日本房產究竟多少錢一平方米?再難也要搞清楚!

許多中國客戶在購買日本房產的時候都會習慣的問一下,日本東京房價是多少錢一平米?日本大阪房價是多少錢一平米?

其實日本的房產是由兩部分組成,分別是土地價格及地上建築物價格。地上建築會隨着年代的增長而大幅貶值,土地價格近些年倒是在漸漸復蘇成緩慢上漲的階段,但由於漲幅相對較小,所以總體房價會隨着地上建築的下降而呈現下降的情況。所以可以說日本的房產價值除了和土地價格有關外,還與建築年代有着密不可分的關係。另外除了以上因素外,還有許多外因也間接影響着房屋的總體價格,比如曬到陽光的時間,是否是角地,是否為高樓層等等。中國的房地產總結下來就是兩個字“地段”,同一地段的房子房價相差不會太大。同一小區的不同樓層也不會有很大差異,所以在中國,人們投資房產最常用的衡量標準就是某某地區的樓盤大概多少錢一平米。那麼日本不動產是否也有個平均值可以供國內的朋友作為參考呢?答案是有的,銀貝置業顧問特別搜集相關數據,為您總結出大阪府及東京都兩個最熱門區域的房產每平米單價,讓您可以在選擇房產時更加從容。

中古一戶建單價

東京都中古一戶建價格單價

東京都中古一戶建平均單價約為:40萬日元/㎡

東京都中古一戶建單價如下:

都心3區:未知(供應量極少)

城東地區:45萬日元/㎡

城南地區:78萬日元/㎡

城西地區:69萬日元/㎡

城北地區:51萬日元/㎡多磨地區:23萬日元/㎡

 

關西地區中古一戶建價格單價

大阪府中古一戶建平均單價約為:24萬日元/㎡

大阪市內6個主要城區中古一戶建單價如下:

中央區:未知(供應量極少)

北區:59.9萬日元/㎡

西區:64.5萬日元/㎡

福島區:78.7萬日元/㎡

天王寺區:43.7萬日元/㎡

浪速區:68.2萬日元/㎡

 

大阪市內其他18城區一戶建單價如下(黃色標記部分):

中古公寓單價

東京都公寓價格單價

東京都中古公寓平均單價約為:70萬日元/㎡

東京都各區域中古公寓單價如下:

都心3區:115萬日元/㎡

城東地區:60萬日元/㎡

城南地區:80萬日元/㎡

城西地區:93萬日元/㎡

城北地區:70萬日元/㎡

多磨地區:40萬日元/㎡

 

關西地區公寓價格單價

大阪府中古公寓平均單價約為:34萬日元/㎡

大阪市內中心6城區及其他18城區中古公寓單價如下(黃色標記部分):

大阪市內城區中古公寓單價如下:

大阪市中心6城區中古公寓約為58萬日元/㎡

大阪市其他18城區中古公寓約為34萬日元/㎡

在日本如何辦理公立學校入學手續?

​1.日本的學校結構

在日本,義務教育階段是從滿六歲到滿十五歲為止的九年間必須要進入學校學習。

日本的小學是六年制,6-12歲的適齡兒童可以進入小學學習。

日本的中學是六年制,12-18歲的青少年可以進入中學學習。

 

 

持有長期在留資格的外國人與日本人一樣可以將孩子送入學校學習。

可以入學的學校有公立學校(國家,或者府、市、町、村成立的學校),私立學校(公立以外的學校),以及國際學校。

其中公立學校是根據您所住的地域來決定你能進什麼學校。

私立學校及國際學校是根據學校的具體要求及學生的數量來決定的。

日本的學年從四月開始,到第二年三月結束。凡從四月二號到第二年的四月ー號為止出生的人都屬於同學年。因為這個原因,也有可能和你母國的學校學年不一致的事情。日本學校一學年有劃分為三段的三學期制和劃分為兩段的兩學期制。

 

2.外國人要進入公立學校該怎麼做?

(1) 在政府機關要辦的手續

①外國人登錄

外國人新來到日本,要去居住地的市、町、村的政府機關或者市、町、區、村的政府辦公地進行外國人地址登錄。

②就學說明和就學通知

凡有到達小學校入學年齡孩子的家庭,九月左右都會收到「就學說明」的冊子。如果說明小冊子沒寄來的話,請去市政府或者市、區、町、村的政府辦公地詢問。

③確認學校請確認被指定學校的名字和場所。

前往所住地址的市/區役所,提出孩子上學的需求,工作人員會按照您所住的地址安排對應的劃片公立學校入學,如果對應的公立學校名額已滿,會就近安排別的公立學校。

 

(2) 在學校要辦的手續

①公立學校一般會在二月份左右,舉辦入學前的說明會,有入學需求的家長可以根據您所在區域的公立學校前往了解。

②在進小學前和負責的老師直接談話,請告訴老師什麼時候來的日本,打算在日本待多久,日語能說多少,在家裡用什麼語言交談,緊急時的聯絡人,要不要翻譯等等。其他像健康方面、文化、飲食習慣、宗教上的問題,如有需求,也請與老師交流,一般學校會配有翻譯服務於不懂日文的家長,但是也有需要家長找懂日語的朋友幫忙協助的情況。

關於國際學校私立學校的入學流程需要具體與學校招生負責人聯繫,並按要求完成入學手續,如果需要對接學校事宜,請諮詢日本銀貝索取相關信息。

經營管理簽證來日本開網店,三大日本電商來幫您!

以經營管理簽證移居日本的核心要素就是在日本設立公司經營事業從而獲取日本長期簽證。但是大多數想移居日本的朋友有的是沒有經商經驗,有的是沒有語言基礎,有的是沒有足夠的運營資金,有的是沒有明確的事業計劃,這就對申請經營管理簽證造成了非常大的困難。

那麼有沒有一種事業,既不要豐富的經商經驗又不需要佔用很多資金,也可以不僱傭員工的事業呢??

答案是 有的!!

做日本電商事業可以滿足上述所有的條件,那麼我們就來看一下如何用日本公司註冊日本3大電商平台的簡易流程吧!

1.日本樂天市場

1.確定規模:

日本樂天市場有許多運營套餐可供選擇,您需要先確定自己的經營規模。

2.正式申請:

申請資料後,樂天會發送開店申請的頁面及開店申請時需要的ID,根據提示頁面完成註冊信息,並需要向樂天書面提交申請書。

3.註冊所需材料

經營管理簽證必須以公司名義提交:

①. 產品相關的營業許可、授權書、資格證書等;
②. 產品圖片3張以上;
③. 法人銀行賬戶、日本地址、電話等信息 ④. 公司藤本 ⑤. 店鋪或倉庫的圖片

4.正式簽約

通過樂天審查後方可與樂天正式簽約開設網店,在網店正式運營之前,需要向樂天支付首筆網店運營費用,一般需提前支付半年的費用,費用根據選擇的套餐不盡相同,正式簽約日樂天將網店運營系統(RMS)ID與操作指南郵送至店主,簽約後方可申請信用卡加盟及進行樂天物流相關的審查,需要在運營系統RMS上申請及驗證。

5.商品上架準備

* RMS認證後,可製作網店頁面,商品上架。

* 利用運營系統RMS向樂天申請開店許可。

* 開店許可申請的提交及審查需三天左右。

6.申請開店時間及費用

樂天入駐時間:目前樂天市場審核非常嚴格,一般需要1-3個月的審查期。

樂天入駐費用:60000日元+4800日元消費稅(一次性費用)+系統使用費

7.開店注意事項

①.您需使用日文系統RMS,來創建您的店鋪。 ②. 您需自行負責發貨給日本顧客 ③. 在9AM-6PM(JST)時段中里,您需要提供最少5小時的日文客服時間 ④. 您需自行承擔匯率相關風險

2.日本亞馬遜

1.材料準備

①.公司名稱、地址、聯繫人信息、電話號碼 ②. 亞馬遜其他店鋪的註冊郵箱(可選) ③. 公司藤本 ④.可計費信用卡 ⑤. 其他可以證明公司實力的材料

2.亞馬遜日本站開店費用

①.固定費用:4900日元/月 ②.傭金抽成:實際銷售額(商品售價+配送費)的8%~20%,因商品分類而異,無銷售無傭金。

3.亞馬遜日本站註冊流程

①.填寫信用卡信息 ②.填寫銀行賬戶信息(經營管理簽證需要公司賬戶)
③. 公司信息(公司名稱,所在地址,電話號碼)。 ④. 有效的電話號碼:在註冊過程中需要您填寫有效的電話號碼用來驗證是否為本人。 ⑤.提交亞馬遜審核

4.開店注意事項

①.能夠提供流利的日語客服 ②. 電腦環境支持日語,並能用日語填寫商品信息 ③.在日本有退貨地址

3.日本雅虎商店

1. 日本雅虎購物和日本雅虎拍賣

日亞分為日本雅虎購物為shopping.yahoo日本雅虎拍賣auctions.yahoo兩個部分。日本雅虎購物類似日本樂天,平台上主要是百貨用品。日本雅虎競拍類似eBay和閑魚,主要是個人在上面拍賣二手物品。

2.日本雅虎購物開店流程

1、選擇店鋪類型:

在Yahoo! Shopping中,賣家可以根據自身條件和店鋪需求選擇下面這兩種開店方式,企業店鋪和輕型店鋪。兩種開店方式都免費。賣家都不需要繳納平台入駐費用和月租費。目前兩種店鋪之間不可以轉換。

2.關於申請店鋪需要提供的資料

①.Yahoo! JAPAN ID Yahoo! JAPAN Business ID是Yahoo! JAPAN提供的面向公司服務和工具使用的ID。可以通過雅虎網站即時註冊,郵箱註冊成功後系統會默認生成一個註冊新Yahoo!ID,記住ID和密碼就好啦。

②.信用卡 一般用於選擇支付手續費或者產生支付差額的情況下,會使用到這張信用卡。該信用卡無論隸屬於法人,還是代表者或者店鋪管理者都可以的。並且後期可以變更信用卡信息。

③.公司信息 對於公司法人來說,一定要根據法人登記事項證明書在後台填寫公司名字,地址以及13位的法人號碼。個體經營的情況,要登記個體經營名字,房屋號或者實際經營位置的房屋號。需要照着自己的經營執照來填寫就可以。

④.代表者信息 按照法人登記事項證明書上的信息,填寫公司代表人的詳細資料。

⑤.銀行賬戶信息 注意不能提供ゆうちょ銀行賬戶

⑥.銀行賬戶信息必須與法人或者公司代表信息相符

3.關於日亞經營費用

①.初期0費用,固定費用和版權費也為0,平台分到的利潤是根據賣家設置的返點和營業額來計算的。

②.上圖第4行,為yahoo返點費用,最低設置為2.5%,其中1%為賣家必須給顧客提供的返點

③.第5行是廣告費用 由賣家自由設定 最低要求設置為1%

④.最後一行,針對營銷費用的一種分攤,占上面廣告費用支出的30%。

 

一篇文章了解日本特區民泊,簡易宿所的區別!

在辦理經營管理簽證的時候,我們可以簡單將赴日投資分為3大類型:

1.自主創業型投資自主創業,顧名思義就是自己有明確的創業計劃,希望來日本開設公司。主要依靠自己的資本、資源、信息、技術、經驗以及其他因素自己創辦實業,解決在日生活簽證問題。

2.加盟併購型投資加盟指商業品牌的代理加盟,併購指企業的兼并和收購。通過加盟或併購在日成熟的品牌店面,經營並管理企業從而解決在日生活及簽證問題。

3.不動產相關投資不動產投資其實即是物業投資,即購買土地及其上之房屋等不可移動建築物。為達到辦理及延續經營管理簽證的目的,必須購買整棟酒店或資質民宿,也可買地自建合規酒店或民宿,以此物業為公司資產進行經營管理工作才符合簽證要求。大部分客戶會選擇投資經營性的不動產來申請經營管理簽證,雖然所需資金要大一些,但是畢竟相對穩定,而且不動產本身也有資產保值的功能性。

具有經營性質的不動產包括特區民泊(特區民宿)簡易宿所(青年旅社)酒店/旅館 三大類別:

​赴日辦理經營管理簽證的客戶,除了直接購買酒店外,大多數客戶都是以經營民宿或經營青年旅舍來維持簽證,民宿或青年旅社所需要的啟動資金相對較少,對管理要求不高,收入也不錯,非常適合國人初次創業選擇。下面我們就詳細聊聊「特區民宿」和「簡易宿泊」申請的注意事項。

特區民泊

哪些地方可以取得「特區民泊」的認定想要取得[特區民泊]認定必須是要在[國家戰略特別區域]範圍之內才可以,也就是說在國家層面,允許實施民宿營業。但具體是否可以實施是要看各個自治體是否自行制定並實施了「民泊條例」。

大阪的特區民泊

大阪府雖然整體被指定為「國家戰略特別區域」,並制定實施了[大阪府民泊條例]。但是由於大阪市,堺市,高槻市,豊中市,東大阪市,枚方市都有獨立的保健所,需要各自製定民宿條例。大阪府的其他市町村也有權利選擇是否參加「大阪府民泊條例」。

申請特區民泊設施認定的注意點

1.面積問題:特區民泊設施面積至少要在25㎡以上。

2.設置前台的問題:民宿無需設置前台,在入住與退房時需要房東與租客見面,確認入住人數並記錄後,進行鑰匙的交接。如不能見面交接,需在入口處放置智慧手機或者平板計算機,入住的時候通過網絡視頻電話的形式確認租客的人數之後再告知密碼鎖或鑰匙盒密碼。

3.民宿設施問題房屋的大門以及窗戶都要可以上鎖,如果有多間卧室必須每間都可以上鎖。要保證租客有一個舒適的居住體驗。要設置有24小時對應周邊鄰居投訴的窗口,必須將運營者的聯繫方式告知周邊鄰居。

4.需明示對應語言設施內必須對應有外國語的指示牌,可以對應一種或多種語言。但必須在預訂接口標明都對應哪些語言。需要用外國語註明各個設施的位置,使用方法。

5.滯留天數以及運營天數的限制政府規定的最低滯留天數為3天2晚,大阪市運營天數不設上限,也就是大阪市區特區民宿可全年運營。

6.民泊安全問題房東有義務在房間內放置電話,以便當發生危險或火災時,租客可以自行撥打求救電話。在發生緊急情況的時候工作人員必須能在20分鐘之內趕到民宿。

特區民泊的優勢

特區民泊相對於普通民泊來說,沒有每年180天經營的限制,可365天全年運行。民宿資質申請相對簡單,滿足條件即可立即開始運營。

特區民泊的劣勢

特區民泊受政策影響較大,特區民泊是建立在民泊條例上的產物,今後不排除有變更政策的可能性。

大阪市特區民宿數量為3531個(數據截止到2020年4月30日)

簡易宿所

申請簡易宿所認定要點

1.面積問題:申請簡易宿所的面積標準需33平方米以上,當入住人數不滿10人的情況下,人均面積超過3.3平方米。如:5張床鋪需16.5平方米以上。

2.設置前台的問題:簡易宿所作為旅館業的營業形態之一,本來設置像酒店一樣可以辦理入住手續的前台為必須條件。但是自2016年3月30日開始,從必須設置前台改為了希望設置,但最終決定由地方自治體決定。

3.用途地域的問題:只有六種地域允許運營旅館。第一種住居地域,第二種住居地域,准住居地域 ,近鄰商業地域,商業地域 ,准工業地域。也就是說如果公寓或者一戶建所在用途地域為第一種低層住居専用地域,第二種低層住居専用地域,第一種中高層住居専用地域,第二種中高層住居専用地域等區域的話,是無法將建築物用途從共同住宅變更到酒店,旅館的,也就無法拿到簡易宿所許可。

4.公寓需徵得管理組合許可管理組合是有權決定公寓的規則,並且強制全體住戶遵守的。所以以公寓作為簡易宿所是需要管理組合通過的。

5.滿足消防安全要求除此之外由於旅館在消防法中屬於特定防火物件物。你還要面對建築課,消防署的層層審查。他們必須確認該旅館有足夠的防火等級且在發生火災時有足夠的消防通道來逃生。否則你也是申請不到許可的。另外在運營旅館之前你有義務向你的鄰居進行說明和告知,並取得他們的理解。

簡易宿所的優勢

簡易宿所許可屬於旅館業,對運營天數的上限沒有限制,你可以放心的運營365天。根據日本法律的不溯及原則現在已經取得簡易宿所許可的旅館不管之後法律如何變化都可以不受影響。繼續的運營下去。

簡易宿所的劣勢

簡易宿所許可屬於旅館業,申請手續非常複雜,申請周期一般在半年以上。

大阪市酒店旅館(包含簡易宿泊)數量為1707個(數據截止到2020年4月30日)

在日本生活每月繳納年金保險究竟需要多少錢?

我們知道中國的保險制度是五一金制,日本跟中國類似,也有相似的保險制度,下面就跟隨銀貝一起了解一下日本的年金保險制度吧!

01

國民年金&厚生年金&共濟年金

1.繳納對象年金就是養老保險的意思,在日本居住的20歲-60歲的人(包括持在留卡的外國人)都需繳納,繳費對象可細分為:

(1)1號被保險者:指的是在日本居住的20-60歲人群中,學生,農民,自營業主等所需繳納的國民年金費用。2020 年 4 月至 2021 年 3 月的國民養老保險的月度繳費金額是 16,540 日元。如果遇到失業,經濟陷入困難等情況,可以申請不同程度的減免。

(2)2號被保險者:指的是在日本居住的20-60歲人群中,有工作的人。厚生年金:指的是國民年金的2號被保險者中,會社員需要加入的。共濟年金:指的是國民年金的2號被保險者中,公務員或者私立學校的教師需要加入的。

(3)3號被保險者:指的是上述人群中,2號被保險者所撫養的配偶。(配偶有工作的情況按照2號被保險者執行)保險費是0日元/月。2.國民年金的1號2號3號被保險者,65歲以後能拿到的養老金是不同的:(1)1號被保險者:國民年金(基礎年金)+國民年金基金等(2)2號被保險者:國民年金(基礎年金)+厚生年金等(3)3號被保險者:國民年金(基礎年金)

3.厚生年金:1號和3號被保險者的保險費是固定不變的,2號被保險者也就是公司社員所繳納的厚生年金費用計算表。根據您的月度年收可以在下表找出個人所負擔的的金額,個人負擔的費用為紅線所框處的金額(公司負擔50%,個人負擔50%)。

由上表可以看出,如果您的月收入在20萬日元的話,自己需要負擔的厚生年金為18300日元。通過辦理經營管理簽證設立公司的朋友來到日本加入的也是厚生年金,可以參照自己設定的法人工資估算。另外由於是公司法人代表,公司的支出也是由您負責,所以您所需要負擔的費用其實是全額費用。

 

02

國民健康保險&社會健康

1.繳納對象(1)國民健康保險:除了(2)以外的人加入的就是國民健康保險。(留學生及自由職業者等)(2)社會健康保險:指的是有正式工作的人及撫養的家庭成員加入的醫療保險。在日本工作的人,工作單位會給你加入健康保險,配偶和子女如果是被撫養,也可以享受到同等待遇的醫療服務。2.國民健康保險費:

「國民健康保險費」=「醫療保險費」+「後期高齡者支援金保險費」+「護理保險費(※)」 (※ 家庭內有40至64歲成員的家庭)6月份決定4月份到次年3月份的年間保險費,發出「國民健康保険料決定通知書」。另外,如在6月到次年3月加入,則從加入的月份起計算保險費並通知。

留學生無收入的情況下每年大約需要繳納4萬5千日元左右。

3.社會健康保險費:日本大多數企業均為中小企業,中小企業加入的是全國健康保險協會保險(簡稱協會保險)。如果就職的是大型企業一般會有自己的保險組合,如果是公務員或者私立學校的教師加入的是共濟組合。外國人來日本開設公司都是中小企業,我們就以社會健康保險為例作說明。

根據年收及年齡參看上面的表格就可以知道每月應繳納的健康保險費用。

03

僱用保險

僱用保險費率為年收入0.3%。

舉例說明

如果您的年齡為28歲單身,工資假定在月收入為20萬日元。

個人應繳納的保險費用總額為:18300日元+10190日元+600日元=29090日元。

香港房價全球第一,東京竟然連前20都沒有入圍?

上海、深圳、北京的住宅價格躋身全球前十。近日,美國商業地產機構CBRE世邦魏理仕發布的報告顯示,2019年全球住宅價格最高的十大城市中有一半位於亞洲,中國香港仍是全球房價最貴城市。根據報告,香港住宅套均價格為125.44萬美元(約合人民幣892.6萬元),位列全球住宅套均價格首位。

位列第二和第三的城市分別是德國慕尼黑和新加坡,套均價格分別為100萬美元(約合人民幣711.58萬元)和91.56萬美元(約合人民幣651.52萬元)。中國上海、深圳和北京的住宅套均價格分別為90.58萬美元(約合人民幣644.55萬元)、78.39萬美元(約合人民幣557.81萬元)和76.35萬美元(約合人民幣543.29萬元),再次躋身全球前十,分列第四、第五和第六位。前十的最後四位為加拿大溫哥華、美國洛杉磯、法國巴黎和美國紐約。

CBRE的報告對全球39個重點城市2019年的住宅市場數據與發展趨勢進行綜合對比與解讀。調研結果顯示,39個市場中有31個錄得住宅價格上升,但平均漲幅只約為上一年水平的一半。報告指出,價格增速的普遍放緩也在一定程度上反映出各類降溫措施實施後樓市逐步趨穩,房價過快上漲勢頭得到有效抑制。

香港房價全球最貴,新加坡也牢牢佔據第3名的位置,這與這倆個地區人口密度大,適宜居住的土地資源稀缺有很大的關係,另外兩個地區都是華人居住者居多,買房置業是刻在骨子裡的,這也是為什麼香港及新加坡房價居高不下的原因。

 

但是令人震驚的是東京這個城市人口數量常年排名世界第一的城市,房價水平竟然跌出TOP20!!這也從側面體現出日本整個國家的房產價格實是處於非常合理的價格區間內,在全球大放水的經濟政策下,日本不動產還是非常具有投資價值的!

2020日本投資移民條件以及風險解讀

隨着這些年國內空氣環境的日益惡劣,想要移民海外或者是常住海外的國人越來越多了,而日本作為距離我們最近的發達國家就這樣映入了這些人的眼帘,畢竟日本有着良好的福利待遇,在醫療和教育水平上也有着其他國家無法比擬的優勢。那麼如果想要移民日本,有哪些條件需要投資者們滿足呢?下面日本銀貝投資就來為各位詳細的介紹一下。

一、住所條件。

在按照日本相關法律的規定,在日本居住滿五年之後才能申請獲得日本國籍,當然前提是要有合法的在留資格,非法留在日本不管滿了多少年,都不會獲得日本國籍的。而想要獲得合法的日本在留資格,在日本開一個公司是最簡單的辦法,只要公司盈利可以堅持五年,那麼就能申請日本國籍了

二、能力條件。

一是指申請者必須成年,有獨立的思考能力。二是指申請者要有良好的經濟條件,否則一申請成功日本國籍就吃低保,這是日本政府極力避免的事情。

三、政治條件。

這點很好理解,就是需要申請人不管是在日本還是在中國,都沒有違法行為,當然如果有違法行為,一開始可能就不會獲得日本的在留資格,這點能夠申請到日本在留資格的人倒是不用太在意。而觸犯日本法律就體現在方方面面了,比如是否及時納稅、有沒有違規行駛、是否觸犯過刑事法,甚至是否遵守垃圾分類都是其中的一個評判標準,所以投資者還是需要多在意一點的。

四、國籍條件。

因為不管是中國還是日本,其實都是不承認雙重國籍的,所以如果想要獲得日本國籍,那麼首先就要放棄原有的中國國籍,當然,在一定時間內,如果沒有申請成功日本國籍,還是能夠重回中國國籍的,這點投資者們不用擔心。

上面就是銀貝投資為各位投資者們簡單介紹的“日本投資移民,基礎條件總得滿足!”相關內容,相信看過這個內容的投資者們應該都會對如何才能夠移民有了一個基本的認知。在這裡要告訴各位投資者的是,雖然移民日本的好處非常的多,但是由於日本是一個非移民國家,所以單純的只是在日本買房是不能夠獲得移民日本的權利的。如有需要詳細了解的朋友們,歡迎通過網站聯繫方式資訊我們。

 

你準備日本投資移民嗎,那麼你知道日本投資移民要求是什麼嗎,是不是還沒來得及了解呢,現在資料就在你面前趕緊來了解一下吧!

一、概述 

2015年4月,日本開始放寬外國人在日本投資創業的限制以吸引海外投資。將【投資經營簽證】更名為【經營管理簽證】並設立4個月經營管理簽證。以前【投資經營簽證】必須是外國資本投資自從更改為【經營管理簽證】後放寬了國外資本的限制,日本國內資本的公司也可以申請【經營管理簽證】。從「投資經營」改為「經營管理」變化的就是管理二字,管理日本/在日海外企業,作為管理者也可以申請經營管理簽證。

在日本投資創業的外國人申請經營管理簽證,在取得經營管理簽證以後,即可取得日本的在留資格,進而實現移民日本的目標。與此同時,投資者即可加入日本的社會保險體系,在醫療、生育、教育、養老等方面享受到同等的國民待遇

二、申請條件

1.從事企業管理申請經管簽證

從事企業管理申請經管簽證需要申請人從事企業管理者工作10年以上經驗,並且符合企業要求的其他相關條件才能辦理,條件苛刻,不在本文探討的範疇。

 

2.從事企業經營申請經管簽證

①500萬日元以上的註冊資金

需要500萬日元(30萬人民幣)以上的註冊資金,並提交註冊資金的來源證明,來歷不明的資本金很難通過審查。

②需要專門的辦公場所

必須確保有辦公地點,.並且基本辦公設備齊全。需要提價辦公室租賃合同(或者辦公室使用許可承諾書等)證明。

③詳細的事業規劃

在申請【經營管理簽證】時,必須提交詳細事業經營計劃,正在經營的事業需提交經營事業相關的證明資料。

註:計劃書需要包含事業計劃概要、市場前景展望、收支預想表、貿易貨品清單、相關產品介紹、原材料供應渠道等。

以加盟品牌商或經營性房產投資辦理簽證的客戶,按照加盟項目或投資房產來制定事業經營計劃書。

自主創業辦理簽證的客戶需自行擬定事業經營計劃書,再由銀貝簽證專員進行編輯及翻譯工作。

三、經營管理簽證適合人群

1.注重子女教育的人群:日語基礎比較低或者無日語基礎,在國內沒有商業經營經驗,銀貝建議選擇加盟併購或不動產投資2種方式申請經營管理簽證。

2.想來日本創業的人群:該類人群通常有在日學習/工作的經歷,或非常認同日本文化及社會秩序,有一定日語基礎,銀貝建議選擇自主創業方式申請經營管理簽證。

3.注重投資收益的人群:注重穩定收益,資本較充裕,先期注重投資回報率,為將來赴日居住打下良好基礎的人群,銀貝建議選擇股權投資、事業併購或不動產投資等方式申請經營管理簽證。

四、申請經營管理簽證基本三種模式

綜合分析通過銀貝辦理的經營管理簽證,可以將赴日投資分為3大類型:

1.自主創業型投資

自主創業,顧名思義就是自己有明確的創業計劃,希望來日本開設公司。主要依靠自己的資本、資源、信息、技術、經驗以及其他因素自己創辦實業,解決在日生活簽證問題。

如果你有一定技術積累並且在國內有着豐富的創業經驗,非常適合赴日開創自己的品牌,通常這類申請的審批也非常順利,原因在於投資人有着明確的事業計劃書,對於自己經營的事業有獨特的經營渠道,銀貝只需輔助翻譯並協助辦理相關手續,投資人就可以開始在日經營。

2.加盟併購型投資

加盟指商業品牌的代理加盟,併購指企業的兼并和收購。通過加盟或併購在日成熟的品牌店面,經營並管理企業從而解決在日生活及簽證問題。

加盟及併購項目比較適合對赴日經營事業沒有明確目標,沒有創業經驗,但想開展自主經營,並有一定行動力,學習能力的投資者選擇。國內多家創業數據統計顯示,自主創業失敗率在90%以上,加盟及併購可以規避初期創業的風險,但在以後的經營中同樣需要投資人有優秀的自我學習能力,才能讓企業越走越好。

3.不動產相關投資

不動產投資其實即是物業投資,即購買土地及其上之房屋等不可移動建築物。為達到辦理及延續經營管理簽證的目的,必須購買整棟酒店或資質民宿,也可買地自建合規酒店或民宿,以此物業為公司資產進行經營管理工作才符合簽證要求。

那麼在辦理經營管理簽證存在的風險或者需要特別注意的地方呢?

日本經營管理簽證--包簽證,虛假作賬

在辦理日本經營管理簽證很多朋友的目的是移民日本,但是並沒有適合的經營項目。於是有許多朋友被網上包簽證包作賬,包稅等廣告宣傳所吸引,辦理經營管理簽證來日本後才發現包簽證費用一年需要20萬人民幣以上;如果接受後續則繼續包辦,如果不接受則後續一概不管,因此產生進兩難境界。

在異國他鄉語言不通很多事情難以操辦,很多人為了方便想什麼都不管,這點我們可以理解,但是根據日本入管局的要求,任何行業的經營管理簽證都需要在實質經營基礎上來運營的,即使公司出現虧損但是你有實際在經營,而且努力在經營這個事業,我們也有能力為您最大程度爭取續簽簽證,很多人選擇包簽證避免麻煩但是往往帶來麻煩。其實包簽證有兩種完全不一樣做法;1 (公司運營上的包簽證;稅務,經營,簽證更新等外包)2(虛假賬目外包;不是自已公司流水做成公司流水。)前者還是在實質經營基礎上來操作的,只要公司運營穩定續簽基本問題不大;但是後者則截然不同,不是在實質經營的基礎框架上完全由外部公司進行操作。這種做法存在極大風險。(例如 餐飲行業, 如果是自己經營餐飲的話,每天都有營業額扣除工資/費用等基本開銷會有盈虧存在;但是餐飲經營外包運營公司的話一般只給您匯利潤,看不見支出等,所以從公司流水看不出實際上的經營就會產生拒簽風險)。我覺得後者“包簽”這事也風險巨大,因為在入管局眼裡:包辦稅務等一切虛假作賬在入管局面前都是0容忍態度,被發現簽證拒簽不說;以後在想來日本都困難,後續補救基本不太可能,基本就是上了黑名單)。所以我們收到客人諮詢時候,很大程度上都是以後者這種包簽證來辦理;如果發現金錢損失不說,耽誤是寶貴時間。

日本經營管理簽證--各種隱性收費項目

在辦理日本經營管理簽證過程中,前期簽證辦理費是一部份,簽證下來後,為日本的後續服務費用很關鍵。對於完全不懂的人來說會產生各種隱性收費項目來收費。例如:辦個公司電話需要60萬以上日元手續費;開個銀行賬戶需要50萬日元以上;更有甚者連打個電話翻譯都需要收取高額費用,對於經濟不寬裕想來日本的人簡直就是榨乾了他們積蓄,不接受的話後續一概不管。遇到很多後面需要退辦因為是服務行業收費沒有標準,只要是不存在欺騙去法院求告無門。(但是您找別家可以嗎? 這裡談下籤證辦理的特殊性,簽證辦理第一次遞交的材料入管局都會留底,當您通過原先的辦理機構代辦,而自已都不掌握材料的情況下,那麼接下來簽證更新需要依靠於原先代辦機構,因為第一次遞交資料跟之後遞交資料有不符的情況簽證拒簽率極高。怎麼避免呢? 簽證申請時向代辦機構索取簽證申請的一式材料複印件)。

日本經營管理簽證--隱患 公司股權架構隱患,莫名其妙被別人占股

有些機構在辦理經營管理簽證時,為了辦理方便、下籤快等因素;在公司成立時需要找個在日本的協助人(聯合發起人)加入公司,佔有公司1%股份,這種辦理方式極為常見;也沒有什麼異常。在2015年之前的一般都按這種方法辦理公司(2015年之前日本商法是不應許公司的法人代表是在日本非居住者)

但是2015年之後就改了商法;不需要日本協助人,日本非居住者也可以在日本登記法人代表。現在用這種{在日本的協助人(聯合發起人)加入公司,佔有公司1%股份}方式也是可以的;之後轉讓股份也都沒有問題。問題是很多人簽證下來了;很長時間都不知道自已公司1%的股權被人佔有。沒接受過說明嗎?所以我這此說明下,現在註冊公司不僅不需要把1%股權讓給日本的協助人(聯合發起人),讓其加入公司董事會的操作方法都不需。更不要說現在2015年後新商法出台以及新入管法對於簽證辦理流程放寬制度出台(4個月經營管理簽證) 很多人就這麼莫名其妙的公司被別人占股了;為什麼不利用其他方法辦理呢?

日本經營管理簽證--隱患 公司登記形式隱患,合同會社/株式會社傻傻分不清楚

在辦理日本經營管理簽證過程中,您付了錢也交了公司登記費用,拿到手的確是省錢貨,想要的株式會社卻變成了合同會社。雖然兩字之差,區別可不小。株式會社在日本作為認知度最高的公司(中國的有限公司)股份制公司,無論將來融資以及公司運營上都是有利股東機制的公司,但是最後幫您登記的確是合同會社,合同會社是一人一票制公司哪怕只有1%股權也有一票否定權,如果別人拿了您1%股權都可以行使否定權,如果您公司運營當中或公司有一定資產這1%有可以產生很大問題。 合同會社的辦理費用也要便宜不少,很多省了這個錢卻不是為自已省的。為了省錢以合同會社辦理可行。

以上這4個就是日本經營管理簽證過程中經常會遇到的投訴糾紛,希望對您辦理經營管理過程中有所幫助,也希望大家辦理的時候提前學習相關知識,自己提前做好功課,如果以上對您有用或者身邊朋友有用,歡迎轉發分享。

日本經營管理簽證是否可以用住宅做事務所?

外國人在日本設立公司創立事業,或者從事既存事業的經營或管理時,其活動屬於“經營·管理”的在留資格。在日本設立公司需要租賃辦公場所也就是事務所,客戶在諮詢的過程中經常會問到一個問題,是否可以用自己的住宅作為事務所使用呢?

對於新設立企業設立之初規模較小,可以以較少數人進行事業運營時,因此有時會將住宅作為事務所來開展事業,如何認定什麼類型的住宅可以作為事務所呢?

在入管局的關於事務所的認定說明上寫的是滿足以下兩種情況是可以認定符合經營管理簽證的事務所要求
○經營主體在開展經營活動時需要在固定的場所或區域內進行。
○生產貨物或者提供服務需要有必要的人員和設備的參與,並且事業要有持續性。
滿足以上兩點時,可以認定符合經營管理簽證的事務所要求,但由於“經營管理”的在留資格相關活動需要事業持續運營,因此以月為單位的短期租賃辦公室或者可以輕易轉移的移動攤位等是不符合要求的
關於事務所的租賃上要注意,在該物件的租賃合同中需明確其使用目的是事業用、店鋪、事務所等事業目的,租賃事務所也需要以法人名義租賃。
許多國內的客戶都想知道是否可以用住宅當事務所呢?
答案是在滿足一定要求下是可以用住宅作為事務所使用的。
1.使用租賃住宅的一部分來運營事業的情況下,承租人必須得到房東的同意,並且需要簽署一份作為事務所轉租協議,即在承租人和法人之間轉租的協議(可為同一人)。
2.承租人把住宅作為事業所使用時,需要有經營的必要設備和用於事業經營目的獨立房間。
3.需明確關於該租賃物件相關的公共費用支出,即事務所支出和個人自住支出要有明確的比例分配製度。
4.明確標識了類似招牌的會社名稱標誌並按要求懸掛。
那麼具體結合幾個實例來看一下關於事務所認定的具體情況:
許可事例1
A以在日本經營飲食店為由申請經營管理在留資格認定證明書,雖然事務所所涉及的租借合同的使用目的是“住所”,但A與房東之間達成協議並允許將該住宅作為“事務所”使用的特別約定,並滿足上述條款要求,所以該住所可以被認定作為事務所。
許可事例2
B為在日本經營水產進出口及加工銷售業而申請經營管理在留資格認定證明書,事務所本部設立在自家的住宅,另外設立分公司租賃事業用店鋪作為經營場所,由此可以認定事務所是合乎要求的。
許可事例3
C在日本設立股份公司,作為經營銷售業務而申請在留資格認定證明書,公司設立在一戶建住宅內,但是公司事務所和個人居住的入口是分開的,在事務所入口設置了明確的公司名稱及標識。另外,事務所已確認設置了電腦、電話、辦公桌、複印機等辦公設備,由此可以認定事務所是合乎要求的。(這也側面說明公寓類型的住宅物件很難滿足事務所設立的上述要求)
不許可事例1
D在日本設立了有限公司,作為從事該法人的事業經營而申請在留資格認定證明書,但是對D的居住地調查結果來看,D在郵箱、玄關沒有明確設立事務所的標識。在室內,也沒有事業運營所需的設備和物品等,也沒有員工的工資簿和出勤簿等材料,只有日常生活用品,由此可以認定該事務所是不被許可的。
不許可事例2
E在日本設立了有限公司,作為總銷售代理店而申請在留資格認定證明書,但是從提交的資料來看,事務所設置在公寓中,經過調查,發現該公寓中沒有獨立的事務所郵政信箱,在玄關處也沒有表示公司名稱的標識等。另外,由於住宅內也沒有設置相關辦公設備,只有傢具等日常生活的用品,由此可以認定該事務所是不被許可的。
不許可事例3
F在日本設立了有限公司,作為經營設計公司申請在留資格認定證明書,但是從提交的資料中可以看出,事務所不是以法人名義,也不是以經營者的名義租賃的,而是以職員的名義租賃,並且該事務所又作為該員工的住所來使用,同時該設施的光熱費也同樣由該職員個人支付,並且並未取得房東的同意,由此可以認定該事務所是不被許可的。

沒有語言基礎如何在日本看病?

隨着新冠肺炎在日本的變化發展,日本政府也開始採用停工停學,居家隔離等措施應對疫情的蔓延。但是初來日本生活定居的朋友們,總會遇到身體不適,頭疼腦熱的狀況發生,那麼在沒有日語語言基礎的情況下,是否可以自己前往日本的醫院看病呢?

答案是:完全沒有問題。

在日本的主要城市的部分綜合性醫院都會有多語言對應服務,您只需要通過一些簡單的查詢就可以了解到哪些醫院的科室是可以說中文的,哪些醫院的科室是可以說英文的,並按照自身情況前往醫院看病就可以。

下面就跟隨銀貝編輯一起來了解一下日本的醫療體系及如何尋找適合無語言基礎的外國人就醫的醫院。

日本的醫療就診流程 

日本的醫療技術水平很高,但是對於治療或用藥醫生往往不會進行詳細的解釋。如果你需要特別說明的話,不必客氣,盡可向醫生詢問。除此之外,診療時間比較短。 牙科醫院一般採用預約制,而普通的醫院幾乎都是以到達先後為序,因此等候時間比較長。

日本的醫療機構架構 

醫院種類

有醫院、診療所、病院(可以住院或具有完備的檢查設施),特別是在不知道病名或癥狀較輕時, 應先去醫院接受治療,聽取醫生的指示較為妥當。

診療時間

有的病院(大醫院)只有上午設有門診時間。

大部分醫院、診療所上午、下午都會進行診療,但是也會有平日下午停診的情況。

語言對應

大部分醫生多少都會懂一些英語,但是問診表以及各種表格幾乎都是日語。如果不懂日語的話,可以使用你自己語言問診表,或請懂日語的人一起去。

治療的程序

  • 挂號:持保險證到醫療機構的挂號處。這時需要在問診表上填入你的癥狀、既往病史等,然後在候 診室等待護士呼叫自己的名字。
  • 診斷:在診察室接受診斷,必要時接受檢查與治療。
  • 交費:拿到葯後去交費處按順序交費。最近,拿醫生開的處方去藥店買葯的形式逐漸增加了。

住院的說明  

日本的醫院有單人間、雙人間及一般病房(4人到6人)。單人間與雙人間費用的一部分是保險不能負擔的,因此需要自費支付。 一般情況下為了實現完整的治療,住院時間比較長。大醫院幾乎都實施完全看護,不能完全看護的情況下,院方會告訴你需要找人陪同。這種情況費用會由健康保險補償。

如何查詢適合外國人就醫的醫院?

關於可使用外語的醫院請參考大阪府網絡信息“大阪府醫療機關信息系統”。

外國人醫療信息指南

URL http://www.mfis.pref.osaka.jp/apqq/qq/men/pwtpmenult01.aspx

點擊進去後按照您的語言、地址及科室需求來選擇醫院就可以找到適合您的醫院。

5.夜晚・節假日受傷・生病  夜晚或節假日受傷、生病時可以去附近的假日急病診所。但是,不能使用外語,所以需要請懂日語的人同行。而且,只能在規定的日期、時間內利用。

在緊急情況下的就醫日語

前台在哪裡:

受付はどこですか

到了前台之後可以告訴她:

身體不舒服

體調「たいちょう」が悪いです

前台的工作人員會問你:

是第一次來嗎?

はじめてですか

等候的時候前台的工作人員會跟你說:

請在這裡等候

こちらでお待ちください

請到~

~へ行ってください

發燒     熱(ねつ)があります

咳嗽     咳(せき)が出(で)ます

流鼻涕    鼻水(はなみず)が出ます

呼吸困難   息(いき)が苦(くる)しいです

喉嚨痛    喉(のど)が痛(いた)いです

胸疼     胸(むね)が痛いです

胃疼     胃(い)が痛いです

四肢麻木   痺(しび)れます

渾身乏力   だるいます

頭暈     めまいがします

嘔吐     嘔吐(おうと)しました

拉肚子    下痢(げり)です

受傷了    怪我(けが)をしました

燙傷了    やけどをしました

語言不通,沒有經商背景,可以辦理經營管理簽證赴日定居嗎?

想移民日本的朋友們想必對經營管理簽證已經有了比較詳細的了解,經營管理簽證申請門檻低,無年齡、語言學歷及資產要求限制,並且審批速度快,一般2-4個月周期即可完成申請流程;在取得經營管理簽證以後,即可取得日本的在留資格,進而實現移民日本的目標。與此同時,投資者即可加入日本的社會保險體系,在醫療、生育、養老等方面享受到同等的國民待遇。

但是大多數客人在國內沒有經商經驗,也對日本的商業規則不熟悉,語言交流上也有障礙,這樣兩眼一抹黑的辦理經營管理簽證風險比較大,以後的續簽也存在不穩定因素。

那麼怎麼樣的投資方案組合比較適合既沒有經商經驗,又沒有語言基礎的客人選擇呢?下面我們就這個問題給出幾種解決方案。

方案一:

 

加盟事業體現經營管理的經營行為,公寓租金收入保障企業盈收穩定。

方案二:

 

投資並運營民宿體現經營管理簽證的經營行為,公寓租金收入保障企業盈收穩定。

方案三:

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投資並運營酒店旅館體現經營管理簽證的經營行為,公寓租金收入保障企業盈收穩定。

入國管理局認定經營管理簽證能否續簽的主要參考依據就是企業的每年的財務決算報告,僅僅投資公寓收租金,在稅務報表上會有收入金額及收入時間相對固定的缺陷,所以單純收租是沒法辦理及延續經營管理簽證的。

但是以上面3種方案(不限於以上3種)來申請及延續經營管理簽證,在企業的財務決算報告中即有經營上的收入支出(無論加盟項目還是民宿運營,每月的收益金額及時間都不固定),也有穩定的租金收益,這樣就滿足了經營管理簽證申請及續簽的條件。

另外無論是加盟連鎖店鋪還是民宿酒店等經營性不動產運營,對投資者的要求都相對較低,加盟項目有加盟總部的培訓和運營支援,民宿酒店等運營可以藉助國內各大互聯網平台自行上架並管理,非常適合即無語言基礎又沒有經商背景的客戶選擇!