项目对接

Project docking

日本房产买卖

日本购房流程 


 

1.购房咨询

银贝房产顾问与购房客户先期沟通,确定客户购房需求,如购买日本自住房产或投资房产等不同需求,推荐适合的物件(房产)。

 

2.物件信息

查询发送符合您要求的物件,客户选择好物件后为您讲解物件详细信息。物件信息包括[房龄][价格][回报率][地段][住户信息][图片] [税费] [修缮管理费]等相关资料。

 

 

3.申请购买 

当您确认购买后,我们会向卖家发出购买申请。谁先发出购买申请,谁就会有优先购买权。如果客户有看好的物件最好及时申请购买,以免他人先占先机。

 

 

4.签署购买合同

签约时间会在购买申请时提交,签约时可以找代理人或房产公司代理。购买申请确定后,双方签定购买合同,在签定购买合同之前,我们会对物件再一次进行详细调查,会有书面[重要事项说明书]形式向您确认。[重要事项说明书]就是对您购买的房产信息进行详细事实记载, [重要事项说明书]的作用就是为了防止介绍物件时口头阐述的与实际状况不符而产生纠纷。[重要事项说明书]记载物件有关的所有事项说明。当您同意购买事项后签署购买合同。签署购买合同当日需要支付 10%的定金。签署的合同条款中会明确记载尾款的支付期限(一般为一个月),如果尾款不能及时支付就算违约,10%的定金不能退还。所以请一定确认好支付尾款时间,国内的朋友可能国际汇款需要换汇时间,如果需要延期签订合同时请及时沟通。

 

 

 5.购房总费用精算

支付定金签定合同后尾款支付之前,所有购房费用会精算,精算的费用内容包括[尾款金额][手续费][房产登记费用][固定资产税等][房租结算日][房产取得税]等等,详细内容看下图表。

 

 

6.尾款支付/产权过户
支付尾款当天同时进行产权登记,产权登记时需要用到[签字盖章公证书]及[印章],请提前做好准备。产权登记1到周内可以办理下来,尾款支付也可以委托房产公司代为办理。
7.后续服务 
产权交付结束后,产权证明等资料邮寄回您指定地点。有租约的房产我们可以进行托管服务,空置房间我们也可进行招租。租金可以月结年结,结汇到您指定账户,也可现金交接。银贝服务对接让您无忧拥有日本房产。
8.如何支付/汇款 
购买日本房产由于国际支付换汇问题会产生诸多不便,这时您可以选择有资质的房产公司进行代理操作,可以将款项通过房产公司进行支付。您只需注意确认对方公司信息以及个人信息。 

日本不动产买卖与持有相关税费


购买日本房产所需税费

购买日本房产时的费用,约是房产交易价的6-8%
1. 中介费:需交房产交易价的3%+6万日元+消费税。
2. 房产取得税:需交土地评估价的3%+房产评估价的4%(评估额是市场价格6-7成)
3. 消费税:目前统一为8%(2019年10月1日将改为10%)
4. 印花税:贴在购买房产契约书上的印花税票。按照房产交易价而定,具体如下 
5. 登录免许税:类似于产权登记税,为资产评估价的2%
6. 司法书士费:委托司法书士代办以上手续的服务费,约6-10万日元。

日本房产持有成本

日本房产每年的持有费约是房产20天租金成本
1. 固定资产税:每年交一次,属于国税,需交土地评估价的1.4%+房产评估价的1.4%。
2. 都市计划税:每年交一次,属于地税,需交土地评估价的0.3%+房产评估价的0.3%。
3. 其他保险费用:火灾+地震保险费。每年约2万日元左。
4. 管理费和修缮费:由物业管理公司代收。一户建无此费用。
5. 出租管理费:若委托管理公司代管,需交为每月租金的3-5%。
6. 税理士费用:委托税理士代理申告及缴纳以上费用的服务费,申告一次约3万日元。

出售日本房产所需税费

出售日本房产时的费用,约是房产交易价的4%-5%
1. 中介费:买卖房产的税率一样,需交房产交易价的3%+6万日元+消费税。
2. 房产增值税:出售时,若有增值溢价,需对增值部分缴纳房产增值税。个人5年内出售,需缴纳差额的39.6%,个人5年后出售,需缴纳差额的约20%,法人一律约为差额的25%
3. 产权转移登记律师费:按照房产交易价而定。