日本房產買賣

日本購房流程 

1.購房諮詢

銀貝房產顧問與購房客戶先期溝通，確定客戶購房需求，如購買日本自住房產或投資房產等不同需求，推薦適合的物件（房產）。

2.物件信息

查詢發送符合您要求的物件，客戶選擇好物件後為您講解物件詳細信息。物件信息包括[房齡][價格][回報率][地段][住戶信息][圖片] [稅費] [修繕管理費]等相關資料。

3.申請購買 

當您確認購買後，我們會向賣家發出購買申請。誰先發出購買申請，誰就會有優先購買權。如果客戶有看好的物件最好及時申請購買，以免他人先佔先機。

4.簽署購買合同

簽約時間會在購買申請時提交，簽約時可以找代理人或房產公司代理。購買申請確定後，雙方簽定購買合同，在簽定購買合同之前，我們會對物件再一次進行詳細調查，會有書面[重要事項說明書]形式向您確認。[重要事項說明書]就是對您購買的房產信息進行詳細事實記載， [重要事項說明書]的作用就是為了防止介紹物件時口頭闡述的與實際狀況不符而產生糾紛。[重要事項說明書]記載物件有關的所有事項說明。當您同意購買事項後簽署購買合同。簽署購買合同當日需要支付 10%的定金。簽署的合同條款中會明確記載尾款的支付期限(一般為一個月)，如果尾款不能及時支付就算違約，10%的定金不能退還。所以請一定確認好支付尾款時間，國內的朋友可能國際匯款需要換匯時間，如果需要延期簽訂合同時請及時溝通。

5.購房總費用精算

支付定金簽定合同後尾款支付之前,所有購房費用會精算，精算的費用內容包括[尾款金額][手續費][房產登記費用][固定資產稅等][房租結算日][房產取得稅]等等，詳細內容看下圖表。

6.尾款支付/產權過戶

支付尾款當天同時進行產權登記，產權登記時需要用到[簽字蓋章公證書]及[印章]，請提前做好準備。產權登記1到周內可以辦理下來，尾款支付也可以委託房產公司代為辦理。

7.後續服務 

產權交付結束後，產權證明等資料郵寄回您指定地點。有租約的房產我們可以進行託管服務，空置房間我們也可進行招租。租金可以月結年結，結匯到您指定賬戶，也可現金交接。銀貝服務對接讓您無憂擁有日本房產。

8.如何支付/匯款 

購買日本房產由於國際支付換匯問題會產生諸多不便，這時您可以選擇有資質的房產公司進行代理操作，可以將款項通過房產公司進行支付。您只需注意確認對方公司信息以及個人信息。