項目對接

Project docking

日本租房對接

房產租賃基本術語

 


關於房屋信息相關詞語

字母L(Living room):表示客廳

字母D(dining room):表示餐廳

字母K(kitchen):表示廚房

字母S(service room):表示免費贈送的房間

字母R(one room):表示卧室、廚房混合在一起的戶型

1DK 就是1卧室1餐廳1廚房的戶型

3LDK 就是3卧室1客廳1餐廳1廚房的戶型

2K 就是2卧室1廚房的戶型

1R 就是廚房和卧室混在一起的一個整體房間

1K 一個房間帶一個廚房,這種時候廚房和房間是分開

另外,在日本,陽台和走廊被看作是公共部分,所以不算在建築面積之內。

關於房屋費用相關詞語

賃料:租金

管理費或共益費:管理費、維修費。

禮金:租客付給房東且不會被退還的酬金,一次性費用,通常需要0~2個月份房租。

敷金、保證金:押金,房東會在租屋期間內保管這筆費用,並在租客退租時退還扣除清理修繕費後的押金,一次性費用,通常需要0~2個月份房租。

敷引き、償卻:敷金若有「敷引き」或保證金若有「償卻」,表示保證金將不會退還給租客。

抗菌処理代:除蟲、消毒、抗菌費,一次性費用。

24時間緊急サポート:租客丟失鑰匙或水管漏水時,24小時緊急應對中心會派人隨時前來處理問題,一次性費用或分期每月繳納。

クリーニング代:室內清潔費,入住時或搬走時收費,一次性費用。

鍵交換代:租客入住時更換鎖頭的費用,一次性費用,有些新落成的公寓不需此費用。

引落手數料:使用帳戶自動扣繳每個月房租時的手續費。

火災保険料:火災保險費,一次性費用,租屋每兩年必須更新火災保險。

保證會社利用料:加入保證公司的費用,費用介於一個月租金的20%~100%。有些管理公司會要求加入保證公司,同時還必須提供保證人,有保證人的情況下費用會較低,一次性費用,每兩年繳更新費或每年繳年費。

中介手數料:透過中介租屋的情況,一般會收取1個月份租金的中介手續費。

更新料:租約滿兩年後的租約更新費,通常等同1~1.5個月房租。

浄水器レンタルシステム:房間內有安裝設備(凈水器)的情況下,需支付的租用費,類似費用還有網路使用費等。

 

房產租賃流程

 


1. 事先想好租賃條件

想好自己想要住怎樣的房間,將地點、房間大小、房租範圍等條件先列出來。

2. 尋找租賃物件

在日本找房子有兩種方式,一種是直接到房屋中介公司介紹。另一種方式是先在日本租屋網站上查詢自己想住的房間後,再到房屋中介公司了解。先在租屋網站上查好自己喜歡的房間,再請中介人員介紹,這樣比起直接到房屋中介公司去,更能有效率地找到符合心中期望的房間。

3. 實地查看租賃物件

一定要實際去看房子,才能了解房間的實際情況。此外,除了檢查房間室內朝向、收納空間、物業安保以外,也要留意附近生活是否便利,有沒有便利商店、超市、醫院、郵局等等。

4. 辦理入住手續

租賃物件決定後,將相關資料準備好,準備申請入住手續。等到通過保證會社及房東的審核後,就可以正式簽約。在簽約時,要特別注意合約內容,有任何不清楚的地方,一定要在簽名、蓋章之前跟房屋中介公司確認清楚。

5. 正式入住

入住日確定後,要儘早跟房屋中介公司聯絡。拿到鑰匙後,要請中介人員一同前往房間,確認房間內部的情形。另外,退租時必須歸還鑰匙,所以鑰匙一定要小心保管,不要弄丟了。

6. 相關水電配套

通常空屋的水、電、煤氣都是停用的狀態,必須開通後才能使用。煤氣需要本人在場才能開通,其他的只要事先聯絡好就可以開通。以下為電、煤氣、水的開通方法:

  • 電:將「電氣使用申請書」上的姓名、地址、開始使用日填好後,投入郵筒寄出即可。也可以透過電話、網路來辦理開通手續。
  • 水:先將「水道使用開始申請書」填好後,投入郵筒寄出即可。也可以透過電話、網路來辦理開通手續。
  • 煤氣:必須事先跟煤氣公司聯絡,約好時間請他派人來家裡開通。本人一定要在場才能進行開通,通常大約在使用日的一個禮拜前聯絡煤氣公司。可以在日本煤氣協會的網站上查詢自己的家是哪個煤氣公司管轄,再打電話預約或是網路預約。

7. 解約(退租)

要退租時,要在契約上所規定的期限前(通常是1、2個月前)聯絡房屋中介公司或是房東。退租日的前一個禮拜,必須將水、電、煤氣都解約。為了避免發生糾紛,退租時一定要請中介人員來檢查房間。完成解約後,通常敷金會全數退還,但如果房間內的設備有損壞的話,會先扣除修理費用後再退還剩下的敷金。

 

房產租賃所需材料

 


承租人不在日本

所需材料:

1. 護照、入學通知書/聘用合同、在留資格證明書

2. 租房者電話和住址

3. 在日本居住的緊急聯繫人信息(姓名、出生日期、電話、住址、與租房者關係)

4. 在國內的緊急聯繫人信息(姓名、出生日期、電話、住址、與租房者關係)

海外審查步驟大致為:

1. 您提出需求,房地產中介為您推薦合適的房子,您挑選房子。

2. 選好房子,您提交護照、在留卡、個人信息等做海外審查。

3. 審查時間3-5天(當然也有半個月的)。

4. 審查期間緊急聯絡人和擔保人(家長)會接到審查電話。

5. 審查通過後,可以簽租房合同。

6. 匯款給日本的管理會社。

7. 拿鑰匙,入住。

 

承租人現在日本

 


所需材料:

1. 在留卡、學生證/聘用合同

2. 租房者信息:電話和住址

3. 在日本居住的緊急聯繫人信息:姓名、出生日期、電話、住址、與租房者關係

4. 可能追加銀行存摺、住民票、學校所在地、會社所在地等信息。

由上文可以看出,在日本租房比買房要複雜得多,如果條件允許優先考慮合適物件買入,既可以解決住房問題,也是一種較好的海外資產投資。