香港房價全球第一,東京竟然連前20都沒有入圍?

上海、深圳、北京的住宅價格躋身全球前十。近日,美國商業地產機構CBRE世邦魏理仕發布的報告顯示,2019年全球住宅價格最高的十大城市中有一半位於亞洲,中國香港仍是全球房價最貴城市。根據報告,香港住宅套均價格為125.44萬美元(約合人民幣892.6萬元),位列全球住宅套均價格首位。

位列第二和第三的城市分別是德國慕尼黑和新加坡,套均價格分別為100萬美元(約合人民幣711.58萬元)和91.56萬美元(約合人民幣651.52萬元)。中國上海、深圳和北京的住宅套均價格分別為90.58萬美元(約合人民幣644.55萬元)、78.39萬美元(約合人民幣557.81萬元)和76.35萬美元(約合人民幣543.29萬元),再次躋身全球前十,分列第四、第五和第六位。前十的最後四位為加拿大溫哥華、美國洛杉磯、法國巴黎和美國紐約。

CBRE的報告對全球39個重點城市2019年的住宅市場數據與發展趨勢進行綜合對比與解讀。調研結果顯示,39個市場中有31個錄得住宅價格上升,但平均漲幅只約為上一年水平的一半。報告指出,價格增速的普遍放緩也在一定程度上反映出各類降溫措施實施後樓市逐步趨穩,房價過快上漲勢頭得到有效抑制。

香港房價全球最貴,新加坡也牢牢佔據第3名的位置,這與這倆個地區人口密度大,適宜居住的土地資源稀缺有很大的關係,另外兩個地區都是華人居住者居多,買房置業是刻在骨子裡的,這也是為什麼香港及新加坡房價居高不下的原因。

 

但是令人震驚的是東京這個城市人口數量常年排名世界第一的城市,房價水平竟然跌出TOP20!!這也從側面體現出日本整個國家的房產價格實是處於非常合理的價格區間內,在全球大放水的經濟政策下,日本不動產還是非常具有投資價值的!

日本經營管理簽證是否可以用住宅做事務所?

外國人在日本設立公司創立事業,或者從事既存事業的經營或管理時,其活動屬於「經營·管理」的在留資格。在日本設立公司需要租賃辦公場所也就是事務所,客戶在諮詢的過程中經常會問到一個問題,是否可以用自己的住宅作為事務所使用呢?

對於新設立企業設立之初規模較小,可以以較少數人進行事業運營時,因此有時會將住宅作為事務所來開展事業,如何認定什麼類型的住宅可以作為事務所呢?

在入管局的關於事務所的認定說明上寫的是滿足以下兩種情況是可以認定符合經營管理簽證的事務所要求
○經營主體在開展經營活動時需要在固定的場所或區域內進行。
○生產貨物或者提供服務需要有必要的人員和設備的參與,並且事業要有持續性。
滿足以上兩點時,可以認定符合經營管理簽證的事務所要求,但由於「經營管理」的在留資格相關活動需要事業持續運營,因此以月為單位的短期租賃辦公室或者可以輕易轉移的移動攤位等是不符合要求的
關於事務所的租賃上要注意,在該物件的租賃合同中需明確其使用目的是事業用、店鋪、事務所等事業目的,租賃事務所也需要以法人名義租賃。
許多國內的客戶都想知道是否可以用住宅當事務所呢?
答案是在滿足一定要求下是可以用住宅作為事務所使用的。
1.使用租賃住宅的一部分來運營事業的情況下,承租人必須得到房東的同意,並且需要簽署一份作為事務所轉租協議,即在承租人和法人之間轉租的協議(可為同一人)。
2.承租人把住宅作為事業所使用時,需要有經營的必要設備和用於事業經營目的獨立房間。
3.需明確關於該租賃物件相關的公共費用支出,即事務所支出和個人自住支出要有明確的比例分配製度。
4.明確標識了類似招牌的會社名稱標誌並按要求懸掛。
那麼具體結合幾個實例來看一下關於事務所認定的具體情況:
許可事例1
A以在日本經營飲食店為由申請經營管理在留資格認定證明書,雖然事務所所涉及的租借合同的使用目的是「住所」,但A與房東之間達成協議並允許將該住宅作為「事務所」使用的特別約定,並滿足上述條款要求,所以該住所可以被認定作為事務所。
許可事例2
B為在日本經營水產進出口及加工銷售業而申請經營管理在留資格認定證明書,事務所本部設立在自家的住宅,另外設立分公司租賃事業用店鋪作為經營場所,由此可以認定事務所是合乎要求的。
許可事例3
C在日本設立股份公司,作為經營銷售業務而申請在留資格認定證明書,公司設立在一戶建住宅內,但是公司事務所和個人居住的入口是分開的,在事務所入口設置了明確的公司名稱及標識。另外,事務所已確認設置了電腦、電話、辦公桌、複印機等辦公設備,由此可以認定事務所是合乎要求的。(這也側面說明公寓類型的住宅物件很難滿足事務所設立的上述要求)
不許可事例1
D在日本設立了有限公司,作為從事該法人的事業經營而申請在留資格認定證明書,但是對D的居住地調查結果來看,D在郵箱、玄關沒有明確設立事務所的標識。在室內,也沒有事業運營所需的設備和物品等,也沒有員工的工資簿和出勤簿等材料,只有日常生活用品,由此可以認定該事務所是不被許可的。
不許可事例2
E在日本設立了有限公司,作為總銷售代理店而申請在留資格認定證明書,但是從提交的資料來看,事務所設置在公寓中,經過調查,發現該公寓中沒有獨立的事務所郵政信箱,在玄關處也沒有表示公司名稱的標識等。另外,由於住宅內也沒有設置相關辦公設備,只有傢具等日常生活的用品,由此可以認定該事務所是不被許可的。
不許可事例3
F在日本設立了有限公司,作為經營設計公司申請在留資格認定證明書,但是從提交的資料中可以看出,事務所不是以法人名義,也不是以經營者的名義租賃的,而是以職員的名義租賃,並且該事務所又作為該員工的住所來使用,同時該設施的光熱費也同樣由該職員個人支付,並且並未取得房東的同意,由此可以認定該事務所是不被許可的。

沒有語言基礎如何在日本看病?

隨著新冠肺炎在日本的變化發展,日本政府也開始採用停工停學,居家隔離等措施應對疫情的蔓延。但是初來日本生活定居的朋友們,總會遇到身體不適,頭疼腦熱的狀況發生,那麼在沒有日語語言基礎的情況下,是否可以自己前往日本的醫院看病呢?

答案是:完全沒有問題。

在日本的主要城市的部分綜合性醫院都會有多語言對應服務,您只需要通過一些簡單的查詢就可以了解到哪些醫院的科室是可以說中文的,哪些醫院的科室是可以說英文的,並按照自身情況前往醫院看病就可以。

下面就跟隨銀貝編輯一起來了解一下日本的醫療體系及如何尋找適合無語言基礎的外國人就醫的醫院。

日本的醫療就診流程 

日本的醫療技術水平很高,但是對於治療或用藥醫生往往不會進行詳細的解釋。如果你需要特別說明的話,不必客氣,盡可向醫生詢問。除此之外,診療時間比較短。 牙科醫院一般採用預約制,而普通的醫院幾乎都是以到達先後為序,因此等候時間比較長。

日本的醫療機構架構 

醫院種類

有醫院、診療所、病院(可以住院或具有完備的檢查設施),特別是在不知道病名或癥狀較輕時, 應先去醫院接受治療,聽取醫生的指示較為妥當。

診療時間

有的病院(大醫院)只有上午設有門診時間。

大部分醫院、診療所上午、下午都會進行診療,但是也會有平日下午停診的情況。

語言對應

大部分醫生多少都會懂一些英語,但是問診表以及各種表格幾乎都是日語。如果不懂日語的話,可以使用你自己語言問診表,或請懂日語的人一起去。

治療的程序

  • 挂號:持保險證到醫療機構的挂號處。這時需要在問診表上填入你的癥狀、既往病史等,然後在候 診室等待護士呼叫自己的名字。
  • 診斷:在診察室接受診斷,必要時接受檢查與治療。
  • 交費:拿到葯後去交費處按順序交費。最近,拿醫生開的處方去藥店買葯的形式逐漸增加了。

住院的說明  

日本的醫院有單人間、雙人間及一般病房(4人到6人)。單人間與雙人間費用的一部分是保險不能負擔的,因此需要自費支付。 一般情況下為了實現完整的治療,住院時間比較長。大醫院幾乎都實施完全看護,不能完全看護的情況下,院方會告訴你需要找人陪同。這種情況費用會由健康保險補償。

如何查詢適合外國人就醫的醫院?

關於可使用外語的醫院請參考大阪府網路信息「大阪府醫療機關信息系統」。

外國人醫療信息指南

URL http://www.mfis.pref.osaka.jp/apqq/qq/men/pwtpmenult01.aspx

點擊進去後按照您的語言、地址及科室需求來選擇醫院就可以找到適合您的醫院。

5.夜晚・節假日受傷・生病  夜晚或節假日受傷、生病時可以去附近的假日急病診所。但是,不能使用外語,所以需要請懂日語的人同行。而且,只能在規定的日期、時間內利用。

在緊急情況下的就醫日語

前台在哪裡:

受付はどこですか

到了前台之後可以告訴她:

身體不舒服

體調「たいちょう」が悪いです

前台的工作人員會問你:

是第一次來嗎?

はじめてですか

等候的時候前台的工作人員會跟你說:

請在這裡等候

こちらでお待ちください

請到~

~へ行ってください

發燒     熱(ねつ)があります

咳嗽     咳(せき)が出(で)ます

流鼻涕    鼻水(はなみず)が出ます

呼吸困難   息(いき)が苦(くる)しいです

喉嚨痛    喉(のど)が痛(いた)いです

胸疼     胸(むね)が痛いです

胃疼     胃(い)が痛いです

四肢麻木   痺(しび)れます

渾身乏力   だるいます

頭暈     めまいがします

嘔吐     嘔吐(おうと)しました

拉肚子    下痢(げり)です

受傷了    怪我(けが)をしました

燙傷了    やけどをしました

語言不通,沒有經商背景,可以辦理經營管理簽證赴日定居嗎?

想移民日本的朋友們想必對經營管理簽證已經有了比較詳細的了解,經營管理簽證申請門檻低,無年齡、語言學歷及資產要求限制,並且審批速度快,一般2-4個月周期即可完成申請流程;在取得經營管理簽證以後,即可取得日本的在留資格,進而實現移民日本的目標。與此同時,投資者即可加入日本的社會保險體系,在醫療、生育、養老等方面享受到同等的國民待遇。

但是大多數客人在國內沒有經商經驗,也對日本的商業規則不熟悉,語言交流上也有障礙,這樣兩眼一抹黑的辦理經營管理簽證風險比較大,以後的續簽也存在不穩定因素。

那麼怎麼樣的投資方案組合比較適合既沒有經商經驗,又沒有語言基礎的客人選擇呢?下面我們就這個問題給出幾種解決方案。

方案一:

 

加盟事業體現經營管理的經營行為,公寓租金收入保障企業盈收穩定。

方案二:

 

投資並運營民宿體現經營管理簽證的經營行為,公寓租金收入保障企業盈收穩定。

方案三:

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投資並運營酒店旅館體現經營管理簽證的經營行為,公寓租金收入保障企業盈收穩定。

入國管理局認定經營管理簽證能否續簽的主要參考依據就是企業的每年的財務決算報告,僅僅投資公寓收租金,在稅務報表上會有收入金額及收入時間相對固定的缺陷,所以單純收租是沒法辦理及延續經營管理簽證的。

但是以上面3種方案(不限於以上3種)來申請及延續經營管理簽證,在企業的財務決算報告中即有經營上的收入支出(無論加盟項目還是民宿運營,每月的收益金額及時間都不固定),也有穩定的租金收益,這樣就滿足了經營管理簽證申請及續簽的條件。

另外無論是加盟連鎖店鋪還是民宿酒店等經營性不動產運營,對投資者的要求都相對較低,加盟項目有加盟總部的培訓和運營支援,民宿酒店等運營可以藉助國內各大互聯網平台自行上架並管理,非常適合即無語言基礎又沒有經商背景的客戶選擇!

揭開日本入國管理局審查簽證材料的秘密!

​我們知道,外國人要想獲得在日本長期居住的資格,都是需要通過日本入國管理局的審查及許可後才可以在日本長期生活,入國管理局是日本負責出入境管理事務的行政機關,主要負責外國人的入境查驗、居留活動、再入境手續,對違反出入境法律者執行收容、驅逐以及難民身份等事項。

入國管理局地區分布示意圖

入國管理局隸屬於法務省,在東京、大阪、名古屋、札幌等8個城市設立出入境管理局、6個支局和很多辦事處。根據您想來日定居的城市不同,向所屬地的入管局遞交相關申請材料。那麼我們就一步步揭開入管局審查材料流程的秘密吧!

入國管理局組織架構示意圖

第一步:接收材料

在入管廳里見到的那些接待人員都是窗口職員,他們只負責收集材料及材料的初步審核匯總,對材料內容的審查不在他們的職責範圍內。

受理窗口明確規定日語和英文溝通都可以,並且需要明示窗口受理的業務及簡要辦理流程。

第二步:材料分級

材料匯總好後會分配給不同的審查官,每個審查官的能力和經驗其實是有差別的。一般來說東京大阪等地區外國人比較多,審查官經手的案例也比較多,經驗相對比較豐富,材料審查時間也比較短。而像比較冷門的地方,因為外國人比較少,所以審查官審查材料會時間長一些,一些案例由於經驗不足也會讓申請人補充較多的材料。根據材料提交的質量會將提交材料分為以下4種級別。

材料排序分類:

1.A級材料:材料齊備,等同於許可的案例(一般有經驗的行政書士材料做成提交都會被分配到這個級別)

2.B級材料:材料需要仔細審查的案例(一般為材料有疑點,需要仔細核實的案例)

3.C級材料:明顯不被許可的案例(一般為有明顯不被許可的情況,基本等同於不許可)

4.D級材料:需要補充材料的案例(一般為材料不完善,材料提交不齊全的情況,需要申請人補充材料說明)

當D級材料補充完畢後,又會重新按照材料情況分類為A,B或者C類材料。

第三步:交付認定書的時間

經常有客人會問為什麼在留資格認定書下籤有的人快,有的人比較慢。這就是由提交的申請材料來決定的,如果是A級材料相對下籤就比較短,D級材料花費的時間就比較長,需要重新再走一遍流程,這個時候,有經驗的行政書士的價值就體驗出來了。經驗豐富的行政書士所做的材料比申請人自己做的質量要好很多,能力比較強的行政書士,提交的案例都會分到A等級,這樣既節省了審查官的時間,也縮短了申請的時間。

第四步:特別情況說明

從2018年開始,銀貝的經管簽證申請成功率保持在100%,雖然簽證不存在100%的下籤率,是否下籤完全看審查官的判斷,但是審查官在在審查材料時有嚴格的基準,絕對不會看心情確定,經驗豐富的行政書士對審查基準拿捏的比較精準,所以找到經驗豐富的會社辦理相關手續會節約您寶貴的時間。

在日本開公司,你真的懂嗎?

許多客戶在諮詢中都會問到,辦理經營管理簽證究竟可以設立什麼類型的公司,這些公司類型究竟有什麼區別呢?
外資企業或外國人在日本設立公司時有三種方式可以選擇:1、註冊日本現地法人公司:在日本設立新公司或子公司的形式開展企業經營活動是最為常見的方式;設立的新公司或子公司是獨立承擔債權債務的,如果是分公司是與母公司分別計算納稅,且稅後利潤匯往母公司時應繳納企業所得稅。2、註冊總部駐日分公司:設置海外母公司在日本的分公司(分支機構)開展在日經營活動;在日本設立的分公司不具有法人資格,債權債務均歸屬於母公司。且其盈虧在總公司所在國可以和總公司合併計算納稅,分公司的稅後利潤匯往總公司不需要在日本繳納所得稅。

3、設置駐日代表機構:開設常駐代表機構(辦事處)無需任何設立登記手續,但不可以開展經營活動,也不能以公司名義開設銀行賬戶和租賃不動產,通常以機構代表人個人名義開設銀行賬戶和租賃不動產。和中國的辦事處相類似,常駐代表機構通常用於開展收集信息、宣傳、聯絡等事務性而非經營性的活動。

後兩種設立駐日分支機構及辦事處都需要選定在日本有住所的在日代表人,所以絕大多數情況我們都會推薦客人以第一種方式註冊日本現地法人成立公司,那麼成立什麼種類的公司比較適合自己呢?下面我們就詳細解說一下。

日本公司法項下可以選擇設立公司的種類有很多,其中根據投資方在公司內部所發揮的作用的不同大體可分為「株式會社」及「持分會社」。「株式會社」是指投資方認購公司發行的股份,將公司經營管理委託給經營者(董事等),並在其出資的範圍內對公司承擔有限責任的企業。「持分會社」是指投資方向公司出資的同時也參與公司經營的企業。持分會社又可以細分為 1.合名會社 2.合資會社 3.合同會社 三種類型,其中前兩種會社要對公司承擔無限連帶責任,因此前兩種公司形式並不常見。下文中會選取外國人在海外設立最為普遍的兩種類型「株式會社」及「合同會社」作為詳細講解,分析2種公司的優劣區別和申請設立的流程及所需資料。

日本法對外國企業在日本設立公司的種類沒有限制,外國企業可以自行選擇設立株式會社或合同會社。據不完全統計,截至 2015 年日本共有約 264 萬家公司企業,其中株式會社大約佔 94%。並且根據我們的經驗,外國企業在日本設立的公司當中也以株式會社居多,我們就先詳細講解株式會社的組織結構。

株式會社的組織構成

(1) 股東大會

股東大會在日文中稱為「株主総會」,是公司的最高決策機關,由全體股東組成。股東大會的許可權因公司是否設置董事會的不同而有所差異。如果公司設置董事會,股東大會則主要決定公司經營的重大事項(比如,M&A、清算等事項),董事會則通常根據公司章程的規定決定公司日常經營的其他事項。如果公司不設置董事會,則股東大會作為公司的決策機關決定公司經營的所有事項。

(2) 董事及董事會

公司可以自由選擇是否設置董事會。董事會在日文中稱為「取締役會」,董事稱為「取締役」。公司設置董事會的,其董事會需要由 3 名以上董事構成。董事會選任代表董事,即法定代表人(日文為「代表取締役」),並決定公司的日常經營的相關事項,由各董事及代表董事予以執行。董事會應當至少每3個月召開一次董事會,除公司章程另有規定外,董事會應當由過半數的董事出席,董事會決議應當由出席董事會的董事過半數通過,與決議事項存在利益衝突的董事不能對該決議事項行使表決權

董事由股東大會選任,負責執行董事會的決議事項以及公司的日常經營。董事可以有股東擔任,原則上任期為2年,但是根據公司章程或選任董事的股東大會可以縮短該董事的任期。日本公司法對董事及代表董事的國籍沒有限制,因此即使非經常居住在日本的外國人也可以擔任董事或代表董事。

(3) 監事及監事會

公司可以選擇是否設置監事或監事會,但是設置董事會的公司通常需要設置 1 名監事。監事在日文中稱為「監査役」,監事會稱為「監查役會」。如果公司未設立董事會,則原則上沒有必要任命監査役。要建立董事會,至少需要三名董事,董事人數少於三名的公司也不要求任命監査役。監事由股東大會選任,監督董事的業務執行是否存在違反公司章程或法律的相關規定。監事的任期原則上為 4 年,與董事相同,可以根據公司章程或選任監事的股東大會縮短該監事的任期。並且,日本公司法對監事的國籍也沒有限制,因此即使非經常居住在日本的外國人也可以擔任監事。公司成立監事會的,監事會成員至少為3人。

(4) 其他機構

除上述公司常設機構外,根據公司的規模公司法可能對部分公司要求設置其他機構,此外公司也可以根據其業務需要設置「會計參與」協助公司製作會計資料設置「會計監查人」監督審查公司的財務賬簿:以及設置決定高管報酬的報酬委員會、指定董事候選人的指定委員會等各個專門委員會管理公司。

很多在日本設立公司的客人的大多數都會選擇「株式會社」。合同會社是在2005年的公司法引入的一種新型的公司「合同會社」。雖然說「合同會社」是比較新型的公司類型,但是知名度一年比一年高,所以最近辦理「合同會社」的客人也在增加。

合同會社的組織構成

(1)合同會社的社員構成

業務執行社員原則上,合同會社由社員執行業務。但是,存在不止一名社員時,可以通過章程規定僅部分社員執行公司業務。業務執行社員相當於株式會社(不設置取締役會公司)中兼任取締役的股東。

代表社員原則上,合同會社中由執行業務的社員代表公司。但是,通過章程或章程中規定的社員互選程序,可以從執行業務的社員中選定代表公司的社員。合同會社的代表社員相當於株式會社中兼任代表取締役的股東。法人也可以擔任代表社員。此時,法人需要另外設置職務執行人(由自然人擔任)。職務執行人與業務執行社員雖然名稱相似,但二者是兩個完全不同的概念。通過章程的規定,合同會社可以從代表社員中選定法人代表。

其他社員(除上述外)通過章程限定執行業務的社員時,其他社員雖然會記載於章程中,但其他社員並不是必要登記事項,因此不會被記載於登記簿上。

(2)社員大會的職責

日本公司法沒有規定被稱為社員大會的公司機構,而是對業務相關的重要意思決定的要件加以單獨規定,如章程變更必須取得全體社員的同意,股權轉讓時必須取得其他全部社員的同意等。但是在實務中,也有較多自行設置社員大會作為合同會社公司機構的情況。

那麼了解了兩種不同會社的組織架構後,就跟隨銀貝一起來看兩種公司的不同點,優缺點對比及所需辦理的材料吧。

01 株式會社與合同會社的不同

02 兩種會社的優勢與弊端

株式會社的優勢與弊端

【優勢】

○信用度比較高株式會社與個體經營不同,需要向法務局提交資料申請,沒有問題後才被准許設立,所以相對個體經營比較信用度會比較高。

○解約稅金方面上有多種選擇個體經營的話是不承認經費這一說的,但是如果是公司的話是可以有經費發生的。

【弊端】

○需要花費用加入社會保險不論公司的規模,只要是僱傭了員工,就需要花費經費加入社會保險。

○法人稅均攤制即使決算是赤字,每年也必須繳納7萬日幣的法人稅。

○報酬不和可以隨意更改股東的報酬是需要經過股東大會決定的。所以原則上股東的報酬是至少一年的時間不能更改的。

合同會社的優勢與弊端

【優勢】

○沒有任期限制合同會社的業務執行社員不存在任期,至退出公司或被除名等為止,業務執行社員的地位可以一直持續。

○能夠迅速調整經營政策合同會社中持有出資股權的社員即為業務執行機構,無需另行設置取締役、取締役會或監查役等法定機構。

○沒有分紅限制能夠自由決定分紅比例。

無需進行財務決算公告若公司使用合同會社的形式,在處理業務時可以無需擔心因財務決算信息的披露使本公司的信用或品牌受損。

【弊端】

○無法在金融商品交易所上市

○合同會社的知名度較低,因此有時難以取得交易相對方的信任。

○有些行政許可的取得條件僅限於是株式會社

03 兩種會社設立的流程

株式會社設立的流程①準備工作首先需要確定事務所的地址,公司名,經營範圍,資本金金額,取締役構成等事項,另外,公司設立後,如果想申請經營管理簽證的話,對於事務所的條件也有要求,原則上,住所兼事務所是不可以的,不可以是虛擬辦公室,而是真實存在的事務所。

②製作定款,公證處公證定款是什麼?定款就是記載並規定公司的目的,組織,所做活動,構成人員,執行業務等基本規定的章程。株式會社的定款的話,需要在製作後,到公司所在管轄的公證處進行公證。

③出資的履行根據定款所記載的金額以及出資方式,進行出資。

④登記申請確認到資本金入金後,向法務局進行設立登記的手續。向法務局的申請,需要由司法書士來進行。

⑤開業公司設立申請結束後,可以開始開展公司的業務。登記後,需要向稅務署,社會保險事務所,勞動監督基準所等機關提出申告。

合同會社設立的流程

①準備工作首先需要確定事務所的地址,公司名,經營範圍,資本金金額,社員構成等事項。另外,公司設立後,如果想申請經營管理簽證的話,對於事務所的條件也有要求,這點需要注意!·原則上,住所兼事務所是不可以的。不是虛擬辦公室,而是真實存在的事務所。

②製作定款定款是什麼?定款就是記載並規定公司的目的,組織,所做活動,構成人員,執行業務等基本規定的章程,合同會社的定款不需要進行公證

③出資的履行根據定款所記載的金額以及出資方式,進行出資。

④登記申請確認到資本金入金後,向法務局進行設立登記的手續。向法務局的申請,需要由司法書士來進行。⑤開業公司設立申請結束後,可以開始開展公司的業務。登記後,需要向稅務署,社會保險事務所,勞動監督基準所等機關提出申告。

04 設立公司的時候需要的資料

設立株式會社所需材料

【定款公證所需要的資料】

(1)所有發起人的印章登陸證明

(2) 委任狀(委託進行定款公證的時候需要的資料)

【申請登記的時候需要的資料】

(1) 公司設立登記申請書

(2) 印花稅

(3) 公司的定款

(4) 本店所在地決定書

(5) 公司設立時的取締役就任承諾書

(6) 印章登錄申請書

(7) 印章登錄證明書

(8) 資本金匯人證明書

(9) 公司成立時的取締役以及監查役的調查報告書

(10) 設立時關於資本金形成的代表取締役證明書

設立合同會社所需材料

【申請登記的時候需要的資料】

(1) 公司設立登記申請書

(2) 印花稅

(3) 代表社員的就任承諾書

(4) 本店所在地以及資本金決定書

(5) 印章登錄申請書

(6) 印章登錄證明書

經營管理簽證每年維持公司運營費用說明

許多已經辦理了經營管理簽證的客戶,最關心的問題就是每年維持公司及個人生活需要多少錢?

只有將企業較好的經營下去,是經營管理簽證得以續簽的根本,下面我們就以大阪為例,將您維持公司(簽證)所需支出詳細列出來,讓您可以更放心的在日本開展業務。維持經營管理簽證主要有以下幾部分支出組成:
1、維持辦公室費用(自購商用辦公室除外)

有實體店以外的公司都需要租用固定辦公室地點(只有租用辦公室才被認為你在經營公司,不然簽證會拒簽)一般最少也要6萬日元/月以上(包括管理費),而且辦公室不能跟住宅兼用。再加上水、電、煤氣、網路等其他支出,每月花在辦公場所的費用在8萬日元左右。

2、法人稅務相關
即使第1年、 第2年不盈利每年也要交5000人民幣法人稅。開始盈利後扣除成本(公司運營成本),稅率(法人稅,營業稅,所得稅)一般都在純利潤的30%左右,利潤超過50萬人民幣時需要繳納40%以上的稅務費用。


3、年度決算(會計費用)
日本公司不需要配備財務人員,但公司每年度決算一般都要請專門的稅務人士來辦理,一般賬目不大的話一個月也要1000人民幣一年也要12000人民幣左右。但是日本稅務很人性化,並沒有要求一定要找稅務人士來辦理自已會的話也可以自已來申告稅務,這樣會計費用就能省掉了。

4、個人所得稅費用經營公司同時你會產生工資,在日本即使你是法人也需要領工資(雖然可以形式上走帳,但是一定要申報所得稅)。當產生的所得稅加上社會保險(移民申請需要看是否繳納社會保險)按入管要求的法人認可的最低工資一個月最低20萬日幣計算的話,個人所得稅費加保險費等也要1年45萬日幣(2萬8000人民幣)以上。

上面說了這麼多,客戶對各種費用及稅費肯定還有疑問,那麼我們就以大阪平均月收入為模型,讓您更好的了解在大阪地區維持公司運營需要哪些支出,下面就跟隨銀貝小編來看看吧。
公司每年相關稅費法人以稅前30萬日元/月收入為模型(以大阪2018年平均月收入模型計算)
1:社會保險:          20萬日元/年

2:厚生年金:          54萬日元/年

3:個人所得稅:      36萬日元/年

4:公司所得稅:      12萬日元/年

總體費用:122萬日元/年(約合8萬人民幣/年)(該模型以大阪2018年平均月收入計算,具體費用以您實際收入計算為準)


公司每年辦公費用

1:房  租:72萬日元/年(30平米事務所)

2:稅理士:1.5萬日元×12個月+總決算10萬=28萬日元/年

3:電話費:4萬日元/年(預算)

4:水電煤氣費:24萬日元/年(預算)

5:法人工資:240萬日元/年(稅後收入,基本可滿足家庭正常生活開支)

總體費用:368萬日元/年(約合:24萬人民幣/年)(以上費用僅作參考,以公司經營實際發生費用為準)
按照上面的計算得出維持公司每年運營需要500萬日元(32萬人民幣)左右的費用支出。這也是入國管理局設定經營管理簽證註冊資本金至少要500萬日元的原因。也就是說要在日本可以較好的生活,每年公司盈利在500萬日元左右才比較適合。

大阪市區域選房指南

想來大阪定居的客人問的最多的問題就是房子應該買在哪裡,大阪市各區面積雖然不大,但是各有特點,希望您可以通過這篇文章可以了解到每個區的特點,從而選到您心儀的房產。

                                                                                                                                                  大阪市區選房地圖
                                                                                                                                     大阪各區域地價變化表

1.中央區:是大阪市中心地帶,大阪城公園,心齋橋等著名景點均在中央區管轄範圍,交通便利,商業發達,該地區非常適合房產投資和喜歡熱鬧商業環境的人群選擇。

2.西區:西區公園較多,是大阪中心區域里比較安靜的區域,適合喜歡居住在城市中心又不想環境太嘈雜的客戶選擇。

3.北區:北區以梅田商業中心為地標建築,高檔住宅林立,也是大阪市政府所在地。梅田大阪車站交通四通八達,地位相當於北京東三環,是高級白領最喜歡居住的地區。

4.浪速區:浪速區是大阪市面積最小的區,該區域以難波商業中心最為出名,大阪難波站也是交通換乘樞紐,適合經常在中心區域活動的客戶選擇。

5.天王寺區:天王寺商圈是大阪三大商業區之一,天王寺商圈是大阪本地年輕人最喜歡逛的商圈,同時天王寺區也是大阪教育質量較好的區域。周邊有天王寺動物園,四天王寺等景點,交通便利,配套齊全,較適宜年輕人初次置業選擇。

6.港區:顧名思義,港區是老港口工業區域。著名景點有海游館,中央線可以直達,大阪市中央體育館也在此區域,對於喜歡運動偏好釣魚的客戶可以著重考慮。

7.此花區:環球影城所在地,2025年世博會和未來賭城的落地區域,投資潛力巨大,適合長期投資獲取收益的客戶著重考慮。

8.東淀川區:以JR淡路區域為中心,轄區內有大阪經濟大學,是大阪人口第三多的區域,區域內以日本人居住為主,居住較密集,適合在大阪北部上班族考慮。

9.西淀川區:傳統老牌工業區,因為交通去梅田比較方便,漸漸變成新興住宅區,房產價格較低,但同樣增值空間有限,投資人可謹慎選擇。

10.西成區:著名紅燈區所在地,天下茶屋附近民宿比較集中,適宜投資民宿的客戶選擇。

11.東成區:是大阪老牌居住區域,土地價格相對便宜,地鐵早晚高峰比較擁擠。

12.住吉區:大阪市立大學所在區域,轄區內學校遍布,注重教育質量的客戶可以著重考察該區域。

13.大正區:傳統工業區域,宜家和tokyo傢具城坐落於此,但交通不是特別便利,房產增值空間有限。

14.旭區:該區域被河川環抱,淀川河川公園環境特別優美,大阪工業大學也坐落於此,適合有孩家庭選擇居住。

15.福島區:是著名企業松下的發源地,高層公寓比較多,緊鄰梅田商業圈,適合年輕人居住及投資選擇。

16.生野區:該區域韓國人聚集,是外國人比重最高的區域,外國人口佔23%,是著名作家東野圭吾的出生地。

17.都島區:以京橋交通樞紐為中心,該區域的櫻之宮公園是周邊居民鍛煉健身的好去處,環境優美,特別適合家庭及養老居住。

18.城東區:城東區是全大阪人口最密集的區域,性價比較高,適合自住。

19.阿倍野區:帝塚山高級住宅區就在該區域,許多大阪富豪會選擇住在帝塚山附近,阿倍野區也是教育強區,學校遍布轄區各個角落。

20.東住吉:長居公園就在該區域,長居公園是一個運動場及綠地有機融合的綜合性公園,非常適宜有孩子的家庭選擇。

21.淀川區:以新大阪交通樞紐為中心,新大阪新幹線可以直通東京,該區域也是淀川花火大會的舉辦地,是大阪人口第二多的區域,比較適合經常往返東京的客戶選擇。

22.住之江區:該區域公園較多,較著名的有住吉公園和住之江公園,南港是豪華游輪停靠地點,交通不是特別便利,適合SOHO一族選擇。

23.平野區:該區域以日本本地人居住為主,是大阪人口最多的區域,該區域學校也比較多,但是距離中央區域較遠,不適合上班族選擇。

24.鶴見區:鶴見綠地公園是原花博會的舉辦地,公園佔地面積非常大。鶴見區與旭區共享綠地公園資源,環境優美,適宜養老居住選擇。