影响经营管理签证续签因素的补充说明!

与其他签证的续签相比,经营管理签证的续签会相对困难一些。 如果是新成立的日本公司,经营管理签证在留资格的有效期通常为一年。顾名思义,经营管理签证的更新,以考虑您是否作为企业的管理者在日本从事适当的经营活动。在下文中我们将详细介绍影响经营管理签证续签的因素。

 

经营管理签证续签时的注意事项

 
公司地址变更、法人代表地址变更需完成登记手续
• 公司地址发生变化,请进行公司地址变更登记。
• 法人代表地址发生变化,请进行家庭地址变更登记(与在留卡相同的地址)
 
关于公司名称的法人银行账户
• 最好可以申请以公司名义开立的银行账户,并通过该账户完成公司的日常营业收支。
• 如果公司短时间内无法开立公司账户,请申请法人代表个人账户专用于公司业务。
 
关于办公室、经营场所和商店
• 请确保公司支付办公室租金的方式并可以够提供相关证据。
• 办公室的租赁协议需要以公司名称签署。
 
关于社会保险
• 一人公司也需要加入社会保险。
 
其他注意事项
• 公司如果需要做需要资质的业务,如:中古品交易、劳务派遣、等需要许可的业务时,需以公司名义获得相关必要的许可。
• 如公司有其他代表法人时,请注意高管薪酬。如果您是经营管理签证在留资格,与其他高管相比,您需要获得高于其他高管薪酬会更安全。
 
 

业务的稳定性和连续性是续签经营管理签证的关键

 
在续签经营管理签证时,入国管理局会仔细审核外国法人经营业务的稳定性和连续性。
主要审查要点如下:
1.该企业是否有主营业务收入
2.公司是否已经资不抵债(债务大于资本金)
3.公司是否缴纳公司相关税务,代表法人是否缴纳住民税等其他个人税务
 
更新经营管理签证的最重要方面是外国法人管理的日本公司(或日本分公司)的年度决算情况。 具体来说,入管局会从损益表和资产负债表中确定业务的稳定性和连续性。入管局在更新经营管理签证时,不会单单以一年的年度决算情况判断企业的经营状况。通常,如果连续两期年度决算没有毛利润,或者连续两期持续出现资不抵债的状态,才会确定该企业的业务没有连续性。
 
获得3年经营管理签证可能性低的案例
如果想通过经营管理签证申请日本永住身份需要获得3年及3年以上的经管签证在留资格,如果存在以下情况下3年期签证是不太可能被允许的。
 
1.过去两年没有营业额或只有较低的营业额(一般低于800万日元营业额会被认定为较低水平)
2.过去两年存在债务超过的情况(资产负债表净资产为负数)
3.最近三年申请人的法人工资薪酬较低(法人代表年收入250万日元以下)
4.在过去五年中,存在因违反《入管法》而被警告或处罚的情况。(如违规雇佣员工的状况)
5.事业内容为经营餐馆,并只有法人代表1人经营该餐馆的情况。(法人代表不可以从事简单的体力劳动)

「不操心」办理经营管理签证才让人操心!

有许多客户在经营管理签证办理咨询时常常说:“你们办理就可以,具体做什么你们来定,我只是需要获得签证”。其实我们在经营管理签证的办理过程中也想尽量简化客户申请的步骤并尽快把签证申请下来。但是我们要在这里着重强调一下,经营管理签证申请的过程,客户的知情权是签证申请流程中最最重要的一环。
就在前几天,有位已经办理经营管理签证的客户来社里拜访我们,她是通过投资日本房产办理的经营管理签证。可能是由于和之前的行政书士合作不愉快的原因,希望可以把签证续签的手续委托我们办理。简单沟通过后我们发现,客户竟然不知道自己的事业计划书内容,也就是客户并不知道自己公司的主营业务是什么,只是知道自己买到了几套收益房产等非常简单的信息。
这种签证的办理方式一般称为“地下签证”,多以不动产公司外包办理为主。“地下签证”的意思是客户对签证申请材料并不知情,所有材料都是行政书士根据以往的申请模式套娃出来,简单更换基本信息做成的。计划书多数以中日贸易为主营业务,公司藤本的经营范围第一项为贸易及相关业务。办理的行政书士非常清楚单单以投资房产获得固定收益是无法办理经营管理签证的,所以大多数情况会套用贸易相关相对便于操作的事业计划来申请签证。
 
一份合格的事业计划书做成是需要先期充分了解客户赴日创业的事业内容后,再结合入管局的要求,合理规划的产物;而不是随随便便套用相似模板做出来的不合实际的半成品。忽视事业计划书的重要性会使得签证申请及续签变得困难重重。
客户对经营管理签证不知情会带来什么样的后果呢?
01
客户无法掌握签证的申请及续签材料,没有签证办理材料的自主权,签证受控于办理的行政书士,又称为签证绑架。
02
行政书士套用的事业计划与客户的实际经验不符,客户很难开展主营业务的经营,签证续签困难,对事业计划是否可以延续并没有长远规划。
03
签证办理多以贸易计划为主,事业计划书雷同,大大增加拒签的风险,也为以后办理其他类型签证埋下隐患。
 
综上所述,客户在办理经营管理签证的时候,一定要对自己的事业计划书有全面的了解。这就需要在开始办理的时候与客户做详细的沟通,让客户充分了解自己来日本需要经营什么样的事业。另外提醒一下需要办理或已经办理经营管理签证的客户,所有关于签证办理的相关材料,客户是有权备份留底的,只有按照上述流程办理经营管理签证才能最大程度保护客户的利益。

如何选择靠谱的日本房地产公司?

购买日本房地产时,选择可靠的房地产公司很重要。特别是在中介物业的情况下,与房地产公司合作至关重要,下面就让我们从查找有关房地产公司的一些基本信息开始详细了解一下该如何选择一家靠谱的日本房地产公司。

01.了解房地产会社的特点

日本房地产公司每家都具有不同的特点及擅长业务。例如,对于一家拥有许多分支机构的大手房地产公司,其优势是使用自己的网络情报资源提供独特的信息以及在偏远地区进行交易方面的优势。此外,在特定区域已长期运营的房地产公司可能会熟悉该区域内的其他相关信息,而不仅限于房地产信息。这样的房地产公司的特征不能通过公司的规模来正式判断。重要的是要与房地产公司业务顾问进行沟通,并参考会社的声誉做出最终决定。

02.了解房地产公司的基本信息

日本房地产公司的信息也可以从互联网上获得。即使互联网上没有可用的信息,政府机构也有可能查找到某些信息。如有必要,最好检查有关房地产公司的基本信息。

以下是有关查询房地产公司信息的链接。

国土交通省 | 宅地建物取引業者 検索​etsuran.mlit.go.jp

住宅土地和建筑物交易业务的许可证编号购买,出售或调解房地产纠纷需要获得住宅土地和建筑物交易业务的许可证。在多个县设有办事处(主要分支等)的公司由国土交通大臣许可,在仅一个县设有办事处(主要分支等)的公司由县知事许可。许可证编号始终包含在房地产广告信息中。

从许可证编号中,您可以检查房地产公司的许可证持有者以及事务所地址等基本情报。

03.了解房地产公司是否有黑历史

除了可以查询房地产公司的基本信息外,日本的政府机构还在互联网上提供了有关行政处理的查询信息,房地产公司受过什么样的处分都会详细的写在上面。虽然说不能简单根据处罚情况来判断一家房地产公司的优劣,但是有过多次黑历史的房地产公司一定要特别小心。

房地产行政处分情报查询链接如下:

mlit.go.jp/nega-inf/cgi

04.了解房地产公司是否有行业协会会员资格

房地产行业有四个行业团体,检查房地产公司的会员身份也是一个好的办法。如果房地产公司是某个行业组的成员,则证明该房地产公司是在行业内有一定的认知度。

05.在顾客对接中是否有恶意劝购现象

随着消费者保护的加强,有关恶意诱骗的购买行为也在增加。因此,国土交通省已经修改了《建筑物和建筑物交易法》的执行规定,例如澄清了违禁事项(2011年10月实施)。具体而言,禁止以下行为。1.在进行导购时,不明确告知房产信息及其他涉及的应充分告知的相关辅助情报。2.即使另一方已表明不签订合同的意图(包括不继续接受该投标的意图),也继续进行导购行为。3.在不合适的时间进行电话或上门拜访。

对于违反这些规定的招揽活动,您可以通过咨询各县《房屋建筑商业法》主管部门进行投诉,并由主管部门提供行政指导和处置。如果有令人讨厌的请求,请务必确认该公司名称,并明确指出您的意图,例如“请停止向我推荐房产”或“我现在不需要公寓”等话语。

4个月经营管理签入境日本及后期流程简要说明

近期许多客户都是通过办理4个月经营管理签证来到日本,初次来到日本除了需要完成个人手续外,还需要在这段时间完成公司设立手续,我们就按照时间顺序简单梳理一下来日本后所需办理事务的要点,让您可以清晰了解在4个月时间内究竟需要配合我们完成那些手续。

01.收到在留资格认定书后的手续

具体办理流程参看银贝公众号文章

https://mp.weixin.qq.com/s/AsR9PQpNL58zuCJQrtMm2w

02.入境机场领取在留卡

在关西机场、成田机场、羽田机场、中部机场,新千岁机场,广岛机场,福冈机场,由于取得上陆许可成为中长期在留者时,就会被交付在留卡。如果从其他机场或海港等地入境时,在留卡在你所居住的市区町村办理登记手续之后会被邮寄到你的住所。

入境联系地址:酒店地址或日本居住地址(已提前买好房或租好房的情况)入境时携带:护照,在留资格认定书,生活随身用品,衣物等。

03.市/区役所个人手续办理

(1)住民登记手续

在确定住址后的14日内前往地址所在的市/区役所完成住民地址登记手续,没有登记好地址无法完成租房银行开户等手续。(银贝签约客户可以暂时登记在我们提供的地址)

具体办理流程参看银贝公众号文章

 

https://mp.weixin.qq.com/s/Ra4o0T_jo07FxrHmAf9F8A

 

(2)个人及公司事务办理

租房(一般情况来日本后登记完地址才可进行租房手续)

根据学区要求或者居住要求来推荐房源,按实际承受价格来选择房型;一般租房市场价格;

 

家庭公寓2室一厅(以大阪市为例)

250元以上/㎡(0-20年房产较好地区);

150元以上/㎡(0-20年房产较好地区);

80元以上/㎡(0-40年房产较好地区);

50元以上/㎡(0-40年房产中等地区);

 

买房(租房买房后马上办理地址迁移手续;如事先买好房可登陆日本后直接登记)

一户建,大阪市周边住宅街一户建集合区,新房价位在200万人民币以上;中古房价位60万人民起。

住一户建好处:1 防止噪音扰民; 2 一般配有车库节约停车费用; 3 自主管理节省物业费; 4 可作为公司登记地点节约办公室费用; 5 购买土地盖房可自由设计;住一户建弊处:1 一般地段偏点; 2 资产保值性差; 3 固定资产税贵点;

 

办公室租赁

办公室最低价位;3000元以上/月;可根据需求配置。

 

银行开户

个人银行账户开户需要本人亲自申请,我们配备专门人员陪同办理;个人银行账户 (半年内日本国内不可汇款,国际汇入可)

 

资本金汇入

资本金汇入可以通过国内汇入,也可在日本通过换汇购买。

 

公司注册登记

资本金汇入办公室租赁完毕后即可注册公司;公司注册在7-10个工作日可以完成;

 

更新签证

原计划没有变的情况下,公司注册完成之后即可更新1年签证,银贝签证办理费用 包含1年的更新。

 

(3)入学手续办理

事先了解就学儿童情况,根据小朋友情况与教育厅对接;原则上对接日本公立学校或者国际学校。私立学校对接比较困难需要从学龄前就开始入学培训。适龄儿童(6-15岁义务教育阶段)

 

银贝可以提供入学手续同行办理服务

(4)年金及保险办理

根据未来在留计划可选社会年金保险及国民年金保险;

具体办理流程参看银贝公众号文章

 

https://mp.weixin.qq.com/s/Ra4o0T_jo07FxrHmAf9F8A

04.其他手续办理

公司银行开户说明

海外洗钱日益严重,日本公司法人银行开户现阶段审查极为严格,一些不能提交具体业务内容的公司(商业合同,公司网址等)原则上开不了公司账户。经营餐饮等线下业务公司基本上都可以开户。

大阪市周边地区国际学校列表

移居日本的中国家庭都是向往日本有规矩,有秩序的生活方式,还有更重要的一点是为了孩子可以在日本接受优质的教育。赴日求学最大的障碍就是语言问题,对于没有日语基础的高年级学生来说,选择一所合适的国际学校既可以避免新语言学习的适应期,又同时可以学习到西方主流的国际课程,可谓一举两得。日本银贝扎根大阪,我们将优先整理位于大阪的国际学校,并将逐步扩大巡礼范围,计划每周一篇日本国际学校详细解说,包括入学条件,学费,教学体系,毕业去向,软硬件设施等多方面内容,力争将每所国际学校全面的展示给将要来到日本居住的中国家庭,让您真正做到移民无忧。

 

大阪市周边国际学校列表:

大阪市(Osaka-city)

1.Abroad International School Osaka

招收年龄(Grades

幼儿部:1-5岁

小学部:6-12岁

学校地址(Address

〒550-0014 1-3-2 Kitahorie, Nishi-ku, Osaka-JAPAN Being Yotsubashi Bldg 6F

教学体系(Curriculum

幼儿园以玩为主的全英文兴趣学习

小学部:全球最火热的IB国际文凭小学课程(PYP)

学校网站(Website

http://abroadschools.jp/osaka/

 

 

 

 

 

 

2.AIWIN International School

招收年龄(Grades

只设有幼儿部:2-6岁

学校地址(Address

〒1-36-21, Nishimikuni, Yodogawa-ku Osaka-shi, Osakafu, 532-0006

教学体系(Curriculum

教授基于不同主题的幼儿课程

学校网站(Website

http://aiwininternationalschool.co.jp/

 

3.Osaka YMCA International School

招收年龄(Grades

幼儿部:4-5岁

小学部:6-12岁

中学部:12-16岁

预科部:16-18岁

学校地址(Address

〒6-7-34 Nakatsu,Kita-ku,Osaka 531 – 0071 Japan

教学体系(Curriculum

IB国际文凭全IB认证学校,幼儿园自创课程,小学PYP课程,中学MYP课程,预科IBDP课程

学校网站(Website

https://www.oyis.org

1

4.Tezukayama Global Academy Preschool

招收年龄(Grades

只设有幼儿部:2-5岁

学校地址(Address

〒1-6-25 Tezukayama,Abeno-ku,Osaka Ishiwatari Building 2F

教学体系(Curriculum

蒙台梭利幼儿教学课程

学校网站(Website

http://tga-p.com/

箕面市(Minoo-city)

5.OSAKA INTERNATIONAL SCHOOL 

招收年龄(Grades幼儿部:4-5岁

小学部:6-12岁

中学部:12-16岁

预科部:16-18岁

学校地址(Address

〒4-4-16 Onohara Nishi, Mino-shi, Osaka 562-0032 Japan

教学体系(Curriculum

IB国际文凭全IB认证学校,幼儿园自创课程,小学PYP课程,中学MYP课程,预科IBDP课程

学校网站(Website

http://www.senri.ed.jp

 

 

 

神户市(Kobe-city)

 

6.CANADIAN ACADEMY

招收年龄(Grades幼儿部:3-5岁

小学部:6-12岁

中学部:12-16岁

预科部:16-18岁

学校地址(Address

〒658-0032 4 Chome-1 Koyochonaka, Higashinada Ward, Kobe, Hyogo

教学体系(Curriculum

IB国际文凭全IB认证学校,幼儿园及小学PYP课程,中学MYP课程,预科IBDP课程

学校网站(Website

https://www.canacad.ac.jp/

7.MARIST BROTHER INTERNATIONAL SCHOOL

招收年龄(Grades

幼儿部:3-6岁

小学部:6-12岁

中学部:12-16岁

预科部:16-18岁

学校地址(Address

〒654-0072 1 Chome-2-1 Chimoricho, Suma Ward, Kobe, Hyogo

教学体系(Curriculum

IB国际文凭全IB认证学校,幼儿园蒙台梭利教学体系,小学及中学采用美国加利福尼亚教学大纲,预科IBDP课程

学校网站(Website

https://www.marist.ac.jp/

最热门大阪市公立中小学学区 TOP 15!

如今,很多父母决定为了孩子而在海外投资甚至移民。为了孩子能在发达国家上学受教育,前赴后继涌向欧美日澳等地区。他们放弃在国内辛苦打下的事业基础和国内安逸的生活条件,来到异国他乡,克服着语言障碍和文化差异的双重困难,从头再来,咬牙坚持数十年。从相关机构对于海外移民的目的调查报告就可以看出来,为子女教育移民海外已经成为中国人移民海外的首要原因。

日本,作为亚洲的发达国家,其社会综合水平及教育水平都较为先进。日本式教育,注重学生综合能力的培养,在教育过程中注重让学生多接触社会、亲近自然。日本的“宽松教育”更是让很多中国家长所羡慕。日本的综合教育水平长期排在世界前10名左右,地理位置距中国较近,文化同源,是注重子女教育的海外移民非常热衷的国家之一。

日本银贝投资株式会社在大阪市,我们深知想走出来的家庭关注的痛点,那就是为子女找到适合的教育模式及环境,我们亲自走访大阪市的教育机关,将大阪市属的公立学校进行了精心的筛选,日本的公立学校小学及初中都属于义务教育范畴内,小学的教学相对轻松,初中的教育水平的优劣就会直接影响到升高中的考试,从而也就间接影响到是否可以考入日本的理想大学。我们盘点了15个大阪市非常优质的中学学区及对应的直升小学,让注重教育的家庭在选择自己的居住地时可以更加有的放矢。

1.西淀川区 歌島中学校 学区

直升小学:柏里小学校、野里小学校、香簑小学校、御幣島小学校、歌島小学校

2.城東区 蒲生中学校学区

直升小学:榎並小学校、成育小学校、聖賢小学校

3.中央区 東中学校 学区

直升小学:玉造小学校、南大江小学校、中大江小学校、開平小学校

4.都島区 桜宮中学校学区

直升小学:桜宮小学校、東都島小学校

5.阿倍野区 阪南中学校 学区

直升小学:晴明丘小学校、阪南小学校、晴明丘南小学校

6.福島区 下福島中学校学区

直升小学:福島小学校、玉川小学校、野田小学校、上福島小学校

7.淀川区 三国中学校 学区

直升小学:新高小学校、三国小学校、西三国小学校

8.阿倍野区 昭和中学校 学区

直升小学:苗代小学校、長池小学校

9.天王寺区 夕陽丘中学校 学区

直升小学:五条小学校、桃陽小学校、生魂小学校

10.東成区玉津中学校 学区

直升小学:中道小学校、北中道小学校、東小橋小学校、大成小学校

11.旭区今市中学校 学区

直升小学:古市小学校、太子橋小学校、大宮小学校

12.城東区城陽中学校 学区

直升小学:鴫野小学校、中浜小学校、森之宮小学校、城東小学校

13.城東区菫中学校 学区

直升小学:関目小学校、すみれ小学校、関目東小学校

14.住吉区三稜中学校 学区

直升小学:大空小学校、南住吉小学校

15.東成区本庄中学校 学区

直升小学:今里小学校、中本小学校、東中本小学校

 

如果您对大阪市的某个学区比较感兴趣的话,不妨联系我们,我们会有针对性的帮您寻找符合学区划分的房产,在日本居住的同时,也能享受高质量的日本教育!

日本房产究竟多少钱一平方米?再难也要搞清楚!

许多中国客户在购买日本房产的时候都会习惯的问一下,日本东京房价是多少钱一平米?日本大阪房价是多少钱一平米?

其实日本的房产是由两部分组成,分别是土地价格及地上建筑物价格。地上建筑会随着年代的增长而大幅贬值,土地价格近些年倒是在渐渐复苏成缓慢上涨的阶段,但由于涨幅相对较小,所以总体房价会随着地上建筑的下降而呈现下降的情况。所以可以说日本的房产价值除了和土地价格有关外,还与建筑年代有着密不可分的关系。另外除了以上因素外,还有许多外因也间接影响着房屋的总体价格,比如晒到阳光的时间,是否是角地,是否为高楼层等等。中国的房地产总结下来就是两个字“地段”,同一地段的房子房价相差不会太大。同一小区的不同楼层也不会有很大差异,所以在中国,人们投资房产最常用的衡量标准就是某某地区的楼盘大概多少钱一平米。那么日本不动产是否也有个平均值可以供国内的朋友作为参考呢?答案是有的,银贝置业顾问特别搜集相关数据,为您总结出大阪府及东京都两个最热门区域的房产每平米单价,让您可以在选择房产时更加从容。

中古一户建单价

东京都中古一户建价格单价

东京都中古一户建平均单价约为:40万日元/㎡

东京都中古一户建单价如下:

都心3区:未知(供应量极少)

城东地区:45万日元/㎡

城南地区:78万日元/㎡

城西地区:69万日元/㎡

城北地区:51万日元/㎡多磨地区:23万日元/㎡

 

关西地区中古一户建价格单价

大阪府中古一户建平均单价约为:24万日元/㎡

大阪市内6个主要城区中古一户建单价如下:

中央区:未知(供应量极少)

北区:59.9万日元/㎡

西区:64.5万日元/㎡

福岛区:78.7万日元/㎡

天王寺区:43.7万日元/㎡

浪速区:68.2万日元/㎡

 

大阪市内其他18城区一户建单价如下(黄色标记部分):

中古公寓单价

东京都公寓价格单价

东京都中古公寓平均单价约为:70万日元/㎡

东京都各区域中古公寓单价如下:

都心3区:115万日元/㎡

城东地区:60万日元/㎡

城南地区:80万日元/㎡

城西地区:93万日元/㎡

城北地区:70万日元/㎡

多磨地区:40万日元/㎡

 

关西地区公寓价格单价

大阪府中古公寓平均单价约为:34万日元/㎡

大阪市内中心6城区及其他18城区中古公寓单价如下(黄色标记部分):

大阪市内城区中古公寓单价如下:

大阪市中心6城区中古公寓约为58万日元/㎡

大阪市其他18城区中古公寓约为34万日元/㎡

经营管理签证来日本开网店,三大日本电商来帮您!

以经营管理签证移居日本的核心要素就是在日本设立公司经营事业从而获取日本长期签证。但是大多数想移居日本的朋友有的是没有经商经验,有的是没有语言基础,有的是没有足够的运营资金,有的是没有明确的事业计划,这就对申请经营管理签证造成了非常大的困难。

那么有没有一种事业,既不要丰富的经商经验又不需要占用很多资金,也可以不雇佣员工的事业呢??

答案是 有的!!

做日本电商事业可以满足上述所有的条件,那么我们就来看一下如何用日本公司注册日本3大电商平台的简易流程吧!

1.日本乐天市场

1.确定规模:

日本乐天市场有许多运营套餐可供选择,您需要先确定自己的经营规模。

2.正式申请:

申请资料后,乐天会发送开店申请的页面及开店申请时需要的ID,根据提示页面完成注册信息,并需要向乐天书面提交申请书。

3.注册所需材料

经营管理签证必须以公司名义提交:

①. 产品相关的营业许可、授权书、资格证书等;
②. 产品图片3张以上;
③. 法人银行账户、日本地址、电话等信息 ④. 公司藤本 ⑤. 店铺或仓库的图片

4.正式签约

通过乐天审查后方可与乐天正式签约开设网店,在网店正式运营之前,需要向乐天支付首笔网店运营费用,一般需提前支付半年的费用,费用根据选择的套餐不尽相同,正式签约日乐天将网店运营系统(RMS)ID与操作指南邮送至店主,签约后方可申请信用卡加盟及进行乐天物流相关的审查,需要在运营系统RMS上申请及验证。

5.商品上架准备

* RMS认证后,可制作网店页面,商品上架。

* 利用运营系统RMS向乐天申请开店许可。

* 开店许可申请的提交及审查需三天左右。

6.申请开店时间及费用

乐天入驻时间:目前乐天市场审核非常严格,一般需要1-3个月的审查期。

乐天入驻费用:60000日元+4800日元消费税(一次性费用)+系统使用费

7.开店注意事项

①.您需使用日文系统RMS,来创建您的店铺。 ②. 您需自行负责发货给日本顾客 ③. 在9AM-6PM(JST)时段中里,您需要提供最少5小时的日文客服时间 ④. 您需自行承担汇率相关风险

2.日本亚马逊

1.材料准备

①.公司名称、地址、联系人信息、电话号码 ②. 亚马逊其他店铺的注册邮箱(可选) ③. 公司藤本 ④.可计费信用卡 ⑤. 其他可以证明公司实力的材料

2.亚马逊日本站开店费用

①.固定费用:4900日元/月 ②.佣金抽成:实际销售额(商品售价+配送费)的8%~20%,因商品分类而异,无销售无佣金。

3.亚马逊日本站注册流程

①.填写信用卡信息 ②.填写银行账户信息(经营管理签证需要公司账户)
③. 公司信息(公司名称,所在地址,电话号码)。 ④. 有效的电话号码:在注册过程中需要您填写有效的电话号码用来验证是否为本人。 ⑤.提交亚马逊审核

4.开店注意事项

①.能够提供流利的日语客服 ②. 电脑环境支持日语,并能用日语填写商品信息 ③.在日本有退货地址

3.日本雅虎商店

1. 日本雅虎购物和日本雅虎拍卖

日亚分为日本雅虎购物为shopping.yahoo日本雅虎拍卖auctions.yahoo两个部分。日本雅虎购物类似日本乐天,平台上主要是百货用品。日本雅虎竞拍类似eBay和闲鱼,主要是个人在上面拍卖二手物品。

2.日本雅虎购物开店流程

1、选择店铺类型:

在Yahoo! Shopping中,卖家可以根据自身条件和店铺需求选择下面这两种开店方式,企业店铺和轻型店铺。两种开店方式都免费。卖家都不需要缴纳平台入驻费用和月租费。目前两种店铺之间不可以转换。

2.关于申请店铺需要提供的资料

①.Yahoo! JAPAN ID Yahoo! JAPAN Business ID是Yahoo! JAPAN提供的面向公司服务和工具使用的ID。可以通过雅虎网站即时注册,邮箱注册成功后系统会默认生成一个注册新Yahoo!ID,记住ID和密码就好啦。

②.信用卡 一般用于选择支付手续费或者产生支付差额的情况下,会使用到这张信用卡。该信用卡无论隶属于法人,还是代表者或者店铺管理者都可以的。并且后期可以变更信用卡信息。

③.公司信息 对于公司法人来说,一定要根据法人登记事项证明书在后台填写公司名字,地址以及13位的法人号码。个体经营的情况,要登记个体经营名字,房屋号或者实际经营位置的房屋号。需要照着自己的经营执照来填写就可以。

④.代表者信息 按照法人登记事项证明书上的信息,填写公司代表人的详细资料。

⑤.銀行账户信息 注意不能提供ゆうちょ銀行账户

⑥.银行账户信息必须与法人或者公司代表信息相符

3.关于日亚经营费用

①.初期0费用,固定费用和版权费也为0,平台分到的利润是根据卖家设置的返点和营业额来计算的。

②.上图第4行,为yahoo返点费用,最低设置为2.5%,其中1%为卖家必须给顾客提供的返点

③.第5行是广告费用 由卖家自由设定 最低要求设置为1%

④.最后一行,针对营销费用的一种分摊,占上面广告费用支出的30%。

 

一篇文章了解日本特区民泊,简易宿所的区别!

在办理经营管理签证的时候,我们可以简单将赴日投资分为3大类型:

1.自主创业型投资自主创业,顾名思义就是自己有明确的创业计划,希望来日本开设公司。主要依靠自己的资本、资源、信息、技术、经验以及其他因素自己创办实业,解决在日生活签证问题。

2.加盟并购型投资加盟指商业品牌的代理加盟,并购指企业的兼并和收购。通过加盟或并购在日成熟的品牌店面,经营并管理企业从而解决在日生活及签证问题。

3.不动产相关投资不动产投资其实即是物业投资,即购买土地及其上之房屋等不可移动建筑物。为达到办理及延续经营管理签证的目的,必须购买整栋酒店或资质民宿,也可买地自建合规酒店或民宿,以此物业为公司资产进行经营管理工作才符合签证要求。大部分客户会选择投资经营性的不动产来申请经营管理签证,虽然所需资金要大一些,但是毕竟相对稳定,而且不动产本身也有资产保值的功能性。

具有经营性质的不动产包括特区民泊(特区民宿)简易宿所(青年旅社)酒店/旅馆 三大类别:

​赴日办理经营管理签证的客户,除了直接购买酒店外,大多数客户都是以经营民宿或经营青年旅舍来维持签证,民宿或青年旅社所需要的启动资金相对较少,对管理要求不高,收入也不错,非常适合国人初次创业选择。下面我们就详细聊聊「特区民宿」和「简易宿泊」申请的注意事项。

特区民泊

哪些地方可以取得「特区民泊」的认定想要取得[特区民泊]认定必须是要在[国家战略特别区域]范围之内才可以,也就是说在国家层面,允许实施民宿营业。但具体是否可以实施是要看各个自治体是否自行制定并实施了「民泊条例」。

大阪的特区民泊

大阪府虽然整体被指定为「国家战略特别区域」,并制定实施了[大阪府民泊条例]。但是由于大阪市,堺市,高槻市,豊中市,东大阪市,枚方市都有独立的保健所,需要各自制定民宿条例。大阪府的其他市町村也有权利选择是否参加「大阪府民泊条例」。

申请特区民泊设施认定的注意点

1.面积问题:特区民泊设施面积至少要在25㎡以上。

2.设置前台的问题:民宿无需设置前台,在入住与退房时需要房东与租客见面,确认入住人数并记录后,进行钥匙的交接。如不能见面交接,需在入口处放置智慧手机或者平板计算机,入住的时候通过网络视频电话的形式确认租客的人数之后再告知密码锁或钥匙盒密码。

3.民宿设施问题房屋的大门以及窗户都要可以上锁,如果有多间卧室必须每间都可以上锁。要保证租客有一个舒适的居住体验。要设置有24小时对应周边邻居投诉的窗口,必须将运营者的联系方式告知周边邻居。

4.需明示对应语言设施内必须对应有外国语的指示牌,可以对应一种或多种语言。但必须在预订接口标明都对应哪些语言。需要用外国语注明各个设施的位置,使用方法。

5.滞留天数以及运营天数的限制政府规定的最低滞留天数为3天2晚,大阪市运营天数不设上限,也就是大阪市区特区民宿可全年运营。

6.民泊安全问题房东有义务在房间内放置电话,以便当发生危险或火灾时,租客可以自行拨打求救电话。在发生紧急情况的时候工作人员必须能在20分钟之内赶到民宿。

特区民泊的优势

特区民泊相对于普通民泊来说,没有每年180天经营的限制,可365天全年运行。民宿资质申请相对简单,满足条件即可立即开始运营。

特区民泊的劣势

特区民泊受政策影响较大,特区民泊是建立在民泊条例上的产物,今后不排除有变更政策的可能性。

大阪市特区民宿数量为3531个(数据截止到2020年4月30日)

简易宿所

申请简易宿所认定要点

1.面积问题:申请简易宿所的面积标准需33平方米以上,当入住人数不满10人的情况下,人均面积超过3.3平方米。如:5张床铺需16.5平方米以上。

2.设置前台的问题:简易宿所作为旅馆业的营业形态之一,本来设置像酒店一样可以办理入住手续的前台为必须条件。但是自2016年3月30日开始,从必须设置前台改为了希望设置,但最终决定由地方自治体决定。

3.用途地域的问题:只有六种地域允许运营旅馆。第一种住居地域,第二种住居地域,准住居地域 ,近邻商业地域,商业地域 ,准工业地域。也就是说如果公寓或者一户建所在用途地域为第一种低层住居専用地域,第二种低层住居専用地域,第一种中高层住居専用地域,第二种中高层住居専用地域等区域的话,是无法将建筑物用途从共同住宅变更到酒店,旅馆的,也就无法拿到简易宿所许可。

4.公寓需征得管理组合许可管理组合是有权决定公寓的规则,并且强制全体住户遵守的。所以以公寓作为简易宿所是需要管理组合通过的。

5.满足消防安全要求除此之外由于旅馆在消防法中属于特定防火物件物。你还要面对建筑课,消防署的层层审查。他们必须确认该旅馆有足够的防火等级且在发生火灾时有足够的消防通道来逃生。否则你也是申请不到许可的。另外在运营旅馆之前你有义务向你的邻居进行说明和告知,并取得他们的理解。

简易宿所的优势

简易宿所许可属于旅馆业,对运营天数的上限没有限制,你可以放心的运营365天。根据日本法律的不溯及原则现在已经取得简易宿所许可的旅馆不管之后法律如何变化都可以不受影响。继续的运营下去。

简易宿所的劣势

简易宿所许可属于旅馆业,申请手续非常复杂,申请周期一般在半年以上。

大阪市酒店旅馆(包含简易宿泊)数量为1707个(数据截止到2020年4月30日)