项目对接

Project docking

日本租房对接

房产租赁基本术语

 


关于房屋信息相关词语

字母L(Living room):表示客厅

字母D(dining room):表示餐厅

字母K(kitchen):表示厨房

字母S(service room):表示免费赠送的房间

字母R(one room):表示卧室、厨房混合在一起的户型

1DK 就是1卧室1餐厅1厨房的户型

3LDK 就是3卧室1客厅1餐厅1厨房的户型

2K 就是2卧室1厨房的户型

1R 就是厨房和卧室混在一起的一个整体房间

1K 一个房间带一个厨房,这种时候厨房和房间是分开

另外,在日本,阳台和走廊被看作是公共部分,所以不算在建筑面积之内。

关于房屋费用相关词语

赁料:租金

管理费或共益费:管理费、维修费。

礼金:租客付给房东且不会被退还的酬金,一次性费用,通常需要0~2个月份房租。

敷金、保证金:押金,房东会在租屋期间内保管这笔费用,并在租客退租时退还扣除清理修缮费后的押金,一次性费用,通常需要0~2个月份房租。

敷引き、偿却:敷金若有“敷引き”或保证金若有“偿却”,表示保证金将不会退还给租客。

抗菌処理代:除虫、消毒、抗菌费,一次性费用。

24时间紧急サポート:租客丢失钥匙或水管漏水时,24小时紧急应对中心会派人随时前来处理问题,一次性费用或分期每月缴纳。

クリーニング代:室内清洁费,入住时或搬走时收费,一次性费用。

键交换代:租客入住时更换锁头的费用,一次性费用,有些新落成的公寓不需此费用。

引落手数料:使用帐户自动扣缴每个月房租时的手续费。

火灾保険料:火灾保险费,一次性费用,租屋每两年必须更新火灾保险。

保证会社利用料:加入保证公司的费用,费用介于一个月租金的20%~100%。有些管理公司会要求加入保证公司,同时还必须提供保证人,有保证人的情况下费用会较低,一次性费用,每两年缴更新费或每年缴年费。

中介手数料:透过中介租屋的情况,一般会收取1个月份租金的中介手续费。

更新料:租约满两年后的租约更新费,通常等同1~1.5个月房租。

浄水器レンタルシステム:房间内有安装设备(净水器)的情况下,需支付的租用费,类似费用还有网路使用费等。

 

房产租赁流程

 


1. 事先想好租赁条件

想好自己想要住怎样的房间,将地点、房间大小、房租范围等条件先列出来。

2. 寻找租赁物件

在日本找房子有两种方式,一种是直接到房屋中介公司介绍。另一种方式是先在日本租屋网站上查询自己想住的房间后,再到房屋中介公司了解。先在租屋网站上查好自己喜欢的房间,再请中介人员介绍,这样比起直接到房屋中介公司去,更能有效率地找到符合心中期望的房间。

3. 实地查看租赁物件

一定要实际去看房子,才能了解房间的实际情况。此外,除了检查房间室内朝向、收纳空间、物业安保以外,也要留意附近生活是否便利,有没有便利商店、超市、医院、邮局等等。

4. 办理入住手续

租赁物件决定后,将相关资料准备好,准备申请入住手续。等到通过保证会社及房东的审核后,就可以正式签约。在签约时,要特别注意合约内容,有任何不清楚的地方,一定要在签名、盖章之前跟房屋中介公司确认清楚。

5. 正式入住

入住日确定后,要尽早跟房屋中介公司联络。拿到钥匙后,要请中介人员一同前往房间,确认房间内部的情形。另外,退租时必须归还钥匙,所以钥匙一定要小心保管,不要弄丢了。

6. 相关水电配套

通常空屋的水、电、煤气都是停用的状态,必须开通后才能使用。煤气需要本人在场才能开通,其他的只要事先联络好就可以开通。以下为电、煤气、水的开通方法:

  • 电:将「电气使用申请书」上的姓名、地址、开始使用日填好后,投入邮筒寄出即可。也可以透过电话、网路来办理开通手续。
  • 水:先将「水道使用开始申请书」填好后,投入邮筒寄出即可。也可以透过电话、网路来办理开通手续。
  • 煤气:必须事先跟煤气公司联络,约好时间请他派人来家里开通。本人一定要在场才能进行开通,通常大约在使用日的一个礼拜前联络煤气公司。可以在日本煤气协会的网站上查询自己的家是哪个煤气公司管辖,再打电话预约或是网路预约。

7. 解约(退租)

要退租时,要在契约上所规定的期限前(通常是1、2个月前)联络房屋中介公司或是房东。退租日的前一个礼拜,必须将水、电、煤气都解约。为了避免发生纠纷,退租时一定要请中介人员来检查房间。完成解约后,通常敷金会全数退还,但如果房间内的设备有损坏的话,会先扣除修理费用后再退还剩下的敷金。

 

房产租赁所需材料

 


承租人不在日本

所需材料:

1. 护照、入学通知书/聘用合同、在留资格证明书

2. 租房者电话和住址

3. 在日本居住的紧急联系人信息(姓名、出生日期、电话、住址、与租房者关系)

4. 在国内的紧急联系人信息(姓名、出生日期、电话、住址、与租房者关系)

海外审查步骤大致为:

1. 您提出需求,房地产中介为您推荐合适的房子,您挑选房子。

2. 选好房子,您提交护照、在留卡、个人信息等做海外审查。

3. 审查时间3-5天(当然也有半个月的)。

4. 审查期间紧急联络人和担保人(家长)会接到审查电话。

5. 审查通过后,可以签租房合同。

6. 汇款给日本的管理会社。

7. 拿钥匙,入住。

 

承租人现在日本

 


所需材料:

1. 在留卡、学生证/聘用合同

2. 租房者信息:电话和住址

3. 在日本居住的紧急联系人信息:姓名、出生日期、电话、住址、与租房者关系

4. 可能追加银行存折、住民票、学校所在地、会社所在地等信息。

由上文可以看出,在日本租房比买房要复杂得多,如果条件允许优先考虑合适物件买入,既可以解决住房问题,也是一种较好的海外资产投资。