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在办理经营管理签证的时候，我们可以简单将赴日投资分为3大类型：

1.自主创业型投资自主创业，顾名思义就是自己有明确的创业计划，希望来日本开设公司。主要依靠自己的资本、资源、信息、技术、经验以及其他因素自己创办实业，解决在日生活签证问题。

2.加盟并购型投资加盟指商业品牌的代理加盟，并购指企业的兼并和收购。通过加盟或并购在日成熟的品牌店面，经营并管理企业从而解决在日生活及签证问题。

3.不动产相关投资不动产投资其实即是物业投资，即购买土地及其上之房屋等不可移动建筑物。为达到办理及延续经营管理签证的目的，必须购买整栋酒店或资质民宿，也可买地自建合规酒店或民宿，以此物业为公司资产进行经营管理工作才符合签证要求。大部分客户会选择投资经营性的不动产来申请经营管理签证，虽然所需资金要大一些，但是毕竟相对稳定，而且不动产本身也有资产保值的功能性。

具有经营性质的不动产包括特区民泊（特区民宿），简易宿所（青年旅社），酒店/旅馆 三大类别：

赴日办理经营管理签证的客户，除了直接购买酒店外，大多数客户都是以经营民宿或经营青年旅舍来维持签证，民宿或青年旅社所需要的启动资金相对较少，对管理要求不高，收入也不错，非常适合国人初次创业选择。下面我们就详细聊聊「特区民宿」和「简易宿泊」申请的注意事项。

特区民泊

哪些地方可以取得「特区民泊」的认定想要取得[特区民泊]认定必须是要在[国家战略特别区域]范围之内才可以，也就是说在国家层面，允许实施民宿营业。但具体是否可以实施是要看各个自治体是否自行制定并实施了「民泊条例」。

大阪的特区民泊

大阪府虽然整体被指定为「国家战略特别区域」，并制定实施了[大阪府民泊条例]。但是由于大阪市，堺市，高槻市，豊中市，东大阪市，枚方市都有独立的保健所，需要各自制定民宿条例。大阪府的其他市町村也有权利选择是否参加「大阪府民泊条例」。

申请特区民泊设施认定的注意点

1.面积问题：特区民泊设施面积至少要在25㎡以上。

2.设置前台的问题：民宿无需设置前台，在入住与退房时需要房东与租客见面，确认入住人数并记录后，进行钥匙的交接。如不能见面交接，需在入口处放置智慧手机或者平板计算机，入住的时候通过网络视频电话的形式确认租客的人数之后再告知密码锁或钥匙盒密码。

3.民宿设施问题房屋的大门以及窗户都要可以上锁，如果有多间卧室必须每间都可以上锁。要保证租客有一个舒适的居住体验。要设置有２４小时对应周边邻居投诉的窗口，必须将运营者的联系方式告知周边邻居。

4.需明示对应语言设施内必须对应有外国语的指示牌，可以对应一种或多种语言。但必须在预订接口标明都对应哪些语言。需要用外国语注明各个设施的位置，使用方法。

5.滞留天数以及运营天数的限制政府规定的最低滞留天数为3天2晚，大阪市运营天数不设上限，也就是大阪市区特区民宿可全年运营。

6.民泊安全问题房东有义务在房间内放置电话，以便当发生危险或火灾时，租客可以自行拨打求救电话。在发生紧急情况的时候工作人员必须能在20分钟之内赶到民宿。

特区民泊的优势

特区民泊相对于普通民泊来说，没有每年180天经营的限制，可365天全年运行。民宿资质申请相对简单，满足条件即可立即开始运营。

特区民泊的劣势

特区民泊受政策影响较大，特区民泊是建立在民泊条例上的产物，今后不排除有变更政策的可能性。

大阪市特区民宿数量为3531个（数据截止到2020年4月30日）

简易宿所

申请简易宿所认定要点

1.面积问题：申请简易宿所的面积标准需33平方米以上，当入住人数不满10人的情况下，人均面积超过3.3平方米。如:5张床铺需16.5平方米以上。

2.设置前台的问题：简易宿所作为旅馆业的营业形态之一，本来设置像酒店一样可以办理入住手续的前台为必须条件。但是自2016年3月30日开始，从必须设置前台改为了希望设置，但最终决定由地方自治体决定。

3.用途地域的问题：只有六种地域允许运营旅馆。第一种住居地域，第二种住居地域，准住居地域，近邻商业地域，商业地域，准工业地域。也就是说如果公寓或者一户建所在用途地域为第一种低层住居専用地域，第二种低层住居専用地域，第一种中高层住居専用地域，第二种中高层住居専用地域等区域的话，是无法将建筑物用途从共同住宅变更到酒店，旅馆的，也就无法拿到简易宿所许可。

4.公寓需征得管理组合许可管理组合是有权决定公寓的规则，并且强制全体住户遵守的。所以以公寓作为简易宿所是需要管理组合通过的。

5.满足消防安全要求除此之外由于旅馆在消防法中属于特定防火物件物。你还要面对建筑课，消防署的层层审查。他们必须确认该旅馆有足够的防火等级且在发生火灾时有足够的消防通道来逃生。否则你也是申请不到许可的。另外在运营旅馆之前你有义务向你的邻居进行说明和告知，并取得他们的理解。