可以积极启用新的流程办理的依据就是新流程办理方式更加安全合理,这个也是为什么入管法要修正并且增加新办理方式的原因。

不办理4个月经营管理签证的服务机构是不专业的

试问各位,4个月转1年的办理方式不靠谱,那么为什么入管局非要增加这种办理方式呢?自己打自己脸比较好玩是吗?

不办理4个月经营管理签证的服务机构是不专业的

好了,说了这么多,那么经管签证4个月转1年的办理方式究竟比直接申请1年合理在哪里呢?

1.不需要有日本长期身份的人辅助公司注册手续

原政策中会社代表者中须至少有一人拥有日本国内住所”这一登记限制条款被废除。为什么要废除这条政策的原因就是在成立日本公司的过程中,有些中介机构办理不规范甚至不道德,他们会把自己也作为公司的股东甚至是公司的董事长,在注册公司时会占有公司的股份,这样做的原因就是可以长期绑架客户,因为一旦公司里有2个法人,客户在处理公司事务时就非常被动。中介机构的职责就是辅助客户设立日本公司,而不是绑架客户设立公司。

2.无需支付办公室空置费用,节约成本

最近客人咨询办理经管签证,我们都会建议以4个月转1年方式办理,主要原因就是直接申请1年签证,需要先确定办公地址,租赁事务所,可是受疫情影响,使领馆返签时间遥遥无期,如果客人在今年1,2月份申请,那么截止到今天(2020年9月)使领馆也没开放返签,这大半年的事务所房租岂不是白白浪费掉了?在日本有朋友,或者中介有良心还好,他们会不定期帮您处理并支付日本公司的费用等,如果不负责任,没人查看您的日本公司邮箱,这些费用预期带来的企业不诚信记录,那就不是钱可以解决的!!

3.公司注册资本金验资安全可靠

经营管理签证办理的另一个主要步骤就是完成公司资本金的验资手续,如果直接申请1年签证,需要先把资本金汇入您日本的朋友或者是中介指定的账户里。虽然我们不要以恶意的想法去揣测别人,但是一旦朋友“不诚信”,中介“爱跑路”,那么您的500万日元就会打水漂了,这里面的风险可想而知。4个月转1年的办理方式是您先来日本,自己申请好银行账户,把资本金打到自己的账户里,这样既安全又便利,何乐而不为呢??

不办理4个月经营管理签证的服务机构是不专业的

说了这么多4个月转1年的方式办理的好处,那么您会问为什么还会有这么多人质疑这种办理方式不靠谱呢?在这里我也要详细做一下解释说明。

其中主要的原因就是:大多数朋友其实担心的是4个月经管签证可能在银行开户上会有问题,其实这不是签证的原因,是银行担心客户资质,毕竟在留时间比较短,日本银行的工作人员比较谨慎而已。通过我们办理经营管理签证的客户,我们都会陪同前往银行做开户手续,初期确实遇到一些困难,但是我们把4个月签证的情况加以说明,只要公司成立起来就可以马上换领1年签证,银行的工作人员了解到后,很顺利的就可以将银行账户开设下来。以至于我们会社周边的银行已经被我们培训好了,客户自己持4个月签证都可以顺利开设好银行账户。另外对于客户的事务所租赁及个人房产租赁业务,银贝也有房产部门的顾问提供相关服务,客户无需担心,这就是银贝全流程对应的优势所在!

还有另外一个原因:日本的大多数企业其实是奉行着不出错的原则在办理事情,不给别人添麻烦其实引申的含义就是也不要麻烦到我。入管法变更以后,大多数行政书士还是沿袭原来的办理方式,也就是先设立公司再申请签证的方式,尽管流程不合理,但是毕竟之前都办理成功,流程比较熟悉,也就懒着去试新的方式。我们办理签证是完全站在方便客户的角度去思考,只要可以更方便客户,我们愿意去试。这试一试的精神让我们成为申请4个月转1年办理方式的专家。自从我们以4个月转1年的方式办理经管签证以来,没有任何一个客户在换1年签证的时候出现问题,换1年签证100%下签!

说了这么多,您应该也对2种办理方式有了大概的了解,不拘泥于单一的申请方式,根据客户自身的条件与需求,按需定制申请方式才是对客户最负责的办理方式!办理经营管理签证照找银贝就对了!(注:东京入管局暂不受理4个月经管签证的申请,如有想在东京开公司的客户,可先期在大阪申请递交4个月签证,具体细节可咨询银贝移民签证顾问咨询)

大阪市周边地区国际学校列表

移居日本的中国家庭都是向往日本有规矩,有秩序的生活方式,还有更重要的一点是为了孩子可以在日本接受优质的教育。赴日求学最大的障碍就是语言问题,对于没有日语基础的高年级学生来说,选择一所合适的国际学校既可以避免新语言学习的适应期,又同时可以学习到西方主流的国际课程,可谓一举两得。日本银贝扎根大阪,我们将优先整理位于大阪的国际学校,并将逐步扩大巡礼范围,计划每周一篇日本国际学校详细解说,包括入学条件,学费,教学体系,毕业去向,软硬件设施等多方面内容,力争将每所国际学校全面的展示给将要来到日本居住的中国家庭,让您真正做到移民无忧。

 

大阪市周边国际学校列表:

大阪市(Osaka-city)

1.Abroad International School Osaka

招收年龄(Grades

幼儿部:1-5岁

小学部:6-12岁

学校地址(Address

〒550-0014 1-3-2 Kitahorie, Nishi-ku, Osaka-JAPAN Being Yotsubashi Bldg 6F

教学体系(Curriculum

幼儿园以玩为主的全英文兴趣学习

小学部:全球最火热的IB国际文凭小学课程(PYP)

学校网站(Website

http://abroadschools.jp/osaka/

 

 

 

 

 

 

2.AIWIN International School

招收年龄(Grades

只设有幼儿部:2-6岁

学校地址(Address

〒1-36-21, Nishimikuni, Yodogawa-ku Osaka-shi, Osakafu, 532-0006

教学体系(Curriculum

教授基于不同主题的幼儿课程

学校网站(Website

http://aiwininternationalschool.co.jp/

 

3.Osaka YMCA International School

招收年龄(Grades

幼儿部:4-5岁

小学部:6-12岁

中学部:12-16岁

预科部:16-18岁

学校地址(Address

〒6-7-34 Nakatsu,Kita-ku,Osaka 531 – 0071 Japan

教学体系(Curriculum

IB国际文凭全IB认证学校,幼儿园自创课程,小学PYP课程,中学MYP课程,预科IBDP课程

学校网站(Website

https://www.oyis.org

1

4.Tezukayama Global Academy Preschool

招收年龄(Grades

只设有幼儿部:2-5岁

学校地址(Address

〒1-6-25 Tezukayama,Abeno-ku,Osaka Ishiwatari Building 2F

教学体系(Curriculum

蒙台梭利幼儿教学课程

学校网站(Website

http://tga-p.com/

箕面市(Minoo-city)

5.OSAKA INTERNATIONAL SCHOOL 

招收年龄(Grades幼儿部:4-5岁

小学部:6-12岁

中学部:12-16岁

预科部:16-18岁

学校地址(Address

〒4-4-16 Onohara Nishi, Mino-shi, Osaka 562-0032 Japan

教学体系(Curriculum

IB国际文凭全IB认证学校,幼儿园自创课程,小学PYP课程,中学MYP课程,预科IBDP课程

学校网站(Website

http://www.senri.ed.jp

 

 

 

神户市(Kobe-city)

 

6.CANADIAN ACADEMY

招收年龄(Grades幼儿部:3-5岁

小学部:6-12岁

中学部:12-16岁

预科部:16-18岁

学校地址(Address

〒658-0032 4 Chome-1 Koyochonaka, Higashinada Ward, Kobe, Hyogo

教学体系(Curriculum

IB国际文凭全IB认证学校,幼儿园及小学PYP课程,中学MYP课程,预科IBDP课程

学校网站(Website

https://www.canacad.ac.jp/

7.MARIST BROTHER INTERNATIONAL SCHOOL

招收年龄(Grades

幼儿部:3-6岁

小学部:6-12岁

中学部:12-16岁

预科部:16-18岁

学校地址(Address

〒654-0072 1 Chome-2-1 Chimoricho, Suma Ward, Kobe, Hyogo

教学体系(Curriculum

IB国际文凭全IB认证学校,幼儿园蒙台梭利教学体系,小学及中学采用美国加利福尼亚教学大纲,预科IBDP课程

学校网站(Website

https://www.marist.ac.jp/

最热门大阪市公立中小学学区 TOP 15!

如今,很多父母决定为了孩子而在海外投资甚至移民。为了孩子能在发达国家上学受教育,前赴后继涌向欧美日澳等地区。他们放弃在国内辛苦打下的事业基础和国内安逸的生活条件,来到异国他乡,克服着语言障碍和文化差异的双重困难,从头再来,咬牙坚持数十年。从相关机构对于海外移民的目的调查报告就可以看出来,为子女教育移民海外已经成为中国人移民海外的首要原因。

日本,作为亚洲的发达国家,其社会综合水平及教育水平都较为先进。日本式教育,注重学生综合能力的培养,在教育过程中注重让学生多接触社会、亲近自然。日本的“宽松教育”更是让很多中国家长所羡慕。日本的综合教育水平长期排在世界前10名左右,地理位置距中国较近,文化同源,是注重子女教育的海外移民非常热衷的国家之一。

日本银贝投资株式会社在大阪市,我们深知想走出来的家庭关注的痛点,那就是为子女找到适合的教育模式及环境,我们亲自走访大阪市的教育机关,将大阪市属的公立学校进行了精心的筛选,日本的公立学校小学及初中都属于义务教育范畴内,小学的教学相对轻松,初中的教育水平的优劣就会直接影响到升高中的考试,从而也就间接影响到是否可以考入日本的理想大学。我们盘点了15个大阪市非常优质的中学学区及对应的直升小学,让注重教育的家庭在选择自己的居住地时可以更加有的放矢。

1.西淀川区 歌島中学校 学区

直升小学:柏里小学校、野里小学校、香簑小学校、御幣島小学校、歌島小学校

2.城東区 蒲生中学校学区

直升小学:榎並小学校、成育小学校、聖賢小学校

3.中央区 東中学校 学区

直升小学:玉造小学校、南大江小学校、中大江小学校、開平小学校

4.都島区 桜宮中学校学区

直升小学:桜宮小学校、東都島小学校

5.阿倍野区 阪南中学校 学区

直升小学:晴明丘小学校、阪南小学校、晴明丘南小学校

6.福島区 下福島中学校学区

直升小学:福島小学校、玉川小学校、野田小学校、上福島小学校

7.淀川区 三国中学校 学区

直升小学:新高小学校、三国小学校、西三国小学校

8.阿倍野区 昭和中学校 学区

直升小学:苗代小学校、長池小学校

9.天王寺区 夕陽丘中学校 学区

直升小学:五条小学校、桃陽小学校、生魂小学校

10.東成区玉津中学校 学区

直升小学:中道小学校、北中道小学校、東小橋小学校、大成小学校

11.旭区今市中学校 学区

直升小学:古市小学校、太子橋小学校、大宮小学校

12.城東区城陽中学校 学区

直升小学:鴫野小学校、中浜小学校、森之宮小学校、城東小学校

13.城東区菫中学校 学区

直升小学:関目小学校、すみれ小学校、関目東小学校

14.住吉区三稜中学校 学区

直升小学:大空小学校、南住吉小学校

15.東成区本庄中学校 学区

直升小学:今里小学校、中本小学校、東中本小学校

 

如果您对大阪市的某个学区比较感兴趣的话,不妨联系我们,我们会有针对性的帮您寻找符合学区划分的房产,在日本居住的同时,也能享受高质量的日本教育!

日本房产究竟多少钱一平方米?再难也要搞清楚!

许多中国客户在购买日本房产的时候都会习惯的问一下,日本东京房价是多少钱一平米?日本大阪房价是多少钱一平米?

其实日本的房产是由两部分组成,分别是土地价格及地上建筑物价格。地上建筑会随着年代的增长而大幅贬值,土地价格近些年倒是在渐渐复苏成缓慢上涨的阶段,但由于涨幅相对较小,所以总体房价会随着地上建筑的下降而呈现下降的情况。所以可以说日本的房产价值除了和土地价格有关外,还与建筑年代有着密不可分的关系。另外除了以上因素外,还有许多外因也间接影响着房屋的总体价格,比如晒到阳光的时间,是否是角地,是否为高楼层等等。中国的房地产总结下来就是两个字“地段”,同一地段的房子房价相差不会太大。同一小区的不同楼层也不会有很大差异,所以在中国,人们投资房产最常用的衡量标准就是某某地区的楼盘大概多少钱一平米。那么日本不动产是否也有个平均值可以供国内的朋友作为参考呢?答案是有的,银贝置业顾问特别搜集相关数据,为您总结出大阪府及东京都两个最热门区域的房产每平米单价,让您可以在选择房产时更加从容。

中古一户建单价

东京都中古一户建价格单价

东京都中古一户建平均单价约为:40万日元/㎡

东京都中古一户建单价如下:

都心3区:未知(供应量极少)

城东地区:45万日元/㎡

城南地区:78万日元/㎡

城西地区:69万日元/㎡

城北地区:51万日元/㎡多磨地区:23万日元/㎡

 

关西地区中古一户建价格单价

大阪府中古一户建平均单价约为:24万日元/㎡

大阪市内6个主要城区中古一户建单价如下:

中央区:未知(供应量极少)

北区:59.9万日元/㎡

西区:64.5万日元/㎡

福岛区:78.7万日元/㎡

天王寺区:43.7万日元/㎡

浪速区:68.2万日元/㎡

 

大阪市内其他18城区一户建单价如下(黄色标记部分):

中古公寓单价

东京都公寓价格单价

东京都中古公寓平均单价约为:70万日元/㎡

东京都各区域中古公寓单价如下:

都心3区:115万日元/㎡

城东地区:60万日元/㎡

城南地区:80万日元/㎡

城西地区:93万日元/㎡

城北地区:70万日元/㎡

多磨地区:40万日元/㎡

 

关西地区公寓价格单价

大阪府中古公寓平均单价约为:34万日元/㎡

大阪市内中心6城区及其他18城区中古公寓单价如下(黄色标记部分):

大阪市内城区中古公寓单价如下:

大阪市中心6城区中古公寓约为58万日元/㎡

大阪市其他18城区中古公寓约为34万日元/㎡

在日本如何办理公立学校入学手续?

​1.日本的学校结构

在日本,义务教育阶段是从满六岁到满十五岁为止的九年间必须要进入学校学习。

日本的小学是六年制,6-12岁的适龄儿童可以进入小学学习。

日本的中学是六年制,12-18岁的青少年可以进入中学学习。

 

 

持有长期在留资格的外国人与日本人一样可以将孩子送入学校学习。

可以入学的学校有公立学校(国家,或者府、市、町、村成立的学校),私立学校(公立以外的学校),以及国际学校。

其中公立学校是根据您所住的地域来决定你能进什么学校。

私立学校及国际学校是根据学校的具体要求及学生的数量来决定的。

日本的学年从四月开始,到第二年三月结束。凡从四月二号到第二年的四月ー号为止出生的人都属于同学年。因为这个原因,也有可能和你母国的学校学年不一致的事情。日本学校一学年有划分为三段的三学期制和划分为两段的两学期制。

 

2.外国人要进入公立学校该怎么做?

(1) 在政府机关要办的手续

①外国人登录

外国人新来到日本,要去居住地的市、町、村的政府机关或者市、町、区、村的政府办公地进行外国人地址登录。

②就学说明和就学通知

凡有到达小学校入学年龄孩子的家庭,九月左右都会收到「就学说明」的册子。如果说明小册子没寄来的话,请去市政府或者市、区、町、村的政府办公地询问。

③确认学校请确认被指定学校的名字和场所。

前往所住地址的市/区役所,提出孩子上学的需求,工作人员会按照您所住的地址安排对应的划片公立学校入学,如果对应的公立学校名额已满,会就近安排别的公立学校。

 

(2) 在学校要办的手续

①公立学校一般会在二月份左右,举办入学前的说明会,有入学需求的家长可以根据您所在区域的公立学校前往了解。

②在进小学前和负责的老师直接谈话,请告诉老师什么时候来的日本,打算在日本待多久,日语能说多少,在家里用什么语言交谈,紧急时的联络人,要不要翻译等等。其他像健康方面、文化、饮食习惯、宗教上的问题,如有需求,也请与老师交流,一般学校会配有翻译服务于不懂日文的家长,但是也有需要家长找懂日语的朋友帮忙协助的情况。

关于国际学校私立学校的入学流程需要具体与学校招生负责人联系,并按要求完成入学手续,如果需要对接学校事宜,请咨询日本银贝索取相关信息。

经营管理签证来日本开网店,三大日本电商来帮您!

以经营管理签证移居日本的核心要素就是在日本设立公司经营事业从而获取日本长期签证。但是大多数想移居日本的朋友有的是没有经商经验,有的是没有语言基础,有的是没有足够的运营资金,有的是没有明确的事业计划,这就对申请经营管理签证造成了非常大的困难。

那么有没有一种事业,既不要丰富的经商经验又不需要占用很多资金,也可以不雇佣员工的事业呢??

答案是 有的!!

做日本电商事业可以满足上述所有的条件,那么我们就来看一下如何用日本公司注册日本3大电商平台的简易流程吧!

1.日本乐天市场

1.确定规模:

日本乐天市场有许多运营套餐可供选择,您需要先确定自己的经营规模。

2.正式申请:

申请资料后,乐天会发送开店申请的页面及开店申请时需要的ID,根据提示页面完成注册信息,并需要向乐天书面提交申请书。

3.注册所需材料

经营管理签证必须以公司名义提交:

①. 产品相关的营业许可、授权书、资格证书等;
②. 产品图片3张以上;
③. 法人银行账户、日本地址、电话等信息 ④. 公司藤本 ⑤. 店铺或仓库的图片

4.正式签约

通过乐天审查后方可与乐天正式签约开设网店,在网店正式运营之前,需要向乐天支付首笔网店运营费用,一般需提前支付半年的费用,费用根据选择的套餐不尽相同,正式签约日乐天将网店运营系统(RMS)ID与操作指南邮送至店主,签约后方可申请信用卡加盟及进行乐天物流相关的审查,需要在运营系统RMS上申请及验证。

5.商品上架准备

* RMS认证后,可制作网店页面,商品上架。

* 利用运营系统RMS向乐天申请开店许可。

* 开店许可申请的提交及审查需三天左右。

6.申请开店时间及费用

乐天入驻时间:目前乐天市场审核非常严格,一般需要1-3个月的审查期。

乐天入驻费用:60000日元+4800日元消费税(一次性费用)+系统使用费

7.开店注意事项

①.您需使用日文系统RMS,来创建您的店铺。 ②. 您需自行负责发货给日本顾客 ③. 在9AM-6PM(JST)时段中里,您需要提供最少5小时的日文客服时间 ④. 您需自行承担汇率相关风险

2.日本亚马逊

1.材料准备

①.公司名称、地址、联系人信息、电话号码 ②. 亚马逊其他店铺的注册邮箱(可选) ③. 公司藤本 ④.可计费信用卡 ⑤. 其他可以证明公司实力的材料

2.亚马逊日本站开店费用

①.固定费用:4900日元/月 ②.佣金抽成:实际销售额(商品售价+配送费)的8%~20%,因商品分类而异,无销售无佣金。

3.亚马逊日本站注册流程

①.填写信用卡信息 ②.填写银行账户信息(经营管理签证需要公司账户)
③. 公司信息(公司名称,所在地址,电话号码)。 ④. 有效的电话号码:在注册过程中需要您填写有效的电话号码用来验证是否为本人。 ⑤.提交亚马逊审核

4.开店注意事项

①.能够提供流利的日语客服 ②. 电脑环境支持日语,并能用日语填写商品信息 ③.在日本有退货地址

3.日本雅虎商店

1. 日本雅虎购物和日本雅虎拍卖

日亚分为日本雅虎购物为shopping.yahoo日本雅虎拍卖auctions.yahoo两个部分。日本雅虎购物类似日本乐天,平台上主要是百货用品。日本雅虎竞拍类似eBay和闲鱼,主要是个人在上面拍卖二手物品。

2.日本雅虎购物开店流程

1、选择店铺类型:

在Yahoo! Shopping中,卖家可以根据自身条件和店铺需求选择下面这两种开店方式,企业店铺和轻型店铺。两种开店方式都免费。卖家都不需要缴纳平台入驻费用和月租费。目前两种店铺之间不可以转换。

2.关于申请店铺需要提供的资料

①.Yahoo! JAPAN ID Yahoo! JAPAN Business ID是Yahoo! JAPAN提供的面向公司服务和工具使用的ID。可以通过雅虎网站即时注册,邮箱注册成功后系统会默认生成一个注册新Yahoo!ID,记住ID和密码就好啦。

②.信用卡 一般用于选择支付手续费或者产生支付差额的情况下,会使用到这张信用卡。该信用卡无论隶属于法人,还是代表者或者店铺管理者都可以的。并且后期可以变更信用卡信息。

③.公司信息 对于公司法人来说,一定要根据法人登记事项证明书在后台填写公司名字,地址以及13位的法人号码。个体经营的情况,要登记个体经营名字,房屋号或者实际经营位置的房屋号。需要照着自己的经营执照来填写就可以。

④.代表者信息 按照法人登记事项证明书上的信息,填写公司代表人的详细资料。

⑤.銀行账户信息 注意不能提供ゆうちょ銀行账户

⑥.银行账户信息必须与法人或者公司代表信息相符

3.关于日亚经营费用

①.初期0费用,固定费用和版权费也为0,平台分到的利润是根据卖家设置的返点和营业额来计算的。

②.上图第4行,为yahoo返点费用,最低设置为2.5%,其中1%为卖家必须给顾客提供的返点

③.第5行是广告费用 由卖家自由设定 最低要求设置为1%

④.最后一行,针对营销费用的一种分摊,占上面广告费用支出的30%。