大阪市区域选房指南

想来大阪定居的客人问的最多的问题就是房子应该买在哪里,大阪市各区面积虽然不大,但是各有特点,希望您可以通过这篇文章可以了解到每个区的特点,从而选到您心仪的房产。

                                                                                                                                                  大阪市区选房地图
                                                                                                                                     大阪各区域地价变化表

1.中央区:是大阪市中心地带,大阪城公园,心斋桥等著名景点均在中央区管辖范围,交通便利,商业发达,该地区非常适合房产投资和喜欢热闹商业环境的人群选择。

2.西区:西区公园较多,是大阪中心区域里比较安静的区域,适合喜欢居住在城市中心又不想环境太嘈杂的客户选择。

3.北区:北区以梅田商业中心为地标建筑,高档住宅林立,也是大阪市政府所在地。梅田大阪车站交通四通八达,地位相当于北京东三环,是高级白领最喜欢居住的地区。

4.浪速区:浪速区是大阪市面积最小的区,该区域以难波商业中心最为出名,大阪难波站也是交通换乘枢纽,适合经常在中心区域活动的客户选择。

5.天王寺区:天王寺商圈是大阪三大商业区之一,天王寺商圈是大阪本地年轻人最喜欢逛的商圈,同时天王寺区也是大阪教育质量较好的区域。周边有天王寺动物园,四天王寺等景点,交通便利,配套齐全,较适宜年轻人初次置业选择。

6.港区:顾名思义,港区是老港口工业区域。著名景点有海游馆,中央线可以直达,大阪市中央体育馆也在此区域,对于喜欢运动偏好钓鱼的客户可以着重考虑。

7.此花区:环球影城所在地,2025年世博会和未来赌城的落地区域,投资潜力巨大,适合长期投资获取收益的客户着重考虑。

8.东淀川区:以JR淡路区域为中心,辖区内有大阪经济大学,是大阪人口第三多的区域,区域内以日本人居住为主,居住较密集,适合在大阪北部上班族考虑。

9.西淀川区:传统老牌工业区,因为交通去梅田比较方便,渐渐变成新兴住宅区,房产价格较低,但同样增值空间有限,投资人可谨慎选择。

10.西成区:著名红灯区所在地,天下茶屋附近民宿比较集中,适宜投资民宿的客户选择。

11.东成区:是大阪老牌居住区域,土地价格相对便宜,地铁早晚高峰比较拥挤。

12.住吉区:大阪市立大学所在区域,辖区内学校遍布,注重教育质量的客户可以着重考察该区域。

13.大正区:传统工业区域,宜家和tokyo家具城坐落于此,但交通不是特别便利,房产增值空间有限。

14.旭区:该区域被河川环抱,淀川河川公园环境特别优美,大阪工业大学也坐落于此,适合有孩家庭选择居住。

15.福岛区:是著名企业松下的发源地,高层公寓比较多,紧邻梅田商业圈,适合年轻人居住及投资选择。

16.生野区:该区域韩国人聚集,是外国人比重最高的区域,外国人口占23%,是著名作家东野圭吾的出生地。

17.都岛区:以京桥交通枢纽为中心,该区域的樱之宫公园是周边居民锻炼健身的好去处,环境优美,特别适合家庭及养老居住。

18.城东区:城东区是全大阪人口最密集的区域,性价比较高,适合自住。

19.阿倍野区:帝塚山高级住宅区就在该区域,许多大阪富豪会选择住在帝塚山附近,阿倍野区也是教育强区,学校遍布辖区各个角落。

20.东住吉:长居公园就在该区域,长居公园是一个运动场及绿地有机融合的综合性公园,非常适宜有孩子的家庭选择。

21.淀川区:以新大阪交通枢纽为中心,新大阪新干线可以直通东京,该区域也是淀川花火大会的举办地,是大阪人口第二多的区域,比较适合经常往返东京的客户选择。

22.住之江区:该区域公园较多,较著名的有住吉公园和住之江公园,南港是豪华游轮停靠地点,交通不是特别便利,适合SOHO一族选择。

23.平野区:该区域以日本本地人居住为主,是大阪人口最多的区域,该区域学校也比较多,但是距离中央区域较远,不适合上班族选择。

24.鹤见区:鹤见绿地公园是原花博会的举办地,公园占地面积非常大。鹤见区与旭区共享绿地公园资源,环境优美,适宜养老居住选择。

经营管理签证3种投资类型解说一篇就懂

对于想到日本生活的人群,一定对经营管理签证非常熟悉。经营管理签证适应范围非常广,对申请者的学历年龄均没有特别的要求,只需要你在日本投资并经营自己的一份事业,能让事业维持下去就可以达到入籍或永居的条件。

经营事业听起来非常容易,但实际上大多数咨询的客户对自己需要经营什么事业,或者简单说去日本干什么没有明确的目标,银贝小编在这里为大家详细剖析日本创业的现状,希望可以为您赴日投资起到一定帮助。

                                                                                                                                                        有明确的投资目标

综合分析通过银贝办理的经营管理签证,可以将赴日投资分为3大类型:

一.自主创业型投资

自主创业,顾名思义就是自己有明确的创业计划,希望来日本开设公司。主要依靠自己的资本、资源、信息、技术、经验以及其他因素自己创办实业,解决在日生活签证问题。
行业类别成功案例VR技术日本房产虚拟看房系统电商平台搭建日中货物小型或专门品类买卖平台旅游服务创建平台为外国游客和当地导游搭桥牵线餐饮服务自主创立特色风味餐饮品牌视频服务立足于社交媒体平台,打造关于日本的独特节目IT服务提供网站创建,社交媒体编辑等支持服务商品贸易中日间服装、食品、建材及其他商品的贸易往来资源回收金属及塑料制品的资源回收利用进出口其他行业网络、仓储、派遣、医疗、建设等等以上均为赴日经营成功案例

||签证申请简要流程

||自主创业利弊分析

优点:自主经营对资金要求较低,基本满足500万日元的启动资金就可以开始运营。如设立贸易公司,除去设立公司租赁办公司等100万日元费用外,余下400万日元就可以开展贸易经营活动。

缺点:公司需要靠自身能力去维持运转,对个人能力要求较高,运营公司需要投入较大的精力来维持,初来日本的经营者需要适应日本的商业规则,文化差异以及语言交流的问题,如果经营不善会影响签证的更新。

二.加盟并购型投资

加盟指商业品牌的代理加盟,并购指企业的兼并和收购。通过加盟或并购在日成熟的品牌店面,经营并管理企业从而解决在日生活及签证问题。

||银贝深度合作加盟店

拉面馆加盟(虎ノ王拉面店加盟)奶茶甜品店加盟(一芳水果茶店、奶油本铺加盟)日式料理居酒屋加盟(大众酒场、ゆずの小町、晴晴海鲜居酒屋)教育培训加盟(Wam综合素质教育培训中心)

银贝深度合作加盟项目
||申请简要流程

||加盟并购利弊分析

优点:加盟及并购可以规避初期创业的风险,免去繁琐的创业准备工作,如果加盟商可以委托运营,就可以更好的节约时间,让店铺可以尽早运营起来。另外日本商业环境完备,实体店铺开始经营后可持续性比较好。

缺点:需要一定的启动资金,实体加盟平均最少需要投资80万人民币以上。如果经营不利,可能会面临亏损的状况,进而影响到签证的续签。

三.不动产相关投资

不动产投资其实即是物业投资,即购买土地及其上之房屋等不可移动建筑物。在这里特指通过购买经营性不动产,达到办理及延续经营管理签证的目的。经营性不动产是指购买整栋酒店、有资质的民宿或店铺等存在经营性行为的物件。也可通过买地自建合规酒店或民宿设立公司进行经营管理工作才符合签证要求。
||申请简要流程

||不动产投资利弊分析

优点:收益非常稳定,投资酒店、民宿等不动产物件即便经营状况一般,但是不动产本身价值不会受影响,稳定收益意味着经管签证续签基本不会有问题。

缺点:投资金额较大,如果不动产物件收益在10%左右,维持经管签证每年需要约500万日元/年,那就意味着客户需要投资至少5000万日元的物件,但是现在日本不动产收益很难做到10%,按照5%的收益,就需要投资1亿日元以上的物件。

注:如果客户投资不动产资金有限,可选择投资资产价值低的房产。

如:1.不可重建的物件(由于资产价值降低,不仅购买价格降低,而且诸如财产税之类的税收也比较少。无法重建的属性的缺点是无法重建。购买时必须进行房屋检查,必要时必须进行加固和修理,但购买后还需要维护。即使建筑物因地震或火灾等自然灾害而部分或全部毁坏,也无法重建)。

       2.借地权的物件(借地权的市场价位约所有权的7~8成左右,但是没有土地所有权)

综上所述,以上3种模式除了项目支出外,利润所得还要扣除本人的工资、办公场所租金、公司税理士做税费用等开销,所以为了经营管理签证的延续性,至少需要500万日元/年的收益才能保证企业不亏损。另外自主创业无雇佣员工要求,而经营实体行业必须要雇佣员工,投资人不可以做具体服务工作,所以必须聘用正式/临时工。企业聘用员工还有另外的优势,公司既可以保障一定的收益,又可以聘用员工促进当地就业,很大几率经管签证可以拿到3年/5年的签证。

全球酒店业稳中向好​

高度经营管理人才签证详细解说!

01 什么是高度人才签证
从2012年5月7日开始,日本针对高度人才的积分制度(外国人积分系统)正式启动。除此之外,从2013年12月24日,为了让制度更容易使用,完成了修改工序。然后,于2015年4月1日开始导入高度人才积分制度的评估方法,增加了高度专业人才的签证,除此之外,2017年4月26日修改了积分加分项目。

02 高度人才签证的优势

  • 申请成功将直接获得5年的高级人才签证
  • 允许多种在留资格活动
  • 配偶就业无时间、学历、职业经历等条件限制
  • 在满足某些条件下,双方父母均有资格到日本一起生活
  • 评分在70分以上,3年内可以获得永驻身份,如果80分以上,可以在1年内获得永驻身份。
  • 入境及在留手续会优先处理

03 高度人才签证的种类

高度人才签证可以分为以下3种类型:

1.高度学术研究签证

根据与本国的公立,私立机关所签署的合同开展的研究,研究指导以及教育活动。

2.高度专业技术签证

根据与本国的公立,私立机关所签署的合同从事需要应用到属于自然科学及人文科学领域的知识以及技术的业务活动。

3.高度经营管理签证

在本国的公立,私立机关进行事业经营及管理的活动。

注:高度经营管理签证是不需要日本相关公/私立机关的聘用合同,可以独立申请,操作方式比较灵活。

04 经营管理签证与高度经营管理签证的区别

经营管理签证

居住满10年可申请永驻,满5年可申请入籍

配偶及未成年子女可随行

配偶只可以打零工,每周不超28小时

高度经营管理签证

70分3年可申请永驻,80分1年可申请永驻,满5年可申请入籍

配偶、未成年子女、双方父母*、佣人均可随行

配偶无就劳限制

05 高度经营管理签证办理流程

1. 评估申请资格计算高度人才分数

2. 签署专属服务协议

3. 注册资本金汇入完成验资流程

4. 日本公司设立

5. 高度人才签证申请材料提交

6. 拿到五年高度人才在留资格认定书

7. 登陆日本并完成个人手续办理

06 评分规则及申请策略

高度经营管理签证积分规则比较灵活,可以根据自身情况灵活制定方案,有2种路线方向可供参考,学历较高可以选择高学历路线申请,资产较高可以选择高净值路线申请。

高学历人才

硕士MBA学位 25分

10年相关工作经验 25分

公司法人 10分

日语N1 15分

TOP300大学毕业 10分

高净值人才

​本科学位 10分

7年相关工作经验 20分

公司法人 10分

年收2500万日元* 40分

注:不一定必须在日本有高收入,日本以外的收入可以并用,如上例2500万日元年收可以海外收入2000万日元,日本收入500万日元。

其他国际业务申请

 概述


想要在日本注册并经营自己的公司,却不知如何办理相关手续?目前在日本留学,毕业后想留在日本继续工作,工作签证该如何申请呢?跟日本人结婚后,如何申请配偶签证呢?在留资格到期应该怎么做呢?

如果您有以上类似的问题或疑问,欢迎您来电咨询,我们为您提供免费的咨询务。我们有专业的中文顾问为您提供专业的签证服务资讯.

国际业务签证办理,请放心交给我们!

 

1.报酬制度

目前在本事务所申请的顾客都顺利获得签证,如果万一申请不合格被拒签,除去先期收取一部分着手金外,其余款项均全部退回

 

2.一切咨询全部免费

本事务所提供中文咨询服务,并且一律免费

如果您方便,欢迎您随时到事务所来咨询,我们的行政书士会为您做详细解答。

 

3.一切手续由我们代办!

免去了您亲自准备材料的麻烦,我们的行政书士都有着丰富的申请经验,

您不必亲自去入国管理局,一切由我们代为办理!

从委托到取得签证的流程

①:咨询→报价

所有咨询一律免费。

欢迎您通过留言板或是来电与我们联系(中日文均可)

我们会在第一时间给您回复,并根据您的时间预约面谈。

(如果您希望在工作时间外面谈,可以提前预约)

我们的行政书士会根据您的情况,提出相应的申请方案。

面谈后,我们会依据您的情况提示相应的代办费用。

②:委托代办

双方对代办费用达成一致以后,开始委托代办。

③:资料收集·材料填写

我们会帮您准备申请所需的所有材料。

部分文件,需要申请人本人协助才能准备。

如果您对所须材料的准备以及填写方式有疑问,我们会为您提供参考文件。

④:代理申请

准备好申请所需材料后,我们的行政书士会代替申请者到入国管理局办理申请。

不需要申请人本人出面申请,如需补交材料,也由我们代办处理。

⑤:许可通知

如果审查没有问题,入国管理局会寄来许可通知,

结算费用后,将通知递交给申请者。

万一拒签,我们会根据您的意愿进行再申请

技·人·国签证申请

 

在日本工作的时候,需要取得就劳签证,也就是工作签证。

我社支援在日本要工作的外国人取得签证。

就劳签证是外国人在日本从事「运营带报酬的事业或活动」,

就是公司职员、自营业、公司经营者等所需要的签证

通常意义的工作签证就是指

技术・人文知识・国际业务 签证

 

申请时的重点


①具有专门知识或实务经验

・专业专门知识的大学等毕业的学历

或者
・对要从事的业务具有10年以上的经验

※翻译、口译、美术设计关系的业务,有时候具有3年以上的经验就可以。

②跟其他日本人同等报酬
・月薪基准是日币18万左右。

申请人文知识・国际业务签证时的必要材料

(企业需要提交的材料也很多,请注意)

※根据客人情况不同所需的材料也会稍有不同

 

关于申请人的材料


1.在留资格认定证明交付申请书

2.照片(4cm×3cm)

3.回信用信封

4.履历书:能够证明自身拥有的技术与所申请工作的关联性的材料

5.雇佣契约书

6.专业人士证明书

7.大学等最终学历的毕业证书(有实际工作经验者 在职证明书)

 

有关企业的材料


1.有关企业概要的材料

2.近几年的资产负债表,损益表等

3.预扣税总额等法律文件表

4.公司登记事项证明书(登记副本)

※用母语写的在职证明等需要翻译。

家族滞在签证申请

这段时间一直在准备为家人办理关于家族滞在(家属签证)签证申请方面的材料,为了方便大家以后使用,在这里将办理流程记录下来。

适用人群


 
家族滞在签证是指取得就劳,留学,文化活动等签证的人为其所扶养的配偶与子女取得在日本一起生活的在留资格。
此规定意味着,取得「教授」,「文艺」,「宗教」,「报导」,「投资·经营」,「法律·会计业务」,「医疗」,「研究」,「教育」,「技术」,「人文知识·国际业务」,「企业内转职」,「表演」,「技能」,「文化活动」,「留学」中任意一种在留资格的抚养对象。(仅限于配偶者或者子女)
注:1.家族滞留签证需要注意的是,原则上为持有以上在留资格的配偶者或子女,不包含其父母。
        2.家族滞在签证在就业劳动时须另外申请资格外活动许可。

需要准备的材料


1.在留资格认定证明书申请表(可以在入管局官网下载)
2.照片(4cmx3cm,来日家属申请人近期照片)
3.信封(要贴上404日元的邮票,用于返信)
4.与申请人的关系证明(户口本、结婚证、出生证明及以上文件中日双语公证书)
5.抚养人的在留卡及护照复印件
6.抚养人的收入证明(收入证明一般是役所打印的“課税証明書”及“納税証明書”)
7.抚养人的在职证明
8.申请理由书(详细记录申请人与抚养人的真实生活经历及来日生活的缘由)
9.家族成员生活写真(非必要)
注:1.非本人办理,需要代理人(行政书士)的身份证明资料。
      2.对于来日本未满一年,在役所是无法打印税收证明的情况,需准备以下材料:准备公司最近的工资证明(大阪要求年收入在360万日元以上比较合适),如年收不达标可以复印自己的银行存款证明(资金量越大越好,最好为1000万日元以上)

办理流程


 
准备好材料后,就可以前往入国管理局递交资料了。入国管理局根据所在区域不同也有所不同,以大阪地区为例,可乘坐中阳线(CHUO LINE)在终点宇宙广场(コスモスクエア駅)下车就可以找到。
地址:559-0034 大阪府大阪市住之江区南港北1丁目29−53

家族滞在签证更新


 
家族滞在签证更新相比较初次申请就方便的多,所需材料如下:
1.抚养人的在职证明书或法人企业藤本
2.最近的源泉税票
3.一年的课税证明及一年的纳税证明
4.家族的住民票(住民票标有全体家庭成员)
5.更新许可申请书
6.更新申请理由书
7.在学证明书(如孩子已在日本上学,由学校开具)
8.抚养人与申请人的护照及在留卡复印件
注:更新家族滞在签证在入管局办理完成后会在护照上标记拿取新护照的日期,在规定日期前往入管局拿新在留卡即可。   

高度人才签证申请

高度人才1号,高度人才2号,日本永住的关系

 


A.高度人才1号「高度専門職1号」:获得5年签证

这个的含义就是字面上的意思,根据在日本活动的类型不同,分成了3小类。

1. 高度学术研究活动「高度専門職1号(イ)」

2. 高度专门・技术活动「高度専門職1号(ロ)」

3. 高度经营・管理活动「高度専門職1号(ハ)」

B.高度人才2号「高度専門職2号」:获得无期限签证(受工作限制)

这个是高度人才1号的升级版,不可以直接申请,必须等待高度人才1号拿到3年后才可以。

C.日本永住(日本绿卡):获得无期限签证

高度人才2号和日本永住,看起来都是获得无期限签证,但实际上还是略有不同的。

 

高度人才1号,高度人才2号,日本永住的区别

 


A.在日本进行的活动方面:

1.高度人才1号和高度人才2号:都可以在日本以多种资格活动。

通常在日本的外国人只能从事签证许可范围内的活动。但高度人才签证就可从事多种签证的活动。

举个栗子,在日本某公司从事IT工作的某外国人(他通过这家公司获得的高度人才签证),他同时可以在日本某校担任日语老师,他也可以同时在日本创业。

普通的情况下,这个外国人从事的3个工作,是属于3个签证种类。

(1)日本某公司从事IT工作:「技术・人文知识・国际业务」签证

(2)日本某校担任日语老师:「教育」签证

(3)在日本创业:「经营・管理」签证

2.永住:可以在日本以多种资格活动。还可以等同于日本人不就业。

(1)获得了高度人才1号或者2号资格后:

护照上会被订上一页写有你的工作单位的纸,如果你换掉那份获得高度人才的工作,你必须要在6个月以内重新找到工作,并且到入管局进行新分数的评定,也就是说你当初是如何申请高度人才的,还需要再来一遍,由入管局决定你是否还保留高度人才的身份。高度人才或多或少会被工作束缚,所以并不是很理想。

(2)获得了永住资格获得后:

不会因为没工作而丧失资格。只要你不犯法律上的错误,就可以一直在日本住下去。


B.在留资格和期限:

1.高度人才1号:

(1)申请人:

在留期限:5年

在留资格:「高度専門職1号(イ)」或「高度専門職1号(ロ)」或「高度専門職1号(ハ)」

(2)申请人的配偶(配偶在工作):

在留期限:1年,3年,5年等等

在留资格1:会根据配偶工作单位及性质的不同而不同,例如「教授」「芸術」「経営・管理」「技術・人文知識・国際業務」等等。

在留资格2:如果达不到任职要求,可以获得「特定活動」签证。

(3)申请人的配偶及子女(配偶被抚养):

在留期限:通常5年

在留资格:现在是「家族滞在」(很早之前是「特定活動」),配偶每周可做28小时临时工作。

 

2.高度人才2号:

(1)申请人:

在留期限:无期限(受工作限制)

在留资格:「高度専門職2号」。

(2)申请人的配偶(配偶在工作):

在留期限:1年,3年,5年等等

在留资格1:会根据配偶工作单位及性质的不同而不同,例如「教授」「芸術」「経営・管理」「技術・人文知識・国際業務」等等。

在留资格2:如果达不到任职要求,可以获得「特定活動」签证。

(3)申请人的配偶及子女(配偶被抚养):

在留期限:通常5年

在留资格:现在是「家族滞在」(很早之前是「特定活動」),配偶每周可做28小时临时工作。

 

3.永住:

(1)申请人:

在留期限:无期限

在留资格:「永住者」。

(2)申请人的配偶(配偶在工作):(可以快速获得独立的「永住者」资格)

可选择申请签证类型1:

在留期限:1年,3年,5年等等

在留资格:会根据配偶工作单位及性质的不同而不同,例如「教授」「芸術」「経営・管理」「技術・人文知識・国際業務」等等。

可选择申请签证类型2:

在留期限:通常5年

在留资格:「永住者の配偶者等」。

(3)申请人的配偶(配偶被抚养):(可以快速获得独立的「永住者」资格)

在留期限:通常5年

在留资格:「永住者の配偶者等」。

(4)申请人的子女:(可以快速获得独立的「永住者」资格)

在留期限:通常5年

在留资格:「家族滞在」。


C.配偶的就业

1.高度人才1号和高度人才2号:

就算配偶学历、职业等方面不符合就职资格也能够获得工作签证。

2.持有「永住者の配偶者等」签证:

等同于日本人.


D.在出入境管理署审查得到优先待遇

高度人才1号:入管局优先处理高度人才1号提出的各种申请。


E.关于居住在中国的父母问题

1.高度人才1号和高度人才2号:

如果高度人才签证持有人及配偶的收入总和超过800万日元,并且有1个未满7岁的孩子(孩子还在肚子里也可以),那么孩子的爷爷奶奶,或者外公外婆,可以获得日本的长期签证。注意孩子的爷爷奶奶,或者外公外婆,两家不可以同时获得签证。

2.永住:等同于普通签证的持有者&日本国籍持有者。

不管有没有孩子,收入只要不是特别低,75岁以下的3等亲属以内,可以获得短期的探亲签证,最长一年可以累计在日本生活180天。


75岁以上的,可能获得老亲抚养的「特定活動」的长期签证。

F.佣人问题:

这里的佣人问题是指,需要你给佣人解决日本签证的佣人。

如果你想雇个日本人当佣人,那随便。

1.高度人才1号和高度人才2号:

可以从下面2类中雇佣1个人。

(1)入国帯同型佣人:

条件:a.高度人才签证持有人及配偶的收入总和超过1000万日元,并且给佣人每月20万以上的工资。

b.在你的母国,你已经雇佣了他一年以上。

c.你从日本出境的时候,佣人要跟你一起从日本出境。

(2)家庭事情型佣人:

条件:a.高度人才签证持有人及配偶的收入总和超过1000万日元,并且给佣人每月20万以上的工资

b.你给佣人申请签证的时候,你有一个13岁以下的孩子(孩子还在肚子里也可以),或者你的配偶一直在生病。