大阪市周边地区国际学校列表

移居日本的中国家庭都是向往日本有规矩,有秩序的生活方式,还有更重要的一点是为了孩子可以在日本接受优质的教育。赴日求学最大的障碍就是语言问题,对于没有日语基础的高年级学生来说,选择一所合适的国际学校既可以避免新语言学习的适应期,又同时可以学习到西方主流的国际课程,可谓一举两得。日本银贝扎根大阪,我们将优先整理位于大阪的国际学校,并将逐步扩大巡礼范围,计划每周一篇日本国际学校详细解说,包括入学条件,学费,教学体系,毕业去向,软硬件设施等多方面内容,力争将每所国际学校全面的展示给将要来到日本居住的中国家庭,让您真正做到移民无忧。

 

大阪市周边国际学校列表:

大阪市(Osaka-city)

1.Abroad International School Osaka

招收年龄(Grades

幼儿部:1-5岁

小学部:6-12岁

学校地址(Address

〒550-0014 1-3-2 Kitahorie, Nishi-ku, Osaka-JAPAN Being Yotsubashi Bldg 6F

教学体系(Curriculum

幼儿园以玩为主的全英文兴趣学习

小学部:全球最火热的IB国际文凭小学课程(PYP)

学校网站(Website

http://abroadschools.jp/osaka/

 

 

 

 

 

 

2.AIWIN International School

招收年龄(Grades

只设有幼儿部:2-6岁

学校地址(Address

〒1-36-21, Nishimikuni, Yodogawa-ku Osaka-shi, Osakafu, 532-0006

教学体系(Curriculum

教授基于不同主题的幼儿课程

学校网站(Website

http://aiwininternationalschool.co.jp/

 

3.Osaka YMCA International School

招收年龄(Grades

幼儿部:4-5岁

小学部:6-12岁

中学部:12-16岁

预科部:16-18岁

学校地址(Address

〒6-7-34 Nakatsu,Kita-ku,Osaka 531 – 0071 Japan

教学体系(Curriculum

IB国际文凭全IB认证学校,幼儿园自创课程,小学PYP课程,中学MYP课程,预科IBDP课程

学校网站(Website

https://www.oyis.org

1

4.Tezukayama Global Academy Preschool

招收年龄(Grades

只设有幼儿部:2-5岁

学校地址(Address

〒1-6-25 Tezukayama,Abeno-ku,Osaka Ishiwatari Building 2F

教学体系(Curriculum

蒙台梭利幼儿教学课程

学校网站(Website

http://tga-p.com/

箕面市(Minoo-city)

5.OSAKA INTERNATIONAL SCHOOL 

招收年龄(Grades幼儿部:4-5岁

小学部:6-12岁

中学部:12-16岁

预科部:16-18岁

学校地址(Address

〒4-4-16 Onohara Nishi, Mino-shi, Osaka 562-0032 Japan

教学体系(Curriculum

IB国际文凭全IB认证学校,幼儿园自创课程,小学PYP课程,中学MYP课程,预科IBDP课程

学校网站(Website

http://www.senri.ed.jp

 

 

 

神户市(Kobe-city)

 

6.CANADIAN ACADEMY

招收年龄(Grades幼儿部:3-5岁

小学部:6-12岁

中学部:12-16岁

预科部:16-18岁

学校地址(Address

〒658-0032 4 Chome-1 Koyochonaka, Higashinada Ward, Kobe, Hyogo

教学体系(Curriculum

IB国际文凭全IB认证学校,幼儿园及小学PYP课程,中学MYP课程,预科IBDP课程

学校网站(Website

https://www.canacad.ac.jp/

7.MARIST BROTHER INTERNATIONAL SCHOOL

招收年龄(Grades

幼儿部:3-6岁

小学部:6-12岁

中学部:12-16岁

预科部:16-18岁

学校地址(Address

〒654-0072 1 Chome-2-1 Chimoricho, Suma Ward, Kobe, Hyogo

教学体系(Curriculum

IB国际文凭全IB认证学校,幼儿园蒙台梭利教学体系,小学及中学采用美国加利福尼亚教学大纲,预科IBDP课程

学校网站(Website

https://www.marist.ac.jp/

最热门大阪市公立中小学学区 TOP 15!

如今,很多父母决定为了孩子而在海外投资甚至移民。为了孩子能在发达国家上学受教育,前赴后继涌向欧美日澳等地区。他们放弃在国内辛苦打下的事业基础和国内安逸的生活条件,来到异国他乡,克服着语言障碍和文化差异的双重困难,从头再来,咬牙坚持数十年。从相关机构对于海外移民的目的调查报告就可以看出来,为子女教育移民海外已经成为中国人移民海外的首要原因。

日本,作为亚洲的发达国家,其社会综合水平及教育水平都较为先进。日本式教育,注重学生综合能力的培养,在教育过程中注重让学生多接触社会、亲近自然。日本的“宽松教育”更是让很多中国家长所羡慕。日本的综合教育水平长期排在世界前10名左右,地理位置距中国较近,文化同源,是注重子女教育的海外移民非常热衷的国家之一。

日本银贝投资株式会社在大阪市,我们深知想走出来的家庭关注的痛点,那就是为子女找到适合的教育模式及环境,我们亲自走访大阪市的教育机关,将大阪市属的公立学校进行了精心的筛选,日本的公立学校小学及初中都属于义务教育范畴内,小学的教学相对轻松,初中的教育水平的优劣就会直接影响到升高中的考试,从而也就间接影响到是否可以考入日本的理想大学。我们盘点了15个大阪市非常优质的中学学区及对应的直升小学,让注重教育的家庭在选择自己的居住地时可以更加有的放矢。

1.西淀川区 歌島中学校 学区

直升小学:柏里小学校、野里小学校、香簑小学校、御幣島小学校、歌島小学校

2.城東区 蒲生中学校学区

直升小学:榎並小学校、成育小学校、聖賢小学校

3.中央区 東中学校 学区

直升小学:玉造小学校、南大江小学校、中大江小学校、開平小学校

4.都島区 桜宮中学校学区

直升小学:桜宮小学校、東都島小学校

5.阿倍野区 阪南中学校 学区

直升小学:晴明丘小学校、阪南小学校、晴明丘南小学校

6.福島区 下福島中学校学区

直升小学:福島小学校、玉川小学校、野田小学校、上福島小学校

7.淀川区 三国中学校 学区

直升小学:新高小学校、三国小学校、西三国小学校

8.阿倍野区 昭和中学校 学区

直升小学:苗代小学校、長池小学校

9.天王寺区 夕陽丘中学校 学区

直升小学:五条小学校、桃陽小学校、生魂小学校

10.東成区玉津中学校 学区

直升小学:中道小学校、北中道小学校、東小橋小学校、大成小学校

11.旭区今市中学校 学区

直升小学:古市小学校、太子橋小学校、大宮小学校

12.城東区城陽中学校 学区

直升小学:鴫野小学校、中浜小学校、森之宮小学校、城東小学校

13.城東区菫中学校 学区

直升小学:関目小学校、すみれ小学校、関目東小学校

14.住吉区三稜中学校 学区

直升小学:大空小学校、南住吉小学校

15.東成区本庄中学校 学区

直升小学:今里小学校、中本小学校、東中本小学校

 

如果您对大阪市的某个学区比较感兴趣的话,不妨联系我们,我们会有针对性的帮您寻找符合学区划分的房产,在日本居住的同时,也能享受高质量的日本教育!

日本房产究竟多少钱一平方米?再难也要搞清楚!

许多中国客户在购买日本房产的时候都会习惯的问一下,日本东京房价是多少钱一平米?日本大阪房价是多少钱一平米?

其实日本的房产是由两部分组成,分别是土地价格及地上建筑物价格。地上建筑会随着年代的增长而大幅贬值,土地价格近些年倒是在渐渐复苏成缓慢上涨的阶段,但由于涨幅相对较小,所以总体房价会随着地上建筑的下降而呈现下降的情况。所以可以说日本的房产价值除了和土地价格有关外,还与建筑年代有着密不可分的关系。另外除了以上因素外,还有许多外因也间接影响着房屋的总体价格,比如晒到阳光的时间,是否是角地,是否为高楼层等等。中国的房地产总结下来就是两个字“地段”,同一地段的房子房价相差不会太大。同一小区的不同楼层也不会有很大差异,所以在中国,人们投资房产最常用的衡量标准就是某某地区的楼盘大概多少钱一平米。那么日本不动产是否也有个平均值可以供国内的朋友作为参考呢?答案是有的,银贝置业顾问特别搜集相关数据,为您总结出大阪府及东京都两个最热门区域的房产每平米单价,让您可以在选择房产时更加从容。

中古一户建单价

东京都中古一户建价格单价

东京都中古一户建平均单价约为:40万日元/㎡

东京都中古一户建单价如下:

都心3区:未知(供应量极少)

城东地区:45万日元/㎡

城南地区:78万日元/㎡

城西地区:69万日元/㎡

城北地区:51万日元/㎡多磨地区:23万日元/㎡

 

关西地区中古一户建价格单价

大阪府中古一户建平均单价约为:24万日元/㎡

大阪市内6个主要城区中古一户建单价如下:

中央区:未知(供应量极少)

北区:59.9万日元/㎡

西区:64.5万日元/㎡

福岛区:78.7万日元/㎡

天王寺区:43.7万日元/㎡

浪速区:68.2万日元/㎡

 

大阪市内其他18城区一户建单价如下(黄色标记部分):

中古公寓单价

东京都公寓价格单价

东京都中古公寓平均单价约为:70万日元/㎡

东京都各区域中古公寓单价如下:

都心3区:115万日元/㎡

城东地区:60万日元/㎡

城南地区:80万日元/㎡

城西地区:93万日元/㎡

城北地区:70万日元/㎡

多磨地区:40万日元/㎡

 

关西地区公寓价格单价

大阪府中古公寓平均单价约为:34万日元/㎡

大阪市内中心6城区及其他18城区中古公寓单价如下(黄色标记部分):

大阪市内城区中古公寓单价如下:

大阪市中心6城区中古公寓约为58万日元/㎡

大阪市其他18城区中古公寓约为34万日元/㎡

经营管理签证来日本开网店,三大日本电商来帮您!

以经营管理签证移居日本的核心要素就是在日本设立公司经营事业从而获取日本长期签证。但是大多数想移居日本的朋友有的是没有经商经验,有的是没有语言基础,有的是没有足够的运营资金,有的是没有明确的事业计划,这就对申请经营管理签证造成了非常大的困难。

那么有没有一种事业,既不要丰富的经商经验又不需要占用很多资金,也可以不雇佣员工的事业呢??

答案是 有的!!

做日本电商事业可以满足上述所有的条件,那么我们就来看一下如何用日本公司注册日本3大电商平台的简易流程吧!

1.日本乐天市场

1.确定规模:

日本乐天市场有许多运营套餐可供选择,您需要先确定自己的经营规模。

2.正式申请:

申请资料后,乐天会发送开店申请的页面及开店申请时需要的ID,根据提示页面完成注册信息,并需要向乐天书面提交申请书。

3.注册所需材料

经营管理签证必须以公司名义提交:

①. 产品相关的营业许可、授权书、资格证书等;
②. 产品图片3张以上;
③. 法人银行账户、日本地址、电话等信息 ④. 公司藤本 ⑤. 店铺或仓库的图片

4.正式签约

通过乐天审查后方可与乐天正式签约开设网店,在网店正式运营之前,需要向乐天支付首笔网店运营费用,一般需提前支付半年的费用,费用根据选择的套餐不尽相同,正式签约日乐天将网店运营系统(RMS)ID与操作指南邮送至店主,签约后方可申请信用卡加盟及进行乐天物流相关的审查,需要在运营系统RMS上申请及验证。

5.商品上架准备

* RMS认证后,可制作网店页面,商品上架。

* 利用运营系统RMS向乐天申请开店许可。

* 开店许可申请的提交及审查需三天左右。

6.申请开店时间及费用

乐天入驻时间:目前乐天市场审核非常严格,一般需要1-3个月的审查期。

乐天入驻费用:60000日元+4800日元消费税(一次性费用)+系统使用费

7.开店注意事项

①.您需使用日文系统RMS,来创建您的店铺。 ②. 您需自行负责发货给日本顾客 ③. 在9AM-6PM(JST)时段中里,您需要提供最少5小时的日文客服时间 ④. 您需自行承担汇率相关风险

2.日本亚马逊

1.材料准备

①.公司名称、地址、联系人信息、电话号码 ②. 亚马逊其他店铺的注册邮箱(可选) ③. 公司藤本 ④.可计费信用卡 ⑤. 其他可以证明公司实力的材料

2.亚马逊日本站开店费用

①.固定费用:4900日元/月 ②.佣金抽成:实际销售额(商品售价+配送费)的8%~20%,因商品分类而异,无销售无佣金。

3.亚马逊日本站注册流程

①.填写信用卡信息 ②.填写银行账户信息(经营管理签证需要公司账户)
③. 公司信息(公司名称,所在地址,电话号码)。 ④. 有效的电话号码:在注册过程中需要您填写有效的电话号码用来验证是否为本人。 ⑤.提交亚马逊审核

4.开店注意事项

①.能够提供流利的日语客服 ②. 电脑环境支持日语,并能用日语填写商品信息 ③.在日本有退货地址

3.日本雅虎商店

1. 日本雅虎购物和日本雅虎拍卖

日亚分为日本雅虎购物为shopping.yahoo日本雅虎拍卖auctions.yahoo两个部分。日本雅虎购物类似日本乐天,平台上主要是百货用品。日本雅虎竞拍类似eBay和闲鱼,主要是个人在上面拍卖二手物品。

2.日本雅虎购物开店流程

1、选择店铺类型:

在Yahoo! Shopping中,卖家可以根据自身条件和店铺需求选择下面这两种开店方式,企业店铺和轻型店铺。两种开店方式都免费。卖家都不需要缴纳平台入驻费用和月租费。目前两种店铺之间不可以转换。

2.关于申请店铺需要提供的资料

①.Yahoo! JAPAN ID Yahoo! JAPAN Business ID是Yahoo! JAPAN提供的面向公司服务和工具使用的ID。可以通过雅虎网站即时注册,邮箱注册成功后系统会默认生成一个注册新Yahoo!ID,记住ID和密码就好啦。

②.信用卡 一般用于选择支付手续费或者产生支付差额的情况下,会使用到这张信用卡。该信用卡无论隶属于法人,还是代表者或者店铺管理者都可以的。并且后期可以变更信用卡信息。

③.公司信息 对于公司法人来说,一定要根据法人登记事项证明书在后台填写公司名字,地址以及13位的法人号码。个体经营的情况,要登记个体经营名字,房屋号或者实际经营位置的房屋号。需要照着自己的经营执照来填写就可以。

④.代表者信息 按照法人登记事项证明书上的信息,填写公司代表人的详细资料。

⑤.銀行账户信息 注意不能提供ゆうちょ銀行账户

⑥.银行账户信息必须与法人或者公司代表信息相符

3.关于日亚经营费用

①.初期0费用,固定费用和版权费也为0,平台分到的利润是根据卖家设置的返点和营业额来计算的。

②.上图第4行,为yahoo返点费用,最低设置为2.5%,其中1%为卖家必须给顾客提供的返点

③.第5行是广告费用 由卖家自由设定 最低要求设置为1%

④.最后一行,针对营销费用的一种分摊,占上面广告费用支出的30%。

 

一篇文章了解日本特区民泊,简易宿所的区别!

在办理经营管理签证的时候,我们可以简单将赴日投资分为3大类型:

1.自主创业型投资自主创业,顾名思义就是自己有明确的创业计划,希望来日本开设公司。主要依靠自己的资本、资源、信息、技术、经验以及其他因素自己创办实业,解决在日生活签证问题。

2.加盟并购型投资加盟指商业品牌的代理加盟,并购指企业的兼并和收购。通过加盟或并购在日成熟的品牌店面,经营并管理企业从而解决在日生活及签证问题。

3.不动产相关投资不动产投资其实即是物业投资,即购买土地及其上之房屋等不可移动建筑物。为达到办理及延续经营管理签证的目的,必须购买整栋酒店或资质民宿,也可买地自建合规酒店或民宿,以此物业为公司资产进行经营管理工作才符合签证要求。大部分客户会选择投资经营性的不动产来申请经营管理签证,虽然所需资金要大一些,但是毕竟相对稳定,而且不动产本身也有资产保值的功能性。

具有经营性质的不动产包括特区民泊(特区民宿)简易宿所(青年旅社)酒店/旅馆 三大类别:

​赴日办理经营管理签证的客户,除了直接购买酒店外,大多数客户都是以经营民宿或经营青年旅舍来维持签证,民宿或青年旅社所需要的启动资金相对较少,对管理要求不高,收入也不错,非常适合国人初次创业选择。下面我们就详细聊聊「特区民宿」和「简易宿泊」申请的注意事项。

特区民泊

哪些地方可以取得「特区民泊」的认定想要取得[特区民泊]认定必须是要在[国家战略特别区域]范围之内才可以,也就是说在国家层面,允许实施民宿营业。但具体是否可以实施是要看各个自治体是否自行制定并实施了「民泊条例」。

大阪的特区民泊

大阪府虽然整体被指定为「国家战略特别区域」,并制定实施了[大阪府民泊条例]。但是由于大阪市,堺市,高槻市,豊中市,东大阪市,枚方市都有独立的保健所,需要各自制定民宿条例。大阪府的其他市町村也有权利选择是否参加「大阪府民泊条例」。

申请特区民泊设施认定的注意点

1.面积问题:特区民泊设施面积至少要在25㎡以上。

2.设置前台的问题:民宿无需设置前台,在入住与退房时需要房东与租客见面,确认入住人数并记录后,进行钥匙的交接。如不能见面交接,需在入口处放置智慧手机或者平板计算机,入住的时候通过网络视频电话的形式确认租客的人数之后再告知密码锁或钥匙盒密码。

3.民宿设施问题房屋的大门以及窗户都要可以上锁,如果有多间卧室必须每间都可以上锁。要保证租客有一个舒适的居住体验。要设置有24小时对应周边邻居投诉的窗口,必须将运营者的联系方式告知周边邻居。

4.需明示对应语言设施内必须对应有外国语的指示牌,可以对应一种或多种语言。但必须在预订接口标明都对应哪些语言。需要用外国语注明各个设施的位置,使用方法。

5.滞留天数以及运营天数的限制政府规定的最低滞留天数为3天2晚,大阪市运营天数不设上限,也就是大阪市区特区民宿可全年运营。

6.民泊安全问题房东有义务在房间内放置电话,以便当发生危险或火灾时,租客可以自行拨打求救电话。在发生紧急情况的时候工作人员必须能在20分钟之内赶到民宿。

特区民泊的优势

特区民泊相对于普通民泊来说,没有每年180天经营的限制,可365天全年运行。民宿资质申请相对简单,满足条件即可立即开始运营。

特区民泊的劣势

特区民泊受政策影响较大,特区民泊是建立在民泊条例上的产物,今后不排除有变更政策的可能性。

大阪市特区民宿数量为3531个(数据截止到2020年4月30日)

简易宿所

申请简易宿所认定要点

1.面积问题:申请简易宿所的面积标准需33平方米以上,当入住人数不满10人的情况下,人均面积超过3.3平方米。如:5张床铺需16.5平方米以上。

2.设置前台的问题:简易宿所作为旅馆业的营业形态之一,本来设置像酒店一样可以办理入住手续的前台为必须条件。但是自2016年3月30日开始,从必须设置前台改为了希望设置,但最终决定由地方自治体决定。

3.用途地域的问题:只有六种地域允许运营旅馆。第一种住居地域,第二种住居地域,准住居地域 ,近邻商业地域,商业地域 ,准工业地域。也就是说如果公寓或者一户建所在用途地域为第一种低层住居専用地域,第二种低层住居専用地域,第一种中高层住居専用地域,第二种中高层住居専用地域等区域的话,是无法将建筑物用途从共同住宅变更到酒店,旅馆的,也就无法拿到简易宿所许可。

4.公寓需征得管理组合许可管理组合是有权决定公寓的规则,并且强制全体住户遵守的。所以以公寓作为简易宿所是需要管理组合通过的。

5.满足消防安全要求除此之外由于旅馆在消防法中属于特定防火物件物。你还要面对建筑课,消防署的层层审查。他们必须确认该旅馆有足够的防火等级且在发生火灾时有足够的消防通道来逃生。否则你也是申请不到许可的。另外在运营旅馆之前你有义务向你的邻居进行说明和告知,并取得他们的理解。

简易宿所的优势

简易宿所许可属于旅馆业,对运营天数的上限没有限制,你可以放心的运营365天。根据日本法律的不溯及原则现在已经取得简易宿所许可的旅馆不管之后法律如何变化都可以不受影响。继续的运营下去。

简易宿所的劣势

简易宿所许可属于旅馆业,申请手续非常复杂,申请周期一般在半年以上。

大阪市酒店旅馆(包含简易宿泊)数量为1707个(数据截止到2020年4月30日)

在日本生活每月缴纳年金保险究竟需要多少钱?

我们知道中国的保险制度是五一金制,日本跟中国类似,也有相似的保险制度,下面就跟随银贝一起了解一下日本的年金保险制度吧!

01

国民年金&厚生年金&共济年金

1.缴纳对象年金就是养老保险的意思,在日本居住的20岁-60岁的人(包括持在留卡的外国人)都需缴纳,缴费对象可细分为:

(1)1号被保险者:指的是在日本居住的20-60岁人群中,学生,农民,自营业主等所需缴纳的国民年金费用。2020 年 4 月至 2021 年 3 月的国民养老保险的月度缴费金额是 16,540 日元。如果遇到失业,经济陷入困难等情况,可以申请不同程度的减免。

(2)2号被保险者:指的是在日本居住的20-60岁人群中,有工作的人。厚生年金:指的是国民年金的2号被保险者中,会社员需要加入的。共济年金:指的是国民年金的2号被保险者中,公务员或者私立学校的教师需要加入的。

(3)3号被保险者:指的是上述人群中,2号被保险者所抚养的配偶。(配偶有工作的情况按照2号被保险者执行)保险费是0日元/月。2.国民年金的1号2号3号被保险者,65岁以后能拿到的养老金是不同的:(1)1号被保险者:国民年金(基础年金)+国民年金基金等(2)2号被保险者:国民年金(基础年金)+厚生年金等(3)3号被保险者:国民年金(基础年金)

3.厚生年金:1号和3号被保险者的保险费是固定不变的,2号被保险者也就是公司社员所缴纳的厚生年金费用计算表。根据您的月度年收可以在下表找出个人所负担的的金额,个人负担的费用为红线所框处的金额(公司负担50%,个人负担50%)。

由上表可以看出,如果您的月收入在20万日元的话,自己需要负担的厚生年金为18300日元。通过办理经营管理签证设立公司的朋友来到日本加入的也是厚生年金,可以参照自己设定的法人工资估算。另外由于是公司法人代表,公司的支出也是由您负责,所以您所需要负担的费用其实是全额费用。

 

02

国民健康保险&社会健康

1.缴纳对象(1)国民健康保险:除了(2)以外的人加入的就是国民健康保险。(留学生及自由职业者等)(2)社会健康保险:指的是有正式工作的人及抚养的家庭成员加入的医疗保险。在日本工作的人,工作单位会给你加入健康保险,配偶和子女如果是被抚养,也可以享受到同等待遇的医疗服务。2.国民健康保险费:

「国民健康保险费」=「医疗保险费」+「后期高龄者支援金保险费」+「护理保险费(※)」 (※ 家庭内有40至64岁成员的家庭)6月份决定4月份到次年3月份的年间保险费,发出「国民健康保険料決定通知書」。另外,如在6月到次年3月加入,则从加入的月份起计算保险费并通知。

留学生无收入的情况下每年大约需要缴纳4万5千日元左右。

3.社会健康保险费:日本大多数企业均为中小企业,中小企业加入的是全国健康保险协会保险(简称协会保险)。如果就职的是大型企业一般会有自己的保险组合,如果是公务员或者私立学校的教师加入的是共济组合。外国人来日本开设公司都是中小企业,我们就以社会健康保险为例作说明。

根据年收及年龄参看上面的表格就可以知道每月应缴纳的健康保险费用。

03

雇用保险

雇用保险费率为年收入0.3%。

举例说明

如果您的年龄为28岁单身,工资假定在月收入为20万日元。

个人应缴纳的保险费用总额为:18300日元+10190日元+600日元=29090日元。

香港房价全球第一,东京竟然连前20都没有入围?

上海、深圳、北京的住宅价格跻身全球前十。近日,美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布的报告显示,2019年全球住宅价格最高的十大城市中有一半位于亚洲,中国香港仍是全球房价最贵城市。根据报告,香港住宅套均价格为125.44万美元(约合人民币892.6万元),位列全球住宅套均价格首位。

位列第二和第三的城市分别是德国慕尼黑和新加坡,套均价格分别为100万美元(约合人民币711.58万元)和91.56万美元(约合人民币651.52万元)。中国上海、深圳和北京的住宅套均价格分别为90.58万美元(约合人民币644.55万元)、78.39万美元(约合人民币557.81万元)和76.35万美元(约合人民币543.29万元),再次跻身全球前十,分列第四、第五和第六位。前十的最后四位为加拿大温哥华、美国洛杉矶、法国巴黎和美国纽约。

CBRE的报告对全球39个重点城市2019年的住宅市场数据与发展趋势进行综合对比与解读。调研结果显示,39个市场中有31个录得住宅价格上升,但平均涨幅只约为上一年水平的一半。报告指出,价格增速的普遍放缓也在一定程度上反映出各类降温措施实施后楼市逐步趋稳,房价过快上涨势头得到有效抑制。

香港房价全球最贵,新加坡也牢牢占据第3名的位置,这与这俩个地区人口密度大,适宜居住的土地资源稀缺有很大的关系,另外两个地区都是华人居住者居多,买房置业是刻在骨子里的,这也是为什么香港及新加坡房价居高不下的原因。

 

但是令人震惊的是东京这个城市人口数量常年排名世界第一的城市,房价水平竟然跌出TOP20!!这也从侧面体现出日本整个国家的房产价格实是处于非常合理的价格区间内,在全球大放水的经济政策下,日本不动产还是非常具有投资价值的!

日本经营管理签证是否可以用住宅做事务所?

外国人在日本设立公司创立事业,或者从事既存事业的经营或管理时,其活动属于“经营·管理”的在留资格。在日本设立公司需要租赁办公场所也就是事务所,客户在咨询的过程中经常会问到一个问题,是否可以用自己的住宅作为事务所使用呢?

对于新设立企业设立之初规模较小,可以以较少数人进行事业运营时,因此有时会将住宅作为事务所来开展事业,如何认定什么类型的住宅可以作为事务所呢?

在入管局的关于事务所的认定说明上写的是满足以下两种情况是可以认定符合经营管理签证的事务所要求
○经营主体在开展经营活动时需要在固定的场所或区域内进行。
○生产货物或者提供服务需要有必要的人员和设备的参与,并且事业要有持续性。
满足以上两点时,可以认定符合经营管理签证的事务所要求,但由于“经营管理”的在留资格相关活动需要事业持续运营,因此以月为单位的短期租赁办公室或者可以轻易转移的移动摊位等是不符合要求的
关于事务所的租赁上要注意,在该物件的租赁合同中需明确其使用目的是事业用、店铺、事务所等事业目的,租赁事务所也需要以法人名义租赁。
许多国内的客户都想知道是否可以用住宅当事务所呢?
答案是在满足一定要求下是可以用住宅作为事务所使用的。
1.使用租赁住宅的一部分来运营事业的情况下,承租人必须得到房东的同意,并且需要签署一份作为事务所转租协议,即在承租人和法人之间转租的协议(可为同一人)。
2.承租人把住宅作为事业所使用时,需要有经营的必要设备和用于事业经营目的独立房间。
3.需明确关于该租赁物件相关的公共费用支出,即事务所支出和个人自住支出要有明确的比例分配制度。
4.明确标识了类似招牌的会社名称标志并按要求悬挂。
那么具体结合几个实例来看一下关于事务所认定的具体情况:
许可事例1
A以在日本经营饮食店为由申请经营管理在留资格认定证明书,虽然事务所所涉及的租借合同的使用目的是“住所”,但A与房东之间达成协议并允许将该住宅作为“事务所”使用的特别约定,并满足上述条款要求,所以该住所可以被认定作为事务所。
许可事例2
B为在日本经营水产进出口及加工销售业而申请经营管理在留资格认定证明书,事务所本部设立在自家的住宅,另外设立分公司租赁事业用店铺作为经营场所,由此可以认定事务所是合乎要求的。
许可事例3
C在日本设立股份公司,作为经营销售业务而申请在留资格认定证明书,公司设立在一户建住宅内,但是公司事务所和个人居住的入口是分开的,在事务所入口设置了明确的公司名称及标识。另外,事务所已确认设置了电脑、电话、办公桌、复印机等办公设备,由此可以认定事务所是合乎要求的。(这也侧面说明公寓类型的住宅物件很难满足事务所设立的上述要求)
不许可事例1
D在日本设立了有限公司,作为从事该法人的事业经营而申请在留资格认定证明书,但是对D的居住地调查结果来看,D在邮箱、玄关没有明确设立事务所的标识。在室内,也没有事业运营所需的设备和物品等,也没有员工的工资簿和出勤簿等材料,只有日常生活用品,由此可以认定该事务所是不被许可的。
不许可事例2
E在日本设立了有限公司,作为总销售代理店而申请在留资格认定证明书,但是从提交的资料来看,事务所设置在公寓中,经过调查,发现该公寓中没有独立的事务所邮政信箱,在玄关处也没有表示公司名称的标识等。另外,由于住宅内也没有设置相关办公设备,只有家具等日常生活的用品,由此可以认定该事务所是不被许可的。
不许可事例3
F在日本设立了有限公司,作为经营设计公司申请在留资格认定证明书,但是从提交的资料中可以看出,事务所不是以法人名义,也不是以经营者的名义租赁的,而是以职员的名义租赁,并且该事务所又作为该员工的住所来使用,同时该设施的光热费也同样由该职员个人支付,并且并未取得房东的同意,由此可以认定该事务所是不被许可的。