大阪申請經營管理簽證的優勢在哪裡?

在已經過去的2019年里,隨著經管簽證申請人數逐漸遞增,入管局審批也呈現出新的政策與態勢,日本銀貝根據以往客戶在不同地區的申請經驗,推薦想辦理經管簽證的客戶選擇在大阪提交辦理相關手續,那麼大阪辦理經管簽證究竟有什麼優勢呢?

優勢一:大阪申請審核較為寬鬆,出簽率較高

就我們申請過的入管局來看,東京入管局仍然是日本全國最為嚴格的。在東京提交經管簽證,無論是投資不動產,還是開實體店都不能保證百分百出簽。主要是因為東京入管局對經營的事業計劃要求比較高。事業內容上,以往東京入管局接受以網店貿易來申請簽證,近兩年由於以代購做申請的客戶非常多,用代購去申請勢必會不受待見導致拒簽。東京入管局審核標準是看不到實際運營業績的,基本都會拒簽,原來會追加材料,現在經常一次性拒簽,且拒簽的審查時間都在6個月左右。而反觀大阪入管局,2019年簽出率非常好,對於材料詳實的申請人,無論您是經營哪些項目,只要材料合理,理由充分,下籤基本是不含糊的。

優勢二:大阪申請人數相對較少,申請周期短

在東京申請經管簽證的人數是大阪的4倍,同時東京入管局對材料審核比較嚴格,導致審批周期非常長,基本上需要等待6個月左右時間才可以。反觀大阪入管局在2019年下半年增加了材料審核人員,從遞交材料到下籤在1-4個月以內就可以完成。

優勢三:大阪申請方式靈活,流程合理

東京入管局由於之前的一些申請案例,不接受4個月經管簽證轉1年簽證的辦理方式,要辦理簽證就必須要先租賃辦公司設立公司,並在登記及申請階段需要在日本的朋友或機構協助。反觀大阪入管局直接申請1年簽證或先期辦理4個月簽證兩種方式都可以操作,靈活性較高,客戶可根據自身情況選擇合適自己的辦理方式。另外在大阪入管局也可遞交申請東京地區的經管簽證,這樣就可以通過2種方式申請東京地區的簽證,繞過東京入管局的特殊政策達到在東京經營的目的。

2019外國人在留資格數據統計白皮書

銀貝投資深入挖掘長期簽證相關數據,力爭從數據統計學出發,將日本在留長期簽證及中國人在日簽證相關情況通過數據分析,總結給每名想來日本定居的客人,只有通過大量數據分析得來的結論才是客觀的準確的。

01 長期簽證類型分析
截止到2019年6月,持有日本長期簽證(不包含歸化入籍者)的外國人共計2,829,416人。其中持有永駐(綠卡)身份的在日外國人最多,達到783,513人;排在第二位的是留學簽證,人數為336,847人;排在第三位的是特別永住者,人數為317849人;排在第四位的就是技·人·國(工作簽證)人數為256,414人;排在第四和第五位的簽證類型分別是定住者簽證和家族滯在簽證兩者均在20萬人左右。

那麼持有經營管理簽證的在日外國人人數是多少呢?

是26,148人,僅占長期簽證1%的數量。

持有高度人才簽證的外國定居者人數為11,270人,其中有442人是高度經營管理簽證。

02 長期簽證年齡分析
通過分析持有長期在留資格的外國人年齡結構也可以看出很有趣的顯現,就是在日本生活的外國人主要集中在22歲到36歲之間,就是處於工作上升期階段的人數較為集中,超過36歲以後曲線就直線下降,這也和就業壓力,養老成本較高有一定的因素。

到了80歲曲線突然有明顯的上揚,這是以前第二次世界大戰所產生的遺留問題,大概有總數2萬多生活在日本的韓國,朝鮮及中國公民因1952年的《舊金山和平條約》而退出了日本國籍,考慮到他們的需求,給予在日本定居的韓國人,韓國人,台灣人及其後代特別永久居留權。

03 在日華人長期簽證類型分析
持有日本長期簽證(不包含歸化入籍者)的中國人共計786,241人。

其中持有永駐(綠卡)身份的中國人最多,達到267,595人;排在第二位的是留學簽證,人數為132,845人;排在第三位的是技·人·國(工作簽證)人數為88,959人;排在第四位的簽證是技能實習簽證,人數為81,258人;排在第五位的簽證類型是家族滯在簽證,人數為79,836人。

持有經營管理簽證的在日中國人的人數是13,638人,占所有經營管理簽證持有人數的一半以上。

持有高度人才簽證的中國定居者人數為8,500人,其中有371人是高度經營管理簽證。從數據分析可以看到,在所有高度人才簽證中,中國人佔到75%,在所有高度經營管理人才中,中國人佔到驚人的84%。

這正說明過國內高學歷人群及高收入人群都非常偏愛移民到日本生活。但同時也要看到長期簽證中有10%的人口是通過技能實習簽證來到日本,這也說明低端勞動力輸出也佔到相當大的比重。

04 在日華人長期簽證居住地域分析
那麼最後根據地域來看一下,中國人最偏愛選擇哪個地區來居住。

統計結果有點出乎意料,大阪府作為日本第二大城市僅僅排在第4名的位置上,埼玉縣,神奈川縣及千葉縣因為緊鄰東京,分別排在第2,第3及第5的位置上。

愛知縣名古屋中華街向來就是中國人聚集的地區,再加上豐田的總部就位於愛知縣的中心區域,所以排在第6名的位置上,下表是華人在日本不同區域居住的排名。

05 歸化入籍數據分析
截止到2018年12月,總歸化許可人數為559,789人,其中朝鮮·韓國人歸化總數為372,710人;中國歸化總人數為143,561人;其他國家歸化總人數為38,358人。

從平成元年開始有相關拒簽的數據,在平成10年左右達到低谷,可是隨著申請歸化的人群大量增加,被拒簽的數目也直線上升,在2018年歸化入籍不許可的人數達到670人之多。2018年歸化入籍的總申請人數為9942人,成功入籍人數為9074人,歸化入籍成功比例為91.3%

2020大阪不動產投資趨勢報告

雖然2020年疫情對全球的經濟影響巨大,但還是阻止不了大阪這座日本第二大城市在歷經漫長的停滯期後踏上復興之路的腳步。自從日本在安倍政府的領導下擺脫長期下滑走勢,東京的經濟增長佔據新聞頭條。殊不知大阪也在蓄勢,未來一些新的發展項目將顯著提振其經濟和房地產業。詳細內容可以參看銀貝投資關於大阪未來30年重大規劃的文章。

「日本經濟持續增長,為大阪的發展提供了獨特優勢。2019年英式橄欖球世界盃、綜合度假區建設以及2025年大阪世界博覽會等一系列事件,都會為旅遊業帶來強力助推,而旅遊業正是大阪經濟復甦的關鍵支點。」

以飲食、購物和單口喜劇而聞名的大阪,是日本旅遊市場蓬勃發展的主要受益者,遊客人數在2012年至2018年間增加近六倍。雖然大阪在2018年遭受多起自然災害,但預期經濟能夠迎來強勢復甦。

大阪是日本首批綜合賭場度假區選址的入圍城市之一。據大阪府政府估計,綜合度假區每年可吸引遊客2,500萬人次,年消費額7,600億日元(合72億美元)。2025年世博會預計可吸引遊客2,800萬人次,並將帶動該地區後續的工業發展。

機場是大阪未來增長的一個重要因素。大阪機場與北亞、東亞地區的連接度較高,目前運營負荷僅為設計負荷的80%。相比之下,東京的機場早已滿負荷運轉,增長空間有限。

大阪寫字樓市場在全球金融危機期間受到重創,但由於數年間新增供應稀缺,寫字樓租金迎來強勢反彈,儘管仍遠低於金融危機前的水平,但是未來增長預期看好。

未來幾年中,毗鄰大阪火車站的梅田二期項目將成為商業房地產的主要增長點,開發體量約14萬平方米,主要面向製藥和生物技術企業。

近年日本總人口呈現負增長,而國內一些較大城市的人口卻在逐年增加,其中就有大阪。人口增長為當地住宅市場提供了支撐。此外,梅田二期還將包含豪華公寓,為大阪房地產市場打開一個新領域。Real Capital Analytics數據顯示,大阪約佔日本房地產投資成交總額的10%,遠遠落後於東京(68%)。但就市場規模而言,大阪的實力不容小覷。

戴維斯研究數據顯示,大阪的市場規模是排名日本第三、第四大市場的名古屋和福岡的1.7倍。過去五年來,外國資本持續平穩流入大阪房地產市場。經驗豐富的海外投資機構例如領盛投資管理、黑石集團、摩根士丹利房地產投資等,近年來都有在大阪收購資產。

當下日本市場的高度成熟和經濟穩定將助力大阪繼續蓬勃發展。如今,許多投資者都認為全球經濟已處於上行周期晚期階段,擁有健全基本面和投資安全性的日本市場因而變得更具吸引力。尤其是大阪,未來五年中將有一系列重要事件為其提供增長催化劑。支撐大阪房地產市場的社會經濟趨勢本身擁有深厚的根基,可為房地產提供持久增長動力。

銀貝投資深耕大阪及周邊地區的不動產物件情報搜集,尤其是在非公開物件的收集上有自己獨特的優勢,除了與日本著名的不動產開發公司有緊密合作外,還針對國內客戶配套簽證服務的需求,匯總許多高性價比民宿,酒店物件。希望通過我們的努力,可以幫助到赴日定居生活的朋友們。選擇專業就是選擇銀貝!