揭開日本入國管理局審查簽證材料的秘密!

​我們知道,外國人要想獲得在日本長期居住的資格,都是需要通過日本入國管理局的審查及許可後才可以在日本長期生活,入國管理局是日本負責出入境管理事務的行政機關,主要負責外國人的入境查驗、居留活動、再入境手續,對違反出入境法律者執行收容、驅逐以及難民身份等事項。

入國管理局地區分佈示意圖

入國管理局隸屬於法務省,在東京、大阪、名古屋、札幌等8個城市設立出入境管理局、6個支局和很多辦事處。根據您想來日定居的城市不同,向所屬地的入管局遞交相關申請材料。那麼我們就一步步揭開入管局審查材料流程的秘密吧!

入國管理局組織架構示意圖

第一步:接收材料

在入管廳里見到的那些接待人員都是窗口職員,他們只負責收集材料及材料的初步審核匯總,對材料內容的審查不在他們的職責範圍內。

受理窗口明確規定日語和英文溝通都可以,並且需要明示窗口受理的業務及簡要辦理流程。

第二步:材料分級

材料匯總好後會分配給不同的審查官,每個審查官的能力和經驗其實是有差別的。一般來說東京大阪等地區外國人比較多,審查官經手的案例也比較多,經驗相對比較豐富,材料審查時間也比較短。而像比較冷門的地方,因為外國人比較少,所以審查官審查材料會時間長一些,一些案例由於經驗不足也會讓申請人補充較多的材料。根據材料提交的質量會將提交材料分為以下4種級別。

材料排序分類:

1.A級材料:材料齊備,等同於許可的案例(一般有經驗的行政書士材料做成提交都會被分配到這個級別)

2.B級材料:材料需要仔細審查的案例(一般為材料有疑點,需要仔細核實的案例)

3.C級材料:明顯不被許可的案例(一般為有明顯不被許可的情況,基本等同於不許可)

4.D級材料:需要補充材料的案例(一般為材料不完善,材料提交不齊全的情況,需要申請人補充材料說明)

當D級材料補充完畢後,又會重新按照材料情況分類為A,B或者C類材料。

第三步:交付認定書的時間

經常有客人會問為什麼在留資格認定書下籤有的人快,有的人比較慢。這就是由提交的申請材料來決定的,如果是A級材料相對下籤就比較短,D級材料花費的時間就比較長,需要重新再走一遍流程,這個時候,有經驗的行政書士的價值就體驗出來了。經驗豐富的行政書士所做的材料比申請人自己做的質量要好很多,能力比較強的行政書士,提交的案例都會分到A等級,這樣既節省了審查官的時間,也縮短了申請的時間。

第四步:特別情況說明

從2018年開始,銀貝的經管簽證申請成功率保持在100%,雖然簽證不存在100%的下籤率,是否下籤完全看審查官的判斷,但是審查官在在審查材料時有嚴格的基準,絕對不會看心情確定,經驗豐富的行政書士對審查基準拿捏的比較精準,所以找到經驗豐富的會社辦理相關手續會節約您寶貴的時間。

揭開經營管理簽證穩定續簽的秘密!!!

眾所周知,經營管理簽證的難點不在申請,而在於是否可以續簽。是否可以續簽主要就取決於事業的可持續性,那麼如何界定事業是否具有可持續性呢?下面就結合銀貝辦理續簽的實戰經驗及入管局的政策詳細揭開穩定續簽的秘密!

大家知道經營管理簽證是在日本維持事業運營。在日本開展事業運營中,由於各種各樣的原因可能會出現經營事業出現虧損的狀況,對於今後的事業活動是否能順利的延續產生疑問。那麼入管局是如何綜合認定事業是否具有可持續性呢?

答案就是:入管局會綜合考量企業連續2個年度的年度決算情況給出事業能否延續(簽證能否續簽)的判斷!企業年度決算以資產負債表(Balance Sheet)及損益表(Profit and Loss Statement)為基礎,結合公司自身經營狀況決定。

                                                                                                                                                 資產負債表
                                                                                                                                                     損益表

定義說明

年度決算:企業在每一財年度終了,運用會計核算資料,對該年度的生產經營成果和財務狀況進行數字總結和文字說明的一項綜合性工作。

企業盈餘:在一個企業財務年度內,企業經營毛利減去僱員報酬、固定資本消耗及間接稅凈額後的餘額(財務黑字)。

企業虧損:在一個企業財務年度內,全部收入不足以抵補全部支出,發生虧損的情況(財務赤字)。

債務超過:意思是債務人負債超過實有資產,通稱為資不抵債。考察債務人償還能力僅以實有財產為限,不考慮信用、能力等償還因素。即企業盈餘加固定資產小於企業外債時,即為債務超過的情形。

異常經營行為:低於成本價格銷售商品可以界定為異常經營行為。

無經營行為:連續兩年沒有開展任何經營活動的行為。

無主營業務收入:沒有企業經營範圍規定內收入。什麼是主營業務?基本上日本公司經營範圍是沒有限制的,只要登記在章程上的經營項目都可以從事(有些行業需要經營資質),通常主要營業收入項目的就定義為主營項目。但是入管局認定的主營項目是指簽證遞交申請時制定的經營計劃中的主要經營項目(如餐飲)。

根據入管局的評判規則我們可以大體分為如下三大類:

 

01.初次續簽的情況

日本跟中國一樣公司年度財務報告為1年1期;與中國不一樣的是日本年度財務基本可以自由選定(例:公司4月1日註冊-明年3月30日為第1年度(第1期);決算期可以提前也可以延後)。

通常經營管理簽證第一次都是1年簽證期限,所以第一年度公司決算決定簽證續簽;第一年度公司決算分為以下幾種情況;

ⅰ 虧損; ⅱ 盈餘 ;ⅲ 年度決算期未到※ iv 無經營※

第一次續簽只要公司有經營毛利※的存在;無論公司年度是虧損盈餘還是年度決算期未到;基本上都是允許續簽的。第1年度審查較寬鬆,因為入管局有綜合考量企業連續2個年度的年度決算情況給出事業能否延續(簽證能否續簽)的判斷這個原則,所以第一年續簽基本不會出現不許可的現象;可以認定事業是可持續的,續簽許可。但是無經營的情況也就是公司完全沒有經營活動;這種情況下的續簽沒有一定充分理由很大可能會被認為放棄經營也就意味簽證無法續簽。

※年度決算期未到;是指以4個月經營管理簽證來日本的;先取得簽證再履行公司註冊手續;因為自身原因公司註冊耽誤而公司在註冊後年度決算期未到就面臨簽證更新的特殊情況;

※無經營;有兩種一種是單純無經營;另一種是選擇公司登記註冊後再辦理簽證;往往簽證下籤比較慢臨近公司決算才下籤證;這時在公司登記到下籤證這段期間的公司無經營狀態是可以被理解的。

※經營毛利指銷售額減去原進價。

02.有盈餘的情況

根據第1年度經營狀況;如果公司經營是ⅱ盈餘的情況下,有可能簽證會一次性頒發3年期限簽證或5年期限簽證;如果是3年簽證或5年簽證情況下,第2年度決算公司虧損盈餘如何與簽證續簽沒有關聯。簽證續簽基準,綜合考量企業連續2個年度的年度決算情況;連續2個年度是指簽證續簽時的最近年度以及上年度;下面請看圖表;

根據第1年度經營狀況;如果上一次續簽簽證為1年的情況下;第二年度簽證續簽基於第一年度(上年度)及第二年度(最近年度)經營情情況;

下面為第二年度幾種情況;

ⅰ 虧損; ⅱ 盈餘 ;

a.最近1期年度決算有企業盈餘的情況下,可以認定事業是可持續的,續簽許可。

b.最近1期年度決算企業盈餘比上一年度產生了下滑,但只是利潤的減少或持平而沒有達到虧損,可以認定事業是可持續的,續簽許可。

c.最近1期年度決算企業有虧損情況下,綜合考慮連續2年的年度決算,虧損小於等於盈餘可以認定事業是可持續的,續簽許可。

d.第一年公司虧損,但是第二年有盈餘但整體累計還是虧損,不過公司第二年經營有明顯有往好的方向去進行,可以認定事業是可持續的,續簽許可。

總結以上a-d的類型,基本公司屬於小虧損或沒有虧損,簽證基本能順利通過;那麼如果是下面情況的話對簽證續簽會有一定影響。

03.有虧損的情況

 

一、債務超過

債務超過的定義上面已經說明因計算比較複雜可以簡單歸納為累計虧損已經超過資本金。也就是說虧損已經大於註冊資金;

a.最近1期年度決算沒有債務超過的情況;
根據事業計劃、資金籌措等情況,考慮到將來事業的繼續可能性,要求提交今後1年的事業計劃書和表示預期收益的資料,原則上可以認定事業是可持續的,續簽許可。註:如有需要,入管局可能會要求由第三方評估機構評估的書面文件出具的企業可持續性經營報告。

b.最近1期年度決算有債務超過的情況,但前1期年度決算沒有債務超過的情況;
債務超過的情況下,企業的信用力下降,事業的存續受到威脅,因此很難承認事業具有持續性。具體地說,最近1期年度決算有債務超過的情況,但前1期不是債務超過的情況下,基本需要由第三方評估機構評估的書面文件出具的企業可持續性經營報告,入管局將參考該文件來判斷事業的可持續性。認定事業可持續性存疑,續簽許可存疑。

c.連續2個年度決算都有債務超過的情況;

債務超過一年以上且仍未擺脫債務超過狀態時,由於對事業存續的不良的財務狀況以及1年內沒有充分改善的情況,事業可持續性不被認可,續簽不許可。

以下重點

二、連續兩年沒有毛利

企業在經營過程中主營業務連續兩年都不產生毛利,那麼企業的經營活動以及經營能力不被認可;即使企業有其他非主營業務收益,因為不是主營業務所以也不會被認可。如果只是單期的不產生毛利,有特別理由除外。

那麼當您的企業有債務超過問題,如何解決您的經營管理簽證穩定續簽呢?

當企業有債務超過現象發生時,可以以債權轉股權加大企業註冊資金等多種形式迴避債務超過的現象發生,我們會與稅理士一同為您的簽證續簽提前規劃,讓每個客戶可以穩定續簽(除去個人原因造成續簽不許可的個別情況除外)是我們所追求的目標,具體細節可以聯繫銀貝簽證顧問詳細了解!

在日本開公司,你真的懂嗎?

許多客戶在諮詢中都會問到,辦理經營管理簽證究竟可以設立什麼類型的公司,這些公司類型究竟有什麼區別呢?
外資企業或外國人在日本設立公司時有三種方式可以選擇:1、註冊日本現地法人公司:在日本設立新公司或子公司的形式開展企業經營活動是最為常見的方式;設立的新公司或子公司是獨立承擔債權債務的,如果是分公司是與母公司分別計算納稅,且稅後利潤匯往母公司時應繳納企業所得稅。2、註冊總部駐日分公司:設置海外母公司在日本的分公司(分支機構)開展在日經營活動;在日本設立的分公司不具有法人資格,債權債務均歸屬於母公司。且其盈虧在總公司所在國可以和總公司合併計算納稅,分公司的稅後利潤匯往總公司不需要在日本繳納所得稅。

3、設置駐日代表機構:開設常駐代表機構(辦事處)無需任何設立登記手續,但不可以開展經營活動,也不能以公司名義開設銀行賬戶和租賃不動產,通常以機構代表人個人名義開設銀行賬戶和租賃不動產。和中國的辦事處相類似,常駐代表機構通常用於開展收集信息、宣傳、聯絡等事務性而非經營性的活動。

後兩種設立駐日分支機構及辦事處都需要選定在日本有住所的在日代表人,所以絕大多數情況我們都會推薦客人以第一種方式註冊日本現地法人成立公司,那麼成立什麼種類的公司比較適合自己呢?下面我們就詳細解說一下。

日本公司法項下可以選擇設立公司的種類有很多,其中根據投資方在公司內部所發揮的作用的不同大體可分為「株式會社」及「持分會社」。「株式會社」是指投資方認購公司發行的股份,將公司經營管理委託給經營者(董事等),並在其出資的範圍內對公司承擔有限責任的企業。「持分會社」是指投資方向公司出資的同時也參與公司經營的企業。持分會社又可以細分為 1.合名會社 2.合資會社 3.合同會社 三種類型,其中前兩種會社要對公司承擔無限連帶責任,因此前兩種公司形式並不常見。下文中會選取外國人在海外設立最為普遍的兩種類型「株式會社」及「合同會社」作為詳細講解,分析2種公司的優劣區別和申請設立的流程及所需資料。

日本法對外國企業在日本設立公司的種類沒有限制,外國企業可以自行選擇設立株式會社或合同會社。據不完全統計,截至 2015 年日本共有約 264 萬家公司企業,其中株式會社大約佔 94%。並且根據我們的經驗,外國企業在日本設立的公司當中也以株式會社居多,我們就先詳細講解株式會社的組織結構。

株式會社的組織構成

(1) 股東大會

股東大會在日文中稱為「株主総會」,是公司的最高決策機關,由全體股東組成。股東大會的權限因公司是否設置董事會的不同而有所差異。如果公司設置董事會,股東大會則主要決定公司經營的重大事項(比如,M&A、清算等事項),董事會則通常根據公司章程的規定決定公司日常經營的其他事項。如果公司不設置董事會,則股東大會作為公司的決策機關決定公司經營的所有事項。

(2) 董事及董事會

公司可以自由選擇是否設置董事會。董事會在日文中稱為「取締役會」,董事稱為「取締役」。公司設置董事會的,其董事會需要由 3 名以上董事構成。董事會選任代表董事,即法定代表人(日文為「代表取締役」),並決定公司的日常經營的相關事項,由各董事及代表董事予以執行。董事會應當至少每3個月召開一次董事會,除公司章程另有規定外,董事會應當由過半數的董事出席,董事會決議應當由出席董事會的董事過半數通過,與決議事項存在利益衝突的董事不能對該決議事項行使表決權

董事由股東大會選任,負責執行董事會的決議事項以及公司的日常經營。董事可以有股東擔任,原則上任期為2年,但是根據公司章程或選任董事的股東大會可以縮短該董事的任期。日本公司法對董事及代表董事的國籍沒有限制,因此即使非經常居住在日本的外國人也可以擔任董事或代表董事。

(3) 監事及監事會

公司可以選擇是否設置監事或監事會,但是設置董事會的公司通常需要設置 1 名監事。監事在日文中稱為「監査役」,監事會稱為「監查役會」。如果公司未設立董事會,則原則上沒有必要任命監査役。要建立董事會,至少需要三名董事,董事人數少於三名的公司也不要求任命監査役。監事由股東大會選任,監督董事的業務執行是否存在違反公司章程或法律的相關規定。監事的任期原則上為 4 年,與董事相同,可以根據公司章程或選任監事的股東大會縮短該監事的任期。並且,日本公司法對監事的國籍也沒有限制,因此即使非經常居住在日本的外國人也可以擔任監事。公司成立監事會的,監事會成員至少為3人。

(4) 其他機構

除上述公司常設機構外,根據公司的規模公司法可能對部分公司要求設置其他機構,此外公司也可以根據其業務需要設置「會計參與」協助公司製作會計資料設置「會計監查人」監督審查公司的財務賬簿:以及設置決定高管報酬的報酬委員會、指定董事候選人的指定委員會等各個專門委員會管理公司。

很多在日本設立公司的客人的大多數都會選擇「株式會社」。合同會社是在2005年的公司法引入的一種新型的公司「合同會社」。雖然說「合同會社」是比較新型的公司類型,但是知名度一年比一年高,所以最近辦理「合同會社」的客人也在增加。

合同會社的組織構成

(1)合同會社的社員構成

業務執行社員原則上,合同會社由社員執行業務。但是,存在不止一名社員時,可以通過章程規定僅部分社員執行公司業務。業務執行社員相當於株式會社(不設置取締役會公司)中兼任取締役的股東。

代表社員原則上,合同會社中由執行業務的社員代表公司。但是,通過章程或章程中規定的社員互選程序,可以從執行業務的社員中選定代表公司的社員。合同會社的代表社員相當於株式會社中兼任代表取締役的股東。法人也可以擔任代表社員。此時,法人需要另外設置職務執行人(由自然人擔任)。職務執行人與業務執行社員雖然名稱相似,但二者是兩個完全不同的概念。通過章程的規定,合同會社可以從代表社員中選定法人代表。

其他社員(除上述外)通過章程限定執行業務的社員時,其他社員雖然會記載於章程中,但其他社員並不是必要登記事項,因此不會被記載於登記簿上。

(2)社員大會的職責

日本公司法沒有規定被稱為社員大會的公司機構,而是對業務相關的重要意思決定的要件加以單獨規定,如章程變更必須取得全體社員的同意,股權轉讓時必須取得其他全部社員的同意等。但是在實務中,也有較多自行設置社員大會作為合同會社公司機構的情況。

那麼了解了兩種不同會社的組織架構後,就跟隨銀貝一起來看兩種公司的不同點,優缺點對比及所需辦理的材料吧。

01 株式會社與合同會社的不同

02 兩種會社的優勢與弊端

株式會社的優勢與弊端

【優勢】

○信用度比較高株式會社與個體經營不同,需要向法務局提交資料申請,沒有問題後才被准許設立,所以相對個體經營比較信用度會比較高。

○解約稅金方面上有多種選擇個體經營的話是不承認經費這一說的,但是如果是公司的話是可以有經費發生的。

【弊端】

○需要花費用加入社會保險不論公司的規模,只要是僱傭了員工,就需要花費經費加入社會保險。

○法人稅均攤制即使決算是赤字,每年也必須繳納7萬日幣的法人稅。

○報酬不和可以隨意更改股東的報酬是需要經過股東大會決定的。所以原則上股東的報酬是至少一年的時間不能更改的。

合同會社的優勢與弊端

【優勢】

○沒有任期限制合同會社的業務執行社員不存在任期,至退出公司或被除名等為止,業務執行社員的地位可以一直持續。

○能夠迅速調整經營政策合同會社中持有出資股權的社員即為業務執行機構,無需另行設置取締役、取締役會或監查役等法定機構。

○沒有分紅限制能夠自由決定分紅比例。

無需進行財務決算公告若公司使用合同會社的形式,在處理業務時可以無需擔心因財務決算信息的披露使本公司的信用或品牌受損。

【弊端】

○無法在金融商品交易所上市

○合同會社的知名度較低,因此有時難以取得交易相對方的信任。

○有些行政許可的取得條件僅限於是株式會社

03 兩種會社設立的流程

株式會社設立的流程①準備工作首先需要確定事務所的地址,公司名,經營範圍,資本金金額,取締役構成等事項,另外,公司設立後,如果想申請經營管理簽證的話,對於事務所的條件也有要求,原則上,住所兼事務所是不可以的,不可以是虛擬辦公室,而是真實存在的事務所。

②製作定款,公證處公證定款是什麼?定款就是記載並規定公司的目的,組織,所做活動,構成人員,執行業務等基本規定的章程。株式會社的定款的話,需要在製作後,到公司所在管轄的公證處進行公證。

③出資的履行根據定款所記載的金額以及出資方式,進行出資。

④登記申請確認到資本金入金後,向法務局進行設立登記的手續。向法務局的申請,需要由司法書士來進行。

⑤開業公司設立申請結束後,可以開始開展公司的業務。登記後,需要向稅務署,社會保險事務所,勞動監督基準所等機關提出申告。

合同會社設立的流程

①準備工作首先需要確定事務所的地址,公司名,經營範圍,資本金金額,社員構成等事項。另外,公司設立後,如果想申請經營管理簽證的話,對於事務所的條件也有要求,這點需要注意!·原則上,住所兼事務所是不可以的。不是虛擬辦公室,而是真實存在的事務所。

②製作定款定款是什麼?定款就是記載並規定公司的目的,組織,所做活動,構成人員,執行業務等基本規定的章程,合同會社的定款不需要進行公證

③出資的履行根據定款所記載的金額以及出資方式,進行出資。

④登記申請確認到資本金入金後,向法務局進行設立登記的手續。向法務局的申請,需要由司法書士來進行。⑤開業公司設立申請結束後,可以開始開展公司的業務。登記後,需要向稅務署,社會保險事務所,勞動監督基準所等機關提出申告。

04 設立公司的時候需要的資料

設立株式會社所需材料

【定款公證所需要的資料】

(1)所有發起人的印章登陸證明

(2) 委任狀(委託進行定款公證的時候需要的資料)

【申請登記的時候需要的資料】

(1) 公司設立登記申請書

(2) 印花稅

(3) 公司的定款

(4) 本店所在地決定書

(5) 公司設立時的取締役就任承諾書

(6) 印章登錄申請書

(7) 印章登錄證明書

(8) 資本金匯人證明書

(9) 公司成立時的取締役以及監查役的調查報告書

(10) 設立時關於資本金形成的代表取締役證明書

設立合同會社所需材料

【申請登記的時候需要的資料】

(1) 公司設立登記申請書

(2) 印花稅

(3) 代表社員的就任承諾書

(4) 本店所在地以及資本金決定書

(5) 印章登錄申請書

(6) 印章登錄證明書

經營管理簽證每年維持公司運營費用說明

許多已經辦理了經營管理簽證的客戶,最關心的問題就是每年維持公司及個人生活需要多少錢?

只有將企業較好的經營下去,是經營管理簽證得以續簽的根本,下面我們就以大阪為例,將您維持公司(簽證)所需支出詳細列出來,讓您可以更放心的在日本開展業務。維持經營管理簽證主要有以下幾部分支出組成:
1、維持辦公室費用(自購商用辦公室除外)

有實體店以外的公司都需要租用固定辦公室地點(只有租用辦公室才被認為你在經營公司,不然簽證會拒簽)一般最少也要6萬日元/月以上(包括管理費),而且辦公室不能跟住宅兼用。再加上水、電、煤氣、網絡等其他支出,每月花在辦公場所的費用在8萬日元左右。

2、法人稅務相關
即使第1年、 第2年不盈利每年也要交5000人民幣法人稅。開始盈利後扣除成本(公司運營成本),稅率(法人稅,營業稅,所得稅)一般都在純利潤的30%左右,利潤超過50萬人民幣時需要繳納40%以上的稅務費用。


3、年度決算(會計費用)
日本公司不需要配備財務人員,但公司每年度決算一般都要請專門的稅務人士來辦理,一般賬目不大的話一個月也要1000人民幣一年也要12000人民幣左右。但是日本稅務很人性化,並沒有要求一定要找稅務人士來辦理自已會的話也可以自已來申告稅務,這樣會計費用就能省掉了。

4、個人所得稅費用經營公司同時你會產生工資,在日本即使你是法人也需要領工資(雖然可以形式上走帳,但是一定要申報所得稅)。當產生的所得稅加上社會保險(移民申請需要看是否繳納社會保險)按入管要求的法人認可的最低工資一個月最低20萬日幣計算的話,個人所得稅費加保險費等也要1年45萬日幣(2萬8000人民幣)以上。

上面說了這麼多,客戶對各種費用及稅費肯定還有疑問,那麼我們就以大阪平均月收入為模型,讓您更好的了解在大阪地區維持公司運營需要哪些支出,下面就跟隨銀貝小編來看看吧。
公司每年相關稅費法人以稅前30萬日元/月收入為模型(以大阪2018年平均月收入模型計算)
1:社會保險:          20萬日元/年

2:厚生年金:          54萬日元/年

3:個人所得稅:      36萬日元/年

4:公司所得稅:      12萬日元/年

總體費用:122萬日元/年(約合8萬人民幣/年)(該模型以大阪2018年平均月收入計算,具體費用以您實際收入計算為準)


公司每年辦公費用

1:房  租:72萬日元/年(30平米事務所)

2:稅理士:1.5萬日元×12個月+總決算10萬=28萬日元/年

3:電話費:4萬日元/年(預算)

4:水電煤氣費:24萬日元/年(預算)

5:法人工資:240萬日元/年(稅後收入,基本可滿足家庭正常生活開支)

總體費用:368萬日元/年(約合:24萬人民幣/年)(以上費用僅作參考,以公司經營實際發生費用為準)
按照上面的計算得出維持公司每年運營需要500萬日元(32萬人民幣)左右的費用支出。這也是入國管理局設定經營管理簽證註冊資本金至少要500萬日元的原因。也就是說要在日本可以較好的生活,每年公司盈利在500萬日元左右才比較適合。

大阪市區域選房指南

想來大阪定居的客人問的最多的問題就是房子應該買在哪裡,大阪市各區面積雖然不大,但是各有特點,希望您可以通過這篇文章可以了解到每個區的特點,從而選到您心儀的房產。

                                                                                                                                                  大阪市區選房地圖
                                                                                                                                     大阪各區域地價變化表

1.中央區:是大阪市中心地帶,大阪城公園,心齋橋等著名景點均在中央區管轄範圍,交通便利,商業發達,該地區非常適合房產投資和喜歡熱鬧商業環境的人群選擇。

2.西區:西區公園較多,是大阪中心區域里比較安靜的區域,適合喜歡居住在城市中心又不想環境太嘈雜的客戶選擇。

3.北區:北區以梅田商業中心為地標建築,高檔住宅林立,也是大阪市政府所在地。梅田大阪車站交通四通八達,地位相當於北京東三環,是高級白領最喜歡居住的地區。

4.浪速區:浪速區是大阪市面積最小的區,該區域以難波商業中心最為出名,大阪難波站也是交通換乘樞紐,適合經常在中心區域活動的客戶選擇。

5.天王寺區:天王寺商圈是大阪三大商業區之一,天王寺商圈是大阪本地年輕人最喜歡逛的商圈,同時天王寺區也是大阪教育質量較好的區域。周邊有天王寺動物園,四天王寺等景點,交通便利,配套齊全,較適宜年輕人初次置業選擇。

6.港區:顧名思義,港區是老港口工業區域。著名景點有海游館,中央線可以直達,大阪市中央體育館也在此區域,對於喜歡運動偏好釣魚的客戶可以着重考慮。

7.此花區:環球影城所在地,2025年世博會和未來賭城的落地區域,投資潛力巨大,適合長期投資獲取收益的客戶着重考慮。

8.東淀川區:以JR淡路區域為中心,轄區內有大阪經濟大學,是大阪人口第三多的區域,區域內以日本人居住為主,居住較密集,適合在大阪北部上班族考慮。

9.西淀川區:傳統老牌工業區,因為交通去梅田比較方便,漸漸變成新興住宅區,房產價格較低,但同樣增值空間有限,投資人可謹慎選擇。

10.西成區:著名紅燈區所在地,天下茶屋附近民宿比較集中,適宜投資民宿的客戶選擇。

11.東成區:是大阪老牌居住區域,土地價格相對便宜,地鐵早晚高峰比較擁擠。

12.住吉區:大阪市立大學所在區域,轄區內學校遍布,注重教育質量的客戶可以着重考察該區域。

13.大正區:傳統工業區域,宜家和tokyo傢具城坐落於此,但交通不是特別便利,房產增值空間有限。

14.旭區:該區域被河川環抱,淀川河川公園環境特別優美,大阪工業大學也坐落於此,適合有孩家庭選擇居住。

15.福島區:是著名企業松下的發源地,高層公寓比較多,緊鄰梅田商業圈,適合年輕人居住及投資選擇。

16.生野區:該區域韓國人聚集,是外國人比重最高的區域,外國人口佔23%,是著名作家東野圭吾的出生地。

17.都島區:以京橋交通樞紐為中心,該區域的櫻之宮公園是周邊居民鍛煉健身的好去處,環境優美,特別適合家庭及養老居住。

18.城東區:城東區是全大阪人口最密集的區域,性價比較高,適合自住。

19.阿倍野區:帝塚山高級住宅區就在該區域,許多大阪富豪會選擇住在帝塚山附近,阿倍野區也是教育強區,學校遍布轄區各個角落。

20.東住吉:長居公園就在該區域,長居公園是一個運動場及綠地有機融合的綜合性公園,非常適宜有孩子的家庭選擇。

21.淀川區:以新大阪交通樞紐為中心,新大阪新幹線可以直通東京,該區域也是淀川花火大會的舉辦地,是大阪人口第二多的區域,比較適合經常往返東京的客戶選擇。

22.住之江區:該區域公園較多,較著名的有住吉公園和住之江公園,南港是豪華游輪停靠地點,交通不是特別便利,適合SOHO一族選擇。

23.平野區:該區域以日本本地人居住為主,是大阪人口最多的區域,該區域學校也比較多,但是距離中央區域較遠,不適合上班族選擇。

24.鶴見區:鶴見綠地公園是原花博會的舉辦地,公園佔地面積非常大。鶴見區與旭區共享綠地公園資源,環境優美,適宜養老居住選擇。

經營管理簽證3種投資類型解說一篇就懂

對於想到日本生活的人群,一定對經營管理簽證非常熟悉。經營管理簽證適應範圍非常廣,對申請者的學歷年齡均沒有特別的要求,只需要你在日本投資並經營自己的一份事業,能讓事業維持下去就可以達到入籍或永居的條件。

經營事業聽起來非常容易,但實際上大多數諮詢的客戶對自己需要經營什麼事業,或者簡單說去日本幹什麼沒有明確的目標,銀貝小編在這裡為大家詳細剖析日本創業的現狀,希望可以為您赴日投資起到一定幫助。

                                                                                                                                                        有明確的投資目標

綜合分析通過銀貝辦理的經營管理簽證,可以將赴日投資分為3大類型:

一.自主創業型投資

自主創業,顧名思義就是自己有明確的創業計劃,希望來日本開設公司。主要依靠自己的資本、資源、信息、技術、經驗以及其他因素自己創辦實業,解決在日生活簽證問題。
行業類別成功案例VR技術日本房產虛擬看房系統電商平台搭建日中貨物小型或專門品類買賣平台旅遊服務創建平台為外國遊客和當地導遊搭橋牽線餐飲服務自主創立特色風味餐飲品牌視頻服務立足於社交媒體平台,打造關於日本的獨特節目IT服務提供網站創建,社交媒體編輯等支持服務商品貿易中日間服裝、食品、建材及其他商品的貿易往來資源回收金屬及塑料製品的資源回收利用進出口其他行業網絡、倉儲、派遣、醫療、建設等等以上均為赴日經營成功案例

||簽證申請簡要流程

||自主創業利弊分析

優點:自主經營對資金要求較低,基本滿足500萬日元的啟動資金就可以開始運營。如設立貿易公司,除去設立公司租賃辦公司等100萬日元費用外,餘下400萬日元就可以開展貿易經營活動。

缺點:公司需要靠自身能力去維持運轉,對個人能力要求較高,運營公司需要投入較大的精力來維持,初來日本的經營者需要適應日本的商業規則,文化差異以及語言交流的問題,如果經營不善會影響簽證的更新。

二.加盟併購型投資

加盟指商業品牌的代理加盟,併購指企業的兼并和收購。通過加盟或併購在日成熟的品牌店面,經營並管理企業從而解決在日生活及簽證問題。

||銀貝深度合作加盟店

拉麵館加盟(虎ノ王拉麵店加盟)奶茶甜品店加盟(一芳水果茶店、奶油本鋪加盟)日式料理居酒屋加盟(大眾酒場、ゆずの小町、晴晴海鮮居酒屋)教育培訓加盟(Wam綜合素質教育培訓中心)

銀貝深度合作加盟項目
||申請簡要流程

||加盟併購利弊分析

優點:加盟及併購可以規避初期創業的風險,免去繁瑣的創業準備工作,如果加盟商可以委託運營,就可以更好的節約時間,讓店鋪可以儘早運營起來。另外日本商業環境完備,實體店鋪開始經營後可持續性比較好。

缺點:需要一定的啟動資金,實體加盟平均最少需要投資80萬人民幣以上。如果經營不利,可能會面臨虧損的狀況,進而影響到簽證的續簽。

三.不動產相關投資

不動產投資其實即是物業投資,即購買土地及其上之房屋等不可移動建築物。在這裡特指通過購買經營性不動產,達到辦理及延續經營管理簽證的目的。經營性不動產是指購買整棟酒店、有資質的民宿或店鋪等存在經營性行為的物件。也可通過買地自建合規酒店或民宿設立公司進行經營管理工作才符合簽證要求。
||申請簡要流程

||不動產投資利弊分析

優點:收益非常穩定,投資酒店、民宿等不動產物件即便經營狀況一般,但是不動產本身價值不會受影響,穩定收益意味着經管簽證續簽基本不會有問題。

缺點:投資金額較大,如果不動產物件收益在10%左右,維持經管簽證每年需要約500萬日元/年,那就意味着客戶需要投資至少5000萬日元的物件,但是現在日本不動產收益很難做到10%,按照5%的收益,就需要投資1億日元以上的物件。

註:如果客戶投資不動產資金有限,可選擇投資資產價值低的房產。

如:1.不可重建的物件(由於資產價值降低,不僅購買價格降低,而且諸如財產稅之類的稅收也比較少。無法重建的屬性的缺點是無法重建。購買時必須進行房屋檢查,必要時必須進行加固和修理,但購買後還需要維護。即使建築物因地震或火災等自然災害而部分或全部毀壞,也無法重建)。

       2.借地權的物件(借地權的市場價位約所有權的7~8成左右,但是沒有土地所有權)

綜上所述,以上3種模式除了項目支出外,利潤所得還要扣除本人的工資、辦公場所租金、公司稅理士做稅費用等開銷,所以為了經營管理簽證的延續性,至少需要500萬日元/年的收益才能保證企業不虧損。另外自主創業無僱傭員工要求,而經營實體行業必須要僱傭員工,投資人不可以做具體服務工作,所以必須聘用正式/臨時工。企業聘用員工還有另外的優勢,公司既可以保障一定的收益,又可以聘用員工促進當地就業,很大幾率經管簽證可以拿到3年/5年的簽證。

全球酒店業穩中向好​

高度經營管理人才簽證詳細解說!

01 什麼是高度人才簽證
從2012年5月7日開始,日本針對高度人才的積分制度(外國人積分系統)正式啟動。除此之外,從2013年12月24日,為了讓制度更容易使用,完成了修改工序。然後,於2015年4月1日開始導入高度人才積分制度的評估方法,增加了高度專業人才的簽證,除此之外,2017年4月26日修改了積分加分項目。

02 高度人才簽證的優勢

  • 申請成功將直接獲得5年的高級人才簽證
  • 允許多種在留資格活動
  • 配偶就業無時間、學歷、職業經歷等條件限制
  • 在滿足某些條件下,雙方父母均有資格到日本一起生活
  • 評分在70分以上,3年內可以獲得永駐身份,如果80分以上,可以在1年內獲得永駐身份。
  • 入境及在留手續會優先處理

03 高度人才簽證的種類

高度人才簽證可以分為以下3種類型:

1.高度學術研究簽證

根據與本國的公立,私立機關所簽署的合同開展的研究,研究指導以及教育活動。

2.高度專業技術簽證

根據與本國的公立,私立機關所簽署的合同從事需要應用到屬於自然科學及人文科學領域的知識以及技術的業務活動。

3.高度經營管理簽證

在本國的公立,私立機關進行事業經營及管理的活動。

註:高度經營管理簽證是不需要日本相關公/私立機關的聘用合同,可以獨立申請,操作方式比較靈活。

04 經營管理簽證與高度經營管理簽證的區別

經營管理簽證

居住滿10年可申請永駐,滿5年可申請入籍

配偶及未成年子女可隨行

配偶只可以打零工,每周不超28小時

高度經營管理簽證

70分3年可申請永駐,80分1年可申請永駐,滿5年可申請入籍

配偶、未成年子女、雙方父母*、傭人均可隨行

配偶無就勞限制

05 高度經營管理簽證辦理流程

1. 評估申請資格計算高度人才分數

2. 簽署專屬服務協議

3. 註冊資本金匯入完成驗資流程

4. 日本公司設立

5. 高度人才簽證申請材料提交

6. 拿到五年高度人才在留資格認定書

7. 登陸日本並完成個人手續辦理

06 評分規則及申請策略

高度經營管理簽證積分規則比較靈活,可以根據自身情況靈活制定方案,有2種路線方向可供參考,學歷較高可以選擇高學歷路線申請,資產較高可以選擇高凈值路線申請。

高學歷人才

碩士MBA學位 25分

10年相關工作經驗 25分

公司法人 10分

日語N1 15分

TOP300大學畢業 10分

高凈值人才

​本科學位 10分

7年相關工作經驗 20分

公司法人 10分

年收2500萬日元* 40分

註:不一定必須在日本有高收入,日本以外的收入可以並用,如上例2500萬日元年收可以海外收入2000萬日元,日本收入500萬日元。

大阪申請經營管理簽證的優勢在哪裡?

在已經過去的2019年里,隨着經管簽證申請人數逐漸遞增,入管局審批也呈現出新的政策與態勢,日本銀貝根據以往客戶在不同地區的申請經驗,推薦想辦理經管簽證的客戶選擇在大阪提交辦理相關手續,那麼大阪辦理經管簽證究竟有什麼優勢呢?

優勢一:大阪申請審核較為寬鬆,出簽率較高

就我們申請過的入管局來看,東京入管局仍然是日本全國最為嚴格的。在東京提交經管簽證,無論是投資不動產,還是開實體店都不能保證百分百出簽。主要是因為東京入管局對經營的事業計劃要求比較高。事業內容上,以往東京入管局接受以網店貿易來申請簽證,近兩年由於以代購做申請的客戶非常多,用代購去申請勢必會不受待見導致拒簽。東京入管局審核標準是看不到實際運營業績的,基本都會拒簽,原來會追加材料,現在經常一次性拒簽,且拒簽的審查時間都在6個月左右。而反觀大阪入管局,2019年簽出率非常好,對於材料詳實的申請人,無論您是經營哪些項目,只要材料合理,理由充分,下籤基本是不含糊的。

優勢二:大阪申請人數相對較少,申請周期短

在東京申請經管簽證的人數是大阪的4倍,同時東京入管局對材料審核比較嚴格,導致審批周期非常長,基本上需要等待6個月左右時間才可以。反觀大阪入管局在2019年下半年增加了材料審核人員,從遞交材料到下籤在1-4個月以內就可以完成。

優勢三:大阪申請方式靈活,流程合理

東京入管局由於之前的一些申請案例,不接受4個月經管簽證轉1年簽證的辦理方式,要辦理簽證就必須要先租賃辦公司設立公司,並在登記及申請階段需要在日本的朋友或機構協助。反觀大阪入管局直接申請1年簽證或先期辦理4個月簽證兩種方式都可以操作,靈活性較高,客戶可根據自身情況選擇合適自己的辦理方式。另外在大阪入管局也可遞交申請東京地區的經管簽證,這樣就可以通過2種方式申請東京地區的簽證,繞過東京入管局的特殊政策達到在東京經營的目的。

2019外國人在留資格數據統計白皮書

銀貝投資深入挖掘長期簽證相關數據,力爭從數據統計學出發,將日本在留長期簽證及中國人在日簽證相關情況通過數據分析,總結給每名想來日本定居的客人,只有通過大量數據分析得來的結論才是客觀的準確的。

01 長期簽證類型分析
截止到2019年6月,持有日本長期簽證(不包含歸化入籍者)的外國人共計2,829,416人。其中持有永駐(綠卡)身份的在日外國人最多,達到783,513人;排在第二位的是留學簽證,人數為336,847人;排在第三位的是特別永住者,人數為317849人;排在第四位的就是技·人·國(工作簽證)人數為256,414人;排在第四和第五位的簽證類型分別是定住者簽證和家族滯在簽證兩者均在20萬人左右。

那麼持有經營管理簽證的在日外國人人數是多少呢?

是26,148人,僅占長期簽證1%的數量。

持有高度人才簽證的外國定居者人數為11,270人,其中有442人是高度經營管理簽證。

02 長期簽證年齡分析
通過分析持有長期在留資格的外國人年齡結構也可以看出很有趣的顯現,就是在日本生活的外國人主要集中在22歲到36歲之間,就是處於工作上升期階段的人數較為集中,超過36歲以後曲線就直線下降,這也和就業壓力,養老成本較高有一定的因素。

到了80歲曲線突然有明顯的上揚,這是以前第二次世界大戰所產生的遺留問題,大概有總數2萬多生活在日本的韓國,朝鮮及中國公民因1952年的《舊金山和平條約》而退出了日本國籍,考慮到他們的需求,給予在日本定居的韓國人,韓國人,台灣人及其後代特別永久居留權。

03 在日華人長期簽證類型分析
持有日本長期簽證(不包含歸化入籍者)的中國人共計786,241人。

其中持有永駐(綠卡)身份的中國人最多,達到267,595人;排在第二位的是留學簽證,人數為132,845人;排在第三位的是技·人·國(工作簽證)人數為88,959人;排在第四位的簽證是技能實習簽證,人數為81,258人;排在第五位的簽證類型是家族滯在簽證,人數為79,836人。

持有經營管理簽證的在日中國人的人數是13,638人,占所有經營管理簽證持有人數的一半以上。

持有高度人才簽證的中國定居者人數為8,500人,其中有371人是高度經營管理簽證。從數據分析可以看到,在所有高度人才簽證中,中國人佔到75%,在所有高度經營管理人才中,中國人佔到驚人的84%。

這正說明過國內高學歷人群及高收入人群都非常偏愛移民到日本生活。但同時也要看到長期簽證中有10%的人口是通過技能實習簽證來到日本,這也說明低端勞動力輸出也佔到相當大的比重。

04 在日華人長期簽證居住地域分析
那麼最後根據地域來看一下,中國人最偏愛選擇哪個地區來居住。

統計結果有點出乎意料,大阪府作為日本第二大城市僅僅排在第4名的位置上,埼玉縣,神奈川縣及千葉縣因為緊鄰東京,分別排在第2,第3及第5的位置上。

愛知縣名古屋中華街向來就是中國人聚集的地區,再加上豐田的總部就位於愛知縣的中心區域,所以排在第6名的位置上,下表是華人在日本不同區域居住的排名。

05 歸化入籍數據分析
截止到2018年12月,總歸化許可人數為559,789人,其中朝鮮·韓國人歸化總數為372,710人;中國歸化總人數為143,561人;其他國家歸化總人數為38,358人。

從平成元年開始有相關拒簽的數據,在平成10年左右達到低谷,可是隨着申請歸化的人群大量增加,被拒簽的數目也直線上升,在2018年歸化入籍不許可的人數達到670人之多。2018年歸化入籍的總申請人數為9942人,成功入籍人數為9074人,歸化入籍成功比例為91.3%

2020大阪不動產投資趨勢報告

雖然2020年疫情對全球的經濟影響巨大,但還是阻止不了大阪這座日本第二大城市在歷經漫長的停滯期後踏上復興之路的腳步。自從日本在安倍政府的領導下擺脫長期下滑走勢,東京的經濟增長佔據新聞頭條。殊不知大阪也在蓄勢,未來一些新的發展項目將顯著提振其經濟和房地產業。詳細內容可以參看銀貝投資關於大阪未來30年重大規劃的文章。

「日本經濟持續增長,為大阪的發展提供了獨特優勢。2019年英式橄欖球世界盃、綜合度假區建設以及2025年大阪世界博覽會等一系列事件,都會為旅遊業帶來強力助推,而旅遊業正是大阪經濟復蘇的關鍵支點。」

以飲食、購物和單口喜劇而聞名的大阪,是日本旅遊市場蓬勃發展的主要受益者,遊客人數在2012年至2018年間增加近六倍。雖然大阪在2018年遭受多起自然災害,但預期經濟能夠迎來強勢復蘇。

大阪是日本首批綜合賭場度假區選址的入圍城市之一。據大阪府政府估計,綜合度假區每年可吸引遊客2,500萬人次,年消費額7,600億日元(合72億美元)。2025年世博會預計可吸引遊客2,800萬人次,並將帶動該地區後續的工業發展。

機場是大阪未來增長的一個重要因素。大阪機場與北亞、東亞地區的連接度較高,目前運營負荷僅為設計負荷的80%。相比之下,東京的機場早已滿負荷運轉,增長空間有限。

大阪寫字樓市場在全球金融危機期間受到重創,但由於數年間新增供應稀缺,寫字樓租金迎來強勢反彈,儘管仍遠低於金融危機前的水平,但是未來增長預期看好。

未來幾年中,毗鄰大阪火車站的梅田二期項目將成為商業房地產的主要增長點,開發體量約14萬平方米,主要面向製藥和生物技術企業。

近年日本總人口呈現負增長,而國內一些較大城市的人口卻在逐年增加,其中就有大阪。人口增長為當地住宅市場提供了支撐。此外,梅田二期還將包含豪華公寓,為大阪房地產市場打開一個新領域。Real Capital Analytics數據顯示,大阪約佔日本房地產投資成交總額的10%,遠遠落後於東京(68%)。但就市場規模而言,大阪的實力不容小覷。

戴維斯研究數據顯示,大阪的市場規模是排名日本第三、第四大市場的名古屋和福岡的1.7倍。過去五年來,外國資本持續平穩流入大阪房地產市場。經驗豐富的海外投資機構例如領盛投資管理、黑石集團、摩根士丹利房地產投資等,近年來都有在大阪收購資產。

當下日本市場的高度成熟和經濟穩定將助力大阪繼續蓬勃發展。如今,許多投資者都認為全球經濟已處於上行周期晚期階段,擁有健全基本面和投資安全性的日本市場因而變得更具吸引力。尤其是大阪,未來五年中將有一系列重要事件為其提供增長催化劑。支撐大阪房地產市場的社會經濟趨勢本身擁有深厚的根基,可為房地產提供持久增長動力。

銀貝投資深耕大阪及周邊地區的不動產物件情報搜集,尤其是在非公開物件的收集上有自己獨特的優勢,除了與日本著名的不動產開發公司有緊密合作外,還針對國內客戶配套簽證服務的需求,匯總許多高性價比民宿,酒店物件。希望通過我們的努力,可以幫助到赴日定居生活的朋友們。選擇專業就是選擇銀貝!