字母L（Living room）：表示客廳
字母D（dining room）：表示餐廳
字母K（kitchen）：表示廚房
字母S（service room）：表示免費贈送的房間
字母R（one room）：表示卧室、廚房混合在一起的戶型
1DK 就是1卧室1餐廳1廚房的戶型
3LDK 就是3卧室1客廳1餐廳1廚房的戶型
2K 就是2卧室1廚房的戶型
1R 就是廚房和卧室混在一起的一個整體房間
1K 一個房間帶一個廚房，這種時候廚房和房間是分開
另外，在日本，陽台和走廊被看作是公共部分，所以不算在建築面積之內。
關於房屋費用相關詞語
賃料：租金
管理費或共益費：管理費、維修費。
禮金：租客付給房東且不會被退還的酬金，一次性費用，通常需要0～2個月份房租。
敷金、保證金：押金，房東會在租屋期間內保管這筆費用，並在租客退租時退還扣除清理修繕費後的押金，一次性費用，通常需要0～2個月份房租。
敷引き、償卻：敷金若有「敷引き」或保證金若有「償卻」，表示保證金將不會退還給租客。
抗菌処理代：除蟲、消毒、抗菌費，一次性費用。
24時間緊急サポート：租客丟失鑰匙或水管漏水時，24小時緊急應對中心會派人隨時前來處理問題，一次性費用或分期每月繳納。
クリーニング代：室內清潔費，入住時或搬走時收費，一次性費用。
鍵交換代：租客入住時更換鎖頭的費用，一次性費用，有些新落成的公寓不需此費用。
引落手數料：使用帳戶自動扣繳每個月房租時的手續費。
火災保険料：火災保險費，一次性費用，租屋每兩年必須更新火災保險。
保證會社利用料：加入保證公司的費用，費用介於一個月租金的20%～100％。有些管理公司會要求加入保證公司，同時還必須提供保證人，有保證人的情況下費用會較低，一次性費用，每兩年繳更新費或每年繳年費。
中介手數料：透過中介租屋的情況，一般會收取1個月份租金的中介手續費。
更新料：租約滿兩年後的租約更新費，通常等同1～1.5個月房租。
浄水器レンタルシステム：房間內有安裝設備（凈水器）的情況下，需支付的租用費，類似費用還有網路使用費等。
1. 事先想好租賃條件
想好自己想要住怎樣的房間，將地點、房間大小、房租範圍等條件先列出來。
2. 尋找租賃物件
在日本找房子有兩種方式，一種是直接到房屋中介公司介紹。另一種方式是先在日本租屋網站上查詢自己想住的房間後，再到房屋中介公司了解。先在租屋網站上查好自己喜歡的房間，再請中介人員介紹，這樣比起直接到房屋中介公司去，更能有效率地找到符合心中期望的房間。
3. 實地查看租賃物件
一定要實際去看房子，才能了解房間的實際情況。此外，除了檢查房間室內朝向、收納空間、物業安保以外，也要留意附近生活是否便利，有沒有便利商店、超市、醫院、郵局等等。
4. 辦理入住手續
租賃物件決定後，將相關資料準備好，準備申請入住手續。等到通過保證會社及房東的審核後，就可以正式簽約。在簽約時，要特別注意合約內容，有任何不清楚的地方，一定要在簽名、蓋章之前跟房屋中介公司確認清楚。
5. 正式入住
入住日確定後，要儘早跟房屋中介公司聯絡。拿到鑰匙後，要請中介人員一同前往房間，確認房間內部的情形。另外，退租時必須歸還鑰匙，所以鑰匙一定要小心保管，不要弄丟了。
6. 相關水電配套
通常空屋的水、電、煤氣都是停用的狀態，必須開通後才能使用。煤氣需要本人在場才能開通，其他的只要事先聯絡好就可以開通。以下為電、煤氣、水的開通方法：
7. 解約（退租）
要退租時，要在契約上所規定的期限前(通常是1、2個月前)聯絡房屋中介公司或是房東。退租日的前一個禮拜，必須將水、電、煤氣都解約。為了避免發生糾紛，退租時一定要請中介人員來檢查房間。完成解約後，通常敷金會全數退還，但如果房間內的設備有損壞的話，會先扣除修理費用後再退還剩下的敷金。
所需材料：
1. 護照、入學通知書/聘用合同、在留資格證明書
2. 租房者電話和住址
3. 在日本居住的緊急聯繫人信息(姓名、出生日期、電話、住址、與租房者關係)
4. 在國內的緊急聯繫人信息(姓名、出生日期、電話、住址、與租房者關係)
海外審查步驟大致為：
1. 您提出需求，房地產中介為您推薦合適的房子，您挑選房子。
2. 選好房子，您提交護照、在留卡、個人信息等做海外審查。
3. 審查時間3-5天(當然也有半個月的)。
4. 審查期間緊急聯絡人和擔保人(家長)會接到審查電話。
5. 審查通過後，可以簽租房合同。
6. 匯款給日本的管理會社。
7. 拿鑰匙，入住。
所需材料：
1. 在留卡、學生證/聘用合同
2. 租房者信息：電話和住址
3. 在日本居住的緊急聯繫人信息：姓名、出生日期、電話、住址、與租房者關係
4. 可能追加銀行存摺、住民票、學校所在地、會社所在地等信息。
由上文可以看出，在日本租房比買房要複雜得多，如果條件允許優先考慮合適物件買入，既可以解決住房問題，也是一種較好的海外資產投資。
日本購房流程
1.購房諮詢
銀貝房產顧問與購房客戶先期溝通，確定客戶購房需求，如購買日本自住房產或投資房產等不同需求，推薦適合的物件（房產）。
2.物件信息
查詢發送符合您要求的物件，客戶選擇好物件後為您講解物件詳細信息。物件信息包括[房齡][價格][回報率][地段][住戶信息][圖片] [稅費] [修繕管理費]等相關資料。
3.申請購買
當您確認購買後，我們會向賣家發出購買申請。誰先發出購買申請，誰就會有優先購買權。如果客戶有看好的物件最好及時申請購買，以免他人先佔先機。
4.簽署購買合同
簽約時間會在購買申請時提交，簽約時可以找代理人或房產公司代理。購買申請確定後，雙方簽定購買合同，在簽定購買合同之前，我們會對物件再一次進行詳細調查，會有書面[重要事項說明書]形式向您確認。[重要事項說明書]就是對您購買的房產信息進行詳細事實記載， [重要事項說明書]的作用就是為了防止介紹物件時口頭闡述的與實際狀況不符而產生糾紛。[重要事項說明書]記載物件有關的所有事項說明。當您同意購買事項後簽署購買合同。簽署購買合同當日需要支付 10%的定金。簽署的合同條款中會明確記載尾款的支付期限(一般為一個月)，如果尾款不能及時支付就算違約，10%的定金不能退還。所以請一定確認好支付尾款時間，國內的朋友可能國際匯款需要換匯時間，如果需要延期簽訂合同時請及時溝通。
5.購房總費用精算
支付定金簽定合同後尾款支付之前,所有購房費用會精算，精算的費用內容包括[尾款金額][手續費][房產登記費用][固定資產稅等][房租結算日][房產取得稅]等等，詳細內容看下圖表。
6.尾款支付/產權過戶
支付尾款當天同時進行產權登記，產權登記時需要用到[簽字蓋章公證書]及[印章]，請提前做好準備。產權登記1到周內可以辦理下來，尾款支付也可以委託房產公司代為辦理。
7.後續服務
產權交付結束後，產權證明等資料郵寄回您指定地點。有租約的房產我們可以進行託管服務，空置房間我們也可進行招租。租金可以月結年結，結匯到您指定賬戶，也可現金交接。銀貝服務對接讓您無憂擁有日本房產。
8.如何支付/匯款
購買日本房產由於國際支付換匯問題會產生諸多不便，這時您可以選擇有資質的房產公司進行代理操作，可以將款項通過房產公司進行支付。您只需注意確認對方公司信息以及個人信息。
企業併購是對日投資具有代表性的一種方式。本文以收購非上市公司為例，主要介紹收購日本企業時的一般性流程。而收購上市公司可能涉及到日本金融商品交易法等法律的限制，不在本文的介紹範圍內。
通常企業併購將履行下列程序。
1. 選擇及接觸目標公司
2.與負責人商談
3. 初步分析目標公司
4. 訂立基本意向書
5. 實施各種盡職調查（以下簡稱「盡調」）
6.簽署最終合同
7.交割／併購整合
（1） 選擇及接觸目標公司
企業併購本身並非是企業發展的目標，而是企業成長的一種手段。在實施企業併購時，一般最好由實施收購的企業明確收購戰略。主要的方法有，明確收購戰略後，列出候選的目標公司，再進行篩選。具體來看，可以在初期階段製作如 30 幾家的初選列表，邊收集信息邊將目標公司篩選至 10 家以下。
候選的目標公司確定後，可以按照順序依次與其接觸。但是，一般情況下，突然與從未接觸過企業併購的候選目標企業交涉，會存在一定的難度。
不同於以上方式，有時企業併購中的介機構也會介紹收購案件。對於通過此種渠道介紹過來的案件，最好也應當判斷目標公司是否符合最初的收購戰略。
另外，在公開目標公司的企業名稱前，一般會與中介機構訂立保密合同。為了謹慎起見，建議應當將保密合同事先經過律師的審核。
（2） 與負責人商談
與目標公司成功接觸後，如對方對收購方案表現出有商談的餘地的，可以進一步與經營者或者股東商談（負責人商談）企業併購事宜。商談中雙方通過介紹各自的公司歷史、沿革、業務內容、將來的發展設想等分享各自的價值觀。
（3） 初步分析目標公司
通過與負責人的商談，雙方認為能夠推進企業併購的，應由目標公司提供初步分析所需的必要信息。一般在提供信息前，雙方之間會簽訂保密合同。關於此保密合同建議事先接受律師的審核。
將提供的資料製作成資料列表有助於今後工作的順利開展。目標公司提供的資料一般包括公司介紹、章程、登記簿、決算報告、事業計劃、商品目錄、組織圖、員工名冊、公司內部規定、重要的合同等。根據提供的資料進行初步的財務分析、業務分析、企業價值評價、法律分析，從而進一步研究是否可以實施企業併購。
（4） 訂立基本意向書
通過以上環節，對主要的交易條件，收購模式等重要問題達成一致後，雙方訂立《基本意向書》（一般稱為 LOI：Letter Of Intent 或者 MOU：Memorandum Of Understanding）。基本意向書中一般約定收購模式、收購價格、對董事等、員工的接收條件、最終合同簽訂日、
排他性談判權、大致的交割日等。
基本意向書雖然會存在不具有法律約束力的內容，或者法律約束力受限的內容，但是對於重要的論點達成的一致意見、明確時間表、獲取排他性談判權等具有一定的效果。因此，一定程度上明確了方向後，建議應該訂立《基本意向書》。
在《基本意向書》中也會約定基本的收購模式、交割的前提條件等法律上需要注意的事項。訂立《基本意向書》後，如單方終止企業併購的交涉等，將可能以「合同的締約過失」為由被追究損害賠償責任。
如前所述，需要從法律上探討的問題點較多，在訂立《基本意向書》時建議徵求律師等專業人士的意見。
（5） 實施各種盡調
訂立《基本意向書》後，一般會實施各種盡職調查（DD：Due Diligence）。盡調包括、法律、財務、稅務、商業、人事、環境、技術等各種類型。可以根據公司的規模選擇實施哪一種。但是，至少應當進行法律及財務的盡調。
盡調一般會委託律師事務所或者會計師事所等各行的專業人員實施。委託時，可以根據初步調查結果特定出需要着重調查的項目。
實施盡調時根據資料列表收集及分析大量的資料，並且會對經營者、現場負責人進行各種訪談。一般從啟動盡調到形成最終的報告需要 1 至 2 個月的時間。在此期間也會製作期間報告。
對於通過盡調發現的風險，會在最終合同中以陳述和保證條款或者交割的前提條件等形式載明，也會採取變更收購模式等對策應對。但是，根據情況，也存在中止企業併購的情形。
（6） 訂立最終合同
盡調結束後，將訂立企業併購的最終的合同（稱為最終合同，關於股份轉讓的最終合同一般稱為 SPA ：Stock Purchase Agreement）。最終合同中約定收購價格、交割日、員工的處理等詳細的交易條件。最終合同中也會約定一般合同中並不常見的技術性條款。
① 陳述和保證條款
陳述和保證條款指的是一方對另一方就某件事情在某個時間點作出屬於真實且準確的保
證。出現違反陳述和保證條款的事實時，一方可能被解除合同，或者需要承擔損害的補償責任。一般情況下，由賣方對交易的標的公司的一定事項（例如，合法持有股份、過去未違反法律、不存在賬外債務）向買方作出保證。
陳述和保證條款基於前述盡調的結果編製。例如盡調的結果顯示，目標公司存在賬外債
務時，將會要求賣方保證不存在其他的賬外賬務；如簽署合同後發現其他賬外債務時，買方可以向賣方要求補償等。
通過陳述和保證條款，能夠明顯地展露出企業併購交涉過程中雙方的利害關係的差異，
雙方之間對此發生激烈的爭論也不足為奇。
② 交割條件
通過約定交割條件，當事人可以以發生具體的事由（或者未發生具體事由）為條件，從企業併購的交易中抽身而出。交割條件中包括目標公司履行內部手續、取得特定的許可批准、不存在違反陳述和保證條款、糾正違法狀態等。對於通過盡調發現的風險的，以對此採取糾正措施作為交割條件。
③ 承諾條款
承諾，是指一方向另一方約定履行企業併購相關的一定的義務。承諾條款規定的是雙方當事人的義務，如違反可以追究違約責任。承諾條款可以分為交割前的承諾和交割後的承諾。前者與上述②交割條件所約定的事項比較相似，包括履行一定的手續以及糾正違法狀況等。
後者包括交割後限制競業禁止等條款。
如上所述，最終合同中還包括企業併購所特有的一些條款，因此，有必要委託具有專業
知識及經驗的律師協助制定。基於盡調的結果需要考慮的事宜也比較多，多數情況下會直接
委託實施盡調的律師製作或者審核最終合同。
（7）交割、併購整合
根據前述最終合同的約定，在約定的交割日滿足了交易條件即完成了交易。按照日本企
業併購的實務，交割日的當日，一般同時實施目標公司的支配權的轉移及價款的支付。通常，買方和賣方聚在一起，由賣方向買方出示重要物品（股票、保險柜的鑰匙、公司印章、股東名冊以及登記變更所需的必要資料等），買方確認重要物品後，通過交易銀行將收購價款支付到賣方的銀行賬戶，賣方確認匯款後，交付重要物品。
但是，對於中華圈的企業，應注意所在國的對外投資的相關規定。應事先安排穩妥，以便可以順暢實施匯款手續。
企業併購交割後的整合工作，稱為 PMI（Post Merger Integration）。PMI 是對兩個組織機構的人事制度、管理制度以及企業文化的整合工作，是企業併購成功的關鍵所在。跨境的企業併購的買方與賣方會存在較大的文化差異，這也大大提升了整合的難度。為此，建議應當在盡調階段將整合階段可能存在的問題考慮到位。
在日本除了特定行業之外，並不限制外國企業對日本企業的併購（但是可能受到前面提及的金融商品交易法的限制，以及根據收購對象的業務規模受到反壟斷法的限制）。因此，在日本，從制度上需要注意的事項並不是很多。
在對目標公司的信息的收集、收購意向的諮詢、與負責人的商談、合同內容的交涉等具體的每個環節上，或許會因為地理上、心理上產生的距離往往難以順利推進。根據具體情況，可以考慮委託企業併購的專業人士以及律師等專家，特別是對於未在日本設立據點的中華圈的企業，初期的工作一般會委託前述的專家實施。本所具備可以使用漢語向中華圈企業提供併購日本企業的服務機制，歡迎隨時垂詢。
安倍晉三總理在2019年10月訪華時，與李克強總理達成共識，即從培養兩國國民的相互信賴、相互理解這一觀點出發，要進一步擴大雙向國民交流、特別是年輕一代等的交流。在這一基礎上，河野太郎外務大臣與王毅國務委員兼外交部長簽署了《日本國政府與中華人民共和國政府關於加強青少年交流的備忘錄》。雙方將2019年定為「日中青少年交流促進年」，並一致同意在此後5年時間裏實施3萬人規模的青少年交流。
銀貝投資也積極響應中日兩國制定的相關政策，為促進中日青少年文化交流做出我們應有的貢獻。
1.銀貝投資與奈良市教育委員會及下屬部分學校達成意向合作。在唐朝時期，很多中國人為中日兩國人民的交流做出了貢獻。他們當中，最突出的是高僧鑒真。他不畏艱險，東渡日本，講授佛學理論，傳播博大精深的中國文化，促進了日本佛學、醫學、建築和雕塑水平的提高。
銀貝人繼承鑒真東渡精神，立志讓奈良市成為中日青少年交流的窗口而努力。
2.銀貝投資與京都府教育委員會達成意向合作，讓國內更多的青少年可以感受京都千年古都所孕育傳揚的文化藝術精髓已經在各領域升華為文化藝術的寶藏，日本眾多具有代表性的傳統文化與傳統藝術都誕生並發展於京都。歌舞伎、能、狂言、日本舞蹈、茶道、花道、和歌等京都的傳統文化藝術都為世人所熟知。希望通過銀貝人的努力可以讓更多中國青少年通過京都見學了解日本傳統文化，體驗中日文化的異同。
