在辦理經營管理簽證的時候,我們可以簡單將赴日投資分為3大類型:
1.自主創業型投資自主創業,顧名思義就是自己有明確的創業計劃,希望來日本開設公司。主要依靠自己的資本、資源、信息、技術、經驗以及其他因素自己創辦實業,解決在日生活簽證問題。
2.加盟併購型投資加盟指商業品牌的代理加盟,併購指企業的兼并和收購。通過加盟或併購在日成熟的品牌店面,經營並管理企業從而解決在日生活及簽證問題。
3.不動產相關投資不動產投資其實即是物業投資,即購買土地及其上之房屋等不可移動建築物。為達到辦理及延續經營管理簽證的目的,必須購買整棟酒店或資質民宿,也可買地自建合規酒店或民宿,以此物業為公司資產進行經營管理工作才符合簽證要求。大部分客戶會選擇投資經營性的不動產來申請經營管理簽證,雖然所需資金要大一些,但是畢竟相對穩定,而且不動產本身也有資產保值的功能性。
具有經營性質的不動產包括特區民泊(特區民宿),簡易宿所(青年旅社),酒店/旅館 三大類別:
赴日辦理經營管理簽證的客戶,除了直接購買酒店外,大多數客戶都是以經營民宿或經營青年旅舍來維持簽證,民宿或青年旅社所需要的啟動資金相對較少,對管理要求不高,收入也不錯,非常適合國人初次創業選擇。下面我們就詳細聊聊「特區民宿」和「簡易宿泊」申請的注意事項。
特區民泊
哪些地方可以取得「特區民泊」的認定想要取得[特區民泊]認定必須是要在[國家戰略特別區域]範圍之內才可以,也就是說在國家層面,允許實施民宿營業。但具體是否可以實施是要看各個自治體是否自行制定並實施了「民泊條例」。
大阪的特區民泊
大阪府雖然整體被指定為「國家戰略特別區域」,並制定實施了[大阪府民泊條例]。但是由於大阪市,堺市,高槻市,豊中市,東大阪市,枚方市都有獨立的保健所,需要各自製定民宿條例。大阪府的其他市町村也有權利選擇是否參加「大阪府民泊條例」。
申請特區民泊設施認定的注意點
1.面積問題:特區民泊設施面積至少要在25㎡以上。
2.設置前台的問題:民宿無需設置前台,在入住與退房時需要房東與租客見面,確認入住人數並記錄後,進行鑰匙的交接。如不能見面交接,需在入口處放置智慧手機或者平板計算機,入住的時候通過網路視頻電話的形式確認租客的人數之後再告知密碼鎖或鑰匙盒密碼。
3.民宿設施問題房屋的大門以及窗戶都要可以上鎖,如果有多間卧室必須每間都可以上鎖。要保證租客有一個舒適的居住體驗。要設置有24小時對應周邊鄰居投訴的窗口,必須將運營者的聯繫方式告知周邊鄰居。
4.需明示對應語言設施內必須對應有外國語的指示牌,可以對應一種或多種語言。但必須在預訂介面標明都對應哪些語言。需要用外國語註明各個設施的位置,使用方法。
5.滯留天數以及運營天數的限制政府規定的最低滯留天數為3天2晚,大阪市運營天數不設上限,也就是大阪市區特區民宿可全年運營。
6.民泊安全問題房東有義務在房間內放置電話,以便當發生危險或火災時,租客可以自行撥打求救電話。在發生緊急情況的時候工作人員必須能在20分鐘之內趕到民宿。
特區民泊的優勢
特區民泊相對於普通民泊來說,沒有每年180天經營的限制,可365天全年運行。民宿資質申請相對簡單,滿足條件即可立即開始運營。
特區民泊的劣勢
特區民泊受政策影響較大,特區民泊是建立在民泊條例上的產物,今後不排除有變更政策的可能性。
大阪市特區民宿數量為3531個(數據截止到2020年4月30日)
簡易宿所
申請簡易宿所認定要點
1.面積問題:申請簡易宿所的面積標準需33平方米以上,當入住人數不滿10人的情況下,人均面積超過3.3平方米。如:5張床鋪需16.5平方米以上。
2.設置前台的問題:簡易宿所作為旅館業的營業形態之一,本來設置像酒店一樣可以辦理入住手續的前台為必須條件。但是自2016年3月30日開始,從必須設置前台改為了希望設置,但最終決定由地方自治體決定。
3.用途地域的問題:只有六種地域允許運營旅館。第一種住居地域,第二種住居地域,准住居地域 ,近鄰商業地域,商業地域 ,准工業地域。也就是說如果公寓或者一戶建所在用途地域為第一種低層住居専用地域,第二種低層住居専用地域,第一種中高層住居専用地域,第二種中高層住居専用地域等區域的話,是無法將建築物用途從共同住宅變更到酒店,旅館的,也就無法拿到簡易宿所許可。
4.公寓需徵得管理組合許可管理組合是有權決定公寓的規則,並且強制全體住戶遵守的。所以以公寓作為簡易宿所是需要管理組合通過的。
5.滿足消防安全要求除此之外由於旅館在消防法中屬於特定防火物件物。你還要面對建築課,消防署的層層審查。他們必須確認該旅館有足夠的防火等級且在發生火災時有足夠的消防通道來逃生。否則你也是申請不到許可的。另外在運營旅館之前你有義務向你的鄰居進行說明和告知,並取得他們的理解。
簡易宿所的優勢
簡易宿所許可屬於旅館業,對運營天數的上限沒有限制,你可以放心的運營365天。根據日本法律的不溯及原則現在已經取得簡易宿所許可的旅館不管之後法律如何變化都可以不受影響。繼續的運營下去。
簡易宿所的劣勢
簡易宿所許可屬於旅館業,申請手續非常複雜,申請周期一般在半年以上。
大阪市酒店旅館(包含簡易宿泊)數量為1707個(數據截止到2020年4月30日)
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